כיצד להגיב להודעת פינוי או הודעת פינוי

מה תעשה?

מאמר זה מתמקד בעיקר בהודעה לפינוי מצבים הנוגעים לדירות. בנוסף, החוויה האישית המצוטטת במאמר זה מתרחשת בטקסס. אין לקבל מידע במאמר זה כייעוץ משפטי או כמי שניתן להחיל אותו באופן כללי. ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין מקומי למצבך.

מה לעשות אם תקבל הודעת פינוי

תאר לעצמך את זה: אתה גר בדירה שלך כבר זמן מה. נקלעת לשגרה יפה מהבית לבית ונוח לך מספיק לקרוא לזה הבית שלך. פתאום, מכל סיבה שהיא, אינך מסוגל לשלם את שכר הדירה שלך. או, אולי פשוט שכחת - היי, זה קורה, נכון? זה רק באיחור של כמה ימים, פשוט תמצצי את זה ותשלם את העמלות המאוחרות. ואז, יום אחד, הגעת לבית כדי למצוא הודעה בדלתך. האם זה בשבילך? מה זה אומר?

אתה פותח אותו ולבך שוקע בבור הבטן כשאתה קורא את שלוש המילים האלה: שים לב להתפנות. או, אפילו מפחיד יותר: הודעת פינוי.

האם זה אתה? אל תיבהלו! בתקווה שמאמר זה יבין יותר את מצבך עבורך. כאן, מצא:

• הודעה לדוגמא לפינוי: איך זה נראה? האם זה חוקי?
• מה לעשות כאשר מקבלים הודעה לפינוי או הודעת פינוי
• שאלות נפוצות וחששות שיש לכם לגבי הודעה לפינוי
• הטשטוש שלי על החוויה האישית שלי עם הודעה להתפנות
• מסירות חשובות ודברים שיש לזכור כשמדובר בהודעה על פינוי

צעדים שיש לנקוט אם קיבלת הודעה לפינוי

במילים פשוטות, הודעה לפינוי היא טקטיקת הפחדה ברוב המקרים. אם קיבלת אחת מנוסחת באופן דומה לזו ששיתפתי להלן, אז אל תיבהל. להלן מספר צעדים פשוטים וכלליים שעליך לנקוט:

1. לִנְשׁוֹם. אל תיבהל. זה טבעי שהתרחישים במקרה הגרוע יעבור לך בראש כשאתה מקבל הודעה מנוסחת באופן מפחיד כזה. אבל מה שאתה לא יודע יכול לפגוע בך ביותר ובסופו של דבר, זה ככל הנראה לחינם. אז, תאמין לי בזה: אל תיבהל.
2. שוחח עם דלפק הקבלה של הבניין שלך או עם משרד הניהול. הם אלה ששלחו לך את זה, כך שכל השאלות שעומדות לרשותך צריכות להתייחס אליהם. אם הם סגורים וזה אחרי שעות כמו שהיה במקרה שלי, ראה שלב מספר 1. ואז, בבוקר, פנה לשם מיד כדי להקל על הפחדים האלה.
3. שלם את שכר הדירה שלך. זה מכריע. בעוד שרוב ההודעות הללו הן אכן רק אזהרות, הן עדיין קובעות את המסלול לפינוי אם לא תשלם בסופו של דבר. בהקדם האפשרי.

שורה תחתונה: יהיה בסדר! עוד שאלות וסקרנות? ראה להלן במאמר זה לקבלת הודעה לדוגמא, שאלות נפוצות וחששות שאפרסם עבורך ותזכורות לטייק-אפים החשובים ממקרים כמו זה.

איך נראית הודעה להתפנות (בטקסס) - והאם זה חוקי?

שימו לב למה ? יתכן שתגלה כי הודעת פינוי או הודעה להתפנות ( או הודעה להפסקה, באזורים מסוימים) עשויה לתת מידע מבלבל וסותר את עתידך בדירה ואילו אפשרויות עומדות בפניך (או אם בכלל יש לך אותן). להלן עותק של ההודעה שקיבלתי רק שישה ימים לאחר פירעון שכר הדירה שלי (כולל תקופת החסד לשלושה ימים). לקחתי את החירות להעז את האזורים שהכי הפחידו אותי.

הערה: זה נועד לשמש מדגם לאלה מכם הסקרנים כיצד קורא הודעה מסוג זה. כמו כן, כאמור, אני גר בטקסס, כך שייתכן שדברים כמו "חוזה TAA" לא יופיעו בהודעה שקיבלת.

האם הודעה להתפנות היא חוקית?

כאילו שהמסר עצמו אינו מספיק בכדי לגרום לסיבוב הראש שלך, דברים כמו, "דרישה להחזקה", "תפנה את המגורים בשלושה ימים" ו"לא מותנה "עשויים להיות נקודת המפנה ולשלוח אותך למניין מן המניין. מצב פאניקה. זה נראה קיצוני מדי בכדי לנקוט במישהו שממש מאחר בתשלום שכר הדירה שלו, נכון? אין ספק שהם לא יכולים להיות רציניים. האם הם יכולים בכלל לעשות זאת?

עובדת העניין היא שכן, הם בהחלט יכולים לעשות זאת. זה חוקי לחלוטין, ואולי מנחם, לא נדיר. לפני שאתה מבלה שעות בגוגל כדי לקבל הסבר שיציע קצת ביטחון (כמו שעשיתי, ולכן כתבתי את המאמר הזה כדי שתוכל למצוא אותו), הקדש רגע לקרוא. להלן השאלות הנפוצות ששואלים לאחר קבלת המכתב הבלתי צפוי הזה שאשתדל לענות ככל יכולתי, בהתחשב במה שלמדתי מניסיוני.

זה לא יכול להיות חוקי, נכון?

שאלות ודאגות נפוצות בקשר להודעה לפינוי

להלן רשימה של שאלות, חששות וסוגיות מבלבלות שרציתי לטפל בהן מניסיוני האישי עם קבלת הודעה להתפנות. הרשה לי לחסוך לך קצת זמן.

"תקופת החסד" הסתיימה רק לפני כמה ימים! אני לא כל כך מאוחר!

אתה נחשב "מאוחר" ברגע שאתה עובר את תאריך היעד לתשלום שכר הדירה שלך - זה כולל את תקופת החסד. לכן, אם אתה מחשיב "מאוחר" כמשהו שמתחיל לאחר שמסתיים חלון הסליחה שלך ללא עונשין, חשוב שוב. לא איחרת כמה ימים נכון לתקופת החסד. אתה כל כך הרבה ימים ועוד כמה ימי חסד שאתה מקבל. לכן, אם שכר הדירה שלך נדרש ב -1 לחודש ויש לך תקופת חסד לשלושה ימים, אתה עדיין נחשב באיחור של חמישה ימים אם אתה משלם ב -6.

האם הודעת פינוי אינה מעט מוגזמת?

הודעת פינוי בוודאי תהיה מעט קשה אם דייר מאחר בשבוע בלבד. למרבה המזל בשבילך, זו לא הודעת פינוי ממשית . במקום זאת, זהו איום המתריע בפניך כי הליכים לקראת פינוי החלו או נמצאים בעיצומם. עם זאת, עדיין לא גורשתם. למעשה, סביר מאוד להניח שעדיין אפילו דבר לא הגיע לבית משפט.

הודעה להתפנות לעומת הודעה על יציאה לעומת הודעה על תשלום או יציאה לעומת הודעה של 3 ימים. מה ההבדל?

זה היה בקלות אחד הדברים המבלבלים ביותר שנתקלתי בהם בחיפושים המקוונים שלי. הייתי מוצא הגדרות שונות לכל הסיווגים הללו. עם זאת, הם למעשה כולם אותו הדבר המדויק ששמו שונה על ידי מי שהוציא לך את ההודעה. הודעה לשלם בטוח נשמעת הרבה יותר נעימה מאשר התראה להתפנות, לא?

האם עלי למצוא מקום חדש לגור בו?

ובכן, זה תלוי. האם אתה מתכנן לשלם את כל הסכום החייב, כולל כל העמלות שנגרמו עד ליום ביצוע התשלום? אם כן, מתי? השורה התחתונה: אתה לא צריך להתחיל לדאוג באמת עד שיחלוף היום והשעה שקיבלת הוראה להתפנות. כמעט בכל המקרים נראה שזה שלושה ימים מיום ההודעה ( לא התאריך שקיבלת אותו, אם תאריך זה שונה). זה עדיין מצב חמור מאוד, ואין להתייחס אליו בקלילות.

ההודעה שלי אומרת שהיא "ללא תנאי", ובכל זאת מציעה אלטרנטיבה. הא?

בדרך כלל, הודעה שאינה מותנית היא חדשות רעות. המשמעות היא שגם אם אתה משלם את מה שאתה חייב, אינך מקבל הזדמנות שנייה ועליך לעמוד בדרישה שניתנה. באופן מבלבל, נראה כי הודעה להתפנות תמיד הולכת ישירות בעקבות זאת עם מה שנראה כסתירה בהצעת ההזדמנות לפתור את העניינים. איך משהו יכול לטעון שהוא מוחלט כשהוא מציע סיכוי אפשרי? ובכן, למעשה, זה לא-לך לעשות יש אפשרויות, עדיין. מה שגיליתי מניסיוני הוא שהמילה "ללא תנאי" מנוגדת, בכנות, בהודעות אלה.

אני רוצה לדבר עם הצוות, אבל הם סגורים!

לא מצב נדיר, בכלל ושווה להציב כאן מסיבה זו. ההודעה שלי לא התגלתה רק לאחר שהמשרד הקדמי של מתחם הדירות שלי נסגר להיום. אילו הם היו פתוחים הייתי מגלה שכל הפחד והבהלה שלי היו לחינם. ראה את השאלה הבאה.

האם עלי לקבל עורך דין?

עדיין לא ממש, אם בכלל. אם זה עתה קיבלתם הודעה לפינוי והמשרד הקדמי של מתחם הדירות שלכם עדיין פתוח, הפסיקו לקרוא ולכו לדבר איתם כבר עכשיו. הם צריכים להיות האנשים הראשונים שאיתם אתה מתייעץ.

הניסיון האישי שלי עם הודעה להתפנות

עד עכשיו אני מקווה שלפחות נינוחה יותר ממה שהיית לפני שקראת עד לנקודה זו. כעת ברצוני לשתף את ניסיוני האישי בקבלת הודעה להתפנות, כולל התוצאה הסופית. אכן גירשתי? תמשיך לקרוא.

הייתי בעבודה - זה היה יום עמוס במיוחד מלא מתח ולקוחות זועמים. הרגשתי שכאב ראש מגיע. לא הייתי בטוח מה אבשל לארוחת ערב באותו לילה. ואז, כפי שבטח ניחשתם, הטלפון צלצל. זה היה בעלי והוא נשמע מזועזע בצורה ניכרת ממשהו. הוא הסביר לי שקיבלנו "הודעת פינוי" (שלימים התבררה כלא נכונה, כמובן), זה היה ללא תנאי, והיה לנו פחות משלושה ימים לזוז.

תגובתי? ניתקתי, מחלחל. בעלי ואני חילקנו את החשבונות באמצע ופשוט הבנו שבעלי, הידוע לשמצה בתקצוב, הוציא את כל "כספי השטרות" שלו ובתורו לא יהיה לו אלא שבוע בדיוק לאחר שכר הדירה. את שארית העבודה העברתי במצב של חוסר אמון, בלבול ואשמה (ידעתי שנגיע באיחור של שבוע, אז למה לא סיפרתי למשרד הקבלה מראש?).

כשחזרתי הביתה באותו לילה הדברים לא השתפרו. קיוויתי לקרוא את ההודעה ולמצוא משהו שבעלי התעלם ממנו. אני לא. הראש שלי התחיל לשחות עם שאלות - מה זה אומר? האם אצטרך להתפטר מהשכירות? לשלם שכר דירה גבוה יותר? וזה היה אם ורק אם הם בחרו להחזיר את עצמם. השעה הייתה כמעט חצות ולא הייתה לי שום דרך ליצור קשר עם המשרד הקדמי. אז לקחתי לאינטרנט כדי להקל על הפחדים שלי. מצאתי את המידע ששיתפתי איתך כאן, אבל שום דבר מכל זה לא הרגיע אותי שהכל הולך להיות בסדר.

בעלי ניסה בכל כוחו לגרום לי להרגיש כאילו אנו מגזימים בסיטואציה (זה היה הניסיון שלו להתנצל על האיחור בתשלום, אני מניח) על ידי ציטוט מידע שקראתי ברשת. "הם לא יכולים להוציא הודעה להתפנות ללא אזהרה תחילה!" אמנם זה היה נכון לחלוטין, ואז ציינתי בפניו שהמכתב שקיבלנו יום-יומיים לאחר סיום תקופת החסד הוא האזהרה. היא הודיעה לנו על יתרתנו בעבר, כולל עמלות מאוחרות, בצורה של "תזכורת ידידותית".

כעבור שעתיים ללא שינה, דאגתי שבעלי ילך ישר לבנק למשוך את כספי השכירות הדרושים לנו (ההמחאה שלו הופקדה באותו בוקר). ביליתי את השעה הבאה בהמתנה אליו, מתבשל בחרדה וציפייה כשהשעון מתקתק באיטיות. אז החלטתי שאני צריך להתייחס לפחדים שלי מיד ושם - אז, לקחתי את ההודעה והלכתי למשרד הקדמי. מה שקרה אחר כך מילא אותי הקלה… וכעס.

"אה, אנחנו שולחים את כולם לכולם כדי שהם יזכרו שהם צריכים לשלם את דמי הכסף שלהם. לא מפנים אותך, מותק."

הרגשתי כאילו העולם התרומם מכתפיי וכבר לא נצרך מפיסת הנייר הזו. יחד עם זאת, באותו זמן הרגשתי כעס, כאילו הרגע הייתי קורבן לבדיחה אכזרית. לא רק שביליתי את שתים-עשרה השעות האחרונות וחשבתי שביתי כבר לא יהיה הבית שלי, אלא גם לא ישנתי והייתי צריך לעבוד באותו יום. מיותר לציין שזה לא היה יום כיף בעבודה. לפחות עדיין היה לי את הבית שלי!

הודעה לפינוי טייקים: דברים שחשוב לזכור

כפי שקראת זה עתה, הניסיון שלי הסתיים בחיוב. למרות מה שהאינטואיציה שלך אומרת לך, למרות הדברים המפחידים שאתה קורא באינטרנט אני מרגישה בטוחה לומר לכל מי שקיבל הודעה להתפנות (או לאחד מהעתקים המשויכים לחלופין) שהמצב שלך עשוי להסתיים כמו שלי.. כעת ברור כי הודעה זו משמשת כטקטיקת הפחדה שעובדת בבירור.

עם זאת, עדיין יש לקחת בחשבון דברים שקיבלתם אם קיבלתם הודעה כמו שלי. זכור את ההסעות החשובות מאוד:

שכר הדירה קודם!

לכולנו יש חשבונות לשלם, בין אם זה הטלפון הסלולרי, החשמל, הטלוויזיה ו / או האינטרנט שלנו. אבל מה הם הטובים מכל הדברים האלה אם אין לך איפה לחיות? מעולם לא הייתי בנסיעות כה הדוקות שהייתי צריך לבחור בין לשלם שכר דירה או לשלם את חשבון האור שלי (ואני מקווה שגם אתה לא), אבל אם הדחיפה באה לדחוף אני מעדיפה שתהיה לי דירה בלי חשמל קבלה עבור תשלום עבור חשמל שמשתמשים במקום שהוסרו לי.

הקפד תמיד לשים בצד את כספי שכר הדירה שלך לפני כל השאר, וזכור שתשלומים שבוצעו בתקופת החסד עדיין נחשבים מאוחרים (אלא אם כן, כמובן, המשרד נסגר בתאריך היעד). איחור בתשלומים חוזרים, בין אם שילמתם עמלות לא, עשויים להיחשב על ידי ההנהלה כאשר הגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות.

שלם לפני ששלושת הימים שלך מסתיימים.

יש להתייחס ברצינות לתאריך שקיבלתם להתפנות מההודעה. זכור, עם זאת, שגם אם מדובר בהתראה של שלושה ימים, עליך לבדוק את התאריך להתפנות במקום. הסיבה לכך היא שלפעמים לא תקבל הודעה זו עד יום קודם!

מאמר זה מדגיש כי ניתן לאשר את מצבך כל עוד אתה משלם. לאחר חלוף תאריך התפנות שלך, המצב מועבר לשופט השלום המקומי שלך בכוונה לקבל הודעת פינוי. בדרך כלל, יהיו לך בערך 30 יום לעזוב את ביתך. אם תסרב, אפילו לאחר ששילמת סופית את שכר הדירה, המשטרה עלולה להסתבך ותמצא את עצמך מלווה.

אין שום בושה בקבצן.

התחננות גורמת לך להרגיש חסרת אונים וגובה מחיר מהאגו שלך, אבל כשמדובר בבית שלך, אין בושה. כפי שצוין קודם לכן, אתה צריך תמיד לדבר עם המשרד הקדמי על המצב, במיוחד אם לא תוכל לשלם בתוך שלושת הימים האלה. בהתאם להיסטוריה שלך עם מתחם הדירות, הליכותיך ורחמיו של האחראי, ייתכן שתוכל להחזיק את הודעת הפינוי עוד קצת זמן. אין כאן שום אחריות, אבל אם בכל זאת תאחר, אין לך מה להפסיד על ידי שאלתך.

הגן על עצמך.

בהנחה ששילמתם את דמי החיוב והודיעו לכם שלא תפנו אתכם, תמיד עליכם לקבל קבלת תשלום. על הקבלה לכלול את התאריך, השעה והסכום בו שילמת. בנוסף, בקש אישור חתום על כך שכל כוונתך לפינוי הסתיימה. לרוב מתחמי הדירות יש טופס שיינתנו לך על פי בקשה שיאמרו בדיוק את זה. וודא שגם זה חתום. רוב הסיכויים שלא תזדקק לכל זה, אך במקרה הלא סביר שתקבל הודעת פינוי לאחר תשלום דמי השכירות, אלה לא יסולא בפז למטרות משפטיות.

מסקנה: למד מהטעויות שלך

רוב הסיכויים הם שלא תמצאו את עצמכם בחדר משפט או מלווים מחוץ לביתכם. הודעה לפינוי היא פשוט הצהרת כוונות. לכן, שלמו את היתרה במלואה, קבלו הוכחת תשלום וכן הוכחה כי חוזה השכירות שלכם כבר אינו בסכנה, התנצלו עד שפנכם יהפכו לכחולים ואל תתנו לזה לקרות שוב. זה עלול להרגיש כאילו אתה האדם היחיד שזה קורה במתחם שלך, אבל המתחם שלך כנראה שולח עשרות דברים אלה מדי שנה.

אם שום דבר אחר לא הקל על דעתך במאמר זה, שקול את הדברים הבאים:

כשמתחם דירות מפנה מישהו, עליו להוציא מזומנים רבים כדי לא רק לכסות את הוצאות המשפט, אלא גם לשפץ את הדירה שהייתם מפנה. שלא לדבר על כך, יש את הטרחה הכוללת בצורך למצוא דייר חדש. כאשר מתחם דירות שולח הודעה לפינוי, התושב בדרך כלל משלם את העמלות וזהו. הם הרוויחו כסף במקום להפסיד אותם, ואין צורך בטרחה הנ"ל.

מוסרי של הסיפור? לנשום, לא להיבהל ולשלם את שכר הדירה שלך.