בדיקת בית ללא מפקח

הצפת דוד מים מתנקזת לדלי

פיקוח ביתי DIY

אם אני קונה בית למשפחתי אני תמיד מזמין חברת בדק בית מקצועית ומקבל איש מקצוע שיטפל בבדיקה זו. דלגתי על כמה בתים ואני מנוסה בביצוע פרויקטים גדולים ושיפוץ שיפוצים. במקרים מסוימים, בגלל הכישורים שלי, אני אערוך גם בדק בית כדי למצוא דברים שמפקח בית לא יכול. לפקחי הבית בדרך כלל יש ויתור שגורם לכך שהם אינם אחראים אם הם מפספסים נושא מרכזי בבית. למרות שזה נכון, אני חושב שפקחי בית הם ערך רב עבור האדם הממוצע. לפני שנים רכשתי בית במדינת וושינגטון עם בית הארחה. בית ההארחה היה בית חווה ישן במקום, והוא פונה בבדיקה ובבדיקת מזיקים נפרדת.

שנה לאחר שעבר לגור, חמותי באה להתארח אצלנו, והיא הולכת לגור בבית ההארחה ההוא. קיבלתי החלטה גורלית והחלטתי לשפץ אותה. הקיר הפנימי היה מכוסה בחיפויי עץ מזויפים כהים משנות השבעים, וכשניסיתי לקלף את זה, הוא פגע בקיר הגבס, שהתברר כמלט וטיח. כשעשיתי זאת כעת בתחרות ההשחתה, מצאתי התקנות חלקיות של חיווט חשמלי של הכפתור והצינור, נושא אש פוטנציאלי עצום. לאחר מכן, כבונוס גיליתי נגיעות פעילות של נמלים נגרות הורסות עצים. הפקחים לא ראו זאת, ומסיבה טובה, הכל היה בתוך קירות, וקשה היה למצוא אותו. זה עלה לי לא מעט כסף לתקן, כיוון שהיה צריך להחליף כמויות גדולות של מסגור, יחד עם כל אותו חוט חשמל מצופה בד מיושן.חיווט זה היה תקין לתקופה בה הוקם בית החווה, אך בכל נקודה גלויה, כל מה שניתן היה לראות היה חיווט מודרני. הם שחצו אותו בתוך קירות ומאחורי השקעים. מדובר בהפרות קוד ענקיות, אך זה יכול היה לקרות 20 שנה לפני כן.

למרבה המזל, המחיר היה ממש ברכישה, ויכולתי להרשות לעצמי לעשות את התיקונים שיהפכו את זה לנכס הרבה יותר נחשק.

פתח אוורור ישן של דוד מים שאינו מכוסה.

מה לחפש

באמת אין גבול לנושאים האפשריים שאתה עלול למצוא בבית. אם מדובר בבית ישן, התחל בבדיקת מפלס הרצפות והקירות. בדוק פתחים ומסדרונות כדי לוודא שהם מרובעים. בתים מתיישבים ומסגרות מתלבטות. זו יכולה להיות הוצאה עצומה לתיקון ואולי אפילו לא בר ביצוע. זה יכול לגרום לכל מיני נושאים מבניים שעלולים להחמיר עם הזמן.

כשהייתי בשנות העשרים לחיי קניתי בקתת הרים ליד אגם חץ ראש תמורת 37,000 דולר. זה היה 1200 מטרים רבועים ונבנה בשנת 1947. קניתי אותו כריסות מוחלטות ממשקיע, שקנה חלק ניכר מהנכס המקומי למכירה חוזרת. היה לי תשלום בלון לשנתיים בתשלום חודשי של 320.00 $. הבית היה מתון קשות. חלקו האחורי של הבית, שם היה המטבח, צנח כ -4 סנטימטרים, כאשר רגל היסוד התיישבה. ידעתי שזו בעיה כשקניתי את התא. תיקנתי את זה על ידי קבלת (שישה) שקעים הידראוליים של חמישה טון מהנמל הובלה. חפרתי את הרגליים מסביב לחלק האחורי של הבית, וחפרתי תעלה כדי לתת לי גישה. אגרתי כ -120 שקיות בטון מוכן, מתחת לברזנט, מוכנות לערבוב ידני לעבודה זו.חפרתי 5 מיקומים מתחת לרגל הבטון עם כיסים כדי להעמיד את שקעי למקומם. תבין שהיה קו דלק מוצק שרץ מתחת לחלל הזחילה לתנור על הקיר האחורי. כיביתי את הדלק לפרויקט הזה, למזלי.

ברגע שהייתי מוכנה והייתי מוכנה ללכת, וקיבלתי חבר שיבוא לעזור לי שהתחיל הרמת הבית. זה עלה בקלות רבה על חמשת השקעים והרמתי אותו, לאט לאט צופה אחר בעיות עם חלונות. הרמתי אותו 4 1/2 אינץ ', בידיעה שזה יישב חלק על הרגל החדשה. השארנו את "שקעי הקורבנות" במקום והמשכנו לערבב ידנית 10,000 קילוגרמים של בטון ויצרנו בסיס חדש ורחב בהרבה, מתחת לתשתית הישנה והבסיס הקיימת. בסוף הפרויקט הוא היה מושלם. בהחלט, פרויקט מהונדס מפיות נייר זה היה מהווה בעיה עבור פקח, אבל מעולם לא תכננתי למכור את התא הזה. ידעתי שזה יהיה נכס שכירות נהדר, וזה היה. בניתי סיפון אחורי נחמד כדי לכסות את כל העבודות היצירתיות שנעשו וזה נראה נהדר. לצערי,הבית ההוא נשרף כעבור כמה שנים בשריפת יער לא קשורה. זה עתה העריכו אותי כמעט 200,000 $ והוא שכר עבור 800 $ לחודש. פקח מעולם לא היה אומר לי לקנות את הבקתה הזו, אבל זו הייתה ההשקעה הטובה ביותר שעשיתי אי פעם, ואני עצוב שהיא איננה.

חלק מהיסודות

נזקי מים הם גם נושא אדיר בבתים. אם אתה מבצע בדיקות משלך, קבל מצלמה לטווח ארוך שיכולה להסתכל מאחורי מכשירי חשמל ומתחת לארונות. כמו כן, קבל מד לחות. אתה צריך לדעת אם יש נזק למים. נזקי מים הם אינדיקטור טוב לכך שיש עובש, וזה אומר שיש צורך בהפחתה יקרה. זה יכול להיות יקר מאוד ואם הבעלים יודע שיש להם נזקי מים, זה אמור להיות בגילויים.

בדוק את כל שקעי החשמל בבית. אתה יכול לקנות יחידת בדיקה זולה בכמה דולרים. בעזרת יחידה זו, בדוק את כל השקעים בקרבת מים, למפסקי מעגל תקלה בעבודה (GFCI). שקעי GFCI נדרשים ליד כיורים ואמבטיות מכיוון שהם מכבים חשמל במהירות רבה במקרה של קצר. אם יש בריכת שחייה, קבל קבלן חשמל שיבדוק את השטח, המפסקים וכל מערכות החשמל. לבריכות ישנות יש כמעט תמיד בעיות עם זה ושגיאה כאן יכולה לעלות בחיי אדם. אלא אם כן אתה קבלן מורשה, אל תנסה לעשות כל מערכות חשמל לבריכה.

בדוק חלונות ודלתות הזזה כדי לוודא שהם נפתחים בצורה חלקה. בדוק בזהירות את זכוכית החלון כדי לוודא שיש לך חלונות עם כאבים כפולים, ושאין שום דבר שמכתים את האזור שבין זכוכית החלון. זה יכול להיות אצות וזה יגרום לבעיות ענק בחלונות.

הנה רשימת ביקורת שתעזור לך לדעת על מה להסתכל:

קירות (זוויות, נזקי מים וכו ')
ריצוף (מה המצב הכללי?)
רמת הריצוף והסיפונים
קרן
גג (מצב אם אריחים, או אספלט)
מרחב בעליית הגג (האם יש אינדיקציות לנגיעות של מזיקים או סימני כוויה ישנים משריפות עבר?)
סולם (האם הקרקע זווית הרחק מהבית, אז מים יתרחקו מהיסוד ומהקירות?
השקיה (האם מתזים פוגעים בקירות או בגדרות?)
חיצוני (טיח, ציפוי, לבנים)
לוח חשמל (פאנל 200 אמפר?)
מכשירי חשמל (בדקו את כולם).
תקרות (שינוי צבע?)
דלתות (האם הם נצמדים, אם אחד הולך למוסך, האם זה נסגר ואוטם אוטומטית?)
חלונות וסליידרים (האם הם נעים בחופשיות והמנעולים עובדים? תנאי המסך?)
מעקות (האם הם משוחררים?)
AC / חימום (בדוק את שתי המערכות. השתמש במד חום לייזר כדי לבדוק טמפרטורות בפתחי האוורור).

מכשיר לבדיקת לחות בקיר

הצד השני של הקיר מאחורי מקרר בר רטוב.

עובש נראה בתמונה למעלה

כאן תוכלו לראות עובש בקיר, שמוטה על ידי ארון, מאחורי מקרר מיני מובנה. חשדתי שיכול להיות שיש כאן בעיה מכיוון שהמקררים האלה מתעבים, לפעמים הם יוצרים לחות. לא ראיתי שום ניקוז, אז התבוננתי מקרוב. התיקון על זה וההפחתה יכלו לעלות הרבה מאוד, אז לקחתי את הבית הזה. מפקח יכול למצוא את זה או לא. בדקתי את הלחות בקיר שמאחורי זה, וזה היה מעט מחוץ לטווח הבטיחות. ברוב הקירות יש קצת לחות, והם נועדו לא להיות יבשים לחלוטין, אך לחות מוגזמת תוליד כל מיני בעיות עובש וגם הופכת למקומות מועדפים על מזיקים כמו נמלים נגרות וטרמיטים.

היו מוכנים וקבלו החלטות טובות

כשהייתי הופך בית או קונה נכס להשקעה, אני לפעמים מסתכל על כמה בתים מחוספסים מאוד. יכולתי לעבור ברוב הבתים הללו ולכתוב דוח פיקוח רע מאוד מבלי שבכלל אסתכל מקרוב מאוד. במקרים מסוימים אני הולך על הנכס עם קבלן כללי שתמחור חלק מהעבודה. העלות הנוספת של מפקח עשויה להיות לא הגיונית כאשר אני קונה נכס לשיפוץ מאסיבי. אתה צריך לדעת מה אתה עושה, כדי שתוכל להגן על הכסף שלך ועל ביטחונם של אנשים שעשויים לכנות את ההשקעה שלך, את הבית שלהם. אל תקנו תא בחורשה עם מסגרת מתלה, אם תוכלו להימנע מכך. זה לא יכול להיות בסופו של דבר השקעה טובה בימינו.