סיום או שבירת חוזה השכירות בטקסס

מתחם דירות ביוסטון, טקסס.

תמונה של F. Muhammad מ- Pixabay

ישנן נסיבות מוגבלות מאוד כאשר חוזר שכירות בטקסס עשוי להסתיים על ידי דייר ללא קנס. פעמים רבות, כאשר הדייר מעוניין לסיים את חוזה החכירה שלהם מסיבות מקובלות, עליו עדיין לקפוץ בחישוקים כדי להימנע מעונש. יש למעשה רק שתי סיבות לכך ששוכר רשאי לסיים את חוזה השכירות בתוקף באופן מיידי וללא קנס:

1. עיכוב אכלוס
2. חוסר מענה להזמנות עבודה מסוימות

עיכוב אכלוס

במקרים מסוימים, דייר עשוי לרצות לחתום על חוזה השכירות לפני מעבר לגור בו. זה יכול להיות מטעמי נוחות, כגון מעבר ממדינה אחרת ורצון לאבטח את הדירה בעיר, או אולי בגלל היעדר כספים זמינים להפקדת פיקדון אחזקה ביחידה. בנסיבות אלה, רוב הקהילות יאפשרו לחתום על חוזה שכירות כעת אך יחלו במועד עתידי.

לעיתים, הדבר עלול להוביל לעיכוב אכלוס. זה עלול לקרות בגלל אירועים קטסטרופליים טבעיים כמו שריפה או שיטפון, או אם הקהילה לא הצליחה להכין את הדירה בזמן בגלל בעיות תחזוקה, יומן אחורי של הזמנות עבודה או נושאים אחרים הקשורים לרכוש. כשזה קורה, חוזה השכירות קובע כי ניתן לסיים חוזה חתום תוך 72 שעות מרגע שהודיעו לו על איחור האכלוס, בכתב וללא קנס. אם זה המקרה, יש להחזיר כל פיקדון שנגבה באמצעות המחאה תוך שלושים יום מרגע הביטול.

חוסר מענה להזמנות עבודה מסוימות

לפעמים דייר עשוי לרצות לסיים את חוזה החכירה שלהם בגלל חוסר המעש של הקהילה לתקן בעיות תחזוקה, מזיקים ועובש. כאשר זה קורה, בהחלט ניתן לסיים את החוזה שלך ללא קנס, אבל זה קצת יותר קשה. אנשים רבים לא מצליחים לבצע את הצעדים הנדרשים ופשוט אומרים למשרד שהם עוזבים. זה מהווה חוזה שכירות שבור, עליו השוכר אחראי כלכלית לחלוטין.

אם תושב טקסס יצטרך לסיים את חוזהו בגלל חוסר מענה להזמנות עבודה מלאות, עליו לבצע את חוזה השכירות בכך.

בקשה ראשונה בכתיבה: חוזה שכירות רגיל בטקסס ידרוש מהשוכר לשים תחילה את הזמנת העבודה בכתב ולתת לחברת ההשכרה זמן סביר להשלים את העבודה.

בקשה שנייה בכתב: אם הם לא מצליחים לסיים את העבודה כמתבקש, הדייר נדרש להגיש בקשה שנייה בכתב ושוב לתת זמן סביר לסיום העבודה.

סיום חוזה השכירות בכתב: אם בשלב זה עדיין אין פעולה, השוכר רשאי לסיים באופן מיידי את חוזה השכירות בכתב. בנסיבות אלה, אין צורך בהודעה שלושים יום. חשוב להיות מודעים לכך שניתן לבצע זאת רק אם הדייר אינו חייב לקהילה כל שכר דירה או חשבונות אחרים עליהם הם אחראים.

אפשרויות אחרות לסיום חוזה השכירות שלך

אם תושב אינו מרוצה מדירתו בגלל רעש, פשע או בעיות אישיות כמו בריאות, שינוי מצב משפחתי, מחלה או שינויים בתעסוקה או בהשכלה, הם לא מקבלים דרך לצאת מחוזה השכירות שלהם בטקסס.

מציאת דייר חלופי

אולם חוזי שכירות רבים יאפשרו לדייר להתפנות בתנאי שימצא תחליף מתאים לדירה. על הדייר המחליף להגיש בקשה ואושר על ידי משרד הליסינג לפני המעבר לגור בו. בנסיבות אלה, פיקדון הדייר המקורי יועבר לדייר המחליף. הסיבה לכך היא שהדייר המחליף לוקח את הדירה "כמו שהיא".

מעבר להעברת הפיקדון, לא יהיה קנס נוסף לתושב המתפנה. ככל שמתפנים מסיבות אישיות, זו ללא ספק הדרך הרצויה ביותר לצאת מהשכירות.

הסכמי סיום מוקדם

קהילות מסוימות עשויות גם להציע הסכם סיום מוקדם. זה בדרך כלל מחייב את התושב למסור ולשלם באמצעות התראה שלושים יום. לפני המעבר יידרש הדייר גם לשלם סכום השווה לשכר דירה של חודשיים. אפשרות זו בהחלט יקרה, אך היא הרבה פחות זולה מאשר לשבור חוזה שכירות על הסף. כמו כן, זה לא יפגע בהיסטוריית השכירות או האשראי.

לצבא: שירות הסיוע האזרחי של ארה"ב

הדרך הסופית לסיים חוזה שכירות היא מסיבות צבאיות כפי שמתואר בחוק הסיוע האזרחי של שירות השירות האמריקני. זה מאפשר לאנשי הצבא ולתלויים שלהם לסיים את חכירתם בהתראה שלושים יום מסיבות של ETS, PCS או פריסה.

חוזי שכירות רבים בטקסס אינם מכילים סעיף ספציפי העוסק בנושא זה; עם זאת, בין שהשכירות מכילה את הסעיף ובין אם לאו, איש השירות ותלוייו עדיין זכאים להתפנות. מידע נוסף אודות הפסקת פקודות צבאיות ניתן למצוא על ידי קריאת חוק הסיוע האזרחי של ארה"ב.

דיני שכירות שונים ממדינה למדינה

חוקי השכירות משתנים מאוד בין מדינה למדינה. נראה כי מדינות מסוימות מעדיפות את הדייר, ואילו נראה שאחרות מעדיפות את בעל הדירה. המידע הכלול במאמר זה ספציפי למדינת טקסס. אנא בדוק את חוקי השכירות במדינה בה אתה גר לשאלות הנוגעות לשכירות.

בטקסס, חכירות בהחלט מעדיפות את בעל הבית יותר מהדייר. זכויות הדיירים חלשות בטקסס, והשכירות במדינה זו היא לבוש ברזל. עליכם תמיד לקרוא את חוזה השכירות בעיון ולהקפיד לשאול את כל השאלות העומדות בפניכם לפני החתימה עליו.