דיור כסחורה: משבר הזמינות בקנדה

"שוקי הדיור והנדל"ן ברחבי העולם השתנו על ידי שוקי הון גלובליים ועודף פיננסי. המכונה מימון של דיור, התופעה מתרחשת כאשר מתייחסים לדיור כאל סחורה - כלי עושר והשקעה ולא טובת חברתית. "

זה ציטוט של הכתב המיוחד של האו"ם בנושא הזכות לדיור. על פי הדו"ח, יותר ממיליארד אנשים ברחבי העולם גרים בדיור לא מספיק או ללא דיור כלל מכיוון שמשקיעים עשירים העלו את מחיר הלינה.

מחירי הדיור זינקו.

Kai Kalhh ב- Pixabay

משבר משתלמות

שוק הדיור הקנדי אופייני למה שקרה במדינות מתועשות "עשירות".

הבנק המלכותי של קנדה נותן לנו מדד אצבע של עלויות דיור מקובלות: "לא יותר מ -30% -32% מההכנסה השנתית ברוטו שלך צריכים לעבור ל"הוצאות משכנתא" - קרן, ריבית, ארנונה וחימום. עלויות… ”

כלל אצבע נוסף מגיע מהמומחה לניהול חובות גייל ווז-אוקסלייד "… אתה יכול להרשות לעצמך להוציא פי 2.5 מההכנסה הביתית ברוטו. במילים אחרות, אם אתה וחברך מרוויחים 100 אלף דולר ביניכם לפני מיסים, אתה יכול להוציא 250 אלף דולר על בית. "

השאלה הגדולה היא, "איפה אתה יכול למצוא בית בקנדה תמורת 250,000 דולר?" התשובה היא במקומות ספורים ובוודאי שלא באף אחת מהערים הגדולות, שם גרים רוב הקנדים.

עלויות גבוהות מהוות מחסום לבעלות על הבתים ברחבי העולם.

Kai Kalhh ב- Pixabay

העלות הממוצעת של בית בקנדה בפברואר 2019 הייתה 468,350 דולר. במקביל, השכר הממוצע לשעה בקנדה היה 27.70 דולר. זה מתבטא ב -54,735 דולר לשנה, אז הזוג התיאורטי של גב 'וז-אוקסלייד מרוויח הכנסה כוללת ברוטו של 109,470 דולר. הכלל של 32 אחוזים של הבנק המלכותי אומר שאנשים אלה יכולים להרשות לעצמם להוציא עלויות נשיאה 2,919 דולר לחודש.

חישובים אחורי המעטפה מציעים כי זוג זה יכול לשאת משכנתא בסך 380,000 $. פירוש הדבר שעם מקדמה של 10 אחוז הם יכולים להרשות לעצמם לקנות נכס בעלות של 420,000 דולר. אבל, כפי שראינו, זה 48,000 $ פחות מהמחיר הממוצע בקנדה.

מספרים אלה חלים בתחומי שיפוט רבים אחרים. קרן המטבע הבינלאומית אומרת כי עליות מחירי הבתים מסונכרנות כעת עם העלייה בסידני, לונדון, ניו יורק וערים גדולות אחרות.

ספקולנטים הם גורם אחד שמעלה את מחירי הדירות.

יורג הרטל ב- Pixabay

הספקולנטים

מחירי הנכסים בוונקובר הובילו לרמות מחוץ להישג ידם מכמה גורמים. במהלך 2016 ו- 2017, משקיעים אסיאתיים, בעיקר סינים, הזרימו מיליארד דולר בשנה לנדל"ן בוונקובר.

בשנת 2001, בית צמוד קרקע הממוצע בוונקובר נמכר במחיר של 369,000 דולר. בינואר 2016 עלה המחיר ל -1.827 מיליון דולר. מאז חלה ריכוך השוק, שכן מס על ספקולציות גרם למשקיעים לחפש אחר מקומות אחר.

אבל, את האשמה במחירי הדיור הרקיע שחקים ניתן להטיל על כתפיים רבות. הנה קרן המטבע הבינלאומית: "משקיעים מוסדיים, חברות השקעות פרטיות ונאמני השקעות נדל"ן פעילים יותר ויותר בערים גדולות כמו אמסטרדם, סידני, ונקובר, כאשר הם מחפשים תשואות גבוהות יותר."

ואז, יש הלבנת הון. במאי 2019 דיווחה ממשלת קולומביה הבריטית כי עסקאות נדל"ן בשווי 5.2 מיליארד דולר במחוז בשנת 2018 כרוכות בכסף מלוכלך. נראה כי הרבה מזומנים אלה מגיעים מרוסיה דרך הידיים המפרגנות של בנקים שלא שואלים שאלות סקרניות לגבי מקורם.

זו חזרה על האסטרטגיה בה השתמשו המיליארדרים הרוסים שגוזלים את כספם ברכוש בלונדון, אנגליה.

זו אירוניה עילאית שאנשים שמגיעים לפי עושרם באמצעות פעילות פלילית רוצים לאחסן את עושרם במדינות הפועלות תחת שלטון החוק.

אז הולך שוק השכירות

מאחר שמחירי קנייה גבוהים לוחצים יותר ויותר אנשים לבעלות על בית משלהם, האופציה המועדפת הבאה היא שכירות. אבל יש כאן השפעה נוקבת מעלויות הנדל"ן הגואה.

כלכלה 101 מודיעה לנו שככל שהביקוש גדל וההיצע לא עולה, המחירים עולים. שוב, קנדה הופכת לדוגמא רחבה עבור מרבית הערים המערביות. "לראשונה מזה עשרות שנים, הביקוש לדיור להשכרה עולה על הבעלות, ומעלה את מחירי השכירות ומעמיק את מצוקות סבירות הדיור בקנדה ( גלוב ומייל , מאי 2018)."

עלויות שכירות לפי עיר

PadBlogger הוא שירות העוקב אחר דמי שכירות הדירות. להלן כמה עלויות שכירות חודשיות ממוצעות עבור דירות שני חדרי שינה בערים בקנדה במאי 2019:

ונקובר: 3,090 דולר
טורונטו: 2,850 דולר
אוטווה: 1,550 דולר
קלגרי: 1,300 דולר

רבות מערים אלה רואים עליות במחיר השכירות של עד 15 אחוזים בשנה. סיבה עיקרית לזינוק במחירים אלה היא מחסור קריטי בדיור שנבנה להשכרה. וסיבה נוספת היא שיחידות דיור רבות יושבות ללא תפוסה. בשנת 2017 דיווחה סטטיסטיקה קנדה כי לטורונטו היו 99,000 יחידות פנויות בעיר עם אוכלוסייה של שלושה מיליון.

משקיעים לא רוצים להיות בעלי בתים. הם רוצים להחנות את כספם ולראות אותם גדלים כאשר ערך הנכס שלהם עולה.

עלות העלות עולה כך שהאגודה למלכ"רים לדיור ללא מטרות רווח בבריטיש קולומביה אומרת כי 18% מהשוכרים בקנדה מוציאים מחצית מהכנסתם למקלט. מומחים פיננסיים אומרים כי מדובר ברמת משבר לעלויות הדיור. אבל מה אנשים אלה צריכים לעשות? האופציה הבאה שלהם היא הומלסים.

בלי גג

כל המדינות האמידות בעולם חוו כעת מגיפה של מחסור בית. תמיד הייתה תת-קבוצה זעירה של האוכלוסייה שמסיבה זו או אחרת ישנה מחוספס, אך זה שונה.

להלן מספרים של התאחדות גביע העולם לחסרי בית:

באוסטרליה היו באוגוסט 2016 יותר מ 116,000 חסרי בית; זו עלייה של 13.7% לעומת 2011.
הספירה הרשמית ביפן היא אוכלוסייה קטנה יחסית של חסרי בית המונה 25,000 איש. עם זאת, על פי ההערכות כשלושה מיליון איש ישנים בבתי קפה אינטרנט כל הלילה.
בבריסל בירת בלגיה, ספירה בשנת 2016 מצאה 3,386 חסרי בית; עלייה של 96 אחוזים משנת 2008.
המועצה הלאומית לבריאות ורווחה בשוודיה מנתה 33,250 חסרי בית במהלך שבוע בודד בשנת 2017.
למעלה מ- 40 מיליון אמריקאים חיו בעוני בשנת 2017 על פי האו"ם, ומתוכם 550,000 היו חסרי בית.

כמובן, אלה נמנים עם המדינות העשירות בעולם. הבעיה גרועה בהרבה במדינות עניות.

זהו מחוז בידונוויל בפריז.

נחלת הכלל

פקטואידים בונוס

האקונומיסט מעריך כי שווי כל הבתים ברחבי העולם הוא כ 200 טריליון דולר; זה כמעט פי שלוש משווי כל מניות החברה.

כדי להתאים את עלויות הדיור העולות, אנשים רבים מתגודדים כדי לחלוק את הנטל. זו לא תוכנית טובה, אך עבור חלקם היא בלתי נמנעת. ישנן בעיות בריאותיות הקשורות לצפיפות לצד חוסר פרטיות והסיכוי המוגבר לקונפליקט. מקלט הצדקה הבריטי מוסיף כי "תנאי מחיה צפופים פוגעים בקשרים משפחתיים, משפיעים לרעה על חינוך הילדים וגורמים לדיכאון, לחץ וחרדה."

על פי לשכת הנציב העליון של האו"ם לזכויות אדם,

מקורות

"דע כמה אתה יכול להרשות לעצמו בית." בנק רויאל, ללא תאריך.
"תרשים אחד מראה עד כמה מצב הנדל"ן חסר התקדים בוונקובר." ג'סטין מק'רוי, חדשות עולמיות , 21 בפברואר 2016.
"הלבנת הון מימנה 5.3 מיליארד דולר ברכישות נדל"ן לפני שנת 2018, חושף הדו"ח." בתאני לינדזי, חדשות CBC , 8 במאי 2019.
"עלית רוסיה חייבת לחשוף כיצד שילמו עבור רכוש בבריטניה, אומרים חברי פרלמנט." דן סבאג ודייוויד פג, הגרדיאן , 17 במרץ 2018.
"צמיחת הדיור להשכרה בקנדה גוברת על בעלות על בתים." שיין דינגמן, גלוב ודואר , 8 במאי 2018.
"סטטיסטיקה גלובלית של חסר בית." התאחדות גביע העולם לחסרי בית, ללא תאריך.
"הזכות לדיור הולם." לשכת הנציב העליון של האו"ם לזכויות אדם, מאי 2014.
"מדד מחירי הבתים העולמי." הכלכלן , מאי 2019.