איך לשרוד בהיותו בעל בית או שוכר

בעל הבית או הדייר?

הייתי גם בעל בית וגם שוכר.

היה לי דירה שהייתה צמודה לבית הראשי שלי. גרנו שם שבע שנים. היו לנו כנראה שישה עד שבעה דיירים שונים באותה תקופה. רובם אנחנו טובים, אבל לא כולם. וכשאתה מקבל דייר גרוע, זה יכול להרוס לך את החיים לזמן מה. שוכרים גרועים גורמים ללחץ. הם עולים לך כסף.

כשמכרנו את הבית הזה, היינו צריכים לשכור לראשונה זה שנים רבות. עד כה גרנו בשלושה בתים שונים. הייתה לנו חווית השכרה אחרת בכל בית.

את הבית הראשון שכרנו מהבעלים, שהתגוררו מעבר לים. אז התמודדנו עם קרוב משפחה לשכר דירה ואם משהו לא בסדר. הבית השני ששכרנו מהבעלים ושימש גם מתווך. עם זאת, עסקנו בעיקר בבעלים. בשכירות השלישית שכרנו באמצעות חברת ניהול נכסים.

הנה כמה מהחוויות שלי בהיותי גם בעל דירה וגם שוכר. בקריאת מאמר זה, אני מקווה שתוכלו לחסוך לעצמכם זמן וכסף וכאבי ראש.

פעם זה היה דירה יוקרתית

קרא את חוזה השכירות

בעלי בתים רבים משתמשים בשכירות רגילה. לכן, אם אתה מכיר את חוזה השכירות, אתה יכול להניח שהוא זהה לזה האחרון.

קרא תמיד את חוזה השכירות. קח את עשרים הדקות וחסוך לעצמך הרבה זמן וטרחה אחר כך. הסיבה לכך היא שבעל הבית יכול לכתוב כמעט כל דבר בחוזה שכירות. כמו כן, וודאו כי לאחר החתימה על חוזה השכירות, תקבלו עותק.

שכירות יכולה לכלול כל מיני דברים מוזרים. לפעמים בעל הבית יכול לקחת 60 במקום 30 יום להחזיר פיקדון. אולי אתה אחראי להשקות את כל הצמחים בחוץ. אולי בעל הבית נותן לך כף שלג או אולי לא. איפה אפשר לחנות? בקצרה, דע בדיוק מה אתה יכול או לא יכול לעשות. ואם יש לך בעיות, הסתדר לפני שתחתום על חוזה השכירות.

אם אתה בעל בית, ודא כי חוזה השכירות מציין במפורש למה אתה מצפה. האם לדייר שלך יש חיית מחמד? מוטב שיהיה לך צלול מה אתה מוכן לסבול. כלב נובח יכול להפוך את חייך לעזאזל. כלב יכול גם לגרד רצפות עץ ללא תיקון. האם אתה רוצה השכרת חיות מחמד? האם אתה באמת רוצה בכלל לאפשר חיית מחמד?

היה לנו מצב ממש מוזר באחת מהשכירות שלנו. יש לנו חתול. למרות שלא היה חיית מחמד מותרת בשכירות, הסוכן ששכר את הבית אמר לנו להמשיך. ובכן, בעל הבית ראה את החתול ולא ידע דבר על ההסדר. בסופו של דבר, לחוזה השכירות יש את המילה האחרונה. זה המסמך המשפטי. אפילו בעל הבית יכול לומר שזה בסדר ולהכחיש זאת אחר כך. אם זה כתוב, אתה תמיד טוב.

וודא שאתה מתווה את כל הדברים בחוזה השכירות ודון בו בין הצדדים.

ככה בדיוק היה כשעברנו לגור

בצע תמיד תהליך צ'ק-אין וצ'ק-אאוט יסודי

מסמך, מסמך, מסמך.

זה יכול להיות הדבר החשוב ביותר שאתה עושה כמשכיר או כשוכר. גם אם אתה בעל הבית, התעקש שהדייר שלך יבצע צ'ק-אין יסודי.

מכיוון ששכרנו לזמן כה קצר בשתי ההשכרות הראשונות, הזנחנו את גיליון הצ'ק-אין שלנו. טעות ענקית. עם ההשכרה הראשונה זה לא השפיע הרבה. עם זאת, עם השנייה, מתברר שבעל הבית היה אנאלי למדי והופחת לכל דבר.

בלאי רגיל בבית אמור לכסות הרבה, אך זה יהיה תלוי ברצונו הטוב של בעל הבית שלך אם אין לך הוכחה לנזק קודם. אל תסמוך על אף אחד שיהיה סביר. הימנע מחילוקי דעות. כשאתה עובר למקום, צלם תמונות ותעד הכל. אפילו לתעד את הדברים הקטנים. בעל הבית ניכה סכום עצום עבור שפשופים וסימנים על הקיר. היינו טיפשים. מכיוון שלא עשינו גיליון צ'ק-אין, לא יכולנו לעשות שום דבר בקשר לזה. היינו צריכים לסמוך על רחמיו.

זכור, בעל הבית הזה לא נזקק או רצה את הכסף שלנו. הוא פשוט היה בררן מאוד. תאר לעצמך מה יכול לקרות כשמשכיר יודע שלא עשית גיליון צ'ק-אין? ביסודו של דבר, בעל הבית הזה יכול לעשות כל מה שהוא רוצה. אין לך מנוס. בטח, אתה יכול לקחת את האדם לבית משפט לתביעות קטנות. למרבה הצער, תפסיד.

צעד חכם נוסף, במיוחד כאשר אתה מבצע גיליון צ'ק-אין, הוא ללכת עם הנכס עם בעל הבית בעת הצ'ק-אאוט. בדרך זו, אתה יכול להסכים לכל בעיה. אם תשאיר את זה לבעל הבית, כמו שעשינו, אז בעל הבית מקבל להחליט.

צלם כמה שאתה צריך. אל תזניחו את התהליך הזה אחרת תתחרטו.

איזה חור?

סקר פיקדון ביטחון

האם חברה לניהול נכסים היא פלוס או מינוס?

לא היה לי כל כך הרבה ניסיון עם חברות ניהול נכסים או מנהלי נכסים.

איפה שאני גר אנשים נותנים להם ראפ רע. הם בהחלט מוסיפים עלות לשכר הדירה שלך. עם זאת, תוך חודש מהמעבר לגור בשכירות, היה לנו גיבוי ביוב. זה משהו שדורש התייחסות מיידית. אצל בעלים במדינה אחרת, דבר כזה יכול להיות בעיה רצינית. זה יכול לגרום גם לדמי כיס. מה אם בעל הבית חולק על איזה אינסטלטור התקשרת. או שמא מלכתחילה זה באמת היה נחוץ?

למנהל הנכסים שלנו לא היה רק מספר להתקשר, אלא גם מענה לשעת חירום. השרברב הגיע תוך שעתיים וניתק את הביוב. הם יצרו קשר גם עם חברת הפחתה שיצאה באותו יום. כאמור, אם מים שחורים נכנסים לביתך, חברה צריכה תמיד להקל. אנשים רבים מדלגים על שלב זה. זה יכול להוביל לבעיות בריאותיות ארוכות טווח בבית, כמו עובש.

לא הייתי צריך להתמודד עם הרבה כאן. ברור שחווינו אי נוחות. עם זאת, מנהל הנכסים טיפל בכל זה. זה יתרון בספרי. נכון לעכשיו, לא היו עלויות עבורנו.

עם זאת, שמעתי סיפורים על אכזריות של מנהלי נכסים כשמגיע הזמן לעזוב. עם זאת, אם תקפידו על הנחיות הצ'ק-אין שלי, תוכלו להימנע מכך.

אתה יכול להיות בררן לגבי השוכרים שלך?

שים לב, יש חוקים. אינך יכול להפלות שוכרים פוטנציאליים. לכן, היזהר מאוד.

עם זאת, אתה יכול להבהיר לך את סוג האדם שאתה רוצה. מונחים כמו "מקצועי" או "אחראי" יכולים להדגיש מבוגרים. אם אינך מרשה חיות מחמד, פרסם זאת. אם אתה לא רוצה להשכיר לסטודנטים במכללה, פרסם את זה.

מבין שוכריני הרבים, הבעיה הגדולה ביותר שלי הייתה עם זוג צעיר. הם לא טיפלו היטב בנכס ופצחו במטבח שלנו חבורה של אריחי קרמיקה. היה לי גם סכסוך עם בחור נחמד. הסכסוך היה באשמתי. ניסיתי לחייב אותו בגין נזק שכנראה לא גרם לו. שוב, זה מדבר על לוודא שכולם נמצאים באותו דף בעת מעבר דירה.

עבורי, מבוגרים רווקים ומקצועיים ללא חיות מחמד היו תמיד השוכרים הטובים ביותר. מבחינתי, פחות כאבי ראש שווים לחוויה טובה יותר.

ביטוח שוכר

ייתכן שתבחין בהמשך באחת ההערות באיזכור אודות ביטוח שוכר. זה משהו שהתעלמו ממני בטיוטה הראשונה של מאמר זה. עם זאת, זה דבר מכריע אם אתה שוכר.

אם אתה רוצה את החפצים שלך מכוסים, עליך לקנות פוליסת ביטוח של שוכר. זה לא מקרה של בעל הבית שלך מנסה לדפוק אותך. המדיניות של רוב בעלי הבית פשוט אינה מכסה שום דבר פרט לדירה. במילים אחרות, הביטוח של המשכיר לא יכסה את הדברים שלך.

המשמעות היא שאם יש שיטפון או שריפה, רכושו של בעל הבית מכוסה. שלך לא. אז תעשו טובה, קחו ביטוח של שוכר. זה לא כל כך יקר ושווה שקט נפשי.

סיכום

להיות שוכר דורש טיפול נוסף. היה בררן ואנאלי. תעד הכל. אתה צריך אפילו להקליט נזק קוסמטי בעת המעבר. התייחס לשכירות שלך כאילו היא חדשה לגמרי. השתמש בכפפות ילדים.

אתה בעל בית? עשו כל שביכולתכם כדי לעודד את השוכר לרשום נזק כלשהו. ערכו צ'ק-אין וצ'ק-אאוט אישי. היו מגיבים. השג את השוכר שאתה רוצה על ידי פרסום עבורו מבלי להפלות.