מדריך מהיר: הקלות בנכסים בקליפורניה

הקלה יכולה לאפשר לציבור ללכת על רכוש פרטי

אדמונד מיינפלדר באמצעות פליקר (CC BY 2.0)

מדוע אכפת מהקלות?

במילים פשוטות, כדאי. הקלות מקנות או לוקחות זכות שימוש וזה חשוב לאיכות החיים ולהנאה שיש לכם מהנכס שלכם. הקלות הן גם דבר שאי אפשר להתעלם ממנו.

אם אינך יודע אם יש הקלות על הנכס שלך, תוכל לבדוק עם המחוז בו נמצא הנכס. אתה יכול גם לשכור חברת כותרת או עורך דין שיבדוק עבורך. אם אתה בתהליך של רכישת נכס, הקפד לבדוק היטב את עבודת הכותרת בנוגע להקלות ובמיקומם.

אם יש משהו שאתה לא בטוח לגביו, שאל את חברת הכותרת, סוכן הנדל"ן שלך, מודד. או עורך דין באשר לזכויותיך בכל מצב נתון. למרות שביקור עורך דין עשוי לעלות לכם מראש, בסופו של דבר הוא עשוי לחסוך אלפי דולרים ועוגמת נפש רבה בגלל הקלה לא מובנת.

"חסיד" או "בגרוס"

יש הרבה דברים שצריך להבין על הקלות בקליפורניה. מאמר זה אמור לעזור לך להבין טוב יותר כללי את שני סיווגי ההקלות - באופן גס ומתלהם - כמו גם את זכויותיהם הקשורות על פי החוק בקליפורניה כמפורט בקודים האזרחיים שלנו. הקוד האזרחי בקליפורניה, סעיף 801, מכיל את החוקים בנוגע להקלות. צירפתי חלק מאותו חוק המפרט מגוון של מצבים שכיחים הן בהקלות והן בהקלות ברוטו.

הקלה כהגדרתה של משרד הנדל"ן בקליפורניה היא "זכות, זכות או אינטרס המוגבלים למטרה ספציפית שיש לצד אחד בארצו של אחר." הקלות מסווגות כחזקת הקלות , כאינטרס מקרקעין הניתן להעברה, כגון שביל נסיעה בחבילה סמוכה, או הקלה ברוטו, זכות אישית, שלרוב אינה ניתנת להעברה. דוגמה להקלה ברוטו יכולה להיות זכות מרעה, דיג או ציד ברכוש של מישהו.

הקלות הן שעבוד או נטל לרכוש של האדם והטבה לרכוש או אדם אחר. החבילה שמרוויחה מההקלות היא הדירה הדומיננטית והרכוש שמכביד על ההקלות הוא הדירה המשרתת. הקלות משפיעות על הכותרת לנכס והן מהוות חזות לנכס מקרקעין.

תפאורה היא כל מה שמוצמד לקרקע (מתקן או זכות) שישמש עם הקרקע לטובתה ושמועבר עם הנכס. הזכויות והזכויות שייכות לנכס ומועברות אליו. כמה אביזרים טיפוסיים הם זכויות מים וזכויות מינרלים. אומרים שמראית עין פועלת עם הקרקע מכיוון שהיא עוברת עם הנכס לבעלים החדשים במקביל שהנכס מועבר. הקלות מתלווים עוברות עם המעשה והן נרשמות הקלות.

הקלה הנפוצה ביותר בקליפורניה היא הקלות השירות, הקלה ברוטו מפורשת. זה נותן זכות הגישה לחברות שירות ציבוריות ופרטיות לצורך תחזוקה, תיקונים, התקנה, או לשדרג ים לשירותים. מדובר בהקלות ברוטו נרשמות והן אביזרים, כלומר הם מועברים עם הנכס. סוג זה של הקלות מוגדר בדרך כלל על ידי יזם הקרקע בחלוקה הראשונית; עם זאת ניתן לייעד ולהקליט מאוחר יותר. חברת השירות אינה מחזיקה בחבילה צמודה או במגורים דומיננטיים אלא שומרת על זכות להעמיד קווי חשמל או עמודים. יש להם הקלה מפורשת, זכות גישה אישית, והיא מסבכת את שכירת השירות.

ראיון הכותרת האמריקאי הראשון של לורן גולדמן

חלק מהקוד האזרחי בקליפורניה 801

זה מה שרשום בקוד אזרחי CA 801. זו לא רשימה של סוגי הקלות, אלא דברים שעשויים להפוך להקלות. נטלות הקרקע הבאות, או עבדות על אדמות, עשויות להיות קשורות לרכוש כתקריות או מכשירים, ונקראות אז הקלות:

1. זכות המרעה
2. זכות הדיג או הציד
3. הזכות לקחת משחק
4. זכות הדרך
5. הזכות לקחת מים, עץ, מינרלים ודברים אחרים
6. זכות עסקאות על אדמות
7. הזכות לעסוק בספורט חוקי ביבשה
8. הזכות לקבל אוויר, אור או חום מכאן או יותר, או לפרוק אותם על גבי או מעל היבשה
9. הזכות לקבל מים או לשפוך אותם על הקרקע
10. זכות הצפת אדמות
11. הזכות להזרים מים ללא הפחתה או הפרעה כלשהי
12. זכות השימוש בקיר כקיר מסיבות
13. הזכות לקבל יותר מתמיכה טבעית מאדמות סמוכות או מדברים המודבקים עליה
14. הזכות להחזיק את כל גדר החלוקה על ידי בעל צומח
15. הזכות להפסיק העברות ציבוריות, או לעצור את זה ביבשה
16. זכות הישיבה בכנסייה
17. זכות הקבורה
18. הזכות לקבל אור שמש על אדמה או מעלה כמפורט בסעיף 801.5

סתם בשביל הכיף

בגרוס או חזר

כיצד נוצר הקלה?

ישנן ארבע דרכים בסיסיות ליצור הקלה.

1. מענק אקספרס
2. מענק משתמע
3. מִרשָׁם
4. כּוֹרַח

ישנן מספר דרכים ליצור הקלה הנמצאת תחת ארבע הדרכים הללו. הנה כמה:

• בחוזה במכירה או העברה של נכס
• במענק, מרומז או מפורש
• לפי הזמנה
• אם חבילה נעולה בקרקע
• בגנות
• עם המשך שימוש לטווח ארוך
• בהסכמה הדדית
• ברמיזה
• דרך תחום בולט
• לפי estoppel
• דרך מערכת בתי המשפט
• גדרות או קירות משותפים
• שבילי שביל

יסודות ההקלות

• יש להקליט הקלות במחוז בו הם נמצאים.
• להקלות חייבות להיות מגבלות הניתנות להגדרה שצריכות להיות מדויקות וספציפיות בתיאור המתועד.
• לא ניתן להרחיב את ההקלות באמצעות הדירה הדומיננטית ללא הסכמת הדירה המשרתת.
• הקלות יכולות להיפסק או להנטש ולגרום לאובדן זכות ההקלות.

שיר "יום הקלה": סיכום הקלות

סיכום מהנה

בשיר זה היא שרה כ -20 שנה של שימוש ללא הפרעה לרכישת הקלה מרשם. זה נכון במדינה אחרת אבל לא בקליפורניה. בקליפורניה נמשכות חמש שנים בלבד ללא הפרעה בהקלות הרצויות להשגת הקלה מרשם. שאר השיר מהנה ובז'אנר כיף הלמידה המצוירת של הסרטונים של בית הספר רוק. אני חושב שהיא הקליטה את זה כדי לעזור לה לזכור מה היא למדה בקולג '.

סתם בשביל הכיף

אשמח להערותיך והצעותיך. תודה!

יון בארי ב -19 ביוני 2018:

יש לי נכס. הבעלים, בשנת 1960, העניק הקלה מוקלטת "בריחת אש" לבעל הנכס הסמוך. כעת היא טוענת שהיא מעניקה לה זכויות בלתי מוגבלות להשתמש בבריחת האש לגישה רגילה ללא חירום, לגג, דרך בריחת האש.. שתופס את אזור ההקלות של הנדל"ן שלי. בכל השנים סיכלתי שימוש מסוג זה… אך מעולם לא בהסכם כתוב ביני לבין הבעלים הקודמים. הם רק היו מעלים סולם של 30 מטר, אם היו לוחצים עליהם… יש לנו תאריך ניסיון בספטמבר… האם אני עשוי לנצח?

מייגן ב -19 ביוני 2018:

יש לי כמה שאלות הקלה…

לשכן שלי יש זכות שימוש בחניה / בכביש הפרטי שלנו כדי לגשת לרכוש שלו. זה עתה הוא קיבל אישור מחוזי להגדיל את חוותו בחוות 10 דונם ב -15 דונם נוספים. זה יותר מכפל את השימוש שלו בדרך הפרטית שלי. המחוז אמר כי הקלה היא נושא אזרחי שהם לא יגיבו עליו.

1 - האם הוא יכול להגדיל את השימוש בכבישים באופן חוקי זה?

2 - האם יש דרך להבטיח שהוא עוזר לתחזוק הכביש שכן הוא שם 75+% מהבלאי על הכביש, אך לא עוזר. עכשיו זה יהיה הרבה יותר שימוש:(.

3 - מהו הדרך המשפטית הפשוטה ביותר להבין את זכויות ההקלות שלי, ולפנות אליהם עם שכני.

למרבה הצער, השכן הוא הבעלים של האדמה לחקלאות, אינו חי תובנה ולא ניתן היה להגיע אליו לשיחה פשוטה.

תודה!

מרי ג'אני ב -19 במאי 2018:

יש לי הקלה מרוצפת שליטה בביתי ברחבי השכנים שאינם מפותחים כרגע. השכן מעוניין כעת לפתח את רכושו ועליו להוריד את שביל הגישה 6 מטר כך שהמדרון לביתו המוצע יעמוד בתקן מכבי האש. זה יגדיל את המדרון מהחניה המוצעת למשטח החניה שבבעלותי, עד כי גישה בתנאי שלג וקרח תתאפשר. אילו זכויות יש לי? האם אאלץ לחפור את כריתיי בגודל של 6 מטר, לבנות קיר תמך ולהוסיף 10 מדרגות נוספות לביתי כפי שרמז הבעלים הוא הבחירה היחידה שלי וההוצאות שלי. הנכס נמצא במחוז פלאסר, קליפורניה.

מנש ב- 10 ביולי 2017:

אני גר בדרך הקלה ללא מוצא עם שלושה תושבים. הבעלים של הבית השני (איש מגעיל) עולה לאורך הכביש במשך שעות כדי להוות מטרד. הנכס שבקצהו גדר פרטי, מגודר והוצב. עד כה איש מגעיל לא עבר את קו הרכוש. אבל עכשיו לאותו איש מגעיל יש בעיות עם בעל הבית האחרון הוא איים על הבעלים שהוא ילך מול ביתו. האם לאיש מגעיל יש זכות גישה של הקלות הציבוריות לחצות קו רכוש במקרקעין שהוצבו?

אנדרו א.קארש ב -20 במאי 2017:

אם אני הדירה הדומיננטית ושביל הכניסה שלי לגישה לנכס שלי הוא הקלה המוענקת על אדמות שכני בתור שכירות שירות. שאלתי היא האם יש לי את הזכות להתקין שער בחניה שלי אך ורק לצורך ביטחון עצמי כל עוד זה לא מפריע לגישה של שכני לרכושו? מה גם אם השכנים שלי יבנו את הגדר שלהם בגודל של 6 סנטימטרים בתוך משטח הכניסה הרחב 20 '? מדוע יש להם זכות לבנות על ההקלות שלי ואין לי לבנות את השער שלי?

JosephP7 ב- 28 בנובמבר 2016:

שלום שם:

מישהו יודע אם ההגדרה של "הקלות בתועלת הציבור" מכסה את צדדי הביוב הפרטיים של בעלי בתים וחיבורים למרכז ביוב? חשבתי שההגדרה היא עבור הקלה של השירותים הציבוריים, אבל השכן שלי אומר שהרוחב הפרטי שלה מכוסה והיא הולכת להתקין אותו על החצר הצדדית שלי. אשמח לכל עצה.

ג'ניפר ב- 11 בנובמבר 2016:

האם אוכל להחנות חניך בכביש הקלה משותף?

קן ב -3 באוקטובר 2016:

האם HOA יכול למכור הקלה?

אם כן, מה נדרש כדי ש- HOA תמכור הנחת ערך?

ג'וד ב -10 בספטמבר 2016:

האם תוכל לומר לי את הדרך הטובה ביותר לברר את הערך של הקלה באור ובאוויר בלוס אנג'לס קליפורניה? שכן רוצה "לרכוש" אחד ממני ולכן כשאני מוכר בעלים אחר לא יכול לבנות סיפור שני ולחסום את השקפותיו. אני חושב על זה אבל באמת רוצה לדעת את הערך האמיתי של הערך מכיוון שהם לא מציעים הרבה מאוד. נאמר לי גם כי ערך הבית שלהם יושפע גם אם השקפתם נחסמת. אנחנו גרים בגבעות. תודה על כל עצה שתוכל לתת לי. האנשים האלה קצת אובססיביים לקבל אחד ממני.

דורסי דיאז מאזור מפרץ סן פרנסיסקו ב -18 במרץ 2016:

אני סקרן אם תדע את התשובה לשאלה זו. מאחורי הבית שלנו נמצאת סמטה בה השתמשנו במשך למעלה מ- 50 שנה כדי לגשת לחצר האחורית שלנו, שם איחסנו מכוניות, סירות וכו '. בסמטה יש בניין מסחרי שעליו אפשרה כעת ליישר את העיר למגורים. לרוב האנשים שנמצאים בבלוק שלנו יש גם גישה לסמטה הזו בה הם משתמשים כדי לגשת לחצרותיהם האחוריות. כעת יזם רוצה לדחוס 35 בתים עירוניים אל הנכס ויהיו 3-4 סיפורים על אנשים שמסתכלים לחצר שלנו, והם יקחו את הגישה שלנו לחצרות שלנו. הבית שאני גר בבית סיפור משפחתי יחיד וכך גם כל שאר הבתים. האם אתה חושב שיש לי דרך כלשהי? תודה.

מליסה ב- 11 בספטמבר 2013:

האם אתה יכול להבהיר - האם הקלה נדרשת להפעלת קווי שירות מהענף הראשי לביתך, למשל קווי חשמל מעל הראש אל לוח החשמל.

Rtimes (מחבר) מפלאסרוויל, קליפורניה ב -10 במרץ 2012:

תודה רבה על התגובה שלך, ננסי. אני שמח מאוד לדעת שמצאת את המידע מועיל. תודה. אנא עיין בדפי הרכזת האחרים שלי ב- Rtimes. אני מצפה לשמוע ממך שוב.

נ. וויליאמס ב- 18 בפברואר 2012:

מאמר נהדר עם מידע מועיל!