אפשר להפסיק תאריך מכירת עיקול

שלושה דברים שאתה יכול לעשות כדי לנסות לדחות או למנוע עיקול

בעלי בתים רבים, כאשר הם מקבלים מכתב מעורכי הדין של בעל המשכנתא שלהם המספרים להם כי רכושם עומד להיות מעוקל, מרגישים שאין תקווה, והם אינם עושים דבר כדי לנסות לעצור את תהליך העיקול. למעשה, אחד מחבריי סיפר לי שהיא ובני משפחתה פשוט עברו מביתם זמן קצר לאחר שקיבלו מכתב מעורכי הדין של חברת המשכנתאות שלהם, ובהם הודיעו על מועד מכירת העיקול.

אמנם יש או לא יכול לעשות דבר כדי לעצור מכירת עיקול, אבל אני מאמין שאתה חייב לעצמך לפחות לנסות לעצור את זה. ומכיוון שחלק מהשיטות בהן אני דן במאמר זה עבדו עבורי, אני יודע שיש לפחות שלושה דברים שאתה יכול לנסות. למרות שהבית שלי עדיין נמצא בסכנה של עיקול בעתיד (אני עושה עבודות ייעוץ, אבל לא מספיק לשלם את המשכנתא באופן קבוע), הצלחתי לדחות את התהליך לפחות שלוש פעמים בעבר, לאחר קבלת תאריך מכירה. איך עשיתי את זה?

אוקיי, אני יודע שהנושא הזה אמור להיות טאבו, אבל בגלל שחיפשתי עבודה בחריצות ובנאמנות מאז שהייתי מובטל, אני לא מרגיש שום בושה לגבי מה שאני עומד כעת בפני. אני יודע שאני עושה כל מה שאני יכול, וזה כל מה שאני יכול לעשות, ולכן אני יכול לחלוק איתך את הסיפור שלי בחופשיות. מבין שלוש ההמלצות בהן אני דן במאמר זה, השתמשתי (בהצלחה) לפחות בשתי מהשיטות לדחייה או למניעת עיקול בעבר.

גם אם אין לך או לא רוצה לקבל עורך דין שיעזור לך, יש דברים שאתה יכול לעשות בעצמך כדי לנסות לדחות או למנוע את מכירת הבית שלך. לא שווה לנסות? אחרי הכל, עברתם את התהליך של חיסכון למקדמה בביתכם, זכיתם להלוואת הבית שלכם, קיבלתם אישור להלוואה, ואני בטוח שאתם או בן / בת הזוג שלכם עברתם תהליך סגירה ארוך וחתמתם על המון ניירת. ואני אפילו אתערב ששילמת את המשכנתא שלך באדיקות (כמו ששילמתי), כמה שיותר זמן. אם עשית את כל זה, אני חושב שאתה חייב לעצמך את זה עכשיו (ולמשפחה שלך, אם יש לך כזה), לעשות כל שביכולתך כדי לנסות לשמור על הבית שלך.

אולי עדיין תהיה תקווה

למרות שהמצב נראה חסר סיכוי, מכיוון שתמיד יש סיכוי שיש משהו שתוכלו לעשות בכדי לקבל יותר זמן בביתכם, אני חושב שבעלי בתים העומדים בפני עיקול צריכים להיאבק באמיץ לב לשמור על מה שאולי ההשקעה הגדולה ביותר שלהם, שכן כל עוד הם יכולים. עברתי את התהליך של קבלת תאריך מכירת עיקול לפחות שלוש פעמים בשלוש השנים בהן הייתי מובטל או חסר תעסוקה.

בעיניי, זה פשוט הגיוני לעשות כל מה שבכוחך כדי להישאר בבית שלך כמה שיותר זמן. ובמקרה שלא ניסית אותם, הנה לפחות שלושה דברים שאתה יכול לעשות.

1. בקש דחייה מהבנק / חברת המשכנתא שלך, ואז הישאר בקשר / שמור על קווי התקשורת פתוחים. אני מאמין הדבר הכי חשוב שעשיתי הוא לבקש דחייה של מועד המכירה, ולאחר מכן נשארתי בקשר עם עובדי בעל משכנתא שמוקצים לנהל מכירות טרפה ולסייע לבעלי בתים אשר עושים כל שביכולתם כדי להישאר הבתים שלהם.

בקר באתר של בעל המשכנתא שלך וחפש קישורים למחלקות / כוח אדם שתפקידם לסייע לבעלי בתים העומדים בפני עיקול. לא רק להניח שבגלל שזה פוגע ברגשות שלך לדעת שאפשר לקחת את הבית שלך, לאף אחד בחברת המשכנתאות לא אכפת. בעוד שחלק מבעלי המשכנתא הם רשעים ולבבי לב, יכול להיות שכמו רבים אחרים יש "מרכיב חמלה" המובנה באופן בו הם מנהלים עסקים. זה לא בהכרח אומר שאכפת להם מהמצב שלך באותה מידה או באותה צורה שאתה עושה, אבל אכפת להם מיחסי לקוחות. בעולם העסקים, "מפה לאוזן" נחשב לקליבר הגבוה ביותר של "פרסום". איזה סוג של פרסום היית עבור חברת המשכנתאות אם כל מה שיש לך אי פעם לומר עליהם הוא כמה הם נוראיים? עכשיו תכפילו אתכם פי אלפים.לִרְאוֹת? מספר מפה לאוזן - אפילו עבור בנקים ובעלי משכנתא אחרים.

2. פנה ל- NACA כדי לברר אם אתה זכאי לעזרה מהם. יתכן שתהיה זכאי לסיוע מארגון הנקרא Corp.Assistance Corp. of America (NACA). זו עמותה, והארגון מתמחה בסיוע לאנשים לשמור או לקבל בית. השתמשתי פעם אחת בעזרת NACA כדי לעצור את תאריך המכירה של אחת מהודעות העיקול שלי. NACA מועיל במיוחד אם אתה מרגיש שהיית קורבן לנוהלי הלוואות טורפים (למשל אם הבית שלך נמכר לך תמורת הרבה יותר מכפי שהיה שווה, או אם הושאל לך יותר כסף ממה שאתה מסוגל לשלם כלווה., או שחויבת בריבית גבוהה מאוד על בסיס גזע או מוצא לאומי, ולא על סמך היסטוריית האשראי שלך).

NACA אולי תוכל לעזור לך במאבקך לשמור על הבית שלך. למרות שהם לא הצליחו לעזור לי בטווח הארוך, הם עזרו במתן עזרה מיידית כשהייתי זקוק להם. הם הצליחו לעצור את תאריך מכירת העיקול הראשון שקיבלתי מעורכי הדין של בעל המשכנתא. מסיבה זו אני מאמין שתמיד כדאי לנסות ליצור עמם קשר. יהיה עליכם לעשות את חלקכם, למלא את הניירת הנדרשת ואולי אפילו להגיע לפגישה או שתיים, אך אני מאמין שכדאי מאוד שתקבלו יותר זמן בביתכם.

3. יצירת קשר הבית משתלם (MHA).אם המשכנתא שלך על שמך ואתה מובטל, ייתכן שתוכל לקבל עזרה באמצעות תוכנית האבטלה הביתית המשתלמת (UP). בהתאם למצבך, בתוכנית הממשלתית, הפיכת בית לזול, יש את מה שמכונה תוכנית האבטלה (UP) שעשויה להפחית את תשלומי המשכנתא שלך ל -31% מההכנסה שלך אם אתה או בן / בת הזוג שלך עובדים, או שהיא עלולה להשעות את תשלום המשכנתא שלך. לגמרי אם אתה מובטל במשך 12 חודשים או יותר. אם אתה או בן / בת הזוג עובדים, בעל המשכנתא עשוי להיות מוכן לעבוד איתך באמצעות MHA כדי לשנות את ההלוואה שלך (להפחית את סכום התשלום).

רק להיות בטוח שעשית כל מה שאתה יכול לעשות

אם אתה עומד בפני אפשרות של עיקול (כמוני), או אם נקבע תאריך מכירה לעיקול בביתך, ייתכן שעדיין יש תקווה, לכן ודא שאתה עושה כל שביכולתך כדי לנסות לשמור על ביתך. במילים אחרות, אם תאבד את זה, לפחות תדע שאתה מריב טוב כדי לשמור על זה. ובכל אופן, שמור על האמונה שמצבך (ושלי!) ישתפר תוך כדי שתעשה כל שניתן כדי להישאר בביתך. אולי, אם אתה עומד בפני עיקול בגלל אבטלה, בקרוב תמצא עבודה או דרך ליצור לעצמך הכנסה, ואולי תוכל לעמוד בהתחייבויות שלך בקרוב. אולי בכל זאת אתה ואנחנו נוכל לשמור על בתנו, כדי שנוכל לחיות בהם באושר ועושר. ואם לא, אולי לאלוהים מתוכנן משהו טוב עוד יותר לעתיד,אז אני חושב שזה תמיד רעיון טוב להישאר איתו בקשר.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD