בית משותף, בקיצור דירה, הוא בעצם דירה שבבעלותכם. בדרך כלל זול יותר להחזיק דירה מאשר בית מכיוון שבבעלותך רק פיסת מבנה המשותפת עם שכניך, ולא בית לבד. כאשר אתה בעל דירה, אתה הבעלים של מה שנמצא במגוריך בפועל, כגון הקירות הפנימיים, התקרות והרצפות. כל השאר שהוא חלק מהמבנה החיצוני כמו הגג, הקירות, התשתית וכל השירותים הכלולים כמו בריכה, או בית מועדונים שאתם חולקים במשותף בבעלות עם שכניכם. ישנם עלויות והגבלות נסתרות רבות שכדאי להיות מודעים אליה לפני שתשקיע בדירה. אלה רק כמה..
באופן כללי, דירות קשורות לאנשים מבוגרים. קשישים בדימוס הם אלו הנמשכים ביותר למה שהדירה יכולה להציע. זוכרים את החלום האמריקאי לפרוש ולעבור לפלורידה לקנות דירה ולחיות את שארית ימיכם על החוף? כן זה האחד. דירה יכולה להיות המקום שבין פרישה למוות. זה לא תמיד המקרה. באזורים עירוניים, הרבה אנשים רווקים צעירים מחזיקים דירות מכיוון שזה יותר מעשי מבחינתם מאשר לשכור או לקנות בית. דירות מתאימות יותר לאנשים שהם אנשי מקצוע צעירים ללא משפחות או קשישים מבוגרים שרק רוצים לחיות את מה שנשאר מחייהם בשלום מוקפים בקשישים אחרים.
יתרון בבעלות על דירה היא בכך שאינך אחראי לטפל בעבודות דשא כמו כיסוח, גרירת עלים או דחיית שלג. אך ההטבה הזו אינה בחינם. עליכם לשלם אגרה בתשלום דירה חודשית לאיגוד הדירות בגין ההרשאות הללו וכל תשלום אחר עבור שירותים בהם אתם משתמשים, כמו בריכה, מועדון או מגרש טניס. עמותת הדירות משתמשת גם בעמלות אלה אם יש צורך בתיקון כלשהו בשטח החיצוני כגון חלונות חדשים במסדרונות, שטיח חדש, שירותי ניקיון, תיקון גגות וכל נושא אחר. יש להם את הזכות להגדיל את דמי הדירות כראות עיניהם. לאיגוד הקונדו יש גם הזכות לשלול ממך פריבילגיות רבות כגון חיות מחמד בבניין, עישון ואפילו הצבת טלוויזיה בלוויין כמו DISH מכיוון שהיא חלק מהמבנה החיצוני ועלולה לבלגן את הנוף החיצוני.זכור שאין לך שום דבר לגבי החיצוני כי אתה רק בעל חלק עם כל השכנים האחרים שלך.
איגוד הדירות ידוע כמנהל ישיבות כניסיון לדמוקרטיה אם מישהו רוצה פריבילגיה שהוא לא מסכים עליה. אז אם אתה רוצה להחזיק כלב, אך מדיניות איגוד הקונדו אומרת כי אין כלבים מעל 30 ק"ג ושלך הוא 40, ניתן להציב זאת, ואם שכניך יצביעו בסדר, אז הכלב שלך יורשה לחיות באזור בונה איתך. זו דרך להראות שיש לך קול, אם כי סביר להניח שתגלה שרוב האנשים בבניין הם אנשים דומים. הם לא רוצים חיות מחמד בבניין כי חיות מחמד שוות רעש ובלאגן לשטחן המטופח בקפידה.
דירה אינה סביבת המחיה המתאימה למשפחה עם ילדים קטנים וחיות מחמד. ילדים זקוקים לחצר כדי להתרוצץ ולשחק בה ורוב הדירות אינן מספקות זאת. תלוי באיזה סוג דירה אתה גר, ייתכן שתקבל שטח קטן מספיק עבור סיפון, אבל זה בערך. אתה יכול לשכוח מלהיות מגודר בחצר או כל סוג של גינה כי אתה משתף את השטח החיצוני עם כולם והם נוטים לחטט. בנוסף ילדים וחיות מחמד משמיעים הרבה רעש שאינו רצוי במתחם דירות מלא בקשישים שמעדיפים את השקט והשלווה. רוב הדירות דומות מאוד לבתי אבות ללא הצוות הרפואי שנמצא. זה כמעט שקט מדי וזה בדיוק כמו שהם אוהבים את זה.
דבר נוסף שאנשים רבים לא מבינים לגבי דירות הוא שאתה צריך לשלם עליהם ארנונה כמו בבית רגיל. למעשה אינך בעלים של שום נכס מכיוון שאתה בעצם גר בבניין דירות מהולל, ובכל זאת אתה צריך לשלם עבורו כמו שאתה עושה. אם לא קיבלת ריבית גבוהה בעת רכישת הדירה שלך, כדאי לך לשקול מימון מחדש, אך במקרים רבים אינך יכול. מניסיון אישי לא הצלחתי למחזר את הדירה שלי מכיוון שהיא לא הייתה נכס. עם זאת, שילמתי ארנונה כל שנה כמו שהייתה. לעניות דעתי, יש בזה משהו לא בסדר.
אז מה קורה אם בבעלותכם דירה והמכונת הכביסה והמייבש שלכם נשברים? ובכן, מכיוון שזה בתוך הקירות שלך, האחריות שלך היא לתקן אותם. כנ"ל לגבי החלונות, הרצפות, הצנרת, החשמל וכל דבר אחר שמשתבש בתוך הדירה שלך. אתה אחראי לכל דבר. אבל נניח שאתה רוצה לשתול פרחים או אפילו עץ קטן באזור המיועד שלך בחוץ. אתה צריך לבקש מאיגוד הקונדו אישור מכיוון שזה עלול להרוס את הנוף החיצוני של הבניין ובכך להקטין את ערכי הרכוש. אתה משלם עבור נכס זה, אך אין לך ממש אמירה כיצד הוא נראה.
פעם אחרת שהדירה שלך לא יכולה להיחשב כרכוש היא כאשר אתה רוצה לקחת הלוואה מהבנק והם שואלים אותך אם יש לך ביטחונות כדי שהם ירגישו יותר בנוח לקחת על עצמך סיכון. ובכן, אתה יכול לומר כמובן שכן, יש לי דירה. לא, זה לא נחשב. אני לא יודע לגבי מדינות אחרות, אבל באילינוי דירה לא נחשבת כבטוחה או כרכוש. אם היית בבעלותך נכס "אמיתי" כמו בית היית מקבל את ההלוואה בריבית נמוכה יותר באחוזים, אך מכיוון שבבעלותך דירת דירה בלבד וזה לא מתאים, תקבל את אותה הלוואה אך בריבית גבוהה בהרבה. תודה לדירות.
אם אתה באמת מוכן להחזיק נכס, כדאי לך לחכות עד שתוכל לקנות בית אמיתי. דירות יכולות להיראות כמו פשרה נהדרת בין דירה לבית, אבל הן ממש לא. אתה משלם ארנונה כאילו אתה הבעלים של בית ללא היתרונות שיש בפועל בית. בדירה, אתה מוותר על הרבה פריבילגיות כמו פרטיות. עדיין יש לך מישהו חי מכל צד שאתה צריך לחלוק איתו קיר. יתכן שיש לך שכן חזק בקומה העליונה שגורם לתקרות לרעוד בכל פעם שהם הולכים. אם הם מגבירים את המוסיקה שלהם בקול רם מדי, אתה הולך לשמוע אותה. אם הם טורקים כמה דלתות, גם אתה תשמע את זה. אתה מוקף מכל צד, אז תתרגל לחוסר פרטיות, אלא לשלם את הכסף שלך כמו שאתה עושה.
אם אתה בעלים של דירה, אבל אז אתה מתעשת ומבין שאתה לא עוסק בחיים האלה, אתה עשוי לחשוב שאין בעיה ולהעמיד אותם למכירה. בהצלחה עם זה. שוק הדירות כרגע מאוד קלוש. נראה שאנשים הופכים חכמים יותר ולא קונים דירות כמו פעם. ערכי הדירה ירדו באופן דרמטי. באזור שלי היו דירות יוקרה שהיו בעבר 200,000 $ וכעבור כמה שנים הם עכשיו יורדים ל -99,000 $. זה הרבה כסף להפסיד אם אתה זה שמוכר. רוב האנשים מקווים להרוויח כסף חדש או לפחות להחזיר את כספם כשהם מוכרים, אך אל תצפו לכך עם דירה. סביר להניח שתצטרך לרדת נמוך בהרבה מהמחיר המבוקש מכיוון שאנשים פשוט לא ירצו לשלם כל כך הרבה עבור נכס שאינו עומד בהייפ שלו.
כשזה מסתכם בזה, רק אתה יכול להחליט אם דירה מתאימה לך. אני יודע שזה משתנה לפי סוג המיקום בו אתה גר, כך שתוכל להיות בר מזל ולמצוא דירה שתתאים לצרכים שלך. בסך הכל, לעולם לא תהיה בודד בדירה ולכן אם תחושה מסוג "קהילה" היא מה שאתה מחפש, דירה עשויה להיות בשבילך. לעולם לא תרגיש לבד כי השכן מלמטה יסתיים בקרוב לשאול מה אתה חושב שאתה עושה את כל הרעש הזה שם למעלה. אבל זה רק אם איגוד הקונדו לא יבוא לדפוק קודם כי המפעל הזה על הסיפון שלך הוא לא הרעיון שלהם לערך קלאסי וערכי הרכוש ישקעו. אבל הבדיחות עליהם, מכיוון שערכי רכוש דירה אינם יכולים להיות נמוכים יותר.
© 2017 GreenEyes1607