השכרת הבית הראשון שלכם: רשימת צ'ק ומדריך

חדש בשכירות? או לא מצליח למצוא בית להשכרה בתקציב שלך? זקוקים לטיפים לשכירות בשוק חם? השתמש במדריך זה לכל מה שאתה צריך לדעת על כניסה לבית שאתה אוהב ואתה יכול להרשות לעצמך.

רשימת בקרה להשכרת בית

השכרת בית יכולה להיות מרגשת, אבל יש הרבה שאף אחד לא אומר לך. אל תיכנסו לא מוכנים; קח זמן עם כל פריט ברשימה זו:

1. תקציב: גלה כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
2. אשראי: חפש את היסטוריית האשראי שלך.
3. חיפוש בתים: מצא משאבי חיפוש לדיור באזורך ובאינטרנט.
4. כלי עזר: זכרו להתחיל את השירותים הנוספים כמו מים ואשפה.

כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך?

עבור רובנו, הדיור הוא רוב ההוצאות החודשיות שלנו. לבית שתבחר תהיה השפעה עצומה על שיעור החיסכון שלך.

לפני שאתה בכלל מתחיל להסתכל על שוק השכרת הבית, בדוק את התקציב שלך לדיור. באופן אידיאלי, זה לוקח בחשבון גם את מה שאתה צריך וגם את מה שאתה יכול להרשות לעצמך מדי חודש. התחל במה שאתה יכול להרשות לעצמך על ידי הוספת כל עלויות הדיור.

השכרת בית מציגה שיקולים כספיים נוספים ביחס לשכירת דירה או אפילו בית עירוני. תבין שאם אתה עובר לבית לא רק שכר הדירה יגדל עם הגודל, אלא שיש גם שירותים נוספים שמגיעים עם בית עצמאי. היכונו ואל תתנו לאלו להלם כשאתם מקבלים את החשבונות של החודש הראשון.

בדירה אתה בדרך כלל משלם עבור חברת ההשכרה חשמל, גז, אינטרנט, כבלים ותשלום אחיד לחברת ההשכרה. עבור בית, השוכרים ישלמו בדרך כלל את כל זה בתוספת מים, אשפה ולפעמים ביוב ו- HOA.

כמו כן, זכור כי אתה משלם חום וחשמל עבור שטח גדול יותר, אז צפה שהחיובים האלה יגדלו. על מנת להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך אתה צריך לקבל הערכות טובות עבור חשבונות אלה באזור שלך.

הלוואות קוויקן

הערך את ההיסטוריה הפלילית שלך ואת האשראי שלך

בחברת ניהול הנכסים או הבעלים הפרטי יהיו מועמדים לבדיקת אשראי ובדיקת רקע עבור כל מבוגר שעובר לגור. בבדיקת האשראי יופיע הציון שלך, כל איחור בתשלומים שדווחו וכל חשבונות שהועברו לגבייה. בדיקת הרקע תציג הרשעות או פינוי אלימים כלשהם.

זה אומר שחשוב לשלוף את דוח האשראי שלך מאתר חינם או בתשלום לפני שתתחיל לצוד בתים. חשוב גם להבין את האשראי ואת ההיסטוריה הפלילית של כל מי שאליו אתה עובר. לחבר שלך אולי יהיה חיוב לפני זמן מה שהוא שכח להזכיר או שלחברה שלך יכול להיות קרדיט נורא כי אין לה שום היסטוריה. אתה צריך לדעת שזה נכנס.

הערה חשובה: אם אכן נדחית לאחר תשלום אגרת הבקשה, שאל מדוע ובקש את דוח האשראי שלך ואת תוצאות בדיקת הרקע. בעל הבית או הבעלים מחויבים באופן חוקי לספק לך את הדוחות (שילמת רק עבורם). התבונן במידע השלילי כדי שתדע מדוע נדחתה. עכשיו תדע מה כל בעל בית יראה כאשר יריץ את הדוחות שלך כדי שתוכל להיות מראש לגבי המידע בעתיד.

בקשות לדיור עם בדיקה פלילית ורקע

מלאי תריס

השכרת בית עם אשראי רע

במקרים רבים הרישום מחברת ניהול נכסים יציין באופן ספציפי את הציון המינימלי שישקול (לרוב 600 או 650). זה לא אומר שאם אתה מעל זה אתה מאושר אוטומטית. אם אתה מתחת לזה יש מקרים שבהם בעל הבית יקבל את בקשתך בתנאי שתשלם פיקדון גבוה יותר מראש. אבל אם השוק חם כנראה שכבר יש להם מספיק מועמדים שהם מעבר לניתוק שלהם ולכן לא שווה לשאול.

זה לא אומר שנגזר עליכם לעולם לא למצוא בית! יש רישומים שתוכלו למצוא שאומרים כי אשראי רע הוא בסדר. כמו כן, יתכן ויהיה לך מזל טוב יותר בהשכרת בעלים פרטיים. סביר להניח שהם יבצעו גם בדיקת אשראי, אך תוכל לומר להם מראש מה הציון שלך וכיצד תוכל לפצות:

• הוכח הכנסה חודשית ברוטו שהיא פי 3 או יותר משכר הדירה
• הציעו לשלם פיקדון גבוה יותר
• הצעה לשלם את החודש האחרון מראש
• הראה היסטוריית שכירות איתנה וספק את המשכירים הקודמים כהפניה

השכרה באשראי רע אינה בלתי אפשרית אך היא מקשה על כך. חלק מהבתים המנוהלים על ידי מיקומי ניהול נכסים לא יכללו בחשבון ויהיה עליכם להיות מוכנים ללכת עוד מעט כדי להוכיח את יכולת האשראי שלכם או להפחית את הסיכון של בעל הדירה על ידי שחרור מזומנים מראש.

דע את צרכי הדיור שלך לעומת רצונות הדיור שלך

לפני שנגמר לך וללכת לכל בית פתוח בעיר, קח קצת לחשוב בבירור מה אתה רוצה בבית. שוחח עם האדם או האנשים שאיתם אתה עובר. כמה שאלות חשובות שיש לתשובות עליהן לפני שתבדוק את הרישומים:

1. מקום? זה טוב לשמור על זה רחב בהתחלה אבל להגדיר גבולות.
2. טווח מחירים? חשוב מה אתה יכול לשלם ומה אתה צריך לשלם. בוא עם גבול עליון קשה שאתה יודע שאתה לא יכול לחרוג ממנו. זכור את הקריטריונים שאתה צריך שיהיה לך בית כדי להתחייב למגבלת המחיר שלך.
3. אורך השכירות? ברוב המקומות שוכרים למשך 12 חודשים, אך בחלקם ייקחו דיירים בלבד שיחתמו על חוזה שכירות לשנתיים.
4. תאריך מעבר? אם אתה יכול להיות גמיש בנושא זה תמצא אפשרויות נוספות.
5. מספר חדרי שינה? קחו בחשבון ילדים או בני בית ואם אתם רוצים חדר נוסף למשרד או לחדר אירוח.
6. חיות מחמד? מקומות רבים מקבלים חיות מחמד ורובם מקבלים יותר בעלי חיים בוגרים.
7. אילו תוספות חשובות? זה יכול להיות חצר, מוסך, אחסון נוסף, גינה, מרתף מוגמר וכו '.

במנועי חיפוש רבים להשכרה יש מסננים שתוכלו להחיל עם תשובותיכם לתשובות אלו כדי להבטיח שאינכם מבזבזים את זמנכם בחיפוש אחר מקום שאינו מתאים לכם.

סירוק בין רישומים והליכה למספר הצגות עשוי לשנות את דעתך לגבי כמה כאלה. וזה בסדר. זה יעזור לך להבין אילו חשובים לך ובאילו אתה יכול להיות גמיש.

תהליך הגשת הבקשה לדיור

אוקיי עכשיו שהחלטת מה אתה יכול להרשות לעצמך, מה חשוב לך ומצאת כמה אפשרויות נהדרות, אתה יכול פשוט לפנות לכולן?

אתה עלול להתפתות להגיש בקשה לכמה שיותר שאתה יכול מכיוון שאתה רוצה גיבויים אם המועדף עליך לא יתממש. אבל תבין שיש שתי עלויות לבקשה לבית: 1) דמי הבקשה בפועל ולפעמים 2) משיכה קשה באשראי שלך. $ 25– $ 75 הם דמי יישום אופייניים ועליהם לכלול את הרקע ובדיקת האשראי. שים לב שאם יש לך ציון גבול אז כמה משיכות קשות מיישומי דיור יכולות להפיל אותך 10-30 נקודות ואז כשזו שאתה באמת רוצה תגיע אתה לא יכול לעבור את ההמחאה. זכור שחלק מחברות השירות דורשות משיכה קשה ללקוחות בפעם הראשונה, מה שאולי תצטרך בעת מעבר לגור בביתך החדש.

הימנע מלשלם יותר מדי דמי יישום והתאמות מיותרות לציון האשראי שלך על ידי שיחה כנה עם חברת ההשכרה או הבעלים. ודא שיש לך את המידע הדרוש מהם כדי להיות בטוח לחלוטין שאתה רוצה לגור שם לפני הגשת הבקשה. כמו כן, שאלו כמה אנשים אחרים מעוניינים בבית ואם כבר יש בקשות. אם כבר יש בקשה שמטופלת זה בדרך כלל לא שווה את הכסף והזמן להגיש מועמדות אלא אם כן מדובר במחיר ממש גדול או דמי הבקשה ו משיכת אשראי לא אומרת לך הרבה.

מעבר מדירה לבית

הדבר הראשון שתבחין בו כשתעבור לבית החדש שלך הוא כמה יותר מקום יש לך! וכמה קטנים החפצים שלך נראים. אך למעט כמה יוצאים מן הכלל לניקוי וטיפול במדשאות, אין צורך להצטייד באופן מיידי בחומרים נוספים. במקום זאת, חסוך את כספך ויהנה מהמקום הנוסף. רכשו פריטים לפי הצורך.

© 2016 קייטי בינוני