חווית הרכישה הביתית הראשונה שלי

היו הרבה דברים שקנו לקנות את הבית הראשון שלי עוד לפני שדיברתי עם סוכן נדל"ן. אני רוצה בית מאז שהייתי ילד והבנתי שאנשים פשוט יכולים להשיג בית.

ההכשרה המקדימה

הנחתי שיש לי אשראי רע. מעולם לא ניסיתי לממן הרבה, ומכיוון שאפילו הרכב שלי נרכש על שם מישהו אחר, הייתי די בטוח שמעולם לא בניתי שום שיא כספי שימושי.

אז התחלתי לחסוך כסף. ידעתי שאזדקק למקדמה של 20% עבור בית מכיוון שהבנקים היו קמצנים במתן הלוואות מאז ההתרסקות הפיננסית ב -2008. עבדתי קשה משנת 2010 עד 2013 והבנתי שיש לי חסכון בסכום טוב, ואז פניתי למוסד פיננסי בפועל לקבלת ייעוץ.

גיליתי שיש לי כל מיני היסטוריות פיננסיות ואשראי גדול, והתשלום המקדמה היה נפלא והכל, אבל יותר פורמלי מכל דבר קונקרטי. הם אמרו ש -10% יהיו סבירים. למעשה, 5% לא היו נמוכים מדי באופן מופרך.

דעתי נשבה, והיחס הפרשני של קצין ההלוואות גרם לי לטובת בזהירות רק להוריד 20% בבוא העת, מכיוון שהם גובים ממך דמי ביטוח משכנתא אם תשים פחות מזה.

תוכנית המשחק

חוץ מזה, נכנסתי לזה עם תוכנית משחק. הנה ההתפלגות:

• קבל תיקון עליון שאוכל להוסיף לו ערך עם העבודה.
• שים עליו 20% מיד.
• קבל הלוואה למשך 15 שנים, כדי שאוכל לסיים את ביתי מוקדם יותר.
• פרוש מוקדם, אין בעיה.

אני עדיין עובד על נקודת הכדור האחרונה, ויהיה עוד 14 שנים, אבל הנה סיפור הדברים הגדולים והנוראים שהגיעו מחוויית הקנייה הביתית שלי, שלקחו את החלק היותר טוב של שנה והשקעה אינסופית לכאורה של הזמן שלי.

פגישה עם המתווך / פרנמי שלי

לאחר שהוסמכתי מראש על ידי מנהל ההלוואות בבנק שלי להלוואת הבית שלי, התוודעתי למתווך המועדף עליהם, ג'נט. היא הייתה חלקית, היא הודתה, אבל הייתה הכי מוכשרת לסייע לי באזורים שהתבוננתי בהם. עשיתי קצת מחקר כדי למצוא את האזורים שיש בתים מספיק גדולים כדי להזדקק ולא היו מפחידים. שכונות. אחרי הכל, ישנם חלקים מהנים מדאלאס וחלקים לא כל כך מהנים מדאלאס. סוג של מחיר משתלב עם איכות השכונה, אבל יש כיסי נחמדות שלא מתומחרים פה ושם.

היא שלחה לי הרבה מקומות להסתכל עליהם ומיד הטחתי וטו על כולם. היא פשוט לא ראתה את מה שחיפשתי. ניסינו לראות עין בעין, אבל או שהיא לא הייתה מעוניינת לעזור לי למצוא עסקה, או שלא הייתה טובה לזהות אותם. בסופו של דבר, היא פשוט נתנה לי גישה ל- MLS באופן זמני וסרקתי את הרישומים בחיפוש אחר מקומות עם המאפיינים הנכונים. הייתי שם אותם והיא פשוט קבעה פגישות כדי להציג את הנכס ולהופיע כדי להכניס אותי.

אני לא מומחה לשמאות. אני ממש לא משהו. אני אוהב לעבוד עם הידיים ולהתלכלך, וזה בערך. אבל, כמה בתים היו פשוט נוראיים וברור שהם לא היו קניות טובות. באחד מהם היו סדקים גדולים לאורך קיר הגבס מהיסוד שהשתבש והקירות נפלו. ג'נט נכנסה לחדר והעמידה פנים שהיא מועדת לצד השני וראיתי מה היא מנסה להגיד לי. כל המקום היה רוכן. עזבנו אחרי שצחקנו כמה זה היה גרוע.

בתים אחרים היו קניות טובות, אבל מעבר למה שיכולתי לשלוף כשגרתי במקום. כמו כן, אשתי עלולה לרצוח אותי תוך כדי. היא הייתה בטוחה שתצביע על כמה מהפרויקטים האסוניים יותר של שיפוצים, שבחלקם הרגעתי אותה שאני לא מפחד מהם, אבל אחרים ידעתי שהיא בסדר גמור. אני יכול להתמודד עם ריצוף וקירות גבס, שיטפון אני לא יכול. חוץ מזה, מי יגיד שזה לא יציף שוב? לא תודה.

עשינו זאת במשך חודשים. הייתי מוצא אותם והיא הייתה מופיעה כדי להכניס אותי להציע עצות.

במה מדובר בשכונה זו?

מקום אחד עליו הזהירה אותי מבעוד מועד, אך בכל זאת רצתה להיפגש. מחיר הדירה היה מדהים. השכן אפילו נפנף כשאני ניגש לדלת הכניסה. ג'נט יצאה החוצה וחייכה ונופפה. ואז היא פגשה אותי בשביל הקדמי והצביעה על אישה במכנסיים קצרים המדברים עם מישהו דרך חלון המכונית.

"מה?" שאלתי אותה, מנסה לראות על מה היא מצביעה.

"רק תסתכל רגע", היא אמרה לי. ג'נט לא הייתה סוכנת נדל"ן מושלמת, אבל היא הייתה עולמית וידעה כמה דברים.

האישה צרחה משהו על הנהג והחלון החל לאט להתגלגל. האישה כיפה את אגרופיה והחלה ליילל על הזכוכית כשהמכונית דוהרה. לפתע התחוור לי ההבנה שהיא זונה והסתכלתי על ג'נט, מופתעת מאוד.

"זה אזור נחמד, אבל השכונה המסוימת הזו פשוט מחוספסת מאוד", הסבירה, ואחרי שהסתכלה על המקום, היו שתי בנות שונות בפינת הרחוב והמקורית נעלמה. לקחתי את המילה שלה בזה והמשכנו הלאה.

זה לא בדיוק נורמלי מבחינת סוכני הנדל"ן. הם אמורים למצוא את הבתים ולהראות לך אותם על סמך מה שאתה מבקש מהם. במקרה שלנו היא החליטה לקחת תפקיד במושב האחורי ושמחתי לתת לה לעשות את זה, מכיוון שאני קונה בתים כמו הזמנה מתפריט של דני: רק תסתכל בתמונות עד שאחת נותנת לך הרגשה טובה.

בית מוצק למכירה על ידי הבעלים

בסופו של דבר, לאחר שמצאנו כמה מקומות ששנינו אהבנו את המראה של כל אחד ואחת מהם, נתקלנו בבית משפחתי לבנים בן 3 מיטות לבנים, בפרבר שקט כבן 20. איכשהו, המקום הזה לא היה על המכ"ם שלי, אבל אחרי שנסעתי בשכונה, באמת אהבתי את התחושה. היו ילדים שמשחקים בכל מקום והיה פארק בדרך עם שטחים מטופחים. מרבית המדשאות היו מכסחות, וזה היה סימן טוב.

הבית עצמו נראה מדהים מבחוץ ונאנחתי, כי ידעתי שהמקום הזה רשום נמוך מדי בכמה שפע המדרכה שיש לו. ג'נט כבר הייתה שם, וחניתי לידה. היא פתחה את דלת הכניסה והכניסה אותי פנימה. הכניסה נראתה מלוכלכת מבפנים, עם הזכוכית עטופה באבק והצבע דהה במקומות ומלוכלך באחרים.

השטיח דרך רוב הבית היה שחוק, ורצפת המטבח הייתה ויניל עם כתמים חומים ענקיים וקצת מתקלפים והטפט היה דביק מאוד. ג'נט אמרה כי לקרוואן הבית שחברתה התגוררה בו כשגדלו היו רצפות בדיוק כמוהו. קירות חדר השינה היו מכוסים בהדפסי יד ובחדר הרחצה היה המקלחת המכוערת ביותר שניתן.

מבחינה מבנית, הוא היה מוצק כסלע. היה מוסך דו מכוניות ומי שמוכר אותו השאיר בו שולחן עבודה ענק ממתכת. היה עליית גג עם אחסון שכבר נבנה בפנים. התרגשתי, ייתכן שמקום זה ניתן לרכוש במחיר המחירון. אם זה היה מחדש, זה היה רשום 30,000 $ גבוה יותר.

אמרתי לה להגיש את ההצעה.

היא לא נראתה בטוחה שמשקיע לא יבוא לחטוף את זה כנכס להעיף. היא הזכירה שהבית היה למכירה על ידי הבעלים בפועל, כך שאדם אמיתי יכול לדאוג שמשפחה תרצה לקנות אותו במקום לתת לרווח לתפוס אותו. היא הציעה לשלוח תבנית מכתב לגברת שמוכרת את הבית, ואמרתי שאכתוב את זה בעצמי אם זה בסדר. היא יעצה נגד זה, אבל בהיותי כותבת חיבורים משכנעת טובה מימי הקולג ', הלכתי על זה.

הצגתי את אשתי ואני, סיפרתי לגברת על תכנון המשפחה שלנו ואיך ציפינו שילדינו ישחקו בפארק ההוא. אמרתי לה איך אנחנו רוצים לשים את כל ספריהם על מדפי הספרים הגדולים המובנים בחדר השינה השני וכיצד אנו מתכננים להשתמש בחלל החיצוני כשטח משחק וגינון. אמרתי לה כמה אני מצפה לתקן את המקום בעצמי, ביד.

כשג'נט קראה את זה היא ממש התרגשה ושלחה את זה לסוכן המוכר. גם הגברת שמוכרת את המקום אהבה את זה. היא נענתה להצעה שלי אם כי כנראה שההצעה שלי אפילו לא הייתה הגבוהה ביותר.

עברנו לסגירת המכירה.

הסיום: חודש צעקות

פגענו בחסימות גדולות עם המימון בשנייה שניסינו להתקדם. ליבי נשבר פי כמה.

ראשית, היו אגרות לתשלום מראש שיצאו מכספי המקדמה שלי. ואז הייתי צריך להשקיע כסף בכובד ראש על הבית כדי להבטיח את ההצעה. ברגע שזה נעשה, הבוס של איש הכספים שלי התקשר אליי בטלפון הנייד שלי כדי לומר לי שהעסקה מבולגנת בגלל שגיאת הגשה בסופם והם לא יוכלו לממן את הבית שלי בגלל המועד האחרון למכירה..

קיללתי אותו ואז חמש דקות אחר כך איש האוצר עצמו התקשר אליי לומר לי שהבוס שלו אידיוט ושהכל בסדר. גם קיללתי אותו. אני לא מטומטם, אבל האנשים האלה התייחסו קלות לעתיד המשפחה שלי ובלבלו את העבודה הקשה שלי.

הקשה נמשכה כמעט חודש, עד ליום האחרון של מועד המכירה. הם הודיעו לי שההלוואה תכסה רק את שווי הערכה של הבית ותו לא, וכי המקדמה שלי תצטרך לרדת מ -15% ל -5% כדי שהעסקה תעבור עדיין. סירבתי ואמרתי שהם צריכים לעשות איזשהו סידור מיוחד.

בשלב זה, צעקתי על מישהו מהבנק כמעט כל יום על משהו בין אם זה סגירת ההלוואה למועד האחרון והארכתה, או פשוט התקשרתי לשירות הלקוחות כדי לספר למישהו אחר עד כמה קצין ההלוואות מלהט את כל העניין למרות שמדובר בהלוואת בית וניל רגיל-ג'יין שכבר אושרתי לה.

אין ספק שביום האחרון הזה הם אמרו שאני לא אעבור לגברת שמוכרת את המקום והיא אמרה בסדר, היא תוריד את המחיר ותיתן לי לקבל את זה לפי שווי הערכה.

וואו.

הסוכן שלי היה מרוצף. גם אני מרוצפת. בשלב זה הרגשתי שאני פשוט לא הגיוני לספורט ולא משיג שום דבר אחר מלבד להכות אנשים בשירות לקוחות בנקים ואיש הכספים שלי. עם זאת, לאחר שהתבאסנו עד כדי עקשנות מוחלטת, כולם נכנעו וקיבלתי את עסקת החיים.

בסיום ג'נט הייתה שם והודיתי לה בגדול. היא נתנה לי בקבוק יין ואיחל לי את הטוב ביותר. חשבתי שהיא שמחה לסיים איתי עד עכשיו, אבל היא נשארת בקשר עד היום, שנה וחצי אחר כך. גם איש האוצר היה שם. התנצלתי בפניו ואמרתי לו להתנצל בפני עוזרו. גרמתי לה לבכות פעמיים בטלפון (אופס, אל תתעסק ברכישת הבית שלי. אני מושקע מאוד מבחינה רגשית.) הוא אמר שהוא שמח בשבילי, אבל נראה לי הקלה פשוט לסיים את זה ברגע שנחתמו הניירות.

מזל אקראי ועקשנות יכולים להגשים חלומות

בשנה האחרונה תיקנו את המטבח והפכנו את חדר השינה לנעים שוב ושיקמנו את הקירות והרצפות. יש לי עדיין הרבה פרויקטים לעשות, אבל הערך ממשיך לטפס וכך גם איכות החיים שלי. ככל הנראה, הפרבר הקטן והשקט שלי הוא שוק חם עכשיו.

שוב, לא משהו מקצועי, אבל להשיג עסקה זה קל כמו להיות האדם שנראה הכי קשה עבורם ופעם לקנות בדיוק.

חידון בעלות על בתים