20 נקודות שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית חדש

קניית נכס חדש יכולה להיות תקופה מרגשת, אך היא יכולה להיות גם תהליך מרתיע. אחרי הכל, בית חדש עשוי להיות הרכישה היקרה ביותר שתעשו אי פעם. זוהי חוויה רגשית - לעתים קרובות יש לנו מושג על ביתנו 'המושלם' במוחנו - אך זו גם השקעה מעשית.

המשך לקרוא 20 טיפים על מה לשקול בעת רכישת הנכס האידיאלי שלך.

פיקסביה

1. האם אתה אוהב את הרחוב והסביבה?

זה נשמע מובן מאליו, אבל לא משנה כמה אתה אוהב את הבית עצמו, אם אתה לא יכול לדמיין את עצמך גר ברחוב או בסביבה הקרובה, ייתכן שרכישה פוטנציאלית לא תתאים לך.

למעשה, לעתים קרובות תוכלו להחליף בית שיתאים לצרכים שלכם, אך לא תוכלו לעשות דבר בנוגע לאזור.

כמו שחבר אמר לי פעם: "אתה צריך לחבב את המקום שאתה נמצא כשאתה יוצא מהדלת."

2. האם הגן פונה לכיוון הנכון לאור השמש?

כיוון הגן הוא גורם נוסף שאי אפשר לשנות. אם אתם מקווים ליהנות משעות אחר הצהריים שמתעמלות באור השמש והגן פונה צפונה, זה כנראה כנראה לא יקרה.

חשוב לזכור זאת אם אתה צופה בנכס במהלך יום משעמם, או בערב כאשר השמש שקעה. אחרת, זה יכול להיות משהו שבסופו של דבר תשכח ממנו עד שעברת לגור בו, למרות שכמות השמש שאתה מקבל בגינה שלך יכולה באמת להשפיע על ההנאה הכללית שלך מכל בית.

3. האם יש מקום להתרחבות עתידית?

אם אתה חושב שייתכן שבשנים הבאות תרצה להוסיף על הנכס באמצעות הרחבה צדדית או אחורית, זכור אם זה אפשרי עם השטח הזמין. בסופו של דבר, בית הוא רכישה לטווח ארוך. ניתן לשפר מאוד מטבחים ארוכים ודקים, מבחינת שטח ושימוש בחדר - אך רק אם יש מספיק מקום לבנות בצד.

אם ברצונך להוסיף סיומת כפולה, הכללים באיזו קרבה אתה יכול להגיע לנכס סמוך הם שונים מאשר אם ברצונך להוסיף קומה אחת, לכן בדוק תחילה את תקנות התכנון המקומיות.

לבסוף, אם בכוונתך להרחיב כלפי מעלה במקום זאת, ראה מס '4 להלן.

4. האם מגרש הגג מתאים להסבת לופט?

המרת לופט היא דרך פופולרית מאוד להוסיף חדר שינה נוסף - אך לא תמיד זה אפשרי. גובה השיפוט חייב להיות בגובה מסוים אם ברצונכם להפוך את השטח לחדר לגיטימי עם גרם מדרגות.

ישנם כללים מחמירים אחרים, כמו רוחב המדרגות המובילות לחדר ותוספת של דלתות אש, לכן עשו שיעורי בית אם זו התוכנית שלכם.

5. האם הדרך עמוסה מדי לילדים, חתולי חיות מחמד וכו '.

האם יש לך חתולי חיות מחמד שרגילים לשוטט בחוץ באזור שקט יותר? הילדים שלך אוהבים לשחק ברחוב? אם כן, יתכן ונכס בדרך סואנת לא יתאים לצרכים שלך.

גם אם אין לך חתולים או ילדים, חיים על כביש סואן מאוד עשויים להיות אי נוחות כשמנסים להוציא את מכוניתך מהחניה, במיוחד בשעות השיא ביום. יהיו גם יותר אדי בנזין וסולר.

דרך עמוסה באמת לא שווה את הלחץ

פיקסביה

6. האם שירותים מקומיים נגישים בקלות?

פעם גרתי ברחוב שנמצא במרחק של 20 דקות הליכה מהחנות המקומית הקרובה ביותר. פירוש הדבר שלא יכולתי אפילו לקנות חצי ליטר בלי הרבה מאמץ ממה שרציתי לעשות. לא הייתה אף חנות מקומית בסביבה לקנות פריטי חירום בלילה. באמת שמתי לב להיעדר השירותים המקומיים, למרות שגרתי שם רק שמונה חודשים. מלבד שמונת החודשים האלה, תמיד גרתי באזור עם חנות אחת לפחות מעבר לפינה.

יש אנשים שעוברים לאמצע שום מקום ואין להם בעיה עם חוסר שירותים. אך זו נקודה חשובה שיש לחשוב עליה, שכן הקלות בה אתה יכול לגשת לחנויות, לתחבורה ציבורית, לבתי ספר מקומיים ולמתקנים קהילתיים אחרים יכולה לחולל שינוי אמיתי בכמה שאתה מרוצה בסופו של דבר בבית חדש.

בעוד שלאנשים לא אכפת, לא כולם רוצים לנסוע לקניות ברגע האחרון

פיקסביה

7. האם אתה מרוצה מבתי הספר המקומיים?

אם יש לך ילדים, או שאתה מתכנן להביא ילדים לעולם, תהיה נקודה שבה בתי הספר המקומיים יהפכו לנושא חשוב (תאמין לי, אני יודע!). כאשר כל כך הרבה בתי ספר ממלכתיים בבריטניה מנויים יתר על המידה, הקבלה הפכה למשהו של הגרלת מיקוד ושום דבר לא מובטח.

אם אתה עובר לאזור שבו אינך מרוצה מאף אחד מבתי הספר שניתן לצפות באופן סביר לקבל מקום בו, ייתכן שאתה מאגר בעיות עתידיות.

8. אם הבית הוא 'פרויקט', האם אתה יכול להרשות לעצמו את השיפוצים?

בכל הנוגע לדיור, יש יותר מסוג אחד של פרויקטים.

הסוג הראשון עשוי לרמוז על שיפוץ מוחלט של הנכס, על מנת להפוך אותו לאסתטי. יכול להיות שיש עובש משטח כלשהו בגלל חדרים לא מחוממים ואוורור לקוי. כדאי לשנות את סוג הריצוף בו נעשה שימוש. כל זה דברים שאתה יכול לסדר תוך כדי תנועה, חדר אחר חדר, וכנראה לחיות בסיפוק מושלם בינתיים.

סוג הפרויקט האחר נמצא ברמה אחרת לגמרי. החלפת מטבח או חדר אמבטיה, חיווט מלא מחדש, החלפת חלונות או דלתות, עדכון דוד ו / או הוספת חימום מרכזי בגז, דפיקת קירות, בניית תוספות, עדכון צנרת להסרת צנרת עופרת ישנה, ​​טיפול בתולעת עץ, הוספת הגהות לחות, החלפת רקובות עץ ותיקון גגות או ארובות הם דוגמאות לעבודות יקרות בהרבה.

אפילו קישוט יכול להוביל לסוגיות בלתי צפויות, במיוחד כאשר קירות מוסתרים מאחורי הכיסויים, מה שעלול להסתיר מגוון חטאים. הוצאתי את עץ העץ הישן בביתנו הראשון אי פעם - מרפסת ויקטוריאנית משנת 1900 - והטיח והלבנים התחילו להתפורר!

זכור גם כי שיפוץ מלא של הבית יכול להיות מלחיץ אם אתה צריך לגור בו בזמן העבודה. האם אתה יכול להתמודד עם הכאוס, האבק והפלישה?

אולי הגזמה - אבל האם אתה מוכן לשיפוצים גדולים?

פיקסביה

9. האם אתה רוצה תוכנית פתוחה או חדרים נפרדים?

מגורים בחלל פתוח פופולריים מאוד כרגע. אין ספק שהוא יכול להאיר בית, וליצור תחושה של יותר מקום. זה טוב לתקשורת משפחתית, לאירוח עם חברים ולמנוע את התחושה ה'מוקפצת 'שאתה יכול לקבל עם הרבה חדרים. יש אנשים שאוהבים את זה, אבל זה לא מתאים לכל אחד.

חדרים נפרדים עשויים להיות בחירה טובה יותר אם בני המשפחה אוהבים או זקוקים למרחב משלהם. לעבוד מהבית, ללמוד או להתמכר לתחביב הם סיבות מדוע עדיף לוותר על התוכנית הפתוחה למגורים עבור יותר חדרים. בנוסף, זיהום רעש ממקורות פעילות שונים יכול להיות בעיה.

חשוב היטב - אל תיסחף עם התחושה המרווחת של חיים פתוחים על חשבון הפרקטיות. כל משפחה שונה.

יש אנשים שאוהבים לחיות בחלל פתוח, אנשים אחרים לא.

פיקסביה

10. האם ה'וויב 'נכון?

אולי זה דבר אישי שמשמעותו משהו שונה עבור כל אחד מאיתנו. אבל האווירה הנכונה היא סיבה תקפה לשקלול היתרונות והחסרונות ברכישת בית מסוים.

כשאנחנו נכנסים לבית, לעתים קרובות יש לנו 'הרגשה'. זה אינסטינקטיבי, וגם אם נתבקש להסביר את זה, סביר להניח שלא נוכל. אנו עשויים לאהוב את הבית באופן מיידי, או שנרגיש שליליים במקום זאת. אולי אנחנו כבר יכולים לדמיין את עצמנו גרים שם - איכשהו, מסיבות לא ידועות, זה מרגיש 'מאושר' ו'נכון '. זה דבר טוב. אם, בסתירה, הבית מרגיש חשוך או מעיק במקום, אולי לעולם לא נרגיש שם מרוצים.

אבל לפני שתאפשרו ללב שלכם לעקוף את הראש לחלוטין כשאתם מחליטים על הבית הנכון עבורכם, רק זכרו שה"אווירה "עשויה להיות חשובה, אך היא אינה חשובה יותר מהנקודות המעשיות יותר - אם הבית מרגיש 'מאושר'. אבל זה נופל וזקוק לשיפוץ מוגזם, אז אולי זה לא בשבילך!

11. האם כולם אוהבים את זה?

כשאתה קונה בית זה עוזר אם כל מי שעומד להתגורר שם באמת אוהב את זה. זה כולל גם את בן / בת הזוג וגם את ילדיכם. כמובן, מובן מאליו שההחלטה של ​​המבוגרים במשפחה גוברת על ההחלטה של ​​ילד בן שלוש שהעדיף חדר שינה בבית אחר מכיוון שהיה לו טפט דינוזאור, אך באופן כללי, כל אחד מהסיפון מכין כל החוויה של מעבר דירה טובה יותר.

ילדים מבוגרים עשויים, למשל, להתרעם מניתוק מחבריהם או צורך לעבור בית ספר, או שהם לא יאהבו את הגן אם הם רגילים לשחק כדורגל והחלל בחוץ בנכס חדש אינו מתאים.

חשוב במיוחד שגם אתה וגם בן זוגך יאהבו את הבית. אם אחד מכם מתאפק למען האחר, יתכן שזה לא הנכס המתאים עבורכם. אל תנסה לשכנע את בן / בת הזוג שלך להסכים לרכוש נכס מסוים אם הם מרגישים שזה לא בסדר - רק תאחסן נושאים שעלולים להופיע שוב בהמשך המסלול. קניית נכס כלשהו היא השקעה רצינית ותמיד חייבת להיות החלטה משותפת אם אתם קונים יחד.

12. האם הגן מספיק גדול / פרטי מספיק?

חלל בחוץ חשוב, במיוחד בחודשים החמים. כשאתה מסתכל על נכס חדש פוטנציאלי, חשוב שתשקול את הנקודות הטובות והרעות של הגן באותו אופן שאתה עושה את מרחב המחיה בתוך הבית. סיקרנו את כיוון הגן בנקודה 2, אך נקודות נוספות שיש לקחת בחשבון הן:

• האם החלל החיצוני מספיק גדול? לא כולם רוצים גינה גדולה, אבל אם יש לכם ילדים שאוהבים לרוץ, אם אתם אוהבים לארח בחוץ, או אם אתם פשוט אוהבים גינון, לגדל דברים ולכתר, זה יכול להיות גורם מכריע.
• האם מתעלמים ממנו? נראה כי חלק מהגנים, במיוחד באחוזות בנייה חדשות, מתעלמים מכל הכיוונים. תחשוב איך זה יגרום לך להרגיש אם אתה מנסה ליהנות מפרטיות ביום קיץ. אם אינך אוהב את התחושה, נכס אחר עשוי להתאים לך יותר.

האם תהיו מרוצים מגודל הגן? זה מאוד פרטי, אבל זעיר! למעשה, זה היה הגן של הבית הראשון שלנו, ואני יכול לאשר שלא היה אפילו מספיק מקום לשחק סווינגבול כשהבן הראשון שלנו הגיע!

13. האם חניה בשטח חשובה?

היכולת לחנות על אדמתך חשובה מאוד לאנשים מסוימים, ופחות לאחרים. הייתי בשני הסיטואציות, ולנהוג בחניה משלך זה בהחלט נוח יותר. זה מבטל את הקשיים הקשורים בניסיון לחנות מחוץ לדלת הכניסה שלך (לפעמים בלתי אפשרי, תלוי ברחוב). חניה ברחובות קטנים וצרים עם רכבים חונים כפולה עשויה לרוב לכלול תמרון רב אחורה וקדימה רק כדי להשתלב במקום הפנוי, במיוחד במכוניות הגדולות של ימינו. בעיקרון, זו טרחה.

ביטוח רכב בדרך כלל יקר יותר עבור מכוניות שחונות ברחוב בן לילה, מכיוון שיש סיכוי גדול יותר להיווצרות נזק.

אבל אם מעולם לא עשיתם חניה מחוץ לכביש, זה לא יכול להיות גורם מכריע גדול כאשר אתם צופים בנכס חדש. מצד שני, אולי אתה כל כך אוהב בית מסוים שזה נושא שאתה מוכן להתפשר עליו.

14. האם אתה צריך מוסך?

יש אנשים שלא היו חולמים להשאיר את מכוניתם בחוץ באלמנטים, ואילו אחרים מודאגים פחות. בין אם אתה זקוק למוסך ובין אם לאו, זו בהחלט נקודה שכדאי לשקול, בין אם זה עבור המכונית, מקום לאחסון דברים אחרים, או מקום לשימוש כבית מלאכה, חדר כושר או משהו אחר לגמרי.

15. האם יש עצים גדולים שיכולים לחסום אור?

אין ספק בכך - עצים גדולים בנכסים שכנים עלולים לחסום אור ולהרוס את ההנאה שלך מהחלל החיצוני שלך. בבריטניה בדרך כלל חסימת האור על ידי עצים אינה נחשבת גורם להתערבות משפטית, ולכן הגיוני לשים לב לאזור שמסביב לפני שתגיש הצעה.

זכרו, אם אתם צופים בבית בחודשי החורף או ביום מעונן, יתכן שהמדרגה בה עצים גדולים עלולים להשפיע על ההנאה מהגן לא ניכרת. חשבו קדימה ושימו לב לעמדתם של כל 'עבריינים' פוטנציאליים ולמיקום השמש באמצע היום. זכור, עצים בצד אחד של הגבול עשויים שלא להשפיע כלל - לשכני מימין יש שני עצים ענקיים וזה בכלל לא בעיה.

16. האם אתה יכול להרשות לעצמך לתקן בעיות קרובות?

בתים הם מקור הוצאות מתמשך - אפילו בתים שאינם 'פרויקטים'. בעוד שחלק מהנושאים יכולים לחכות עד שתחסוך את המזומנים, אחרים עשויים להזדקק לטיפול מיידי. סקר טוב אמור לזהות בעיות משמעותיות שיש לטפל בהן במוקדם ולא במאוחר - דוגמאות כוללות, אך אינן מוגבלות ל:

• בעיות לחות.
• בעיות בגג, כגון אריחים שהחליקו או נזילות.
• בעיות בדוד ובחימום - דוד שאינו בטוח או שאינו תקין עשוי להזדקק לתיקון או החלפה לפני שתוכל לגשת לחימום או למים חמים.
• בעיות חשמל - יתכן שיהיה צורך לחבר מחדש בתים שלא עודכנו.
• בעיות ארובות מבניות.
• סיוד - סביר להניח שתרצו לקשט מחדש, אך תחילה תצטרכו קירות במצב מספיק טוב.
• רַצָפוּת. ריצוף חדש אולי לא חיוני, אבל יכול להיות שזה משהו שאתה מרגיש שאתה לא יכול לחיות איתו במצב הנוכחי.

כל הנושאים שלעיל יכולים להיות יקרים מאוד לתיקון, לכן לפני שאתה נסחף, ודא שאתה יכול להרשות לעצמך לבצע את העבודה.

17. האם יש סדקים גדולים?

טיח סדוק הוא נושא נפוץ בבתים, וסדקים בקו השיער הם בדרך כלל שטחיים וחושפים לבנים במצב טוב מאחור. הסיבות לכך שהטיח מתחיל להיסדק יכולות להיות פשוט בגלל טיח ישן וחלול או הצטמקות או התרחבות סביב העץ. כדי לתקן את זה, אתה יכול למלא אותו ולצבוע אותו מחדש, או לטייח מחדש.

אולם לעיתים סדקים יכולים להצביע על בעיה מבנית חמורה יותר. מודד אמור להיות מסוגל לאבחן את חומרתם של סדקים כלשהם, אך בדרך כלל סדקים וסדקים רחבים אשר ניכרים משני צידי הלבנה נוטים יותר לבצע עבודות נרחבות יותר.

סקר טוב של הנכס הוא חיוני.

סדקים בטיח הם שכיחים ובדרך כלל לא רציניים, אך חלק מהסדקים, במיוחד הרחבים יותר, יכולים להצביע על נושאים עמוקים יותר

פיקסביה

18. האם הגג בסדר?

יש בתים שנראים בלאגן מוחלט, אבל זה אסתטי בלבד, בעוד שאחרים סובלים מבעיות שדורשות התייחסות קרובה ויקרות. שוב, נדרש סקר בנייה נכון בכדי לזהות בעיות כלשהן.

קירוי מחדש לחלוטין של נכס הוא עבודה יקרה הדורשת פיגומים, ולכן כדאי שתיידעו אותה לפני שתגישו הצעה. למרות שנהוג להדריך מודד לאחר הצעת המחיר שלך, אפילו בדיקה חזותית יכולה לעתים קרובות (אך לא תמיד) להציע רמזים בנוגע לגיל הכללי ולמצב הגג.

גגות שטוחים נוטים לעיתים קרובות לבעיות ובדרך כלל אינם מחזיקים מעמד כל כך הרבה זמן. עם זאת, בתים עם גגות שטוחים עשויים להיות זולים יותר מכיוון שהם נוטים להיות פחות פופולריים.

19. האם הרהיטים שלך יתאימו?

זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל אלא אם כן אתה מוכן להיפטר מכמה מהרהיטים שלך, זה עוזר אם הוא מתאים לחדרים המתאימים. וזה אולי לא, גם אם החדרים בגודל הגון.

חדרים קטנים יותר, חדרים מעוצבים שונים, חדרים עם סדקים, ארונות אחסון, חזה ארובה, קמינים ומיקום דלתות או רדיאטורים הם כל הסיבות לכך שהריהוט שלכם אולי לא ישתלב בחדרי הנכס החדש.

הכינו שיעורי בית. מדוד - כמו שצריך.

20. האם אתה יכול לחיות עם הפשרות?

תמיד יש להתפשר ברכישת בית. ובכן, אולי לא אם תכננתם ובניתם את זה מאפס, אך עבור כולנו, שום בית אינו מושלם לחלוטין.

יתכן שתצטרך להתפשר על גן גדול יותר למיקום רצוי יותר; חדר הורים קטן יותר לחדר גדול יותר במקום אחר; גן הפונה לכיוון 'הלא נכון' של אותו בית שהוא אידיאלי בכל דרך אחרת.

התפשרנו על גודל חדרי השינה עבור שטח מגורים גדול יותר בקומה התחתונה, מכיוון שלנכס היה הרחבה במפלס נמוך יותר. גודלו של חדר השינה הראשי עדיין לא אידיאלי, אבל זה משהו שאנו חיים איתו. במבט קדימה, יש במקום אפשרות לשדרג להרחבה דו קומתית, אך הכספים הנוכחיים אינם מאפשרים זאת. ולמעשה, זה אולי לא שווה את הטרחה.

העניין הוא שחשוב לעשות רק פשרות שאתה יודע שאתה יכול לחיות איתן. חדר שינה קטן מכדי להכניס רהיטים אליו בכלל יכול להיות בסדר עבור פעוט, אך לא עבור ילד בן תשע.

בית יכול להיות רק לבנים וטיט, אבל זה רקע חייכם. יש לגשת לכל החלטה לרכוש נכס במינונים שווים של התלהבות ושיקול דעת.