בדיקת בנייה ומזיקים: 7 סיבות מומחים להשיג כזה כשאתה קונה בית

"האם עלי לבצע בדיקת מבנים ומזיקים?" זו שאלה נפוצה בקניית בית, והתשובה כמעט תמיד מהדהדת, "כן!"

מה שיש המכנים בדיקת בניין, אנו מכנים לרוב בדק בית. בהתאם למיקומכם, חברת בדק הבית שתבחרו עשויה לבצע בדיקת מזיקים גם במסגרת שירותיהם. בדיקת מזיקים, או בדיקת אורגניזם להרס עצים (WDO), צריכה להיעשות באזורים שבהם נפוצים טרמיטים ומזיקים הרסני עץ אחרים, כמו פלורידה.

במאמר זה נחקור את עולם בדיקות הבית - מה הם כוללים, כיצד להעסיק מפקח בית, והכי חשוב, מדוע כדאי לכם לבצע בדיקת מבנים ומזיקים כשאתם קונים בית.

מהי בדק בית?

בדק בית הוא בדיקת נכס שמבוצע על ידי אדם עם הידע להשלים בדיקת בניין. יש מדינות שדורשות רישוי של פקחי בית ואילו אחרות לא. תוכל לבדוק את הנחיות המדינה שלך כאן.

ארצות הברית מפוצלת באופן שווה למדי בין מדינות הדורשות רישוי לפקחי בית לבין אלו שלא.

ספקטורה

בפלורידה נדרשים פקחי הבית לקבל הכשרה של 120 שעות מספק הכשרה מאושר, לעבור אחת מארבע בחינות ולהשלים 14 שעות השתלמות אחת לשנתיים. עם זאת, בג'ורג'יה השכנה, פקחי הבית אינם נדרשים לקבל רישיון, ובמדינה שכנה אחרת, אלבמה, נדרשים פקחי הבית לקבל רישיון אך אין להם דרישות השתלמות.

פקחי הבית שייכים בדרך כלל לאיגוד מסדיר כמו InterNACHI (האיגוד הבינלאומי של פקחי בתים מוסמכים). אף על פי שפקחי בית נדרשים לקבל רישיון בפלורידה, אין כל דרישה שפקח בית מורשה יבדוק את הבית. בתור רוכש, אתה יכול לבחור לקבלן כללי לבצע את בדיקת הבניין.

מדוע בדק בית חשוב?

זו שאלה נהדרת, וחשוב להבין את כל מה שרוכש בתים ייצא מבדיקת בית בעת תשלום עבור אחד כזה. למרות שבמקומות רבים אין דרישה חוקית לבצע בדיקה לפני קניית בית, פעולה זו יכולה לחסוך לך הרבה כסף וכאבי ראש בטווח הארוך. בואו נסתכל על שבע סיבות שכדאי לכם לבצע בדיקת מבנים ומזיקים.

לחשוף את הבעיות הבסיסיות

הסיבה העיקרית לקבל בדק בית, כמובן, היא לוודא שהבית והרכוש שקונה מתכנן לרכוש במצב תקין. בדק בית עשוי לחשוף נושאים שלא נראו בקלות למוכר או לקונה ולא נחשפו באחד מטופסי הגילוי השונים. זה יכול גם לחשוף כל דבר שעלול להוות בעיה בעתיד הקרוב.

ממליץ על בדיקות נוספות

מפקח בית יציין כל בדיקה נוספת אשר עשויה להיות נחוצה. לדוגמא, אם הגג נראה מיושן או שיש בו נקודות רכות, הפקח עשוי להמליץ על בדיקת גג על ידי גגן מורשה. לחלופין, אם לוח החשמל מציג חיווט מוזר או בעיות אחרות, הפקח עשוי להמליץ לחשמלאי מורשה לתת לו מבט מקרוב כדי לוודא שאין סכנות שריפה או התחשמלות.

אם חברת בדק הבית לא מבצעת אוטומטית בדיקת מזיקים, המפקח עשוי להמליץ על בדיקת מזיקים רק אם הוא מוצא עדויות לאורגניזמים הרסני עצים. בדיקות אחרות שעשויות להיות מומלצות כוללות בדיקת בריכה, בדיקת אינסטלציה או בדיקה מבנית.

קבע את היקף התיקונים הדרושים

ביצוע בדיקת מבנים ומזיקים היא גם דרך טובה לקבוע כמה תיקונים נרחבים עשויים להיות כעת או בעתיד הקרוב. דוח הבדיקה עשוי לומר דברים כגון:

"נותרו 5 שנות חיים בגג."
"ה- HVAC פועל אך הוא נמצא בסוף חייו השימושיים."
"צינורות הם מתכת מגולוונת ויש להחליפם."
"ענפי עצים ליד הגג יכולים להאיץ את ריקבון העץ בפאשיה וללבוש על שלבקת חוגרת."

על ידי ידיעת הדברים הללו, קונה שם כסף בחסכון כדי לשלם עבור תיקוני הכרטיסים הגדולים הללו בבוא העת. מידע מסוג זה בדוח הבדיקה מספק גם מסגרת זמן כללית מתי לצפות לשלם עבור תיקונים בעתיד.

התוודע לבית לפני הרכישה

קונה הבית יהיה נוכח בבדיקה ותהיה לו אפשרות לעבור בבית עם פקח הבית כדי לדון בממצאיו. זהו זמן טוב ללמוד עוד על הבית ולהכיר אותו. שאל שאלות של פקח הבית. מפקח טוב יהיה מוכן להקדיש זמן לחינוך קונה לגבי הנכס. שאלות שיש לשאול עשויות לכלול:

איפה… (מטפל AC / מדחס / פילטר, לוח חשמלי, כיבוי מים וכו ')
מה הפירוש של ______? (חלון / דלת דביק, סדק קטן בתקרה וכו ')
מה אני עושה עם זה? (דוד, חלון AC, רדיאטור בבית ישן)
האם יש בעיות ניקוז?

"אאוט" על החוזה שלך

אם הבית זקוק לתיקונים רבים, בדק הבית יכול לספק "אאוט" עבור הקונה על החוזה. רוכשי בתים בפלורידה משתמשים באחד משני חוזים - החוזה כפי שהוא והחוזה הסטנדרטי. חקר ההבדלים בין השניים הוא נושא שונה לחלוטין, אך לצורך מאמר זה, הבנו כי בחוזה הסטנדרטי יש סעיף תיקון ובחוזה כמות שהוא אין. בעת שימוש בחוזה כפי שהוא, קונה רשאי לבטל את החוזה בתוך תקופת הבדיקה מכל סיבה שהיא (או ללא סיבה).

כלי משא ומתן

אם בדק הבית חושף תיקונים נדרשים והקונה בוחר שלא לבטל את החוזה, ניתן להשתמש בפריטים בדוח הבדיקה במשא ומתן. בעת השימוש בחוזה הסטנדרטי בפלורידה, זה הזמן לנהל משא ומתן על תיקונים על בסיס סעיף התיקון בחוזה. אם משתמשים בחוזה כפי שהוא, המוכר לא צריך לבצע תיקונים אלא אם כן הם נדרשים להלוואת FHA. עם זאת, מוכרים רבים יבחרו להיענות לבקשות תיקון קלות ולהמשיך בקנייה קדימה.

המשא ומתן לובש בדרך כלל אחת משלוש צורות:

מוכר וקונה מנהלים משא ומתן אילו תיקונים יבוצעו, והמוכר משלים תיקונים אלה לפני הסגירה.
מוכר וקונה משא ומתן על ויתורים, או כסף בחזרה מהמוכר, לתיקונים. לאחר מכן הסתיים התיקון על ידי הקונה לאחר הסגירה.
מוכר וקונה מנהלים משא ומתן על מחיר מכירה נמוך יותר בכדי להתחשב בעלויות התיקון. שום תיקון לא הסתיים לפני הסגירה.

האם משא ומתן על תיקונים (או שווה ערך להם) ואיך זה עשוי להשתנות ממדינה למדינה. כל סיטואציה תהיה שונה ותלויה במגוון גורמים.

קבל הנחה בביטוח בעלי בתים

בדיקת מבנים ומזיקים כוללת לעיתים קרובות גם הפחתת רוח ובדיקות של 4 נקודות, במיוחד במדינות בהן נזק לסופת הרוח מתרחש לעיתים קרובות כגון מצבי הוריקן. מסירת אלה לסוכן הביטוח יכולה להפחית את הפרמיות בביטוח בעלי בתים.

בדיקת הפחתת רוח בודקת את המאפיינים העמידים בפני רוח הבית, כמו דלתות מוסך, חלונות, דלתות זכוכית, צורות גג, אביזרי גג גג וחיבורי גג לקיר.
בדיקת ארבע נקודות בוחנת ארבעה מרכיבים עיקריים בבית - HVAC, אינסטלציה, חשמל וגג. בדיקת 4 נקודות מסייעת לחברת ביטוח לקבוע את הסיכון.

הצורך בכל אחת מהבדיקות הללו וכן זיכויים או הנחות שמציעות חברות הביטוח ישתנו ממדינה למדינה.

כיצד להעסיק פקח בית

כששוכרים מפקח בית שיבצע בדיקת מבנים ומזיקים, יש לחפש כמה דברים:

כישורים. וודא שהמפקח מורשה.
ביטוח. גלה אודות ביטוח האחריות שלהם וביטוח E&O. אם המפקח מתגעגע למשהו חשוב שבסופו של דבר יעלה הרבה כסף לתיקון, חשוב להבין איזה פנייה יש לחברת בדק הבית כדי לשלם עבור אותם תיקונים או להחזיר להם.
דוח בדיקה לדוגמא. בקש דוח לדוגמה כדי לראות עד כמה הם מעמיקים. בפלורידה אין זה יוצא דופן לקבל יותר ממאה עמודים בדוח בדיקה.
ביקורות והמלצות. קבל המלצות מבני משפחה, חברים ומתווך. ואז קרא את הביקורות של חברת הפיקוח באינטרנט. זו הדרך הטובה ביותר לקבוע אם אותה חברה תספק את רמת הטיפול והשירות שאתה מצפה לו.

למה לצפות בבדיקת הבית

בדיקות בית בפלורידה נמשכות כשלוש עד ארבע שעות להשלמתן ויכולות להימשך זמן רב יותר עבור נכס גדול עם הרבה מבנים לבדיקה. החדשות הטובות הן שהקונה לא צפוי להיות שם לכל הבדיקה, והמוכר בכלל לא צריך להיות שם. רוכשי בתים צריכים לדאוג להגיע לבדיקה כשעה לפני סיומה. זה יספק למפקח מספיק זמן לבצע את עבודתו ומספיק זמן לבחון את ממצאיו מול הקונה.

בשלוש-ארבע השעות שהמפקח נמצא בבית, הוא יבחן את כל החלק החיצוני של הבית. הדו"ח שלו יכלול תמונות של כל האזורים שנבדקו וכן כל נושא או בעיה פוטנציאלית. הפקח יעלה על הגג, יבדוק מחוץ לברזי מים ושקעי חשמל, יבדוק בין היתר את יחידת ה- AC, ויביט סביב בסיס הבית.

בתוך הבית, המפקח יזחל בעליית הגג כדי לבדוק את מפלסי הבידוד כמו גם את קורות הגג והתקנים. היא תבדוק בין היתר את היעילות והקירור של HVAC, שקעי GFCI, חלונות, דלתות, ברזים, כל מכשירי החשמל ומחמם המים. בעיקרון, אם ניתן לראות ולגשת למשהו, הפקח יבדוק זאת. עם זאת, הוא לא ישים חורים בקיר, לא יסתכל בתוך צינורות או יזיק לבית אחר.

מתי מוכר צריך לקבל בדק בית?

מוכרים לא צריכים לחכות עד שביתם נמצא בחוזה עם קונה כדי לקבל בדק בית. לאמיתו של דבר, זה רעיון נהדר לבצע "בדיקה לפני רשימת רשימת" לפני שיווק הבית. בדיקה לפני רשימה תבדוק את כל מה שבדיקת הבית של הקונה תסתכל עליו. תשלום עבור אחד לפני שיווק הבית למכירה נותן למוכר הזדמנות למצוא ולתקן את כל הבעיות הפוטנציאליות. לאחר שעשה זאת, המוכר יכול להיות סמוך ובטוח שהוא לא יצטרך לנהל משא ומתן על אותם תיקונים או לאבד קונה עקב תיקונים. ובמקרים מסוימים, מוכר יוכל אפילו להעלות את מחיר המבוקש שלו!

מחשבות אחרונות על בדיקות בנייה ומזיקים

לרוב רוכשי בתים תוהים אם בדק בית כדאי לשלם עליו ברכישת בית. שבע הסיבות הללו מראות כמה חשוב להגיע לבדיקת בית, לא רק בשביל שקט נפשי אלא גם כדי לעזור במשא ומתן, הימנעות מבעיות שעלולות להיות יקרות ולחסוך כסף בטווח הארוך. בדיקת מבנים ומזיקים היא אחת ההשקעות ברכישת בתים שתשלם את עצמה פעמים רבות.