בחירת מסלול קריירה בתחום הנדל"ן

שוקלים קריירה בנדל"ן?

אז אתה משעשע את הרעיון להיכנס לעולם הנדל"ן. יכול להיות שאתה עצבני, יש לך הרבה שאלות, או להתרגש לחלוטין מהמיזם החדש בלי להסס. אתה לא לבד. בין אם שקלתם קריירה בענף המשתנה הזה די הרבה זמן ובין אם מדובר במיזם חדש שאתם רוצים לקחת, נדל"ן יכול להיות קריירה משתלמת עבור האדם הנכון. אתה רק צריך לקבל הבנה ברורה של מה זה כרוך כדי לא להסתנוור מהבלתי צפוי.

ישנם כל כך הרבה מסלולים בנדל"ן שרבים אינם שוקלים כשנכנסים לענף זה. רוב האנשים חושבים שהחזקת רישיון נדל"ן מגבילה אותם לחלוטין לרכישה או מכירה של בתים. זה רחוק מהמקרה. היכרות עם האפשרויות שלך יכולה להבטיח לך קבלת החלטה מושכלת לגבי מסלול הנדל"ן שאתה הכי מתאים לו.

הַחכָּרָה

נדרש רישיון: לא

הליסינג מתבצע לרוב במקום במתחם דירות. חובותיך כוללות הצגת היחידה המושכרת, עיבוד בקשות בכדי להבטיח שהן מתאימות ושמירה על תושבים.

המטרה הסופית היא להגיע לתפוסה של 100%.

ניהול נכסים

נדרש רישיון: לא

ניהול נכסים הוא דרך להיכנס לנדל"ן ומספק סביבת עבודה יציבה יותר מכיוון שאתה בדרך כלל נשכר על ידי חברות לניהול הנכסים שלהם. אמנם תפקיד זה אינו מחייב רישיון נדל"ן ברוב המקרים, אולם עדכון הרישיון יעזור לך לעמוד בחוקי דיור הוגנים, שינויים בתקנות ועוד. שלא לדבר על זה, זה ישפר את הערך שלך בענף הנדל"ן.

איתור דירות

חובה מורשה: כן

זו הבחירה המובילה שלי להתחיל בעבודה בשוק הנדל"ן. במיוחד אם אינך מסוגל להסתמך על אפס הכנסה לפחות במשך ששת החודשים הראשונים שלך.

איתור דירות מאפשר לך להתחיל מיד בתחום הנדל"ן מבלי להצטרף ללוחות היקרים הנדרשים לכינוי נדל"ן. לאחר שעברת את הבחינה שלך, אתה רשאי סוכן נדל"ן מורשה. איתור דירות דורש רישיון עם זאת, אתה יכול לייצר הכנסה מיידית מכיוון שמשלמים לך בחכירה.

כמאתר דירות, אתה שולט בלוח הזמנים שלך. לוח הזמנים הזה יסוב סביב שעות הפעילות של דירות מורכבות. בדרך כלל, שבת יהיה היום העמוס ביותר בשבוע העבודה, כאשר רוב האנשים עורכים חיפושים.

כל לקוח ולעזרתו במגורים להשכרה יזכור מי קיבל אותם שם. זוהי דרך נהדרת לבנות את הצינור שלך לרכישות בית אפשריות. אסוף פרטי קשר לכל לקוח והקפד לשמור על שיווק בפניו. (השיווק מכוסה כאן.)

מודעה לדוגמא:

פרסום לשוכרים פוטנציאליים צריך לעבור בערך ככה, כך שתבין את העניין שהשירותים שלך הם בחינם עבורם. מתחמי דירות משלמים את "עמלת המוצא" או העמלה מכיוון שהבאתם להם דייר חדש.

סיכום היתרונות של היותך איתור:

לא נדרש להצטרף לוועד
אתה סוכן נדל"ן מורשה
מוקדש לשוק השכירות
לוח זמנים גמיש
הפניות יוצרות צינור
אתה הבוס שלך

איך להיות איתור דירות מצליח

כיצד להיות איתור דירות מצליח

אם אתה שוקל קריירה בתחום הנדל"ן אך אין לך המון כסף להשליך לתפקיד החדש, שקול להתחיל באיתור דירות כדי להרוויח הכנסה מיידית ולבנות את הדרך שלך למעלה.

סוכן הקונה

נדרש רישיון: כן

צפה להוציא הרבה כסף אם תעבור ישר למכירות בתים למגורים או מסחריות לאחר שתקבל את הרישיון שלך. ישנם דמי לוח, כרטיסי ביקור, דמי נעילה, חברות, ייעודים נוספים וכו 'הקשורים לתחילת העבודה. כל זה לפני שהשגתם את הלקוח הראשון שלכם. (אלא אם כן היה לך חבר שחיכה שתקבל את הרישיון שלך כדי שיוכלו לקנות בית.) אתה צריך לצפות לבלות את ששת החודשים הראשונים ללא הכנסה תוך כדי בניית רשימת הלקוחות שלך ושיווק עצמך.

הסוכן של הקונה מייצג קונה ברכישת בית או רכוש.

במילים פשוטות, מדובר בסוכן מורשה בנדל"ן המייצג רוכש בתהליך רכישת הנדל"ן. סוכן רוכש יבטיח כי הלקוחות בקיאים בעסקה, מטופלים בהגינות, והאינטרסים שלהם מוגנים.

למותר לציין כי סוכן הקונה הוא חלק חשוב בפאזל הנדל"ן כאשר מישהו מעוניין לקנות בית. לא רק סוכן קונה יעזור להם למצוא את בית החלומות שלהם, סוכן יעזור גם ב:

השגת דוח אשראי
קביעת תקציב
מציאת מלווה
בחירת אזור
מחפש את בית החלומות שלך
השגת הערכה
הגשת הצעה
הגדרת כלי עזר
חוקרים חברות אחריות ביתית

סוכן המוכר

נדרש רישיון: כן

הסוכן של המוכר מייצג המוכר של מחפש למכור את ביתם.

ייתכן שאתה תוהה מהו סוכן המוכר. במילים פשוטות, מדובר בסוכן מורשה בנדל"ן המייצג מוכר בתהליך מכירת הנדל"ן. סוכן מוכר יבטיח שלקוחותיהם יהיו בקיאים בעסקה, יטופלו בהגינות ויגנו על האינטרסים שלהם.

סוכן מוכר הוא חלק חשוב בפאזל הנדל"ן כאשר לקוחות מחפשים למכור בית או נכס. לא רק שסוכן המוכר יעזור להם לשווק את ביתם לקונים מוכנים, הם גם יעזרו להם:

קבלת ניתוח שוק של האזור
קביעת מחיר התחלתי
מציאת קונה מוכן
ממליץ על תיקונים
השגת הערכה
משא ומתן על הצעות
כיבוי שירות

מכירות בית חדשות

רישיון נדרש: כן ולא

מכירות בתים מיוצרות מבוקשות מאוד ולמרות שמכירות דירות מסוג זה אינן דורשות רישיון נדל"ן, הרי שיש רישיון לא פוגע. במקרים מסוימים, החברה שמעסיקה אותך דורשת שהרישיון שלך לא יהיה פעיל, אבל זה לא אומר שאתה מוותר על הרישיון שלך, רק מעמיד אותו בהמתנה זמנית.

ישנן שתי דרכים להיכנס למכירות בית חדשות. לעבוד בבית הדגם של היצרן, למשוך לקוחות חדשים. לחלופין, להיות סוכן מורשה המביא קונים לבית הדגם.

השקעה

חובה מורשה: לא

השקעה היא פשוט כמו לגזול נכסים למטרותיך כגון דפדוף, פיתוח או השכרה. להשקעה יש שלל הזדמנויות, אך תזדקק להון התחלתי בכדי לצאת לדרך.

שאלות ותשובות

שאלה: מה לדעתך השיטה הטובה ביותר להקמת אתר לסוכן מורשה עצמאי בסידני שרואה הזדמנות בשוק הנוכחי להציע שירותי איתור דירות? האם עלי לקבל חוזה בשירות או לנסות לבנות כזה בעצמי? כמו כן, האם יש לך המלצות על מפתחי אתרים המכירים את בניית אתר איתור דירות?

תשובה: אני משתמש ב- WIX. יש להם תבניות נהדרות הקשורות במיוחד לנדל"ן!