טיפים ועצות למכירת הבית במהירות

הדגישו מאפיינים יוצאי דופן, כמו חדר גן זה בסגנון צריף.

Galaxy59

איך להשיג את המכירה הכל כך חשובה

אם אתה רוצה, או צריך, למכור את הבית שלך במהירות, אז יש כמה טיפים וטריקים שימושיים ומוכחים שאתה יכול לנסות לעזור לך לבצע מכירה מהירה של הבית שלך.

דע את השוק

בראש ובראשונה, דע את שוק הבתים הנוכחי ואל תתפתה לעלות על מחיר ביתי או ביתך יתר על המידה; זה פשוט לא ישתנה. באופן דומה, אל תמעמיד במחיר נמוך מהבית שלך. אנשים עשויים לאהוב מציאה, אך אם הבית שלכם זול משמעותית מנכסים דומים אחרים המוצעים באותו אזור, אנשים יחשבו שמשהו לא בסדר ברכוש שלכם.

סוכן נדל"ן יידע זאת, אך אם תחליט לשווק את הנכס בעצמך כדי לחסוך כסף, ייתכן שזה לא נראה כל כך ברור. בדקו אם בתים לידכם נמכרו לאחרונה ובררו על איזה מחיר הם עברו. מבט מהיר על סוכני נדל"ן מקומיים אמור לעזור לך להיות מעודכן.

קבע מחיר מציאותי

אולי תדעו שהמטבח שלכם עלה פי שניים מהמטבח בבית שממוקם גם הוא למכירה, אבל לקונה הפוטנציאלי לא יהיה וכנראה אפילו לא אכפת לו. התבונן סביב בבתים אחרים בשוק באופן מקומי וקבע בהתאם את המחיר שלך. היה מציאותי אם אתה רוצה מכירה מהירה .

הדגש תכונות מיוחדות

הדגיש את כל התכונות החריגות או האטרקטיביות שיש לביתך או בגינה שלך - אולי יש לך חדר גן או בית קיץ עם בקתת חוף, בריכה, ג'קוזי או אולי אפילו בריכה. הציגו אותם והודיעו לקונים פוטנציאליים כל מה שהם עשויים לקבל אם יחליטו לקנות את הבית שלכם.

הראה תכונות אטרקטיביות או בלתי רגילות

זכור תמיד להדגיש תכונות יוצאות דופן או אטרקטיביות במיוחד שיש לבית שלך.

הפוך את ביתך לבלוט מהקהל

הפוך את ביתך לבלוט אך לא במידה שאינו משתלב עם הבתים האחרים בשכונה. סדר את הגן הקדמי או החצר, עשב ערוגות פרחים, חתוך מדשאות, נקה את שביל הכניסה או השביל וודא שדלת הכניסה שלך נקייה וברורה.

אם אין לך מספר בדלת הכניסה שלך, קבל אחד. אל תפספסו מכירה פשוט כי הקונה הפוטנציאלי לא מצא את הבית הנכון! אם בחזית הבית שלך יש כונן או שביל מחוספס ושבור, שקול לכסות אותו. זה לא צריך להיות יקר; שבבי עצים או חצץ יכולים לעשות עבודה טובה מאוד בהסתרת פגמים והם זולים יחסית.

אתה יכול להכין סלסלת תלייה נאה עם כמה שני צמחים שונים. זה ייראה טוב במשך שבועות.

Galaxy59

החזית החיצונית

זו אולי קלישאה עייפה משהו, אבל מתן "ערעור" לרסן לביתך באמת עובד. הרושם הראשוני נחשב. משהו פשוט כמו סל תלייה נחמד וצבעוני מלא בצמחים פורחים ליד דלת הכניסה יכול להפוך בית למראה רגיל למשהו מאוד מושך, ואתה יכול לקחת אותו איתך כשאתה זז.

אם חזית הבית שלך חשוכה מעט או פונה צפונה, שקול לשתול כמה שיחים בצבעים בהירים - משהו כמו Euonymus הוא טוב מאוד. העלים הזהובים הבהירים שלו מאירים את כל הנקודות העמומות, וגם הוא ירוק עד, וזה בונוס שכן הוא ייראה טוב בחודשי החורף החשוכים.

סירים וסלות פרחים מחוץ לדלת הכניסה תמיד מסבירי פנים.

Galaxy59

סל תלייה מלא פרחים.

Galaxy59

הדלת הקדמית

שקול לצבוע מחדש את דלת הכניסה שלך. בפנג-שואי, הצבע האדום פירושו ברוך הבא. כחול פירושו שפע ושגשוג. ירוק מייצג איזון, שלום והרמוניה. כל הצבעים האלה פופולריים בקרב אנשים רבים, וכל אחד מהם יהיה בחירה טובה. כמו כן, דלת שחורה יכולה להיראות בולטת במיוחד, במיוחד על בית מודרני. צבעים אלה משתלבים היטב ולא יתבלטו, למשל, דלת סגולה בהירה.

בין אם בחרתם לצבוע מחדש ובין אם לא, תמיד וודאו כי דלת הכניסה נקייה וכל זכוכית נוצצת. זכור: הרושם הראשוני כן נחשב.

ערעור שפה

מתן פנייה לרסן לביתך יגרום לו להתבלט ולפתות את הצופים פנימה.

מה לעשות ביום הצפייה

ביום הצפייה:

• חתוך את הדשא הקדמי אם יש לך; לא רק שזה ייראה טוב, אלא גם יהיה ריח טוב.
• הביטו במהירות בחצר הקדמית / בגינה והרימו כל המלטה והמתו פרחים.
• הניחו סלסלת פרחים תלויה ונאה ליד דלת הכניסה.
• וודאו שדלת הכניסה והחלונות נקיים.
• סדר את התריסים או הווילונות ושקול לשים אגרטל של פרחים טריים או צמח אטרקטיבי בחלון.
• אם הצפייה מתקיימת לאחר רדת החשכה, השאר את הווילונות או התריסים פתוחים והאורות דולקים.

התמודדות עם חניה

אם חניה היא בעיה, מדוע לא לשאול את שכניכם אם אכפת להם לחנות הרחק מביתכם במשך כל הבדיקה? שום דבר לא מרתיע כבר מההתחלה עבור קונה פוטנציאלי מאשר לא יכול לחנות ליד הבית שאתה הולך לראות.

חדר חיצוני יהפוך את ביתכם להרבה יותר אטרקטיבי עבור הקונים.

Galaxy59

החלל החיצוני הוא תמיד בונוס

כל שטח חיצוני שיש לך הוא בונוס אמיתי , אז וודא שאתה מציג תכונה זו היטב. סדר את הגן האחורי או החצר, ואם יש לך מקום לפינת ישיבה, וודא שיש לך ריהוט גן כדי להראות זאת. אתה יכול לקנות רהיטי גן מפלסטיק טובים וזולים מאוד. אפילו המרפסת או טרסת הגג הקטנה ביותר יכולה לגרום למראה טוב בתוספת של כמה סירים של פרחים או עשבי תיבול.

הציגו במקום ברביקיו במקום כלשהו כדי להראות שאפשר לבשל ולאכול בחוץ. הפוך את זה למובן מאליו; קונה צריך להיות מסוגל לראות את עצמו גר בבית שלך. אתה מוכר אורח חיים, לא רק בית. אם יש להם ילדים, ציינו שיש מקום לתנופה או למגלשה, גם אם אין לכם כרגע. אם החלל החיצוני מגודר ומאובטח, אז ציין גם זאת. גן מגודר הוא ילדים וידידותי לחיות מחמד.

הוסף תכונת מים זמנית

שקול להכניס תכונת מים קטנה, שום דבר לא יקר או מפואר מדי. אתה יכול לקחת את זה כשאתה זז. קול המים הזורמים גורם לכל חלל להיראות שליו ומושך. זה יכול גם להסוות את רעשי התנועה, וזה דבר טוב אם אתה גר על כביש סואן.

הפק את המרב מכל חלל חיצוני

הפק את המיטב מכל חלל חיצוני, קטן ככל שיהיה. אם אתה יכול להתאים מושב או שניים בחוץ, זה יכול להוסיף אלפים למחיר הבית שלך.

תכונת מים יכולה לגרום לכל חלל חיצוני להיראות שליו ומושך.

Galaxy59

שבעה טיפים מובילים למכירת הבית שלך

נקי ונקי.	הסר פריטים אישיים.	מטבח נקי עמוק וחדרי אמבטיה.
גרמו לבית שלכם להריח מזמין.	הסר את כל זכר לחיות המחמד ואת הריח שלהם.	השתמש בהרבה מראות.
	תן לקונים להיכנס תחילה לכל חדר.

שבעה דברים שחשוב לזכור בפנים הבית שלך

1. נקה הכל. בטל את העומס, רענן את הצבע. אל תבזבזו יותר מדי כסף על עיצוב מחדש, אלא אם כן העיצוב הקיים באמת מיושן או לא מסודר למראה. אתה תצטרך את הכסף הזה כדי להוציא על הבית החדש שלך והבעלים החדשים ירצו לקשט לעצמם ולהטביע את חותמם על ביתם החדש.
2. אל תשאירו יותר מדי פריטים אישיים בסביבה, כמו תצלומים משפחתיים, אתם רוצים שהקונים הפוטנציאליים יוכלו לדמיין את עצמם גרים בבית ויוכלו לדמיין את הדברים האישיים שלהם סביבם.
3. וודאו כי חדר האמבטיה והמטבח נקיים ומוארים במיוחד, אל תשכחו לסדר ארונות ולנקות את התנור. רוב הקונים הפוטנציאליים יסתכלו פנימה, גם אם הם יעשו זאת כשהם חושבים שאתה לא צופה בהם.
4. ריח חשוב מאוד. ריח חשוב מאוד כשמדובר בכך שהבית שלך נראה רענן ומסביר פנים. אם יש לך חיות מחמד, במיוחד כלבים, שקול לתת להם אמבטיה לפני הצפייה ביום. זה באמת משנה. אם בכלל אפשר לנסות להרחיק את חיות המחמד כשהצופים מסתובבים. השאירו אותם אצל חבר או בן משפחה, או לכל הפחות הוציאו כלבים בחוץ למשך הצפייה.
5. זכרו שלא כולם אוהבי חיות. תנו ניקוי עמוק לשטיחים או שטיחים והשתמשו במטהר בדים עליהם ובכל ריהוט רך כמו כיסויי ספה וילונות. היזהר לא להגזים במטהרי אוויר מכיוון שהם עלולים להכריע ואף עלולים לגרום לתגובה אלרגית אצל אנשים מסוימים, במיוחד חולי אסתמה. עדיף להשתמש בפרחים ריחניים כמו פרזיות, הם נראים טוב וגם מריחים נפלא.
6. השתמש במראות כדי להחזיר אור ולהגדיל את החלל. הציבו מראה גדולה ונחמדה כדי להחזיר אור בחדר עמום או להיראות כגודל של קטן. וודאו שאף אחד מחדריכם אינו מלא ברהיטים, העבירו כמה חלקים למוסך, לסככה או לבית חברים. אם אתה מגלה שיש לך כמה חלקים שאתה מרגיש שאתה צריך להסיר, אולי כדאי לשקול להעסיק יחידת אחסון עצמי למשך חודש או חודשיים. אל תצרו יותר מדי על ארונות, זה עושה רושם שהנכס שלכם חסר מקום אחסון, גם אם זה אז זה לא התכונה הטובה ביותר להפנות את תשומת הלב אליו.
7. תן תמיד לקונים הפוטנציאליים להיכנס לחדר קודם, זה יגרום לחדר להיראות גדול יותר אם אף אחד לא נמצא בו. הקפד לציין דברים כמו חלון שטוף שמש שטוף שמש, נקודות חשמל, נקודות טלוויזיה ואזורי אחסון. ציין כל בתי ספר מקומיים טובים, מסעדות, חנויות וקישורי תחבורה. אם הבית שלך נמצא על כביש ראשי סואן, שמור על חלונות סגורים כדי למזער את רעשי התנועה, ייתכן שאתה רגיל אליו, אך ייתכן שהקונה הפוטנציאלי לא היה - עדיין.

עשן ומראות

הסר ריחות לא רצויים כגון עשן טבק או ריחות של חיות מחמד, והשתמש במראות רבות כדי להחזיר אור ולגרום לביתך להיראות גדול יותר.

שירותים מקומיים

אני חושב שהעצה הטובה ביותר היא לא להיראות נואש מכדי למכור את הבית שלך . זה עשוי לגרום לקונה הפוטנציאלי לתהות מדוע אתה כל כך להוט לברוח. זה גם יביא אותם לשקול להציע הצעה נמוכה מאוד על הבית שלך. הקפד לציין מקומות מעניינים מקומיים עבורם, לא רק בית ספר טוב או פעוטון. כנסייה, ספרייה מקומית, מרכז קהילתי, אולם ישיבות צופים או בראוניז, כל מה שעשוי רק לעזור להטות את האיזון לטובתכם ולהבטיח מכירה.

חשוב על הדברים והמקומות שאתה אוהב לחיות בבית הנוכחי שלך והקפד להזכיר אותם כאשר אתה מראה את הקונים הפוטנציאליים בסביבה. האם לחדר מסוים יש נוף יפה? אם כן, הקפד לציין זאת. האם יש מקומות טובים לטייל באזור שלך? האם יש נהר בקרבת מקום? האם יש פאב מקומי נחמד מאוד? ציין כל דבר שמעניין, גם אם זה לא מעניין אותך. תחשוב כשקנית את הבית, מדוע קנית אותו? מה גרם לך לבחור באותו בית מסוים? אולי אותם דברים יעניינו את הקונים הפוטנציאליים שלך.

בהצלחה עם מכירת הבית שלך ובבית החדש שלך, עקוב אחר הטיפים והעצות הבאים וכדאי לקבל את כל מכירת הבית המהירה החשובה.

אל תופיע נואש מדי לעזוב

אם זה נראה כאילו אתה לא יכול לחכות כדי להתרחק מהבית שלך, אנשים עשויים להתחיל לתהות מה לא בסדר בזה. עדיף לגרום לזה להיראות כמהלך בעל כורחי אך הכרחי.

אנא הקדיש זמן לענות על הסקר הפשוט הזה.

© 2010 גלקסי הארווי