טיפים לרכישת בית נייד או קרוואן ישן יותר

סביר להניח שתוכלו למצוא עסקה טובה בקרוואן שנבנה בשנות ה -70 או ה -80, אך לפני שאתם חותמים את העסקה, הקפידו לקחת בחשבון את הגורמים הבאים.

פטריק רייכבוט דרך Unsplash; קנווה

חושבים לקנות טריילר ישן?

במשך שנים הכרזתי שוב ושוב בקול רם "אני אף פעם לא חי בקרוואן. לעולם." ובכן, לפעמים אף פעם לא מגיע די מהר. עברתי מהטבע של מדינת מערב ניו יורק לפרבר של וינסטון-סאלם, צפון קרוליינה לפני כמה שנים. אמנם אני מאוד שמח להיות "חזרה דרומה" שוב, אני שוב גר בבית נייד.

עשיתי גם אחד הדברים שלעולם אל תעשה כשקונים בית נייד, במיוחד מבוגר יותר (שלי הוא משנת 1980). נכנסתי להסכם כמעט ולא נראה. אני לא חסר אחריות עם הכסף שלי כשמדובר בתשלום חשבונות (הבהרתי כי אני חושב שיש לי 14 זוגות כפכפים), אבל אפילו ידעתי שזה יכול להיגמר רע. הייתי במצב שההחלטות שלי היו צריכות להתקבל במהירות ולבדוק את הבית לפני המעבר לא היה משהו שהיה לי המותרות לעשות.

היה לי מזל. כן, הטריילר שלי די מכוער מבחוץ. זהו מספר חום ושזוף דו-גוני, ויש כמה בעיות קוסמטיות מבפנים כמו גם כמה בעיות חמורות שנמצאות בתיקון, אבל זה יכול היה להיות הרבה יותר גרוע.

אף שכיום מכנים אותם מבחינה טכנית בתים "מיוצרים", רבים מאיתנו עדיין מכנים נגררים או בתים ניידים. להלן מספר דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שקונים אחד ישן יותר. חילקתי את השיקולים הללו למאפיינים פיזיים ולחששות לוגיסטיים, וכל אחד מהם נדון בפירוט רב בהמשך. כלול גם היסטוריה קצרה של בתים ניידים.

למה לקחת בחשבון כשקונים בית נייד ישן יותר

כל אחד משיקולים אלה נדון בפירוט רב יותר להלן.

מאפיינים פיזיים	דאגות לוגיסטיות
תַפאוּרָה	מזיזים את הטריילר
אינסטלציה	מְמַמֵן
רכיבי פנים	דמי לוט / שכר דירה
יַצִיבוּת	חֲנָיָה
חלונות	כיוון הקרוואן
חומרי בנייה	הסרת אשפה
חימום ומיזוג אוויר	חיות מחמד
-	רכב אישי
-	שכנים

כך נראה ביתי הנייד Skyline משנת 1980.

ג'ורג'י לורי

מאפיינים פיזיים

ראשית, בואו נעבור על כמה דברים חשובים שיש לזכור לגבי הקרוואן עצמו. לפני שאתם צועדים ורוכשים בית נייד מזדקן, הקפידו לבדוק את הדברים הבאים.

תַפאוּרָה

להרבה מהדגמים החדשים יש כל מיני סלסולים, אך רבים מהנגררים הישנים לא. שים לב לפני שאתה בכלל מתחיל את המסע שלך כי ככל הנראה אתה לא הולך למצוא חלונות גג, ריצוף עץ, קיר גבס, או רבים מהדברים הטובים יותר שאנשים מסוימים מצפים מבתים מתוצרת חדשה יותר. סביר להניח שתמצאו טפטים נוראיים, לוחות עץ, לינוליאום - והרבה!

אם אתה חובב את המראה הרטרו, אז נהדר! אם לא, ייתכן שיש לך כמה פרויקטים ושיפוצים רציניים בידיים שלך. זו אחת הסיבות הרבות שבגללן מומלץ לבדוק את כל הקרוואנים שאתה שוקל באופן אישי לפני מסירת המזומנים.

בתים ניידים יכולים להיות הרבה יותר מרווחים ממה שהם נראים מבחוץ. זה אזור המגורים שלי.

ג'ורג'י לורי

אינסטלציה

תאמינו או לא, לרוב הנגררים הוותיקים יש גופי אינסטלציה שאינם סטנדרטיים בתעשייה עבור בתים רגילים. הצנרת, הניקוז ואפילו חלק מהמתקנים שלך עשויים להיות מיוצרים לבתים ניידים בלבד, וחלקי חילוף עשויים להיות קשים להשגה ו / או יקרים.

כמו כן, נדיר שבבית נייד עם כל סוג של גיל יש סגירת שסתומים לכיורים, אמבטיות ושירותים. אם תצטרך לבצע תיקון, סביר להניח שתצטרך לסגור את המים לקרוואן כולו.

רכיבי פנים

בדיוק כמו בצנרת, קשה להחליף את הדלתות, את ידיות הדלתות והחלונות בבתים ניידים מדגם ישן יותר מכיוון שהם יוצרו במיוחד עבור נגררים. חלקים אלה נעשים קשים יותר ויותר למצוא וכמה מוכרים יוזמים הבינו זאת וגרמו למחירים של כמה דברים לעבור דרך הגג. העצה שלי היא לדעת מראש היכן תוכלו למצוא חלקים נגישים לקרוואן שלכם.

זה היה חדר האוכל שלי כשעדיין חיכה לשולחן מטבח.

ג'ורג'י לורי

יַצִיבוּת

אלא אם כן הבית החדש שלך יושב על בסיס, שרוב הבתים הניידים הוותיקים אינם, סביר להניח שהוא יעלה על בלוקים או מבנים אחרים כדי להפוך אותו ליציב. זה לא דבר רע, אבל כן גורם לחווית סופת רעמים מעניינת - דברים אלה יכולים לרעוד די טוב. כמו כן, מישהו שקופץ מעלה ומטה על הרצפה בקצה אחד של הבית יכול להקפיץ אותך ישר מהמיטה. זו עוד סיבה מדוע בהחלט מומלץ לבצע הדרכה של כל טריילר חדש שאתה שוקל.

חלונות

רוב החלונות בבתים ניידים מדגם ישן אינם זהים לחלונות בבתים רגילים. יש להם מנופים קטנים שעליהם אתה צריך ללחוץ כדי לפתוח או לסגור אותם, וחלונות הסערה מונחים במקומם בחלקם הפנימי ומוחזקים עם קטעי פלסטיק קטנים שיכולים להישבר בקלות.

חומרי בנייה

ברוב הנגררים הישנים אין את קיר הגבס המשמש ברוב הבתים הרגילים. רבים מצוידים בחיפויי עץ זולים שלעולם אין מאחוריהם כלום. זה יכול להקשות על תליית הדברים על הקירות. החתיכים שתצטרך להשתמש בהם לתליית קישוטים כבדים יותר עשויים להיות דקים מכדי לתמוך בהם במקרים מסוימים.

הבית שלי אולי חסר אסתטיקה, אבל זמן האחסון ארוך. יש לי בסך הכל 20 ארונות מטבח וארבעה מהארונות הענקיים האלה - אתה רואה רק צד אחד של זה פתוח כאן.

ג'ורג'י לורי

חימום ומיזוג אוויר

רבים מהבתים הניידים הוותיקים בשוק מחוממים בשמן או בתערובת שמן-נפט. זה יכול להיות יקר מאוד בחודשי החורף, במיוחד אם אתה גר במקום קר יותר. הסקה מרכזית ומיזוג אוויר הם תכונות פופולריות, לכן וודאו ששניהם תקינים לפני שאתם חותמים על הקו המקווקו. לא בדקתי זאת וגיליתי במקרה שהאוויר המרכזי שלי לא עובד. למרבה המזל, בעל הפארק תיקן אותו למחרת בבוקר על חשבונו. אם הנטל הזה היה נופל עליי, כנראה שהמערכת האווירית המרכזית שלי עדיין הייתה זקוקה לתיקון!

דאגות לוגיסטיות

עכשיו כשסקרנו את ההיבטים הפיזיים של קדימונים ישנים יותר, בואו נצלול לכמה מהגורמים המצביים יותר שעליכם לקחת בחשבון לפני שאוטמים את העסקה ומחליטים לעבור.

מזיזים את הטריילר

אם אתה קונה בית נייד שיש להזיז אותו, שים לב שמדובר בהוצאה לא קטנה. זה יכול לעלות עד אלפים להעביר קרוואן ממקום אחד למקום אחר, והזזה שלו עלולה לגרום נזק יקר למבנה - במיוחד הגג. אם הקרוואן הוא מה שמכונה "כפול רוחב" או גדול יותר, המעבר שלך יעלה אפילו יותר מכיוון שיהיה צורך לפרק את הבית כדי שניתן יהיה להעביר את החלקים בנפרד. ככל שהקרוואן גדול יותר, כך יעלה לנוע יותר. אל תשכח לקחת בחשבון את העלות של חיבור הבית החדש שלך לחשמל ולמים / ביוב גם ביעדו.

מְמַמֵן

מרבית הבנקים לא יממנו הלוואה עבור בית נייד מדגם ישן יותר. זה בעיקר בגלל שבתים אלה לא מעריכים את הערך שלהם. עד שתשלם את התשלום הסופי, ייתכן שהבית יהיה שווה חצי מהמחיר ששילמת עבורו. זה מקשה על הבנק להחזיר את כספם אם אתה מחדל בהלוואה. היו מוכנים לשלם מראש עבור הבית הישן "החדש" שלכם.

האמבטיה הענקית הזו כמעט מפצה על הטפט הזה… כִּמעַט.

ג'ורג'י לורי

דמי לוט / שכר דירה

בין אם אתם קונים או שוכרים בית נייד, אם הוא יושב בפארק ניידים ניידים, תשלמו לפארק תשלום כל חודש עבור השכרת הקרקע שעליה הוא יושב. ברור שכאשר אתה משלם עבור הקרוואן לא יהיה לך יותר תשלומים, אך שכר הדירה ימשך כל עוד אתה גר על הנכס. בכל פארק ניידים ששכרתי אי פעם, מים, ביוב ואשפה נכללו בשכירות המגרש, אך הקפד לבדוק זאת לפני שתתחייב.

יריית מדבקת דלת הכניסה הזו הפכה לסלפי מקרי. אני מתערב שלא אדפוק שום מוכרי שואב אבק.

ג'ורג'י לורי

חֲנָיָה

דע היכן אתה ומבקריך רשאים לחנות, ושאל את שכניך שיש להם מקומות חניה שאינם בשימוש אם יתכן שהאורחים שלך ישתמשו בהם. לא רק להניח, כי הם יכולים (ולעתים קרובות - רק על אף האפשרות) לגרור את מכוניות החברים שלך.

כיוון הקרוואן

זה אולי נשמע קצת מצחיק, אבל היו לי כמה בעיות עם זה. ברוב פארקי הקרוואנים יש את בתיהם בסדר מסוים. הבית שלי נמצא על מגרש פינתי ומסיבה כלשהי, דלת הכניסה שלי נמצאת בצד הנגדי כמו כולם בשורה שלי.

אמנם זה אולי נראה כמו אי נוחות קלה, אבל הדואר שלי השאיר חבילות במרפסת האחורית שלי. אם אני יודע לחפש אותם, אני שומר על עין. אם לא, אני יכול להיות בבעיה. מודם ה- AT&T שלי ישב שם מי יודע כמה זמן, והיו לי אנשים שמביאים חבילות לדלת הכניסה בשבילי אם הם רואים אותם לפני שאני אראה.

הסרת אשפה

להרבה פארקים יש הנחיות מאוד ספציפיות לגבי מה אתה יכול לזרוק ואיך יש להשליך אשפה. בפארק שלי יש אשפה בסוף כל שורה. יש לאחסן את כל האשפה שלנו, מה שאומר שאני לא יכול לנקות את המכונית של אחותי התינוקת ולזרוק כוס מקדונלד'ס ישירות למזבלה. במקום זאת, עלי לנקות את המכונית ולהוסיף את תכולתה לשקית אשפה קיימת בהמשך יש להביא לאשפה.

זה לא Myrtle Manor, אבל זה בית מתוק לבית.

ג'ורג'י לורי

חיות מחמד

פארקי קרוואנים רבים מאפשרים חיות מחמד, אך לחלקם תקנות גזע ו / או גודל. חלקם אינם מאפשרים חיות מחמד אקזוטיות מסוימות כמו נחשים וחמוסים, ואחרים דורשים הוכחה שנתית לחיסונים ולרישיונות מקומיים.

אם יש לך חיות מחמד, וודא שאתה ברור לגבי כללי בעלי החיים לפני שאתה נכנס לגור. רוב הפארקים דורשים מבעלי כלבים לשאת שקיות ל"עפר הכלב שלהם ". אף אחד לא רוצה להיכנס לתוכו וזה יכול להריח ממש רע במזג אוויר חם יותר.

רכב אישי

אם תאפשר לפוג תוקף הרישיון ו / או ההרשמה לרכב שלך, פארקים רבים ידרשו שתתקן את זה או שתסיר את הרכב מנכסיהם. כמו כן, ישנם פארקים שאינם מאפשרים לתושבים לבצע תיקונים ברכביהם בתוך הפארק מעבר להחלפת צמיגים. מרבית הפארקים אינם מאפשרים לתושבים לשטוף את רכבם בנכס, במיוחד אם מים כלולים בשכירות רבה.

שכנים

זה לגמרי סובייקטיבי, אבל מניסיוני, אנשים מסוימים בפארקי קרוואנים יכולים להיות עסוקים ממש. למרות שאני מעל גיל 40 ורווק ללא ילדים, אני כמעט תמיד מרגיש עיניים כשאני מסתובב במקום, וכנראה שזה לא פרנויה מצדי.

יש אנשים שצופים בהכל, רק מחכים לקצת רכילות עסיסית או משהו שהם יכולים להשתמש בהם כדי להתקשר למנהל הפארק או לבעלים ו"ספר לי ". למרות שאני מתכנן לתת להם אף אחד מהם, זה יכול להיות נושא גדול באמת, אז צפו בעצמכם!

איך נראה שיפוץ נגרר?

היסטוריה קצרה של בתים ניידים

תופעת הבית הנייד המודרנית החלה עם נגררים לטיולים, או מה שאנו מכנים כיום קרוואנים (רכבי פנאי - חושבים ווינבאגו). הם התחילו בתור דירות קטנות וחדר יחיד שניתן לגרור אותן מאחורי מכוניות או משאיות, ובכך ביטלו את הצורך בחדרי מלון בזמן חופשה. הם תוכננו להיות בטוחים ונוחים יותר מאוהלי קמפינג.

נגררי נסיעות החלו לייצר בשנת 1926, ובסוף שנות הארבעים, כמה אנשים יוזמים הבינו שהם יכולים לייצר נגררים לטיולים שיכולים לשמש גם כבתים קבועים ובמחיר סביר. הראשון הגיע לרוחב היחיד, שיכול להגיע לגודל של 18 על 90 מטר. הבא הגיע לרוחב הכפול, שהוא בערך באותו אורך אך כפול ברוחב.

בעיקרו של דבר, למעט הבתים החדשים יותר, ברוב הקרוואנים עדיין יש צירים וגלגלים המחוברים בחלק התחתון אלא אם כן הבית הועמד על בסיס. זה מקל על הובלתו לאן שהוא צריך להגיע.

בתים ניידים מיוצרים כיום בכל מיני דרכים מטורפות, ויש אנשים שמעדיפים את המונח "טרומי" (טרומי) או "מודולרי" על פני "נייד". הם אפילו מייצרים בתים ניידים עם מספר סיפורים עכשיו!

גם המחירים השתנו בצורה דרמטית. מה שפעם הוצג כענף שהפך את הדיור למשתלם, מייצר כעת רחבים כפולים ומשולשים שיכולים לעלות יותר מ -80,000 דולר. למרות שזה אולי נראה כמו עסקה, יש לקחת בחשבון גם את העלות השוטפת של שכר דירה. בנוסף, חשוב שקונים פוטנציאליים יידעו כי ביתם הנייד, הטרומי או המודולרי החדש שלהם לעולם לא יעלה בערכו כמו סוגים אחרים של נכסים שעושים לעתים קרובות.

איך נראה הפנים של יחיד חדש רחב?

שאלות ותשובות

שאלה: כיצד אוכל לגלות את הערך של בית נייד פליטווד משנת 1982?

תשובה: התייעץ עם סוחר וקבל הערכה.

שאלה: אני מעוניין בבית נייד נייד מחומם כרגע אך ורק באמצעות חשמל. אין בה עבודות תעלות. כמה עסקה גדולה היא להתקין תנור, מיזוג אוויר מרכזי ותעלות בבית נייד בנייד 1981? אני גר בניו אינגלנד.

תשובה: לדעתי, בבית נייד באותו גיל, זה יעלה יותר לעשות את העבודה ממה ששווה הבית. קבל הערכה והערכה לעבודה וצא משם.

שאלה: האם תוכל להחזיר את מה ששילמת בבית נייד נייד מעודכן אם תשמור עליו טוב?

תשובה: בדרך כלל, לא. הם פוחתים בדיוק כמו רכב. אם אתה ממשיך לשקוע בזה דולרים כדי לשמור על ערך הערכה, זה פשוט בור כסף יפה.

שאלה: האם אוכל להעביר את הבית הנייד / קרוואן מדגם 1985 שלי?

תשובה: זה תלוי במצב הקרוואן שלך. צור קשר עם מישהו שמעביר בתים ניידים ויצא מהם לבדוק אותו כדי לראות אם הקרון שלך בטוח לנוע.

© 2013 GH מחיר