שלוש חלופות לעיקול זמני

אם אתה הבעלים של שיתוף זמנים ומתאמץ לעמוד בדמי האחזקה מדי שנה, שלא לדבר על הערכות מיוחדות מדי פעם, אתה עשוי לתהות מה יקרה אם פשוט תפסיק לשלם את דמי האחזקה ותאפשר לשיתוף הזמן שלך להיות מעוקל.

אם בפועל משלמים את הקצאת הזמן שלך, זה אולי נראה כמו דרך קלה. אבל אם אתה חושב ש- HOA של אתר הנופש (איגוד בעלי בתים) פשוט יאפשר לך להחליק על תשלומי האחזקה ולהחזיר את מניות הזמנים, ללא פגיעה, שום דבר רע, זה רחוק מאוד מהאמת מה יקרה.

ישנן השלכות גדולות לאפשר עיקול של timeshare, ולכן אתה רוצה להימנע מכך אם בכלל אפשרי. אתה לא רוצה לקחת סוג כזה של מכה בדוח האשראי שלך, במיוחד אם אתה כבר בקשיים כלכליים. נזק לזכותך בדרך כלל רק מחמיר את המצב.

עיקול מועד הזמן עלול לפגוע בזכותך.

איך עיקול ועיקול יכולים לפגוע בך

אם תחליט פשוט להפסיק לשלם את דמי האחזקה שלך (או את ההלוואה שלך, אם עדיין יש לך), בסופו של דבר תקבל מכה די גדולה בדירוג האשראי שלך.

בנוסף לכך, עם זאת, אתה עלול למצוא את עצמך בקצה המקבל של שיחות טלפון ומכתבי אגרסיביים של סוכנות הגבייה, ובסופו של דבר גם ה- HOA או מפתח השעה עשויים להחליט שניהם לעקל את שיתוף הזמן שלך ולבקש פסק דין נגדך. אז בטווח הארוך, אפילו לא תצליח לשלם את מה שאתה חייב.

אלטרנטיבות לעיקול זמן

עצה זו כאן מיועדת בעיקר לבעלים שכבר שילמו עבור שיתוף הזמן שלהם. אם אינך יכול להמשיך לעמוד בדמי האחזקה השנתיים שלך או בהערכות מיוחדות, האפשרות הטובה ביותר שלך היא להיפטר מתכנית הזמן. זה עשוי לקחת זמן מה ויכול לעלות לכם קצת יותר כסף בטווח הקצר, אך ברגע שתוכלו להעביר את הבעלות למישהו אחר, תוכלו לנשום לרווחה.

ראשית, עם זאת, שלם את מה שאתה חייב כרגע. אם אתה עבריין בדמי האחזקה שלך כרגע, נסה להכניס את הכסף לתשלום זה. אינך רוצה להסתכן בדוח האשראי שלך בגין איחור בתשלומים או אי תשלום.

1. למכור את מועד הזמן שלך

אם אתה הבעלים של אתר נופש מבוקש והשבוע שלך מבוקש מאוד גם כן, לא אמורה להיות לך שום בעיה למכור את זמני הזמנים כל עוד תגדיר מחיר סביר. אתה יכול לבדוק מכירות פומביות שהושלמו ב- eBay כדי לקבל מושג מה באמת שווה השבוע שלך. או לבדוק אתרים כמו Redweek.

אפילו אתר נופש נחשק מאוד עשוי לקחת קצת זמן למכור. אם ברצונך להיפטר מהזמן השיתופי שלך במהירות, ייתכן שתרצה לשפר את הסיכויים שלך על ידי הצעה לשלם עלויות סגירה ולא לנסות להחזיר את דמי האחזקה השנה מהקונה, ובעצם לתת להם שבוע חינם אם עדיין לא השתמשת בזה. שבוע השנה בעצמך.

רק קחו בחשבון שהדרך הטובה ביותר למכור את השבוע או הנקודות שלכם במוקדם ולא במאוחר היא לקבוע את המחיר הנכון. בדרך כלל זה יהיה הרבה יותר נמוך ממה ששילמתם עליו - עד 50% עד 90% פחות, תלוי באתר הנופש שלכם ובמותג. אז היכנסו לזה בעיניים פקוחות וקבעו מחיר הוגן מראש, ותצאו מתחת לדמי האחזקה שלכם הרבה יותר מהר.

2. תן משם את מועד הזמן שלך

שיתוף הזמן שלך לא כל כך גדול? האם זה לשבוע מחוץ לעונה או שהוא ממוקם במקום בנוי יתר על המידה כמו אורלנדו, פלורידה? אז יתכנו בעיות עם מכירתו בכל מחיר. האפשרות הטובה ביותר שלך כאן, אם כן, יכולה להיות פשוט למסור אותה. גם אז זה עלול לקחת זמן מה, אך בדרך כלל אתה יכול לתת שיתוף זמנים כל עוד זה לא כלב מוחלט.

כמה דברים שהייתי מנסה:

• ציין את הזמן ב- eBay תמורת $ 1 ללא עתודה.
• פרסם אותו לקרייגליסט כמתנה.
• התחל עם הצעה שמבקשת מהקונה לשלם רק עלויות סגירה. אם זה לא עובד, אתה יכול להציע לשלם עלויות סגירה, אבל הייתי מחכה לזה. אם אתה מעודכן בדמי האחזקה השנה, כנראה שיש לך קצת זמן לשחק איתם. המטרה שלך היא למכור את זמני השיתוף שלך לפני שהחשבון של השנה הבאה יגיע לתשלום.
• אם השיתוף שלך הוא כלב, אתה יכול להציע לשלם למישהו שיוריד אותו מהידיים - אך להציע רק עלויות סגירה ודמי אחזקה השנה.

ולא משנה מה שתעשה, אל תשלם אלפי דולרים לחברת מכירה חוזרת של timeshare שרוצה שתשלם מראש. לעיתים קרובות תגלה שאתה עדיין הצד המחויב במקרה זה, לכן הימנע ממשווקים המבקשים אותך ומציעים למכור עבורך את זמני הזמן או להוריד אותו מהידיים אלא אם כן העביר להם למעשה את המעשה. התייעץ עם עורך הדין שלך כדי לוודא שאתה לא נקרע.

3. תרום את מועד הזמן שלך

אם אתה לא רוצה לטרוח עם הטרחה של מכירת הזמן שלך או מעדיף לא לבזבז כסף כדי לתת אותו, אז כדאי שתתרום את שיתוף הזמן שלך למלכ"רים. ישנם כמה ארגונים כמו תרום למען סיבה, אשר הוקמו על מנת לקחת תרומות של timeshare תמורת ניכוי מס עבורך. הם משתמשים בהכנסות כדי לתמוך בסיבות שונות.

אבל אם אתה רוצה ללכת בדרך זו, עליך להיות עדכני עם כל העמלות שלך. אינך יכול לתרום שיתוף זמנים אם אינך מעודכן בדמי אחזקה, ואינך יכול לתרום אחד אם אתה עדיין משלם הלוואה.

מה לעשות אם אתה עדיין משלם את ההלוואה

אם אתה עדיין חייב כסף גדול בשיתוף הזמן שלך, יש לך הרבה פחות אפשרויות. לרוב, היחידה שלך לא תהיה שווה את מה שאתה חייב בהלוואה. במצב זה, יתכן שתרצה לפנות לאגודת המפתח בדבר החזרת שיתוף הזמן שלך אליהם. ברוב המקרים הם אפילו לא ישקלו אפשרות זו, אך אם הנכס עדיין נמצא בפיתוח ו / או בשלב הבנייה והם מוכרים אותו באופן פעיל, יתכן שיהיה לכם קצת יותר מרחב מיקוח לתמרון.

בכל מקרה, כדאי לפחות לדבר עם משרד הפיננסים לפני שתקבל החלטות לגבי מחדל בהלוואה שלך. בגלל התקופות בהן אנו נמצאים, אנשים רבים חווים את אותם קשיים בדיוק, ולכן ייתכן שתגלה שחברות מסוימות מוכנות לעזור לך להימנע מעיקול מכיוון שזה חוסך להם כסף וטרחה. עיקולי שעון זמנים מהווים טרחה גדולה גם עבור היזמים.

כתב ויתור