בתי משכון: הבנת האופן שבו הם עובדים

הסמל המסורתי לחנות משכונות

שלושת הכדורים הם הסמל המסורתי עתיק היומין לחנות משכונות; זה נובע מהימים שרבים מאוד לא יכלו לקרוא

רשומות יד אדומות, פליקר, Creative Commons

בתי משכון הם עסק

בתי משכון הם אכן עסק ולמרות שרובם לגיטימיים, אני מתאר לעצמי שיש כמה מפעלים שמוכנים לקחת פריטי בעלות מוטלת בספק. עם זאת, הרוב הם אנשי עסקים ונשים המעוניינים להתפרנס באותה מידה כמו כל אחד אחר.

בשל הפופולריות של הסדרה המתנהלת כיום בערוץ ההיסטוריה של הטלוויזיה, "כוכבי משכון", המציגה חנות משכון בלאס וגאס ובעליה, אני מופתע מכך שנראה כי אנשים לא התחכמו בעובדה זו.

בעלי ואני מאוד מעוניינים באספנות ועתיקות, ולכן זו אחת התוכניות האהובות עלינו - לא בגלל שזו תוכנית "ריאליטי" - אלא בגלל הפריטים יוצאי הדופן שמוצגים.

חנות המשכונות בפועל הוצגה בתכנית הטלוויזיה של ערוץ ההיסטוריה

חנות המשכון הזהב והכסף "המפורסמת בעולם" מתוכנית הטלוויזיה ממוקמת בלאס וגאס, נבאדה. ארה"ב

ג'יי.אר ראמוס, פליקר, Creative Commons

כשאתה צריך הלוואה בחיפזון

שימוש בחנות משכונות מסתכם בקבלת הלוואה מבלי לעבור על הטרדות, הניירת ובדיקות האשראי הנדרשות על ידי בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים.

אתה מקבל מזומנים קשים במקום, אך אתה נושא גם סיכון גבוה בהרבה, כלומר לאבד את הפריט שלך אם אינך מצליח להחזיר את ההלוואה בזמן המוקצב. בנוסף, אתה עומד לקבל הרבה פחות כסף ממה שתרצה.

האם סיכונים אלה עולים עבורך על הפוטנציאל של סירוב להלוואה בגין אשראי רע, או על ידי קבלת ההלוואה, ואז יונפנו על ידי סוכנויות הגבייה כאשר אינך יכול להחזיר אותה?

מזומן במקום

זקוק למזומנים קשים בחיפזון?

פיקסביה

מה שווים הפריטים שלך?

אם אתה רוצה למשכן פריט, בין אם זה שעון הכיס העתיק של סבא רבא שלך שמאחוריו "סיפור מדהים לחלוטין", או אוסף חוברות הקומיקס האהוב שלך מילדותך, הדבר היחיד שחשוב באמת הוא לא הסיפור שלך, אך הביקוש בפועל לפריט בשוק המשני. במילים אחרות, שום דבר לא שווה יותר ממישהו שמוכן לשלם.

במשכון אתה מנסה לגייס קצת מזומנים באופן זמני בכדי לכסות צורך דחוף. אתה רוצה מזומנים, מכל סיבה שהיא, ואתה רוצה את זה עכשיו. אז אתה לוקח את האוצרות המשפחתיים שלך לחנות המשכונות המקומית שלך בתקווה לגייס את המזומנים האלה.

ראשית, הבעלים ו / או השמאי יעריך את הפריט שלך בכמה נקודות, אשר עשויות לכלול, אך לא להיות מוגבלות ל:

נְדִירוּת
חוֹמֶר
אוֹתֶנְטִיוּת
דרש
מַצָב
טווח מחירים קמעונאי

לאחר העסקה נחתמת, ואתה מסכים למשכן את הפריט, סוחר לצטט לך מחיר בהתבסס על אחוז כי המחיר הקמעונאי , וכן כי הוא כמות תוכלו להיות מושאל. יינתן לך כרטיס תביעה, הפריט שלך יסומן במחצית השנייה של הכרטיס ונעלם לחדר האחורי שלהם.

יינתן לך פרק זמן מוגדר להחזר ההלוואה ולאחזור הפריט שלך. תשלם גם ריבית, ובמקרים מסוימים - עמלות אחרות. גובה הריבית הנגבית מוסדר בדרך כלל בחוקי המדינה.

אם אתה לא מצליח להשיג את הכסף כדי להחזיר את הפריט שלך למסגרת הזמן שצוינה, העברת הבעלות לחנות המשכנתאות, והם רשאים למכור אותו בקמעונאות בשוק היד השנייה.

הצד היחיד לצד זה הוא לטובתם, מכיוון שיש להם את הנכס שלך ויכולים להחזיר את הלוואתם על ידי מכירתו; לא תצטרך לדאוג לאי ההחזר על הצגת דוחות אשראי כלשהם, אך איבדת את הפריט שלך.

מכירת פריט לחנות משכונות

סוג זה של עסקאות הוא המהווה את רוב המקרים בתכנית הטלוויזיה הנ"ל. וכאן אני יושב ומנענע את ראשי בפליאה מהתאוות הבצע והטיפשות המשולבים של האנשים שמנסים למכור את הפריטים שלהם.

אם המשכון אינו בטוח בערך, באותנטיות או בדרישה לפריט נתון כלשהו, הם יפנו למומחה בתחום… לפחות הטובים והמכונים יעשו זאת. כאן הדברים מעניינים.

לפעמים, אדם ייכנס עם פריט בעל ערך גבוה למדי, והמומחה יגיד לו משהו כמו: "במכירה פומבית ראיתי את הגיזמות האלה עולות יותר מ -4,000 דולר." המוכר העתידי מקבל אז חיוך זחוח על פניו, וכשהבוקר מודה ומפטר את המומחה, חוזר ללקוח ושואל: "אז מה אתה רוצה לפריט הזה?" בערך 90% מהמקרים, האדם ישיב: "טוב, שמעת את האיש - הוא אמר 4,000 $, אז זה מה שאני רוצה!"

לפחות פעמיים במהלך כל פרק, מישהו נכנס עם הפריט שלו כדי למכור, ומכריז על מחיר מנופח מהקיר שהוא מצפה לקבל. ואז, כאשר מומחה נקרא להערכה באזור בו ריק לא ממש מרגיש בקיא מספיק וקובע מחיר קמעונאי או מכירה פומבית, הלקוח רוצה לחלוק עליהם; ועדיין רוצים את המחיר המקורי שלהם, או את המחיר שציטט המומחה, אם זה יהיה גבוה ומעלה !!

אני רוצה להיות מסוגל להושיט יד דרך המסך, לתפוס את הלקוח הזה בצווארו, לנער אותו ולצעוק " אתה אידיוט ! לא שמעת את הבחור אומר 'קמעונאות', או 'מה שריק יכול היה לקבל?'

האם האנשים שעוברים בדלתות אותה חנות לא צופים בתוכנית? האם הם לא למדו דבר על אופן הפעולה של העסק? או שהם באמת כל כך חמדנים?

במיוחד זוהר כאשר מתברר שהפריט נמצא, או ניתן להם, או אחרת (באופן חוקי) הושג בחינם!

סימני דולר למוח?

נראה שזה כל מה שהלקוחות של בית המשכון יכולים לראות

פיקסביה

אבל ראיתי את זה ב- E-Bay תמורת XXX דולרים!

לא, אנשים, ככה זה לא עובד. עיין בחזרה לרשימה בסעיף השני, וציין כי הפריט האחרון בקביעת הערך אומר מחיר קמעונאי. זה הסכום שחנות המשכנת מצפה שיוכלו למכור את הגיזמו שלך בתרחיש הטוב ביותר. זה לא המחיר שאתה הולך לקבל - אפילו לא קרוב.

זה מצחיק באיזו תדירות מישהו יצטט מחיר E-Bay שהוא ראה, אבל זה לא רלוונטי. אם אותו אדם אינו משתמש רשום באתר, הם אינם יכולים לדעת אם הפריט בכלל נמכר, או שהוא נמכר עבור מה שנשאל.

דפדפנים מזדמנים לא יכולים לראות את פרטי העסקה מאחורי הקלעים כפי שמשתמשים רשומים יכולים. אתה יכול לשאול כל מחיר שתרצה; אם אתה מקבל את זה או לא תלוי בשוק.

אתה עלול להיות מופתע מכמה פריטים בסוף מכירות פומביות של E-Bay מסווגים כ"לא נמכרים ".

החזר כספי עבור העוסק

לכן, צפו לקבל לא יותר ממחצית או שליש מערך הקמעונאות המשוער. למה? זה כמעט לא נראה הוגן, נכון?

ובכן, כן. עליכם לזכור, בית העבוט, כפי שאמרתי קודם, הוא עסק, והם בעסקים כדי להתפרנס. לא רק שיש להם את ההוצאות הגבוהות מאוד של כל הכסף שהם משלמים עבור סחורה על בסיס יומי, אלא שיש להם תקורה בדיוק כמו כל עסק אחר. זה כולל את הדברים הרגילים:

שכר דירה או משכנתא על שטח הבנייה שלהם
שירותים וטלפון
משכורות לעובדים
ביטוח
ציוד משרדי
בִּטָחוֹן

חוץ מזה, יש להם גם את כל אותם פריטים משועבדים בחדר האחורי. הם לא יודעים אם הכסף יחזור פנימה, או שהם יצטרכו לנסות למכור את הדברים בהמשך. בשני המקרים הכסף המשולם כהלוואות על אותם פריטים קשור ואינו זמין להוצאות התפעול שלהם.

ואז, יש את המלאי שרכשו על הסף. פריטים מסוימים עשויים להיות מבוקשים מאוד ולהתהפך במהירות; אחרים עשויים היה לנחש רע, ולשבת סביבם לאסוף אבק במשך חודשים ואף שנים לפני שבוצע מכירה להחזרת חלק מהמזומנים שלהם.

קניית פריט מחנות משכונות

נניח עכשיו שאתה בצד השני של העסקה ונודד לחנות משכונות ומחפש פריט ייחודי שלא ניתן למצוא בקניון, או שאתה רוצה לקנות פריט דומה במחיר נמוך יותר.

בדיוק כמו במכירת פריט אליהם או בהטלת אותו, יכולה להיות התמקחות כלשהי על המחיר שאתה מוכן לשלם.

זה מהווה סיכון עבור בעל החנות, מכיוון שהם בוודאי ניחשו נכון לגבי המחיר שיוצר פריט, וכמה שילמו עבורו. אם הם טועים, הם מפסידים כסף על העסקה. זה באמת עסק בסיכון גבוה מאוד להיות בו, מבחינה כלכלית.

הסיכונים האחרים של החנויות שיש לקחת בחשבון

לא רק שיש לקחת סיכונים כספיים, אלא בעלי חנויות חייבים להתעדכן בחוקים מורכבים המסדירים את מה שהם רשאים ואסור למכור. חלק מכללים וחוקים אלה משתנים לפי מדינה, וחלקם לפי סוג הרישיון שיש לחנות עבור העסק שלהם.

לדוגמה, בחנות המוצגת בתערוכה "כוכבי משכון", הם אינם רשאים לטפל בכלי נשק למעט עתיקות מוסמכות. רובה של סבא רבא רבא מלחמת האזרחים? בטח - בסדר גמור. אקדח מודרני? בכלל לא.

ההוספה לסיכון הכספי שלהם היא שכל פריט שנכנס לרשותם, בין אם כפריט משועבד או רכוש, חייב להיות מנוהל באמצעות בדיקות משטרתיות נגד רשימות של רכוש גנוב, ולשבת במשך חודש שלם עם סיום תהליך זה. רק אז ניתן להעמיד את רכישותיהם למכירה; בינתיים זה מזומן מחוץ לדלת ללא תמורה.

סתם בשביל הכיף:

אם אתה חושב שיהיה כיף לבקר בחנות מתוכנית הטלוויזיה, היה מוכן לחכות בתור! כמו כן, הם אינם מאפשרים לקוחות נכנסים בימים שהם מצלמים. התקשר קדימה כדי לברר.

סמנתה סלרה, פליקר, Creative Commons

כיצד להשיג את המחיר הגבוה ביותר בעת מכירה

אזהרה מוקדמת מונחתת, כמו שאומרים, אז בבקשה, אם אתה מחליט למשכן משהו, זכור, הם בעסקים כדי להרוויח כסף, בדיוק כמו כולנו.

אל תיכנס לחנות שלהם מצפה לדולר העליון של פאי בשמיים עבור הפריט שלך. אם אתה באמת רוצה את המחיר הגבוה והטוב ביותר, אז עדיף לך למכור את כל מה שהוא לבד כמפלגה פרטית ישירות למסיבה פרטית אחרת, בכל אחד מהאמצעים השונים שעומדים לרשותך. זה עשוי לכלול כל אחד מהבאים:

בתי מכירות פומביות פרטיות
אתרי מכירות פומביות מקוונות, כגון E-Bay
מודעות מסווגות בעיתונים
מודעות מקוונות באתרים ללא תשלום כגון 'קרייגסליסט'
מסיבה פרטית למסיבה אישית למכירה למישהו שאתה מכיר

כל אלה עשויים להעלות לך מחיר סוף גבוה יותר מאשר בחנות משכנתא. החיסרון הוא זמן: הזמן שלוקח לרשום את הפריט, לחכות שקונה פוטנציאלי יגלה עניין ולהשלים את המכירה.