מה הם לא מספרים לך על אפשרויות דיור יפניות

אז סוף סוף הבטחת את החוויה היפנית של פעם בחיים של חלומותיך. אולי הצטרפת לארגון כמו תוכנית חילופי JET או עברת את שלב הראיונות מעבר לים של עבודה ארגונית ואתה בא לעבוד עם עמיתים. אולי פשוט מצאת עבודה כמתרגם או מדריך טיולים לקיץ או מוכנה לפרוש מעבר לים. קראת את ספרי ההדרכה וחושבת שאתה יודע למה לצפות. אתה מכיר את סודות הקניות בשוק הקונביני ובבתי הכלבו התת קרקעיים, ושמעת סיפורים על לילות שבילו במלונות קפסולות. אתה יכול לדקלם את עלוני התעסוקה ואת התיעוד הרשמי של "ברוכים הבאים ליפן".

אבל מה עם הדברים שהם לא מספרים לך? במיוחד בכל הנוגע לדיור, יפן יכולה להיות עולם אחר לגמרי ממה שאתה עלול למצוא ברוב אירופה וביבשת אמריקה. יש תנאים ברורים: שכר דירה, פיקדון, דמי ניקיון. אך מהו דמי מפתח? מדוע יש דמי סוכנות? והאם הם באמת דורשים שישה חודשים של תשלומים מראש כאשר חודש אחד בלבד הולך לכיוון שכר הדירה שלך בפועל? מה עם סוגי הדיור השונים? חשבת שתראה דלתות הזזה וגגות סכך? האם אתה יכול לגור במלון קפסולות או באחד מאותם מנגה קיסות (בתי קפה) שראית בטלוויזיה?

ביליתי את חלקי מזמן ברבים ממקומות הלינה הללו כחלק מהנסיעות והניסיון העסקי הבינלאומי שלי. הרשו לי לשתף אתכם בכמה מהסודות שאינם מודפסים על גבי חוברות אלו, כמו גם כמה טיפים להפקת המיטב מכל אחת מאפשרויות הדיור הרבות ביפן.

שיכון חברה

זה לא סוג מסוים של דיור, אבל זה שיקול חשוב כשאתה עובר כדי שתוכל לעבוד ביפן. בראש ובראשונה, דיור חברות תלוי תמיד בהמשך העסקתך. קרא את זה פעמיים, שלוש פעמים במידת הצורך. מגייסים יציינו לעיתים קרובות שהם יעזרו לכם לעבור מדירות החברה אם תמשיכו הלאה. הבנת עזרה זו כוללת לעיתים קרובות רק קישור בדוא"ל לרישומי דירות מקומיים, אשר עשויים להישלח לחשבון הדוא"ל של החברה שנסגר כעת.

גם אם אתה מאמין שמצאת את עבודת החלומות שלך ואינך מודאג מכך שהדיור יהיה מחובר (בדרך כלל באופן פיגורטיבי) לעבודה, הבן כי הבוסים שלך יודעים על הקשר הזה. כשמגיע הזמן לבדיקות תשלום, סביר להניח שהם יקחו בחשבון את הדיור שלך. גם אם מצפים ממך לשלם חלק מחשבונות הדיור שלך, קיימת תחושת תודה לא מוסברת שעליך להראות לחברה על עזרתם. זה מגיע לעתים קרובות בצורה של שכר נמוך בהשוואה לבני גילך.

דיור חברה לגולים נושא סטיגמה מסוימת, והמעבר לחסות החברה יכול להיות קשה מכיוון שהוא חושף אתכם בפני האתגרים שבמציאת סידורי מגורים שאנשים מתמודדים איתם בעת כניסה לארץ. כלומר, ככל הנראה חסר לך מישהו שמוכן לערוב עבורך כערב שייקח על עצמו את חובותיך. ייתכן גם שלא יהיו לך שישה חודשי שכירות או יותר הנדרשים כדי להשיג מקום פרטי בעצמך. Hello Work יכולה לעזור לעתים קרובות אם אתה מוצא את עצמך פתאום מאבד גישה לדיור חברה מסובסד או בתשלום.

בתים יפניים מסורתיים

האם בית החלומות שלך ביפן כולל גג סכך ודלתות נייר הזזה? בסדר, אם אתה הולך לעבוד באתר נופש ריוקאן (ספא) הכולל סגנון חיים מסורתי, יתכן ויש לך סיכוי. בתים מסוג זה נהיים נדירים יותר ויותר, ורובם נמצאים רק באחד מאתרי מורשת עולמית של אונסק"ו הרבים. מורים וחוקרים העובדים באזורים כפריים הרבה יותר מאשר טוקיו, קיוטו או סאפורו עשויים להיתקל בבתים יפניים מסורתיים, אך עדיין לא סביר שתראו כאלה בקרוב.

חלק מהדברים שהם לא מספרים לך על בתים יפניים מסורתיים, המכונים בדרך כלל מינקה, כוללים את העובדה ש:

לרובם חסר שירותים מודרניים. חלקם ללא חשמל או אינסטלציה פנימית.

כולם אתרים היסטוריים, או לפחות מטופלים על ידי הקהילה באותה רמה של כבוד.
לא כולם באמת ישנים. רבים מהם מדומים ואולי אינם מתאימים למזג האוויר באזור.
אש חייבת להיות מוגבלת לחלק אחד של הבית. עישון בתוך הבית בדרך כלל אסור.
ייתכן שיידרשו עמלות נוספות עבור תחזוקה שוטפת וטיפול בכל הרכוש הצמוד.

החלק אודות העמלות עשוי להפתיע כמה עובדים שמצליחים לשכור מינקה מעסקים קטנים או מבעלי פרטיים במחיר פרמיה. כל בניין באותה קרקע, כולל סככות תחזוקה או אזורי אחסון כלים, עשוי לגבות עמלות ללא קשר אם אתה משתמש או יודע אפילו על המבנים. במקומות מסוימים, בדרך כלל במקומות בעלי חשיבות היסטורית, חלים גם דמי אחזקת נכסים לא מושכרים באותו אתר. זה עובד כמעין פרמיה שמשלמת על מחסור בשכנים.

באופן דומה, ייתכן שתחויב בעלויות עבודה ותיקונים או בעמלות אחרות הקשורות לתחזוקת האזור בהרבה מעבר לדרוש לבית יפני מודרני. אם אתה מחליט ללכת בדרך זו, בקש את כל העמלות מראש ובמידת האפשר, שלם את כל העלויות מראש. מימון ביפן גורם לך להתבונן בפני בעל השעבוד. תשלום מלא הופך אותם לעניינים עבורך.

בתים יפניים מודרניים

אתה יכול לחסוך כסף על ידי קבלת בית יפני מודרני ולוותר על החלום לחיות בסרט סמוראים של קורוסאווה. אז מה קיים חשש מעבר לדמי השכירות והצורך בערב שכבר לא מטריד בעלי בתים ברחבי העולם? בתור התחלה, בתים יפניים מודרניים עדיין חסרים ובדרך כלל שייכים למשפחות המשפיעות או האמידות ביותר באזור. חלקן נמצאות על אדמות שהמשפחה יכולה להתחקות עליהן עוד לפני תקופת סנגוקו בהיסטוריה של יפן. בתים מודרניים, והאדמה שהם תופסים, הם רכוש מאוד יקר.

יש כמה טיפים שיעזרו לך להפיק את המרב מהמחייה בבתים יפניים מודרניים, המכונים לעתים קרובות בסגנון מערבי, למרות הבדלים אדריכליים:

קנו, אל תשכרו. כל עוד אתה שוכר, אתה מבקר בקהילה.
שמור על תחזוקה. אם הבית שלך מבולגן, זה ישפיע על המעמד החברתי שלך.
בעלי בתים צפויים להשתתף באופן קבוע באירועים בקהילה.
הכירו את השכנים. אל תצפה שהם יבואו אליך קודם.

לא תמיד ניתן לקנות על הסף, אך פעולה זו מראה על מחויבותך לאזור. חשוב במיוחד אם אתה מתכנן להקים משפחה ביפן, מכיוון שזה יהפוך את ההורים והילדים ליותר נוחים לקשר עם המשפחה שלך אם נראה שאתה מוכן להתחייב לפינת החברה שלהם לטווח ארוך. למרות שאתה אולי זר, אתה תהיה הזר שלהם כשאתה משתלב עם הקהילה ומבין אותה.

למד לקרוא בעיון את הרישומים. בתים, דירות פרטיות ובתי הארחה משתמשים במערכת מספור ואותיות בסיסית מאוד לפרסום ביפן. 3DLK, למשל, מציין כי בבית יש שלושה חדרים מרכזיים, המעוצבים כחדר אוכל, סלון ומטבח. 3R, כדי לציין שלושה חדרים, נפוץ באותה מידה, שכן בתים יפניים מודרניים רבים עדיין מודולריים מבפנים והקצאת חדרים נפוצה יותר עם דירות.

ואז יש את דמי הקבלה של ה- NHK, או מס טלוויזיה. צפה להיתקל באחד מגובי המסים בכל פעם שאתה גר בנכס עם חשמל, גם אם אין לך טלוויזיה. תצטרך להראות להם שאתה לא עושה זאת, לשלם את האגרה לטלוויזיה או לבקש בנימוס שיעזוב. מבחינה חוקית, אתה עלול להסתבך בביצוע האחרון אם באמת יש לך טלוויזיה.

דירות פרטיות

מגורים מודרניים ומינימליסטיים החיים במיטבם, אבל ידעתם שברגע שהתחלתם לחפש דירות ביפן, נכון? במיוחד בטוקיו, האוכלוסייה מסתכמת באופן גורף באחד משני סידורי המחיה. "מנשונים" הם כמו הדירות והבתים המפוארים שנמצאים בחלק גדול מאמריקה של העיר. לרוב מדובר בבניינים גדולים יותר, לפעמים גורדי שחקים, והם עשויים מחומר יציב יותר מ"אפאאטו ", בנייני דירות יפניים עם קומה אחת או שתיים בלבד. חדרי מנשון הם לרוב מעט גדולים יותר, ומיזוג אוויר ותכונות אחרות כלולים לעתים קרובות יותר.

קיצורי הרישום זהים לבתים, כאשר 1R ו- 2RL נפוצים באותה מידה. המדידות ניתנות לעיתים קרובות במזרני טטאמי, שאורכם כחמישה מטרים ורוחב שלושה מטרים. זה לא נדיר באזורים צפופים לראות רישום שעליו כתוב "1R - 3 טטאמי" ומוכר את האפאטו כאילו זה אחד הדברים הגדולים ביותר שיש. בהחלט יכול להיות. האגרה והסכמי שכנות הם הרבה פחות סיכויים שיינתנו מראש, לפחות עד שתחתום על הניירת שמוכיחה את כוונתך לעבור לגור בה.

רשימה של עמלות חשובות, אשר ייתכן שיהיה עליך לשלם לפני שאתה עובר לחו"ל:

שכר דירה בחודש הראשון. זה נראה ברור מאליו.
דמי מתנה. חודש עד שלושה חודשים של דמי שכירות כתגמול עבור בעל הבית, הנקרא גם דמי מפתח.
פיקדון של חודשיים. ניתן להחזר זה או לא. בדרך כלל לא.
דמי סוכנות. דמי שכירות של חודש עד שלושה חודשים עבור הסוכנות שהפנתה אותך.

אז כן, זה שישה חודשי שכירות, קל, לרוב הדירות הפרטיות. ועדיין תזדקק לערב. ורוב הבעלים יצפו שתשלם להם את דמי הסוכנות אם לא הופנית. איפה שהכיף האמיתי מגיע הוא עם החוזים החברתיים, שלעתים קרובות הם כללים כתובים ממש, לאינטראקציה עם שוכרים אחרים. בניגוד לדירות אמריקאיות, שבהן "אל תתנו לכלב שלכם לעשות קקי על המדרכה" ו"זמן שקט אחרי 22:00 "הם מהמחמירים יותר, ביפן הסכמים חברתיים אלה יכולים להוביל להלם תרבותי עם:

תשלומים נוספים. צפו בעמלות כקנסות בגין אי מיון אשפה או אי עמידה בהנחיות החוזה.
כללי חניה לאופניים. כולל זמנים ספציפיים, מיקומים ומגבלות רישוי.
מספר האורחים וכללי שעות האורח. אל תשבור את אלה.
תנאי שימוש. יש המגבילים הופעות צדדיות או אוסרים על פעילות מסחרית לחלוטין.
אוכל מריח. תושבים או בעלי בתים מסוימים עשויים פשוט לשנוא ריחות מסוימים. וכן, זה ניתן לאכיפה אם אתה חותם על ההסכם. נטו, קארי וחומץ הם בדרך כלל בסדר.

כדי להפיק את המיטב מסידורי המחיה האלה, אתה צריך להיות מלך של חיים מינימליים. המשמעות היא שטח מינימלי, עומס מינימלי והסחת דעת מינימלית לשכנים. אזרחים יפנים החיים במגורים צרים במקומות כמו טוקיו הפכו את זה לצורת אמנות, ואתה צפוי ללכת בעקבותיו. כמובן, ישנם מקומות עבור חיית המפלגה או העובד הזמני שאינם רוצים את כל המגבלות הללו.

בתי הארחה

אנשים נוסעים ליפן כל הזמן ובאים עם הסיפורים הנהדרים האלה על שיתוף מקום עם זרים מאוסטרליה, אירופה והמזרח התיכון. יש מקום שבו נראה שכל הגאייג'ינים מסתובבים ונהנים בלי לדאוג לערבים או לעמלות ולהשקעות עצומות. והם הקימו הכל הרבה לפני שעברו לאסיה. המקום הזה הוא בית ההארחה, המכונה "בית גאייג'ין", והוא אפשרות דיור לטווח בינוני למי שעובד חודש או יותר ביפן.

בית ההארחה ממוקם איפשהו בין דירה משותפת להוסטל נוער, עם חדרים בפועל לאורחיו, והוא עסק טוב למי שלא אכפת לו מקירות דקים מנייר והסיכוי לחלוק מקום עם מסיבות כבדות בחופשות ממושכות. אל תבלבלו אלה עם ריוקאן או חדרי אירוח יפניים אחרים, אלה דומים יותר לחדרים הגדולים המשותפים למבקרים בעיר ב"שבע סמוראים "מאשר לכל אפשרות דיור קבועה. יש להם גם קצת את הסטיגמה ה"פלופית ", לכן כדאי לשמור על הישארות קצרה (עד פחות משנה בערך) כשאתה עולה במסלול הקריירה שלך.

לעתים קרובות ניתן להזמין מקומות לינה, ואפילו לשלם עליהם, בעודם עדיין בחו"ל בזכות שיתוף קל של מסמכים וטפסים דיגיטליים. מיקומים אלה משווקים בכבדות למטפלים לשעבר ולנופשים זרים כאחד, אך ישנם כמה דברים שבית ההארחה משאיר גם את החוברות שלהם:

מעטים מטופחים מאוד, בגלל האופי הזמני של ביקור בגסטהאוס.
מנהלים במקום לעיתים קרובות עובדים יתר על המידה ומשתלמים פחות, אבל מאוד רוצים לעזור.
מבקרים רבים אמנם נשארים הרבה יותר משנה, אך זה לא מעודד.
מסיבות ושתייה מתרחשות בכל שעה, ואולי אין חוזים חברתיים.
הקירות אינם מסווים רעש, ונופשים רבים די אוהבים.

בתי הארחה מספקים מקום בטוח יחסית לשהות בו ללא צורך בעמלות קדימה או בערבים. אם אתה צריך למצוא מקום במהירות ואין לך נותן חסות ביפן שיעזור, הם בחירה מצוינת. לעתים קרובות תמצאו גם יפנים שגרים בהם כדי ליצור קשרים בינלאומיים או ללמוד טוב יותר שפות זרות. שכנים אלה יכולים להיות חלק מהנכסים הגדולים ביותר שלכם מכיוון שכישורי הרשת שלהם יכולים לעזור לכם למצוא ערב או עבודה שיעזרו לכם לעבור למגורים אחרים.

בונוס: מלונות קפסולה ומנגה קיסה

למשכורת יפנית רבים יש סיפור על החמצת הרכבת האחרונה ושהיה תקוע במלון קפסולות. נופשים עושים את זה בשביל הכיף. זה לא סידור מגורים ארוך טווח, ומהר תגלה שמראהם של גברים עירומים ההולכים לאמבטיה וממנה מאבד משיכתו במהירות. רוב השותפים לחדר שלך יהיו משכורות יפניות מבוגרות (או נשים, אם כי רוב המלונות האלה הם חד מיניים) ונחירות יכולות להיות בעיה. זה מקום נחמד לבקר בו כשצריך, אבל לא היית רוצה לגור שם.

בתי קפה של מנגה מיועדים למנוחה שקטה ומנוחה. קח משקה, התעדכן בקריאות המועדפות עליך… אבל שוב, אלה לא מיועדים למגורים ארוכי טווח. תנומה מהירה או שתיים בקיסת המנגה לא תגרום נזק רב, ורב חובב שיכורים נדם שם את הלילה. אם אתה נתפס כשהוא מתרגל לזה, עם זאת, זה עלול לפגוע במוניטין שלך ואפילו לגרום לך להיות מתויג כנודד או חסר בית. לא ממש שווה את זה אם אתם מתכננים לגור ולעבוד ביפן, גם אם מקומות הלינה נראים נחמדים במבט ראשון.

לפני שתעזוב לחו"ל, הקפד לבדוק את כל האפשרויות שלך. אם כבר יש לך קשרים, שאל אותם אם הם מוכנים לערוב עבורך כדי שהדיור שלך יעבור בלי תקלה. שקול להיות שותף לחדר עם חברים או משפחה, וחפש דיור במעונות אם אתה מתכנן ללמוד גם כן.

בחירת המקום הנכון לשהות בו יכולה לגרום לשינוי גדול כשאתה גר ביפן. צרו כמה חברים על Gaijin Pot, והפכו למגיבים על יפן היום לפני שאתם הולכים (אתרים שאין לי שום שייכות עכשווית אליהם אבל יצרתי חברים רבים דרכם) להתחיל את הרשת מוקדם.