מגורים בדירה: מדריך שכר ראשון

שוכרים ראשונים יכולים למצוא שפע של עצות במדריך זה.

ישנן סיבות רבות שאנשים שוכרים, ועל פי אתר הנדל"ן של MSN, "שליש מהאמריקנים, או כמעט 37 מיליון משפחות, שוכרים במקום שלהם." שוכרים אלה עושים זאת מסיבות רבות, כולל כספים מוגבלים לניהול ורכישת בית, פחות אחריות לטיפול בנכסים, ולבסוף, למיקום.

אך לא משנה מה המניע, יש כמה דברים ששוכר צריך לדעת לפני שהוא או היא חותמים על הקו המקווקו של חוזה השכירות. כשכיר בעצמי, אני מחשיב את עצמי כמומחה - להלן המלצותיי:

1. דע את בעל הבית שלך
2. בדוק בפירוט
3. עלויות השירות למחקר
4. קרא את חוזה השכירות שלך
5. תעד את בקשתך

בניין דירות.

קרוסל, CC-BY, דרך Morguefile

1. דע את בעל הבית שלך

בעל הבית שלך בדרך כלל דורש ממך למלא בקשה בה הוא מנהל בדיקת אשראי ועשוי ליצור קשר עם הפניות, אך האם ביצעת חקירה משלך לבעל הבית שלך? זה חיוני מכיוון שאתה תהיה בקשר עם אדם זה למשך תקופת השכירות שלך - אולי עוד אם תחליט לחדש. יש סיבה שהכנתי את המקום הראשון ברשימה. זה חשוב!

דבר עם הדיירים הנוכחיים והוותיקים

אם אתה מדבר עם שוכרים בהווה ובעבר, תוכל לברר הרבה על בעל הבית שלך ואיך הם עושים עסקים. השאלה הגדולה ביותר: "האם בעל הבית מבצע תיקונים נחוצים?"

אינך צריך לחשוב "גטו" כדי לחשוב "סלומלורד" (ראה הגדרה למטה). בקנה מידה פחות, בעל הבית שנעלם בעצם לאחר חתימת חוזה השכירות שלך הוא מישהו שתרצה להימנע ממנו. איש לא הולך לדעת זאת טוב יותר מהדיירים הנוכחיים או לשעבר שלהם. התחל לשאול - מצב היחידה החדשה שלך תלוי בכך.

בעל בית טוב יבין את הבלאי הבסיסי במגורים ויספק תחזוקה הכרחית כמו צביעת תריסים והחלפת כל צנרת שחוקה וכו 'כשאתם משלמים שכר דירה, אתם זכאים למקום מגורים נקי, בריא ובטוח.

החשיבות של כבוד הדדי

מערכת היחסים בין דייר למשכיר צריכה להיות מערכת יחסים של כבוד הדדי. הדייר מכבד את רכושו של המשכיר, והמשכיר מכבד את בקשות השוכר. הכרת בעל הדירה שלך היא הכרחית בהחלטה הסופית שלך. פחות מכך והסכם החכירה שלך יכול לגרום לך להרגיש שאתה לכוד ללא דרך להימלט במקום ליהנות מהבית המתוק הביתי.

מהו סלומלורד?

2. בדוק בפירוט

אל תשפט ספר על פי עטיפתו בכל הנוגע להשכרה. אותו מטבח מוזר בסגנון רטרו עשוי להיות סיוט של חלודה ומגירות כסף שאינן עובדות. בדוק את הנכס ביסודיות, מבפנים ומבחוץ. זה יכול להיות לא נוח עם בעל הבית נגרר, אבל באמת אין לך ברירה, ולא יהיה לו / לה מה להסתיר.

להלן רשימת מטלות בעת בדיקתך:

רשימת בדיקה
• אם כלול, מכשירי חשמל פתוחים (מקרר, כיריים, מדיח כלים) האם הם נקיים? האם הם עובדים טוב? אל תפחד לשאול את גיל המכונות. חפש סימני נזק (אטמים שבורים, ידיות, מתלים וכו ') האם יש ריח?
• פתיחת ארונות וארונות? לבדוק אם יש נזקי מים, עובש וטחב? חֲלוּדָה? בדוק במיוחד כל אזור שנמצא בצד הנגדי של הקיר לכיור או לאמבטיה. משוך דלתות או וילונות מקלחת לאמבטיות ובדוק היכן תרחץ. הייתם חושבים שזה לא מובן מאליו, אבל כמה אנשים באמת נכנסים לשירותים ומחפשים מתחת לכיור עדויות לדליפות עבר?
• בדקו מרתפים ושאלה לגבי מים, עובש או טחב. שיהיה איתך מישהו שמבין בתנורים, מחממי מים ויחידות חשמל. וודאו שהכל נראה די מודרני ומתוחזק. שאלה מחמם מים מיושן או שירות חשמל - אלה יעלו לך כסף בחשבונות שירות גבוהים. בדוק וודא כי חיבורי הכביסה והמייבש יעבדו עם מכשירי החשמל הנוכחיים שלך. הסתכלו על שקעי חשמל - 2 שקעי חשמל מיושנים עשויים שלא להיות מקורקעים או יעילים. בדוק עליית הגג אם יש עדויות לדליפות או גללי מכרסמים.
• בדקו דלתות וחלונות - האם הם מתפקדים כראוי? האם יש נזקי מים? מסכים פגומים? האם מכשירי הנעילה פונקציונליים ומספיקים בכדי לשמור על ביטחונך ואת משפחתך?

דע עם מה אתה יכול ולא יכול להתמודד

אני מבין שאתה שוכר את הדירה או הבית הזה, לא קונה אותו, אבל עדיף לדעת מול מה אתה עומד מאשר לגלות אחר כך. אולי אתה אומר לעצמך, "אין לי בעיה אם המרתף מעט רטוב; כל השאר בסדר, והמיקום והמחיר נכונים."

לעומת זאת, מישהו הסובל מאלרגיות, מוכן להתמודד עם העובדה שהמקרר עתיק, אך מרתף רטוב עם עובש עשוי להפסיק את העסקה. דע עם מה אתה יכול ולא יכול להתמודד, והשתמש בו בכדי לעזור להחלטה הסופית שלך.

3. עלויות כלי מחקר

כנראה שהדרך הקלה ביותר לחקור את עלויות השירות היא לשאול את בעל הבית מה שילם הבעלים לשעבר עבור חשבונות שירות חודשיים. למרות שזה לא מאוד מדויק, אתה יכול גם לנסות לקבל היסטוריה של עלויות מחברת השירות.

אם אתה באמת רציני, תוכל להשיג ציון HES.

מהו ציון HES?

"הדרך הטובה ביותר לחשוב על אנרגיה בבתים שלנו היא לחשוב כיצד אנו מודדים את יעילות המכונית באמצעות המדד לקילומטרים לגלון", אומרת ליז רובינסון, נשיאת הברית של יעילות האנרגיה של קיסטון במאמר מקוון של Foxbusiness.

"כרגע, הדבר הכי קרוב שיש לנו ל- MPG לבית הוא ציון האנרגיה הביתית, או HES", אומר מייקל אסטרין, מחבר המאמר. "פותח על ידי משרד האנרגיה האמריקני, או DOE, ה- HES מדרג את יעילות הבניין מול בניינים דומים באותו אזור אקלים. ה- HES עובד בקנה מידה 1-10, כאשר 10 הם הטובים ביותר."

ציון האנרגיה הביתית (HES) הוא דירוג האנרגיה שפותח על ידי משרד האנרגיה. הדירוג בביתך ניתן להשוות לדירוג ה- MPG ברכבך. הוא מדרג את הבית בסולם של 1-10, בהתבסס על יעילות הבית שמשתמש באנרגיה. בניגוד לביקורת אנרגיה מסורתית המבוססת על חשבונות שירות, ציון האנרגיה הביתי משתמש רק בתכונות (תנור, רמות בידוד, חלונות וכו ') של הבית כדי לחשב את ציון האנרגיה הביתית.

בקר בכלי ניקוד האנרגיה הביתי לסרטוני הדרכה ומידע נוסף על ה- HES.

4. קרא את חוזה השכירות שלך

כשסקרתי את שני העמודים הקטנים בגודל משפטי שניתנו לי כששכרתי את הדירה האחרונה שלי, אמר המזכיר המורכב, "מעולם לא ראיתי מישהו קורא חוזה שכירות שלם." הרמתי את מבטי, חייכתי ואמרתי, "למדתי את הלקח שלי."

דע את החכירה הזו! דע את האחריות שלך וידע את האחריות של בעל הבית שלך. נקב את חוזה השכירות שלך עם מסרק שיניים עדין, כי אם לא עכשיו, כשמשהו נשבר בדירתך, אתה הולך לשאול: "מי אחראי להחלפה?"

שמור על חוזה השכירות במקום בטוח, ואם יש לך שאלות, אל תהסס לשאול את בעל הבית שלך. אם אתה מתקשה עם בעל הבית שלך, בהחלט זכותך ליצור קשר עם נציגות משפטית.

דאג שתעד את הכל.

5. תעד את בקשתך

מה שלא תעשו, תעדו, תעדו, תעדו! העתק כל בקשה, מכתב ותלונה שתשלח לבעל הבית שלך. הימנע משיחות טלפון בנושאים חמורים אלא אם כן אתה עוקב אחריהם בכתב ויוצר עותקים.

אני מקווה, שום דבר לא מתרחש אי פעם כי אתה ובעל הבית שלך מקיימים התמודדות, אך אם כן, יהיה לך תיעוד של כל מה שביקשת ממנו וכמה טוב הוא / היא נענו לבקשות אלה.

לסיכום

השכרת דירה או בית היא עסק רציני. זה יהיה הבית שלך! עקוב אחר חמשת השלבים הבאים יכול להבטיח לך שעשית כל שניתן כדי לספק בית בטוח, בריא ומאושר לעצמך ו / או למשפחתך.

הפניות

^{אסטרין, מ '(2012, 12 ביולי). הערכת עלות כלי עזר בביתך הבא - עסק של פוקס. פוקס ביזנס - חדשות עסקיות והצעות מחיר - חיסכון והשקעה . אוחזר ב- 25 ביולי 2013 מ-}