ייעוץ להשכרה: כיצד לסיים את חוזה השכירות ולעבור דירה

החשיבות בהבנת חוזה השכירות שלך

בתור איש מקצוע לשעבר בתחום ניהול נכסים, עברתי על אינספור הסכמי חכירה, ולא יכולתי להגיד לך כמה פעמים, בתוך כל הניירת, שמעתי את הסדק, "אני מרגיש שאני חותם חיי משם! " בהתחשב בעמודים ובדפי החוק והסעיפים המעורבים בכל חוזה שכירות, ניתן להבין מדוע מישהו ירגיש המום מגודל ההסכם שנחתם.

האמת היא, שאם אתה לא מפנה לקרוא ולהבין את חוזה השכירות שלך, יכול מאוד להיות שאתה מחתים את חייך - או אם לא את חייך, אז לפחות כמה מרכיבים מאוד משמעותיים ממנו - הכסף שלך, האשראי שלך וזכויותיך לניידות לתקופת החכירה. ההשלכות של שבירה או הפרה של חוזה שכירות מחייב עלולות להיות קשות.

עם זאת, חוזה החכירה אינו קיים אך ורק כדי להגן על בעל הדירה שלך - זכויותיך כשוכר הן גם חלק חיוני בהסכם השכירות. הקפדה על קריאה והבנת חוזה השכירות לחלוטין היא הצעד הגדול ביותר שתוכל לנקוט בכדי לדון בזכויותיך כשוכרים.

בעוד שצוות ניהול הנכסים יעבור איתך את כל חוזה השכירות, הם בדרך כלל יסכמו חלקים גדולים ומורכבים ויעזבו לחלוטין על אחרים. יש לך את הזכות לבקש עותק של חוזה השכירות לקרוא ולבדוק לפני החתימה, וזכותך להעתק של חוזה השכירות שלך לאחר שתסיים את תהליך החתימה. אני מציע לך לממש את שתי הזכויות הללו. ברגע שאתה שם עט על נייר וחותם על חוזה החכירה שלך, אתה מסכים לתנאים בו ויהיה לך שימוש מוגבל למחות עליהם, אז אל תחתום על שום דבר שאתה לא מסכים איתו ולא תוכל לעמוד בו.

אמנם ייקח עשרות, אולי מאות עמודים כדי לתאר את זכויותיך כשוכר, אך המטרה שלי כאן היא לטפל בבעיות נפוצות הקשורות לסיום השכירות שלך. אני מקווה, חמוש בעצותי, תוכלו להימנע מהמצבים הגרועים ביותר שיכולים להיווצר בתקופה זו.

כיצד לסיים את חוזה השכירות שלך

המקום הראשון שראיתי שוכרים טובים וכנים נשרפים הוא כשמדובר בסיום חוזה השכירות שלהם. לעתים קרובות זה קורה מכיוון שהם לא נותנים את הודעתם בזמן.

כללים ומדיניות המסדירים את ההודעה הנדרשת לסיום חוזה שכירות ישתנו ממדינה למדינה ומחברה לחברה; עם זאת, אתה יכול לצפות תמיד לתת סוג כלשהו של הודעה מוקדמת בכתב. לרוב השכירות יהיה סעיף הקובע כי חוזה השכירות שלך יתחדש אוטומטית על בסיס חודש עד חודש אם לא תינתן הודעה מתאימה. חברות רבות גובות דמי שכירות נכבדים עבור חוזה שכירות לחודש לחודש, כך שאם תודיע על כך ברגע האחרון, אתה עלול למצוא את עצמך חייב עד חודשיים נוספים של שכירות בתוספת עמלות. אם תנסה להימנע מהנושא על ידי הטלת המפתחות לתיבת השכירות והזנחת השארת כתובת העברה, אתה עלול למצוא עצמך מקבל שיחות גבייה באלפי דולרים כמה חודשים בהמשך הדרך.

כדי להימנע מבעיות עם מעבר דירה, עליך לוודא לקרוא את כל מדיניות סיום החכירה בעת המעבר. אם אתה שומר על מתכנן יום או לוח קיר, דלג קדימה לציון 60 יום שלך (או עם זאת, ימים רבים ככל שאתה שם לב שאתה חוזי. נדרש לתת) "ולתייג אותו באותיות אדומות גדולות. ייתכן שתתכנת גם את סימן 60 הימים לטלפון הסלולרי שלך כאירוע, כך שיתריע בפניך כאשר אותו יום קריטי יתגלגל. זה קל מאוד כשאתה מסתבך פרטים על חיי היום-יום, לשכוח פרטים קטנים כמו מתי חוזה השכירות שלך. עם זאת, לאפשר לעצמך לאבד את המעקב יכול לתרגם כסף גדול אם לא תבחר להישאר בביתך.

מהצד השני של נושא זה, לעומת זאת, ככל הנראה יש סעיף בחוזה השכירות המחייב את בעל הדירה למסור לך הודעה בכתב על מועד סיום הליסינג המתקרב שלך. לדוגמא, בשכירות רגילה בטקסס, על המשכיר להודיע ​​לתושב לא יותר מ 90 יום ולא פחות מחמישה ימים לפני היום בו הוא נדרש להודיע. אם בעל הדירה לא מצליח לעשות זאת, הדייר נדרש לתת הודעה בכתב של 30 יום בלבד.

כיצד לשבור את חוזה השכירות שלך (במינימום נזק)

לעיתים נוצרים מצבים שלשוכר אין ברירה אלא לפרק את חוזה השכירות ולעבור מוקדם. אם אתה נקלע למצב זה, עם זאת, עליך להמשיך בזהירות רבה. אם לא נעשה בדרך הנכונה, חוזה שכירות שבור יכול להשפיע על יכולתך לשכור במקום אחר לשנים הבאות.

חשוב לשקול את האפשרויות שלך בזהירות רבה בבחירת פירוק חוזה שכירות. לפעמים העברות עבודה או מצבי חירום משפחתיים מחייבים מהלך שלא ניתן להימנע ממנו. עם זאת, אם זה עתה היה לך עד כאן עם שכניך הסמוכים, או שפרצה לרכב שלך ואתה לא מרגיש בטוח, או שה- AC שלך נשבר שלוש פעמים ובדיוק הספקת, תחשוב פעמיים לפני שקיבלת החלטה פריחה. אלא אם כן חברת הניהול שלך הפרה באופן ברור את התחייבויותיה החוזיות כלפיך, הצעד שלך יראה כחוזה שכירות שבור, וכל התירוצים הטובים בעולם לא יעזרו לך אם חוזה השכירות השבור הזה יופיע בשכירות שלך. הִיסטוֹרִיָה.

הדרישות לפירוק חוזה שכירות ישתנו בהתאם למקום שבו אתם שוכרים וממי. חברות מסוימות אינן מאפשרות שבירת חכירה, נקודה. אתה חייב להם למשך שארית תקופת החכירה בין אם אתה גר בדירה ובין אם לא. לעיתים קרובות, חברת ההשכרה שלך תדרוש ממך לשלם את ההודעה הנדרשת, להחזיר את כל הוויתורים ("שכר דירה בחינם") שקיבלת ולשלם דמי שבירת חכירה. זה יכול להיות יקר מאוד, במיוחד אם אתה צריך לעבור פתאום ולא יכול לתת את ההתראה המתאימה כנדרש על ידי חוזה השכירות שלך. זכור, כשחתמת על חוזה החכירה שלך, הסכמת לתנאים המסדירים את שבירת החכירה עם בעל הבית שלך - אז זעקתך "שוד כבישים מהירים!" למרבה הצער לא יביא אותך לשום מקום.

הפיתרון הטוב ביותר שלך, אם אתה מוצא את עצמך במצב קשה זה, הוא לראות אם חברת הניהול שלך תקבע איתך תוכנית תשלומים. רוב חברות ההשכרה לא יחזיקו חוזה שכירות נגדך אם שילמת אותו. אולם אם לא תעשה זאת, החשבון יישלח לגבייה, החוב יתווסף כפריט שורה שלילי בדוח האשראי שלך, ותוכל לשכוח לקבל אישור לדירה עד לפירוקו.

הקפידו לדבר עם מנהל הדירות שלכם על האפשרות שהדירה שלכם תושכר שוב במהירות. לדוגמא, אם אתה מוחזק בתשלום שכירות של חודשיים לאחר שכבר עברת, אבל המתחם הופך את הדירה ומקבל דייר חדש לאחר שלושה שבועות, אז מבחינה חוקית אתה לא חייב בחמשת השבועות האחרונים של תקופת ההתראה שלך. זה לא חוקי שבעל הבית יגבה שכר דירה כפול. אל תסמוך על זה יותר מדי בכדי לעזור לך. המתחם שלך עתיד להשכיר דירות ריקות לפני שהם משכירים דירה שעדיין משלמת.

חיובי פיקוח והוצאת נזקים

יש לך את הזכות להיות נוכח בבדיקת העברתך, וזה תמיד רעיון טוב לממש את הזכות הזו. בכך תדע אם אתה מחויב בגין נזקים כלשהם, כמה פיקדון אתה צפוי להחזיר, והוא גם ייתן לך אפשרות למחות על כל חיוב שאתה מרגיש שאינו הוגן, או לתקן בעיות ניקיון או תיקון קטנות.. שים לב לסעיף בחוזה השכירות שלך בנוגע לבדיקת מעבר שלך, שכן סביר להניח שתידרש לתזמן את הבדיקה מראש.

בין אם אתה מסוגל להיות נוכח לבדיקת המעבר שלך ובין אם לאו, חשוב שתזכור למסור את כתובת ההעברה שלך למשרד ההשכרה. אם לא, ייתכן שלעולם לא תראה את המחאת הפיקדון שלך - או שאתה עשוי להפתיע לא נעים כמה חודשים בהמשך הדרך כאשר האוספים מתחילים לקרוא על יתרה שלא ידעת עליה כי מעולם לא קיבלת את חשבונך הסופי. הַצהָרָה.

מילה אחרונה

לא משנה הנסיבות כשאתם עוברים, תמיד תסתדרו טוב יותר אם הקדישו זמן לקרוא ולהיות מודעים למדיניות ולתקנות של הקהילה שלכם, ולהתמודד עם צוות ההשכרה בצורה רגועה ומכבדת. אם מתעוררים בעיות עם צוות ההנהלה שלך, או שאתה מרגיש שיש הפרת חוזה כלשהי מצד ההנהלה, בקש בנימוס אך בתוקף לדבר עם דרגת ההנהלה הבאה. היסטוריית שכירות שלילית תישאר איתך כמעט כל עוד הזיכרונות הרעים שלך מההשכרה עצמה, ולכן חיוני להיות מודע היטב לגבי תנאי החכירה שלך לפני שתתקשר בחוזה משפטי מחייב.