הסיוט שלי למכירה ביתית

* שמו של הקונה במאמר זה שונה לפרטיותו.

קניית בית היא אחת ההחלטות הכספיות הגדולות ביותר שאנשים רבים מקבלים, ואפשר לומר זאת גם לגבי מכירת בית. מכיוון שזהו הבית השלישי שלנו, נכנסנו למכירה זו וחשבנו שאנחנו בקיאים למדי וכיסינו את הבסיסים שלנו די טוב לפני שפנינו לסוכן הנדל"ן החביב עלינו; בבית היה צבע צבע טרי מבפנים ומבחוץ, אריחי קרמיקה חדשים הונחו בכל אזורי התנועה הרטובים והגדולים, הגינון היה מטופח, והיינו מודעים לתיקונים קטנים שלא יכולנו לעשות בעצמנו והיינו מוכנים לשלם לאיש מקצוע שיתקן אותם לבקשת הקונה הפוטנציאלי.

מכיוון שכבר רכשנו בית חדש, הבית שנמכר היה ריק ומוכן לצאת לשוק. הכל התחיל נהדר; המתווך שלנו אמור היה לצלם מקצועי לבוא לצלם את הבית לרישום ברגע שכולנו הוצאנו ושטיח את השטיחים. כל סוכן שהציג את התצוגה המקדימה של הבית לפני רישומו הרשמי אמר כי המחיר נכון והבית במצב מצוין. עליו למכור מהר, ובשביל השוק הנוכחי פירושו "מהיר" הוא כשבוע. התקוות שלנו היו גבוהות - זכור שכבר רכשנו בית אחר, כך שככל שנמכר מהר יותר, כך ייטב.

ב -24 בנובמבר, הבית שלנו היה רשמי בשוק - בדיוק בזמן לחגים שאיש לא רוצה לצאת לציד בתים. בשוק נמצא המקום בו ביתנו ישב שבוע אחר שבוע, בית פתוח אחרי בית פתוח, ללא צפיות. המתווך שלנו היה בולדוג. היא יצאה מגדרתה כדי להציג את הרישום שלנו בפני כמה שיותר סוכנים אחרים והוציאה מודעות בדפוס ובאינטרנט. לבסוף, לאחר שלושה שבועות ולא הצגה אחת, הורדנו את מחיר הרישום ב -4000 דולר.

ההצעה וההצעה הנגדית

ב -20 בדצמבר סוף סוף הייתה לנו הצעה. זה היה נמוך, נמוך לצחוק, כמעט 30,000 $ פחות ממחיר הרישום שלנו. עקבתי אחרי השוק באזורנו כמעט שנה בציפייה למהלך הזה וידעתי מה שווה הבית הזה, אז עמדנו במחיר של פחות מ -2,000 דולר פחות מהמחיר המבוקש. לתדהמתנו, ולהקלה שלנו, הם קיבלו את הצעתנו הנגדית וב- 22 בדצמבר, עשרים ושמונה יום לאחר הרישום, היינו רשמית בחוזה.

דוח שמאות מגורים.

פיקוח ושמאות

עכשיו, כל הדברים מאחורי הקלעים התחילו לקרות. קבעתי את הבדיקה מיד והדיווח היה בידי ב -29 בדצמבר. מכיוון שהקפדתי כל כך להכין את הבית מראש, לא היה בדו"ח שום דבר שלא הייתי מוכן אליו או לא הייתי מוכן לטפל בו לבקשת הקונה, וב -2 בינואר התיקונים המבוקשים בוצעו ועברנו לשמאות.

טקסט של המתווך שלי אמר לי שתאריך הסגירה שלנו נקבע סוף סוף ל -1 בפברואר. ברוב מכירות הבית, הסגירות מתרחשות בתוך שלושים יום מיום קבלת ההצעה, אז קצת דוחה אותי שהסגירה שלנו הייתה עוד אחד עשר יום, לא נורא מדי, אבל שילמתי עבור שני בתים והייתי מוכן סגור בהקדם האפשרי. אבל, זה יצא לי מהידיים והייתי צריך פשוט לקבל את זה ולהמתין.

התקלה והרחבה

ב- 24 בינואר המתווך שלי התקשר עם חדשות שיש "תקלה" עם ניירת ההערכה שלנו וששום מקום לא נמצא. היינו שמונה ימים עד לסגירה המתוכננת והם איבדו את ניירת ההערכה.

יום אחד מלא מתח לאחר מכן, הניירת נמצאה והוגשה, חזרנו למסלול, או כך לפחות חשבנו.

ב -28 בינואר, יום לפני שעמדנו לסגור, קיבלתי שיחה נוספת מהמתווך שלי: הם היו זקוקים להארכה לתאריך הסגירה. סלח לי? ככל הנראה, ג'יין, הקונה, לא הגישה מיסים בגין עסקיה בשנתיים האחרונות. הבנק סירב כעת להלוות להם את הכסף עד לטיפול זה. כיצד זה ישפיע על דירוג האשראי שלהם? האם הם עדיין עומדים לזכות בהלוואה שלהם? ואיך בכלל הסוכן המלווה החמיץ משהו מכריע כמו זה?

אז את מי אני מאשים בזה? הקונה על כך שלא הגיש מיסים שלה או הסוכן המלווה על שלא עשה את עבודתו ולא חשף עובדה זו קודם? בחרתי בשניהם. כדי לשים את הדברים בפרספקטיבה של ציר הזמן בנושא זה, כשקנינו את הבית החדש, ביקש סוכן ההלוואות שלנו לקבל רישומי מיסים בשנתיים הקודמות באותו יום בו יצרתי איתה קשר לגבי משכנתא חדשה - ממש באותו יום, לא יום לפני הסגירה.

בתגובה להארכה, המתווך שלנו ערך הודעת מרפא, דרך חוקית עבורנו לסיים את ההתקשרות עם הקונים במידת הצורך, וקבעה כי הקונים היו צריכים לשלם 2000 דולר נוספים בכסף שאינו ניתן להחזר ואם לא עשינו לא קרוב למועד החדש של 28 בפברואר, שישים ושמונה יום לאחר שנכנסנו לחוזה, סיימנו את החוזה ושמרנו את כל הכסף הרציני ששולם עד היום.

בשלב זה נלחצתי והתחלתי לחפש אחר אפשרויות אחרות. יצרתי קשר עם דלת פתוחה ו- Offerpad בגלל היכולת שלהם להיסגר תוך שבוע בלבד. שניהם, למרבה הצער, שלחו הצעות שיניבו לנו אלפי פחות ממה שהיינו מקבלים מהחוזה הנוכחי שלנו, גם כאשר מחשיבים את העלות החודשית של שמירת כל השירותים בבית ריק לחלוטין. אז נאלצנו לחכות ולעצם את האצבעות שזהו הנושא האחרון.

מסמכים חסרים

ב 8 בפברואר הקונה הגיש לה מיסים חסרים וחזרנו למסלול. עד ה -15 בפברואר, כאשר המתווך שלי, לאחר שלא קיבל עדכונים מהמלווה או מסוכן הקונים, התקשר אליו וגילה כי אין שום תיעוד של החזרי המס של הקונה שהוגשו למס הכנסה. היא יצרה קשר עם המתווך של הקונה והוא הבטיח לה שהמיסים נעשו אך לא היה להם הסבר מדוע למס הכנסה אין שום תיעוד עליהם.

ב- 21 בפברואר, שבוע לפני הניסיון השני שלנו לסגור מכירה זו, עדיין לא היה שום רישום של החזר מס העסקים שהוגש למס הכנסה. המתווך שלי התחיל להתקשר למשרדי מס הכנסה המקומיים, וניסה לצוד את הניירת. לבסוף, אחת התשואות נמצאה, אך עדיין אין זכר לשנייה. ללא תשואות אלה, המלווה לא היה נותן הלוואה ומכירתנו תיפול. היינו כבר שישים ואחד יום בחוזה הזה וכל מה שרציתי לעשות היה לסגור את העסקה ולעבור הלאה.

הרחבה נוספת

לבסוף, ב- 23 בפברואר, סוף סוף הופיע מסמך המס השני כפי שהוגש למס הכנסה. למרבה הצער, זה היה מאוחר מכדי שכל המסמכים האחרים יסתיימו ויוגשו בזמן לתאריך הסגירה ה -28. אז עמדנו בפני דילמה נוספת, האם אנו עושים הרחבה נוספת או שאנחנו חותכים את הקונים האלה וממשיכים הלאה. שישים ושמונה יום בחוזה לבית שלא היה עיקול או מכירה קצרה, הוא אבסורדי. אך למרבה הצער, השוק לא הרים הרבה אחרי החגים ולא הייתה תקווה להגיע לחוזה עם קונה אחר בקרוב. אז, בחוסר רצון, עשינו הרחבה נוספת עם תאריך סגירה שלישי ב -6 במרץ. הפעם המתווך שלי הכין הודעת ריפוי נוספת והוסיף 75 דולר ליום חיוב עבור כל יום שעבר את התאריך 28 בפברואר שאנחנו לא סוגרים,רק למקרה שמשהו אחר אמור לעלות ולעזור לכסות את עלות השירותים שעדיין שילמנו עבור הבית.

כל הניירת נשלחה לבסוף לחיתום ומסמכי ההלוואה יצאו לדרך.

5 במרץ, יום לפני הניסיון השלישי שלנו לסגור מכירה זו, קיבלתי הודעה כי לאחר שג'יין הגישה את החזרי המס החסרים בגין עסקיה, ציון האשראי שלה ירד לנקודה בה היא כבר לא הייתה כשירה להלוואת המשכנתא ולא היינו להיות מסוגל לסגור בזמן, שוב. כמובן.

ב- 6 במרץ, באצבעות שלובות, פניתי שוב לדלת פתוחה. היו להם ההצעות הגבוהות מבין שתי ההצעות לפני כן ובכסף הרציני שלא יוחזר מהקונים הנוכחיים שנשמור לאחר ביטול ההתקשרות עימם, ומחיר ההצעה שנתנו לנו קודם, בעצם היינו נשבר גם אם נבטל את החוזה הנוכחי וקיבל את הצעת הדלת הפתוחה. למרבה הצער, ההצעה החדשה של דלת פתוחה צנחה משמעותית מהפעם הראשונה בגלל ההפוגה הנוכחית בשוק, וההפסד שלנו יהיה הרסני כלכלית, ולכן החלטנו להדגיש את זה עם הקונים הנוכחיים ולקוות שהם יוכלו למצוא בקסם. דרך להעלות את ציון האשראי שלה כדי להעפיל שוב להלוואת המשכנתא שלהם.

8 במרץ וישבנו בלימבו בלי שנקבע תאריך סגירה חדש. המתווך שלי שלף את שערה. הבנק המלווה המתין להודעה כי הקונה נמצא בטווח הזכאות להלוואתו. הייתי מתוך סבלנות ומרעיונות. לבסוף אמרתי למתווך שלי שסיימתי עם הקונים האלה. רציתי לבטל את החוזה ולעבור הלאה, לחכות לקונה אחר שיגיע יהיה פחות מלחיץ מאשר להיתקל בבעיה אחרת עם הקונה הזה. היא הסכימה ושלחה הודעה לסוכן הקונה שאם נושא ציון האשראי לא יתוקן עד השעה 17:00 באותו יום, אנו מבטלים את החוזה לתמיד.

ברגע אחרון

בשעה 16:59, סוכן הקונה התקשר למתווך שלי שיידע את הקונים, באורח פלא, כשירים להלוואתם והיינו "חזרה למסלול". מיותר לציין שלא הייתי כל כך בטוח בזה.

ב -9 במרץ אמור היה להגיע נוטריון נייד לביתי כדי שאחתום על כל מסמכי הסגירה. מכיוון שבעלי עבד מחוץ לעיר, פנו אל נוטריון נייד שיגיע אליו לחתימתו. למרבה הצער, המסמכים נאלצו להיות בתיבת Dropbox של FedEx לא יאוחר מ -10 בבוקר ב -10 במרץ, והנוטריון הנייד היחיד שהיה זמין באזור לא הצליח להגיע אליו עד 10:30 ב -10. המתווך שלי, ברגע ששמעה על כך, קפץ לטלפון והתקשר למשרד הנוטריון הקרוב ביותר, הסביר את מצבנו והצליח להשיג נוטריון למיקומו של בעלי בזמן שיחתום על כל המסמכים ויגיע ל dropbox ב זְמַן. מאוחר יותר גיליתי שהיא שילמה על כך תשלום נוסף מכיסה.

תאריך תפוגה

עם כל המסמכים שלנו שנחתמו ונמסרו, זה היה עד חתימת הקונה בסופו של דבר ויכולנו לסגור סוף סוף. הם היו אמורים לחתום על כל המסמכים שלהם ב- 12 במרץ בשעה 10 בבוקר ונמסרו עד השעה 13:00. כשהקונים התייצבו למשרד הנוטריון, הבחין הנוטריון כי רישיון הנהיגה של ג'יין פג. מכיוון שזו הייתה צורת הזהות היחידה שהייתה לה, ונדרשת צורת תעודת זהות עדכנית, חתימתה תהיה בטלה.

עכשיו, אם אי פעם היית ב- DMV בעיר גדולה יותר, אתה יודע שקווים יכולים להיות ארוכים וזמן ההמתנה יכול להיות ממש שעות. הם התחרו נגד השעון כדי לחדש את רישיון הנהיגה שלה וחזרו לנוטריון לחתימות שיעמדו במועד האחרון לשעה 13:00.

לבסוף, לאחר שמונים יום תחת חוזה ושלל נושאים שלעולם לא יכולתי לדמיין, סגרנו לבסוף את מכירת ביתנו ונשבענו לעולם לא להביט לאחור, עד שהחלטתי לתעד זאת למאמר זה.