תהליך עיקול בית בטקסס

אבטחת משק בית © קירסטי פרגטר - Dreamstime.com

סוגי עיקולים

סוג העיקול בו נעשה שימוש תלוי בסוג החוב שאתה חייב. בטקסס ישנם שלושה סוגים של עיקולים:

1. עיקול לא משפטי: משמש כאשר בעל הבית מחדל בהלוואה המשמשת לרכישת הבית
2. עיקול שיפוטי: משמש רשות מיסים לגביית מיסים המגיעים על הנכס
3. עיקול שילוב: משמש כאשר בעל בית מחדל בהלוואת הון עצמי או הלוואה המשמשת לתשלום ארנונה

עיקול לא משפטי

עיקולים לא שיפוטיים הם סוג העיקולים הנפוץ ביותר בטקסס. הם משמשים כאשר הושגה הלוואת המחדל לרכישה או מימון מחדש של הבית. כפי שהשם מרמז, עיקול לא משפטי מאפשר למלווה עיקול בית מבלי לערב בית משפט או שופט. המשמעות היא שאם בעל הבית מחדל בהלוואת הרכישה, המלווה צריך רק לספק לאדם את ההודעות הנדרשות באופן סטטוטורי כדי להתחיל בתהליך העיקול. להלן סקירה של השלבים הכרוכים בעיקול לא משפטי.

שלב 1: הודעה ראשונה

ברגע שההלוואה נמצאת בברירת מחדל, על המלווה לשלוח לבעל הבית מכתב בדואר מוסמך המודיע לו שיש לו לפחות 20 יום לרפא את ברירת המחדל וכי אי ביצוע זה יביא למלווה להאיץ את החוב כולו. מכתב מאושר זה נקרא הודעת מחדל וכוונה להאיץ את החוב.

שלב 2: הודעה שנייה

אם בעל הבית לא מצליח לרפא את ברירת המחדל בתוך תקופת החסד בת 20 הימים, המלווה ישלח מכתב שני בדואר מוסמך המודיע לבעל הבית כי החוב מואץ וכי אי תשלום מלוא יתרת ההלוואה יביא ל מכירת הבית. מכתב מאושר זה נקרא הודעה על מכירה והאצת חוב . הוא מפרט את פרטי מכירת העיקול כגון תאריך, שעה ומיקום המכירה. על המלווה לבצע את המכירה בתאריך ובשעה הנקובים בהודעה אחרת המלווה יצטרך להתחיל את כל התהליך מחדש (הודעה ראשונה, הודעה שנייה וכו ').

שלב 3: מכירת עיקול

מכירת העיקול מתקיימת ביום שלישי הראשון בכל חודש. הוא מוחזק במתקן המיועד על ידי בית המשפט המחוזי. ברוב המקרים הבית נמכר בסכום נמוך מהחייב. אם זה המקרה, למלווה יש עד שנתיים מיום המכירה לתבוע את בעל הבית על ההפרש. סוג זה של תביעה אזרחית נקרא פעולת חסר . חשוב גם לציין כי אין זכות פדיון לבעלי בתים לאחר עיקול לא משפטי. המשמעות היא שבעל הבית אינו יכול לקנות את ביתו בחזרה לאחר שהמכירה מתרחשת.

עיקול שיפוטי

נעשה שימוש בעיקול שיפוטי כאשר בעל בית אינו משלם ארנונה. רשות המיסים חייבת להגיש תביעה במחוז בו נמצא הנכס כדי למכור את הנכס לתשלום המסים המגיעים. ייערך שימוע במהלכו על רשות המיסים להוכיח כי מיסים אכן נדרשים. אם תובא הוכחה כזו, השופט יחתום על צו עיקול והנכס יימכר במכירת עיקול. מכירת העיקול מתקיימת ביום שלישי הראשון בכל חודש והיא מתקיימת במתקן שייעד בית המשפט המחוזי. בניגוד לעיקול לא משפטי, לבעלי בתים שעוקלו באמצעות עיקול שיפוטי יש זכות פדיון מוגבלת . המשמעות היא שיש להם עד שנתיים לאחר מכירת העיקול לשלם את החייב ולקבל את רכושם בחזרה.

עיקול שילוב

נעשה שימוש בעיקולי שילוב בנסיבות מוגבלות מאוד. לדוגמה, הם משמשים לרוב כאשר בעל בית מחדל בהלוואת הון עצמי או הלוואה המשמשת לתשלום ארנונה. כפי שהשם מרמז, לעיקול משולב יש תכונות של עיקול לא שיפוטי וגם שיפוטי. בעיקול משולב, על המלווה לקבל צו בית משפט המאשר את העיקול לפני שתמשיך בתהליך. התהליך הוא כדלקמן:

שלב 1: הודעה ראשונה (זהה לעיקול לא משפטי)

ברגע שההלוואה נמצאת בברירת מחדל, על המלווה לשלוח לבעל הבית מכתב בדואר מוסמך המודיע לו שיש לו לפחות 20 יום לרפא את ברירת המחדל וכי אי ביצוע זה יביא למלווה להאיץ את כל החוב. מכתב מאושר זה נקרא הודעת מחדל וכוונה להאיץ את החוב.

שלב 2: בקשה לעיקול

אם בעל הבית לא מצליח לרפא את החוב בפרק הזמן שצוין, המלווה יגיש בקשה לבית המשפט בבקשה לצו עיקול. אם בעל הבית יתמודד עם הבקשה, בית המשפט יקבע דיון כדי לקבוע אם למלווה יש זכות עיקול.

שלב 3: הודעה שנייה

אם בעל הבית לא מתמודד עם העיקול או מפסיד בדיון העיקול, בית המשפט יתן צו עיקול. זה מאפשר למלווה להמשיך בעיקול לא משפטי. בשלב זה המלווה ישלח לבעל הבית הודעה שנייה. אם בעל הבית לא משלם את החוב, המלווה יכול למכור את הנכס במכירת עיקול. מכירת העיקול מתקיימת ביום שלישי הראשון בכל חודש והיא מתקיימת במתקן שייעד בית המשפט המחוזי.

כיצד להימנע מעיקול

© 2012 Bahin Ameri