תהליך מכירת הבתים בממלכה המאוחדת

למד על תהליך מכירת הבתים בבריטניה ממוכר שעבר אותו.

מדוע כתבתי מאמר זה

בתור מוכר בית ראשון, גיליתי שתהליך מכירת הדירה בבריטניה מורכב ביותר. ישנם כל כך הרבה סיכונים ועיכובים הקשורים למכירה שאנשים חסרי ניסיון עשויים להיות מודעים להם. עקומת הלמידה שלי הייתה תלולה ביותר והייתי צריך לעשות הרבה מחקר כדי להבין מה קורה מאחורי הקלעים כשאתה מוכר את הבית הראשון שלך.

תהליך מכירת הבית

כשקנית את הנכס הראשון שלך, צברת ניסיון ממקור ראשון בהתמודדות עם עורכי דין וסוכנים. כשאתה מוכר את הנכס הראשון שלך, אתה כנראה צריך להכפיל את הזמן והמאמץ שאתה משקיע על הבטחת המכירה.

האלמנטים הבסיסיים של קבלת הצעה, הכנת טיוטת חוזה, החלפת חוזים והגעה לסיום מלווים בסדרה ארוכה של צעדים שעליך לנקוט, וההכנה היא המפתח. במאמר זה ההנחה היא שאתה מוכר נכס חכירה ולא החזקה.

כמה זמן זה לוקח?

כדי לענות על השאלה הדוחקת ביותר, "כמה זמן לוקח למכור נכס?", לוח הזמנים לסיום תלוי במיקום, במצב השוק בכלל ובזמינות הנכסים הדומים באזור שלך.

למשל בלונדון, הזמן הממוצע שלוקח מכירת נכס הוא 5-8 שבועות, בעוד שבאזורים אחרים בבריטניה זה עשוי לארוך 10-14 שבועות ומעלה (נתונים מהמעביר של היום; על פי Business Insider, הממוצע הוא 65 יום). לאחר מכן עליך להוסיף לכך 6-8 שבועות נוספים כדי להשלים את תהליך המשא ומתן כדי לכלול סקרים ומידע נוסף המבוקש על ידי עורך הדין של הקונה.

גורמים המשפיעים על הזמן שלוקח למכור

מחיר: המחיר הוא הגורם העיקרי שיש לקחת בחשבון בעת ​​מכירת הבית. מחיר מבוקש גבוה יותר יכול לגרום לרישום הנכסים שלכם להיות מיושן בשוק, בעוד שמחיר מבוקש נמוך יותר (בהשוואה לשאר השוק) עשוי למשוך יותר קונים והצעות נוספות.

מצב: סביר יותר כי בתים במצב טוב ימכרו מהר יותר מאלה שדורשים מודרניזציה; יתר על כן, קונים ראשונים מחפשים לעתים קרובות נכסים שמוכנים לעבור לגור בהם.

שוק: מה שמכונה "שוק מוכרים" הוא מצב אידיאלי, מכיוון שמשמעותו אין מספיק נכסים זמינים בשוק, ולכן הקונים יילחמו עליהם. אם אתם מוכרים ב"שוק קונים ", הנכס שלכם יתחרה ברבים דומים, ומשיכת הקונה הנכון תהיה מאתגרת יותר. זה גם אומר שביתך ייקח יותר זמן למכור.

לאורך כל תהליך מכירת הבתים, האחריות שלך היא לעמוד בראש העניינים: יהיה עליך להתקשר לסוכן הנדל"ן שלך ולעורך הדין שלך מדי שבוע כדי לקבל דוח התקדמות. אם אתה סבור כי גם הסוכן שלך וגם עורך הדין שלך מתמודדים עם מספר לקוחות בכל פעם, אם אתה לא מטפל בתיק שלך, אף אחד אחר לא יעשה זאת.

למנות עורך דין

הייתי ממליץ למנות עורך דין עוד לפני שבוחרים סוכן נדל"ן. לוקח זמן לספק את כל הניירת הרלוונטית לעורך הדין, שצריך לאמת את זהותך, לרכוש מידע על המצב הכלכלי שלך (למשל, אם יש הלוואות מובטחות כנגד הנכס שלך) ולבצע את כל ההונאות והלבנת ההון הרלוונטית. צ'קים. במהלך הצפייה, ייתכן שתרצה גם לשאול קונים פוטנציאליים אם הם כבר מינו את עורכי הדין שלהם, מכיוון שזה יוכיח שהם קונים רציניים.

אם אתה שמח עם עורך הדין שקבעת כשקנית לראשונה את הדירה שלך, תוכל לדלג על החלק הזה.

כיצד למצוא עורך דין טוב

אתה יכול לבקש המלצה לעורך דין טוב או העברה מחברים או אנשי קשר; לחלופין, בדוק את רשימת עורכי הדין בפנקס המסועים המורשים המקומי או באגודת עורכי הדין.

עד שנת 1987 רק עורכי דין יכלו להתמודד עם קנייה ומכירה של נכסים בבריטניה; לאחר מכן, מסועים מורשים הורשו להתמודד עם עסקאות רכוש. מסועים הם עורכי דין מומחים בתחום הנכסים ושירותיהם נוטים להיות חסכוניים יותר.

הבחירה בין עורך הדין הזול ביותר או היקר ביותר עשויה שלא להיות האופציה הטובה ביותר: במקרה הראשון, שירות זול כנראה יביא לעיכובים; במקרה האחרון, אתה יכול פשוט לשלם פרמיה עבור אותו שירות שספק אחר זול יותר יציע. לקבלת סיכוי טוב יותר להגיע לתהליך מכירה חלק, כוון להוציא מעט