כיצד להגן על נכס השכירות שלך מפני שחיקה

בעלות על נכסים להשכרה יכולה להיות משתלמת, אך התחזוקה יכולה להיות טרחה. קבל כמה טיפים להגנה על דיירים על הנכסים שלך.

צילום: ג'ק הארנר ב- Unsplash

הקש למקור אינסופי של עושר

נכס להשכרה יכול להיות אחת ההשקעות המשתלמות ביותר שתוכלו לבצע. לא רק שזה מכניס מזומנים מדי חודש, אבל אתה עדיין מחזיק ברכוש שניתן למכור (בדרך כלל ברווח) אם ברצונך לצאת ממשחק הנדל"ן. נכון לעכשיו, האמריקאים שוכרים יותר מאשר בכל עת מאז 1965 (36%). רבים מאותם שוכרים זקוקים לדיור בר השגה, מה שהופך את הבעלות על שכירות בעלות נמוכה יותר למקום טוב להיכנס לשוק הנדל"ן.

המחסור בשכירות שיכולים להרשות לעצמו של אמריקאים יכול להיות פרה במזומן עבורכם. אמנם בעלות על שכירות יקרה עשויה להיות משתלמת, אך בעלות על מספר נכסי השכרה בעלות נמוכה יותר יכולה לגרוף באותה מידה ולעתים קרובות יותר. לא רק אנשים שמספקים את עצמם מחפשים שכירות משתלמת, יש גם רשימה ארוכה של אנשים שמחכים להיכנס לדיור בסבסוד ממשלתי, המכונה לעתים קרובות סעיף 8.

השכרת הכנסה נמוכה: רווחית ובעייתית

יש סטיגמה הקשורה להשכרה בסעיף 8, שמביאה את בעלי הדירות להאמין שהם יזרקו או ישמידו את נכס השכירות שלהם. האמת היא שלכל בעל בית יש סיפורי אימה על האופן שבו שוכריהם התייחסו לרעה לנדל"ן שלהם. יש להם גם סיפורים על שוכרים ששילמו שכר דירה בזמן בכל חודש והשאירו את השכירות במצב בתולי.

התנהגות הדייר היא המזל של התיקו

אפילו עם בדיקות רקע / אשראי מחמירות, ההתנהגות של הדיירים שלך היא בעיקר מזל ההגרלה. אם אתה שוכר את הנכס שלך מספיק זמן, או שיש לך מספר נכסים, יש סיכוי של 100% שבסופו של דבר תהיה לך אחד מסיפורי האימה האלה.

אמנם אין נתונים קשים, אך הסכמה כללית של בעלי הדברות שדיברתי איתם היא שככל שמחיר השכירות נמוך יותר, כך גדל הסיכוי לקבל שוכר שיעשה שימוש לרעה ברכוש שלך. זה מפחיד משקיעים רבים משכירות במחיר נמוך יותר, ואם תבחר להחזיק מספר רב של השכרות בעלות נמוכה, הסיכויים הם הרבה יותר גבוהים שתחווה שוכרים פוגעניים. כאשר הם עוברים דירה או מפנים אותם, תעמוד בפני גמילה נרחבת כדי להכין שוכר אחר.

נכס קטן להשכרה.

צילום: פז ארנדו ב- Unsplash

להיות בעל בית לא צריך להיות מוצץ נפש

גמילה יכולה להיות יקרה, וככל שלוקח יותר זמן להכין נכס, כך זה פחות מרוויח עבורך. אמנם אתה לא יכול לעשות מעט מאוד כדי למנוע נזק ושכיבה מחודשת לאחר מכן מצד שוכרים גרועים, אך אתה יכול להפוך את התהליך לחלק וקל יותר על הארנק שלך.

10 טיפים למזעור נזקי הדייר בהשכרתך

בזמן שאתה מקדים השכרה חדשה או מכינה מחדש בין השוכרים, שקול את 10 הטיפים האלה כדי למזער את הזמן והעלות שלך בין השוכרים.

1. תעלה את השטיח
2. הסר מאווררי תקרה
3. הסר דלתות מסך וסערה
4. אל תספק מכשירי חשמל
5. השתמש בגלאי עשן ללא תחזוקה
6. היפטר מפינוי האשפה
7. התקן מסננת ניקוז נעילה
8. דלג על מיזוג האוויר
9. הפוך להדברה משלך
10. הלבשת חלונות: פחות זה יותר

שטיחים לוכדים לכלוך, כתמים ובלגנים אחרים.

צילום: The Creative Exchange ב- Unsplash

1. תעלה את השטיח

השטיח הוא מגעיל. זה לוכד לכלוך ושומר על כתמים, ולא משנה כמה אתה מנקה אותו, לעולם לא תוציא את כל הנבזות. בין שתייה ואוכל שנשפך, הטלת שתן לחיות מחמד ואולי מזיקים, סומכים על החלפת השטיח בין כל שוכר. שום דבר לא גורם לנכס להיראות מוזנח יותר משטיח מוכתם ומגעיל.

שקול במקום זאת ריצוף ויניל. הוא עמיד למים, אינו מכתים, קל מאוד לניקוי, ואחרי שחשבנו בעלויות ההתקנה, הוא זול יותר משטיח. אמנם בדרך כלל היית זקוק למתקינים מקצועיים כדי להניח שטיח, אך ניתן להתמודד עם קרשי ויניל במיומנות מועטה. גם כשמטפלים בו, יש להחליף את השטיח כל 5 שנים בערך. רצפת ויניל אמורה להחזיק לפחות 20 שנה. כשמחדמים את ההשכרה שלך, מגב טוב בדרך כלל יהפוך את רצפות הוויניל שלך לטובות.

מאווררי התקרה הם מזג לשמצה.

צילום: ג'ייסון אנדרסון ב- Unsplash

2. הסר מאווררי תקרה

שום דבר לא עובר על בריזה נחמדה שמרחפת דרך הבית כשהיא בוערת בחוץ. אוהדי תקרה יכולים לגרום לזה לקרות. אבל מעטים מהמתקנים שהם טמפרמנטיים יותר מאווררי התקרה. אם שוכרים תולים כביסה או צעצועי חתול מעל להבי המאוורר, יהיה לכם מזל לרדת רק להחליף את הלהבים. אחרי שהדפים נדחקים מאיזון, הם מתנדנדים כשהם מסתובבים ולעתים קרובות הם המטרה לילדים שמחפשים ליהנות. התוצאה היא שאתה קונה ומתקין מאוורר חדש.

זה יהיה טוב יותר להסיר את מאווררי התקרה ולהחליף אותם בגוף תאורה ששטוף לתקרה ואין לו מה שיפתיע את הדיירים להתעסק איתו. מלאו את המתקן בנורות לד ארוכות טווח ולא תצטרכו להתמודד עם תאורה במשך שנים. הגרוע ביותר שתעמוד בפניו הוא הסרת כמה זבובים מתים שמצליחים להיכנס למתקן, או החלפת כיסוי הזכוכית / פלסטיק. התקן את אותו הסוג בכל חדר כדי לייעל את כל התחזוקה.

3. הסר דלתות מסך וסערות

גם דלתות המסך וגם דלתות הסערה אינן מיותרות ולעיתים קרובות מהווים מקור להחמרה אצל בעלי הדירות. המסכים נבעטים החוצה או הופכים לקורבן של ציפורני חתול, ובדלתות הסערה יש חלון זכוכית שיכול להישבר. הם גם בידור נהדר לילדים קטנים. למה ללכת למגרש המשחקים כשאפשר להתנדנד על המסך או לדלת סערה? החלפת צירים שבורים זה כאב.

4. אל תספקו מכשירי חשמל

אנשים רבים סבורים בטעות כי נכס להשכרה חייב לכלול תנור, מקרר, מדיח כלים או מכונת כביסה ומייבש. עם זאת, כמעט בכל אזורי הארץ, בעלי הדירות אינם מחויבים לספק מכשירי חשמל. אם אתה מכניס מכשירי חשמל להשכרה שלך, אתה אחראי לתקן אותם כאשר הם מתקלקלים. גם אם אתה משתמש במנהל נכס, תיקונים אלה יכולים להיות טרחה ויקרה. בנוסף, יהיה עליכם לנקות את המכשירים הללו כאשר הדיירים עוברים דירה - בתנאי שהם לא לוקחים אותם כשעוזבים.

אתה עלול להתפתות לספק כמה מכשירים משומשים כדי להפוך את ההשכרה לאטרקטיבית יותר. לא. לרוב המקררים, הכביסות וכו 'תוחלת חיים היא כ -10 שנים. אם תכניס מקרר בן 8 שנים, אתה יכול לסמוך שהוא יתקלקל. ונחש מי ירצה פיצוי על האוכל שהתקלקל?

אם כבר יש לך תנור, השארת תנור ביחידה כנראה ככל שתגיע. אין הרבה דברים שיכולים להשתבש עם תנור, אם כי לנקות אותם זה יכול להיות כאב. בטח, תאבדו כמה משוכרים פוטנציאליים בכך שלא תספקו מכשירי חשמל, אך רשימת ההמתנה לסעיף 8 מלאה בשוכרים פוטנציאליים.

5. השתמש בגלאי עשן ללא תחזוקה

אם ההשכרה שלך מבוגרת יותר, סביר להניח שאין בה גלאי עשן קווית. האמרה הישנה שאתה מחליף את הסוללות בגלאים בכל פעם שאתה מחליף את השעון לשעון קיץ (פעמיים בשנה) שומר על גלאי העשן שלך במצב תקין. זה גם אומר שאתה צריך לבקר בשכירות פעמיים בשנה כדי להחליף את גלאי העשן.

כלומר, אם תוכלו למצוא את גלאי העשן. ברגע שגלאי עשן יתחיל לציץ בגלל סוללה חלשה, הדיירים שלך יניחו אותו במגירה שבה הם לא ימצאו אותה יותר לעולם, או ינפצו אותה ויזרקו אותה לאשפה. מכיוון שנדרשים גלאי עשן בהשכרה, יהיה עליכם להחליף כל גלאי חסר בעת החלפת דיירים.

שקול להשתמש בסוג גלאי עשן חדש יותר המשתמש בסוללת ליתיום פנימית. אתה תולה אותו על הקיר או על התקרה ושוכח מזה 10 שנים. טכנולוגיית הסוללה הגיעה כל כך רחוק. אך מכיוון שיש להחליף גלאי עשן כל עשר שנים ללא קשר למצב, עדיין יש לך מטלה של פעם בעשור.

6. היפטר מפינוי האשפה

אם השכרתכם מצוידת בפינוי אשפה, הסירו אותה. פינויים הם פריט כושל ביותר שמפתה את השוכרים להעלות את כל סוגי הדברים לניקוז המטבח. פינוי הוא עוד פריט נחמד שיש שאינו נדרש ביחידות השכרה. ביטול סתימת ניקוז הוא פשוט למדי, אך מטלה גוזלת זמן, ויכול לעלות כופר של מלך אם נעשה על ידי אינסטלטור. הסר את הרשות וקבע בהסכם השכירות שלך כי הדייר אחראי לכל סתימת הכיור ולכל חשבונות תיקון נלווים.

7. התקן מסננת ניקוז נעילה

אם כבר מדברים על קבקבים, עשה לעצמך טובה והתקן מסננת ניקוז נעילה בכיורי המטבח שלך. הם עובדים בדיוק כמו המסננת הרגילה שלך, אלא שלא ניתן להסיר אותם ללא כלי מיוחד. בדרך כלל, שוכרים אחראים לנקזים שהם נסתמים, אך עדיף למנוע מהשיחה הזו עם הדייר שלך אפילו לקרות. מסננת נעילה זולה וקלה להתקנה ותפחית את כאבי הראש.

צילום: ולדיסלב ניקונוב ב- Unsplash

8. דלג על מיזוג האוויר

אמנם זה נראה צורך במקומות כמו פיניקס להיות עם מיזוג אוויר, אבל זה לא דרישה. אם להשכרה שלכם מערכת קירור אוויר מאולץ, בדקו אותה על ידי איש מקצוע. אם הוא נמצא על הרגל האחרונה שלו, הסר אותו. אם הוא במצב טוב, שקול לשמור אותו עד שהוא מראה סימנים של ויתור על רוח הרפאים. בשלב זה, בקש מ- AC לעזור לו לצלוע עד שהדייר הנוכחי יעבור החוצה ואז הסר אותו לגמרי.

תיקוני זרם חילופין יקרים מאוד, וחיוב בשורה התחתונה אינו זקוק לו. אם ההשכרה החלה עם מזגני יחידת חלונות, הסר גם אותם. לא רק שהם טרחה, הם נוטים להיעלם.

אתה יכול לחסוך כסף על ידי ביצוע הדברה משלך במקום לשלם למדביר.

צילום: Yunu Dinata ב- Unsplash

9. הפוך להדברה משלך

עכברים, מקקים ושאר חרקים ומזיקים הם לא רק האחריות שלכם, הם מהווים סכנה בריאותית. בין השוכרים, קבעו מלכודות הצמדות (שכחו את מלכודות הדבק חסרות התועלת) גם אם אינכם חושדים בהדבקה של מכרסמים. אם אתה תופס עכבר, צא לדרך נוספת; לעולם אין רק אחד. לאחר שהמלכודות שלך היו נטולות גופות במשך שבוע אתה יכול להכריז על מכרסם להשכרה שלך בחינם.

מבחינת מקקים ובאגים אחרים, ישנם כמה פתרונות ללא כימיקלים להיפטר מהם. קרצוף טוב הוא ההגנה הטובה ביותר אחרי שכמה דיירים מבולגנים עוברים. לאחר מכן, שכחו את המוטלים של המרק והתרסיסים הקשים, חפשו כמה תרופות ביתיות הכוללות חומצת בור. הדברה מסחרית רגילה יכולה להסתדר במהירות. שלם לעצמך, לא להם.

10. הלבשת חלונות: פחות זה יותר

אינך נדרש לספק כיסויי חלונות. אבל אתה צריך. כאשר היחידה ריקה, כיסוי החלונות מונע מאנשים שלא לשים לב שהיא אינה תפוסה ומונע כל סוג של נושאים שרכוש ריק יכול להציג. סביר להניח שהיית מזועזע מכמה יקרות וילונות, תריסים וטיפולי חלון אחרים. אתה יכול להוציא הון על כיסוי החלונות בשכירות שלך.

או שאתה יכול לקנות תריסים מיני מחנות חומרי בניין גדולה בפחות מעשרה דולר לחלון. הם בדרך כלל כולם צריכים או רוצים דייר, וסוג הדייר שנועד לתלות וילונות כנראה לא יאהב את אלה שהתקנת. תריסים יקרים הם לא-לא. רק דברים בודדים בטוחים בעולם הזה; העובדה ששוכרים יהרסו את התריסים שלך היא אחת מהן. קבל את הזולים, הם עושים את העבודה. כאשר הדייר עובר לגור, קזז את עלות החלפת העיוור מההפקדה שלהם.

להיות בעל בית זו עבודה קשה, אבל זה יכול להשתלם.

צילום: פפי סטויאנובסקי ב- Unsplash

זיעה היא קלן ההצלחה

להיות בעל בית לא מתאים לכל אחד. נדרש לאדם שיכול להיות תקיף אך הוגן, בעל האומץ לפנות דיירים בעת הצורך, ויודע את דרכם בארגז הכלים. זה יכול להיות משתלם כלכלית לבעלות על נכסי השכרה, אבל זה יכול גם להיות מיסוי. בעלות על שכירות לעולם לא תהיה ללא טרחה, אך בעלי בתים חכמים יכולים להפוך את זה לנסבל.