זכויות הדיירים 101: אחריות המגורים בניו יורק

זכויות הדייר בניו יורק יכולות להיות מסובכות. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד.

מי? דו! נלסון

הצהרת אחריות:

המידע הבא חל על מדינת ניו יורק ואין לראות בו ייעוץ משפטי, אלא כאמצעי לפיו דיירים עשויים להגביר את מודעותם לגבי הזכויות שיש להם כחוק בכל הנוגע לאינטרס החכירה שלהם ברכוש מסוים. אם אתה נתקל בבעיה עם בעל הבית שלך, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ מוסמך בכדי להבטיח שזכויותיך יישפטו כהלכה. מפרסם מאמר זה ותורמיו מתנערים מאחריותם

אחריות על הרגל

כל חוזה שכירות למקרקעין מכיל במשתמע את מה שמכונה "אחריות לשיכון".

מה משתמעת אחריות ההרגל

1. שהמתחם מתאים למגורי אדם;
2. שמצב השטח תואם את השימושים שנועדו הצדדים באופן סביר; ו
3. שהדיירים לא נתונים לתנאים שמסכנים או פוגעים בחייהם, בבריאותם או בבטיחותם. '

מה אם בעל הבית מפר את אחריות ההרגל?

אם משכיר מפר את אחריות ההרגל, דייר לא צריך לשלם שכר דירה למשכיר. "החובה לשלם דמי שכירות תלויה באחזקתו המספקת של המשכיר את השטח במצב ראוי למגורים" (Park West Management Corp. v. Mitchell, NY2d 316 47).

יתר על כן, אם בעל הבית שלך לוקח אותך לבית משפט בגלל שאתה חייב שכר דירה, השופטים מעניקים לדיירים באופן קבוע הפחתה בפיגור, אם השופט מוצא שהפרה את אחריות ההרגל.

כמו כן, למרות שבעלי הבית לעתים קרובות מוסיפים סעיפים שאינם ניתנים לאכיפה למושכרים על מנת להפחיד את הדיירים מלבקש לאכוף את זכויותיהם, אינך תמיד מחויב על פי החוק לציית לסעיפים אלה שאינם ניתנים לאכיפה, גם אם חתמת על חוזה השכירות.

לבסוף, החוק אינו מתיר ויתור על אחריות זו בחכירה. אם בעל הבית שלך מנסה לעשות זאת, ויתור כזה אינו ניתן לאכיפה הנוגד את תקנת הציבור.

קביעת האם הופרה אחריות על הרגל

כדי לקבוע אם בעל הבית שלך הפר את אחריות ההרגל, אתה צריך לשאול את עצמך את השאלה הבאה:

(שפה אופרטיבית: "מניעת פונקציות חיוניות." במילים אחרות, האם מצבו הנוכחי של החלל מונע ממך להשתמש בו למטרתו המיועדת?)

הדברים הבאים נחשבו להפרות של אחריות ההסתגלות במדינת ניו יורק.

הפרות של אחריות ההסתגלות במדינת ניו יורק

• אסבסט שעלול להתנשא באוויר בדירת הדיירים.
• ירידה בשירות המעליות או היעדרו.
• אריחי רצפה שבורים היוצרים מצב מסוכן.
• הצטברות אשפה מהותית שמובילה להדבקות של חרקים או שרצים.
• אי מתן חום ומים חמים לתקופות ממושכות.
• הדבקה קשה בחרקים ובשרצים.
• צבע מבוסס עופרת, במיוחד במקום בו מתגוררים ילדים קטנים.
• חסכי אוויר, אור ו / או אוורור.
• רעש מוגזם כתוצאה מבנייה, מכשור מכני או אפילו מדיירים שכנים כאשר בעל הדירה לא מצליח לנקוט בצעדים יעילים לשיכוך המטרד.
• אדים וריחות פוגעניים.
• אינסטלציה לקויה.
• אבטחה לא מספקת (למשל מנעולי כניסה פגומים, זמזמי דלתות וכו ').
• נזילות ושפכים של ביוב.
• אי מתן גלאי עשן.
• שיבושים בשירות המים.
• מחסור במגיני חלונות כשנדרש על פי פקודות מקומיות להגנה על ילדים.

הערה!

כל תנאי שנגרם כתוצאה מהתנהגות בלתי הולמת של דייר או של אנשים בהנחיית הדייר או בשליטתו אינם גורמים להפרת אחריות.

הפעלת הפרת אחריות הרגל

הדבר החשוב ביותר שיש לזכור לגבי הפעלת הפרת האחריות למגורים כהגנה בהליך של בעל דירה / דייר הוא שתמסור הודעה בכתב לבעל הבית שלך לגבי המצב הלקוי בחלל שלך. אם לא תינתן לו הודעה ואין לו הזדמנות סבירה לתקן את המצב, אתה עלול לאבד את זכותך להפעיל את אחריות המגורים.

שיטה מומלצת היא לשלוח הודעה בכתב על פי תנאי החכירה שלך, או אם החכירה שלך אינה מציינת, שלח הודעה בכתב באמצעות קבלת קבלת החזר דואר ממדרגה ראשונה וכן העתק אדיבות באמצעות דואר אלקטרוני או פקסימיליה.

חוק המקרקעין במדינת ניו יורק. 235-ב

אחריות ההרגל

1. בכל הסכם שכירות או חוזה שכירות בכתב או בעל פה עבור שטחי מגורים, יראו את המשכיר או המשכיר כמוסכמים ויבטיחו כי השטח המושכר או מושכר כך וכל האזורים המשמשים בקשר לכך במשותף עם שוכרים או תושבים אחרים ראויים למגורי אדם ו לשימושים המיועדים באופן סביר על ידי הצדדים וכי דיירי הנחות כאלה לא יהיו כפופים לתנאים אשר יהיו מסוכנים, מסוכנים או פוגעים בחייהם, בבריאותם ובבטיחותם. כאשר תנאי כזה נגרם עקב התנהלות לא נכונה של הדייר או החוכר או של אנשים הנמצאים תחת פיקוחו או שליטתו, אין זה מהווה הפרה של אמות ואחריות כאלה.
2. כל הסכם של שוכר או דייר בדירה המוותרת או משנה את זכויותיו כמפורט בסעיף זה יהיה בטל כמנוגד לתקנת הציבור.
3. בקביעת סכום הנזק שנגרם לדייר כתוצאה מהפרת האחריות הקבועה בסעיף, בית המשפט; (א) לא צריך לדרוש עדות מומחה כלשהי; ו- (ב), ככל שהאחריות מופרת או שאינה ניתנת לריפוי בגלל שביתה או סכסוך עבודה אחר שלא נגרם בעיקר על ידי בעל הדירה או המשכיר, ונזקים כאלה מיוחסים לשביתה כזו, לא לכלול את ההחלמה לכאלה היקף, למעט היקף החיסכון נטו, אם בכלל, למשכיר או למשכיר עקב שביתה או סכסוך עבודה כאמור שהוקצו למתחם הדייר, ובלבד שבעל הבית או הנמוך ביצע ניסיון בתום לב, כאשר ניתן לריפוי ההפרה. (ג) מקום בו חלה תקנה על פי חוק בקרת שכירות דיור חירום מקומית,חוק הגנת דיירי החירום של תשע עשרה שבעים וארבע, חוק ייצוב שכר הדירה של תשע עשרה מאות שישים ותשע או חוק שכירות העיר ושיקום, מקטינים את הסכום המוענק להלן בסכום הכולל של כל הפחתת שכר דירה שהורה על ידי אגף הדיור הממלכתי ו חידוש קהילתי על פי חוקים או מעשים כאמור, המוענקים לדייר, החל ממועד האפקטיבי של צו הפחתת שכר דירה כאמור, המתייחס לנושא אחד או יותר שבגינם ניתן סעד להלן.המתייחס לנושא אחד או יותר שבגינו ניתן סעד להלן.המתייחס לנושא אחד או יותר שבגינו ניתן סעד להלן.

מקרי משכיר / דיירים בברוקלין, מנהטן, קווינס, סטטן איילנד והברונקס

בית המשפט לשיכון בברוקלין ממוקם ברחוב ליווינגסטון 141. אם תקבל הודעה בדואר המחייבת את הופעתך, חובה שתגיב ותנקוט בפעולות מתאימות באופן מיידי. זה כולל תיעוד כל התנאים בבניין העלולים להוות הפרה של אחריות ההרגל.

אם יש לך שאלות לגבי המקרה שלך, אל תהסס להתקשר אלי למספר 718-701-5772.

אם אתה זקוק לייצוג בעניין של בעל דירה / דייר, אני מטפל בהופעות בכל חמשת הרובעים של העיר ניו יורק (מנהטן, ברוקלין, קווינס, סטטן איילנד וברונקס). בדרך כלל אני בברוקלין (מחוז קינגס).

אני יכול לקבוע פגישות במקומות ברוקלין ומנהטן על פי בקשה.

עדכוני מקרה

בעל הבית נ 'הדייר , 2011 ניו יורק Slip Op 52490 (U) (מחוז ווסטר, 13 ביוני 2011) (שם בית המשפט בווסטצ'סטר מצא שהפרעות עקב בניית בעל הדירה במגרש הסמוך מהוות הפרה של האחריות למגורים).