הבנת התהליך של קניית בית

קניית בית בפעם הראשונה אולי נראית מכריעה כבר בהתחלה, אך עם תכנון ומחקר מדוקדקים זה יכול להיות פשוט ואפילו קל. על ידי נקיטת הצעדים הנכונים לפני שתתחיל אפילו לחפש בית, תוכל להבטיח שתעבור את התהליך כמה שיותר קל בלי הפתעות בלתי צפויות.

התהליך האופייני לקניית בית חדש.

צעדים לרכישת בית	מה מעורב
שלב 1 - החלט מה אתה רוצה	להחליט מה חשוב לך בבית העתידי שלך ואיפה אתה רוצה לגור.
שלב 2 - התכונן כלכלית	בדוק דוח אשראי, יש עבודה קבועה (שנתיים ויותר), שלם את המחסומים ושמור מקדמה (5% -20% ממחיר הרכישה של הבית).
שלב 3 - קבל אישור מראש	צרו קשר עם בנק או מלווה אחר וספקו רישומים כספיים כנדרש. קבל מכתב אישור מראש.
שלב 4 - מצא את הבית הנכון	בדוק בתים זמינים בעזרת סוכן נדל"ן ומצא בית ספציפי אחד שברצונך להחזיק.
שלב 5 - הגש הצעה	בקש מסוכן הנדל"ן שלך לכתוב הצעה לבית שבחרת.
שלב 6 - בדיקות ושמאות	השלם את בדיקות הבית הנדרשות והמתין עד שהבנק יעריך את שווי הבית. משא ומתן מחדש יהיה על המוכרים לפי הצורך.
שלב 7 - סגור את הבית שלך	חתמו על הניירת עם חברת הכותרת כדי להשתלט על הבית החדש שלכם!

שלב 1: החליט מה אתה רוצה ואיפה אתה רוצה

כדי להתחיל בתהליך, התחל במחקר לפני שאתה מתכנן לקנות. הקדש זמן לבחון איזה סוג בית אתה רוצה, כולל תכונות הבית והיכן אתה רוצה שהוא ממוקם. שקול גורמים כמו אם תרצה לגדל את המשפחה שלך בבית זה בעתיד, או אם זה רק בית התחלה עבורך לחיות בו כמה שנים.

יהיה עליך גם להחליט אם אתה מעדיף את אורח החיים ללא תחזוקה של מגורים בבית משותף או מעדיף שיהיה לך בית צמוד קרקע משלך שתצטרך לשמור על עצמך. אם אתה מעריך מגורים בקהילה מגודרת, ייתכן שאתה מסתכל על תשלום אגרה חודשית של בעלי בתים לתשלום עבור הצוות והתחזוקה הכללית של האזור.

יתכנו סגנונות אדריכליים ותכונות עיצוב מסוימות שאתה לומד שאתה מעדיף על פני אחרים ככל שאתה מכיר אותם יותר. לאחר מכן תוכל לצמצם את החיפוש הביתי שלך כך שיכלול רק נכסים הכוללים את התכונות והסגנונות הרצויים לך. אם יש לך מושג טוב על מה שאתה רוצה לפני שתתחיל לחפש, אתה יכול להגדיר ציפיות ריאליות כאשר אתה מתחיל לחפש.

אתרים שימושיים למציאת בתים למכירה

Redfin

זהו אתר חינמי ונוח לשימוש שיכול לעזור לכם למצוא בית, לחקור שכונות, לראות מידע על היסטוריית המס על בתים שאתם מעוניינים בהם ועוד.
Zillow אתר

נוסף מאוד שימושי, בחינם, שיכול לעזור לך למצוא את הבית העתידי שלך. זה יספק לך מידע שימושי כגון דירוג בית ספר באזור, מידע על מכירת עבר על נכסים, ולא מעט יותר.

שלב 2: התכונן כלכלית לרכישת בית

משכנתא עשויה להיות ההלוואה הגדולה ביותר שלוקחים בחייכם, ולכן לפני שתאושר, הבנק ירצה לקבל תמונה מלאה על הכספים שלכם. לקחת את הזמן כדי לסדר את העניינים הכספיים שלך יכול להיות שווה את זה, שכן בסופו של דבר תקבל ריבית נמוכה יותר ותשלם אלפי פחות לאורך חיי ההלוואה. זה יכול לקחת שישה חודשים או יותר לשפר את המצב הכספי שלך, אך העבודה יכולה לעזור להקל על התהליך.

חלק מהדברים שתרצה לעשות כדי להגדיל את הסיכויים לקבל אישור למשכנתא כוללים:

בדוק את דוח האשראי שלך אם יש סימנים שליליים נגדך שתוכל לפתור לפני שתגיש בקשה למשכנתא. בצע סידורי תשלום עבור כל החשבונות החוביים, ובצע תשלומים בזמן עבור חשבונות שוטפים כדי לסייע בבניית הציון שלך.
מצא עבודה קבועה ושמור עליה. אם יש לך עבודה, נסה להישאר בה לפחות שנתיים כדי להראות היסטוריה תעסוקתית חזקה. מלווים למשכנתאות יבדקו זאת כדי לקבוע אם תוכלו להחזיר את ההלוואה או לא.
התחל לחסוך תמורת מקדמה. על מנת לרכוש בית, המלווה ירצה שתניח סכום כסף כדי להראות בתום לב. רוב האנשים משלמים מקדמה של בין 5% ל -20%. ככל שתוכל להרשות לעצמך להפיל יותר, כך ייטב.

קבל עותק של דוח האשראי שלך

WalletHub: ציוני אשראי בחינם, דוחות ושיפור אשראי

כדי לקבל עותק של דוח האשראי שלך בחינם, שקול להשתמש באתר כגון Wallet Hub. הדבר הנהדר במרכז הארנק הוא שיספק לך דוח אשראי וציון אשראי בחינם לחלוטין מבלי לבקש ממך לתת להם כרטיס אשראי.

אחת הטעויות הגדולות ביותר שעושים קונים חדשים היא להרגיש כאילו הם צריכים להתיישב. תמיד יהיו עוד בתים שייצאו לשוק. אם זה לא בסדר, המתן.

שלב 3: קבל אישור מראש להלוואת דירה

עם הכספים שלך בסדר, קבלת אישור מראש להלוואה שלך מבנק הוא השלב הבא. גם אם האישור מראש שלך נדחה, זה יכול להיות דבר חיובי, מכיוון שהוא יעזור לך להבין על אילו נושאים פיננסיים אתה עדיין עלול לעבוד כדי לקבל אישור.

כאשר תקבל אישור מראש, תהיה לך מושג טוב יותר כמה אתה יכול להוציא על בית ומה תשלומי המשכנתא שלך עשויים להיות לאחר שתעבור. בזמן שהבנק עובד על אישור מראש עבורך, אתה יכול לצפות שהם ישאלו אותך שאלות רבות ויספקו תיעוד לזהותך ולכלכלתך. זה יעזור להם לקבל החלטה באיזה סכום להלוות לכם.

שלב 4: מצא את הבית הנכון

עם אישור מראש ביד ותקציב בראש, תוכלו להתחיל לחפש בתים שעשויים לעבוד עבורכם. אתה יכול לחפש בית בעצמך, או להיעזר במתווך כדי להראות לך בתים המתאימים למסגרת הזמן ולתקציב שלך.

זכור כשאתה נראה שזה יכול לקחת קצת זמן למצוא את המקום הנכון עבורך, וייתכן שתצטרך להסתכל על מקומות רבים שלא ממש עונים על הצרכים שלך לפני שתמצא את המקום הנכון. רישומים מקוונים הם דרך נהדרת לקבל מושג כיצד נכס עשוי להיראות, אך הדרך היחידה לדעת אם נכס באמת נראה כמו בתמונות היא ללכת לראות אותו באופן אישי.

אין גבול לכמה זמן ניתן לחפש בית, אך אישור מראש אופייני נמשך 90 יום. לאחר שמסגרת זמן זו תסתיים, יהיה עליכם לעבור את תהליך אישור מראש שוב לפני שתוכלו להציע הצעה על נכס שאתם אוהבים.

רכישת הבית שלך לא צריכה להיות תהליך מלחיץ.

שלב 5: הגש הצעה

לאחר שמצאתם בית אליו תרצו לעבור, תוכלו להציע הצעה במחיר אותו תרצו לשלם עבור הבית. תלוי בשוק באזור שלך וכמה זמן שהבית נמצא בשוק, תוכל לבחור להציע פחות מהמחיר המבוקש.

במקרים אחרים, אם יש תחרות על הבית, אתה יכול בסופו של דבר לשלם יותר מהמחיר המבוקש כדי לנצח קונים אחרים. המוכר יבדוק את ההצעה שלך כדי לראות אם הוא רוצה לקבל אותה, ואם הוא יגיד כן, הבנק ייקח קצת זמן לבחון הכל ולתת את הסימון הסופי.

שלב 6: הושלמו בדיקות ושמאות

הבנק ירצה לבצע בדיקה כדי לוודא שאין בעיות מבניות חמורות בבית. במהלך בדיקה זו, מומחה יבדוק את יסודות הבית, הגג, החלונות ואלמנטים מבניים אחרים כדי לוודא שאין בעיות חמורות המסתתרות בתוך הבית.

הבנק ידרוש גם הערכה כדי לוודא ששווי הבית תואם למחיר שתשלמו. שמאי יעריך את הבית ואת הערכים של בתים דומים באזור כדי להגיע לאומדן של מה שווה הבית, ואם זה בא הרבה פחות מהמחיר המוצע שלך, אתה יכול לבחור לנהל משא ומתן מחדש.

עם חתיכות אלה במקום, אתה יכול להיות בטוח שהבית שלך הוא השקעה יציבה שלא תדרוש תיקונים גדולים ותעמוד בסכום שאתה משקיע.

עֵצָה:

שום בית אינו מושלם וכל פקח ימצא נושא כלשהו, זה תפקידו! אל תתנו לגילויים הקטנים להטריד אתכם. במקום זאת, שקול להשתמש במה שהפקח מצא כדי לנהל משא ומתן למחיר טוב יותר עם המוכרים!

שלב 7: סגור את הבית שלך

אחד הדברים שאתה והמוכר תסכים עליהם בהצעה הוא מועד סגירה המוצע. זה התאריך בו הם יעברו ואתם תשתלטו. לפני תאריך זה, תבצע הדרכה אחרונה כדי לוודא שכל הבעיות שהתגלו במהלך הבדיקה נפתרו. זה נעשה בדרך כלל יום או יומיים לפני הסגירה.

ביום הסגירה, תחתום על ניירת המשכנתא שלך ועל המסמכים האחרים שהבנק דורש להעביר את הכסף למוכר (באמצעות חברת הכותרת). ברגע שזה נעשה, תוכלו ללכת עם המפתחות לבית החדש שלכם ולעבור לגור בו.

מסכם הכל

תהליך רכישת הבית יכול לקחת קצת זמן וסבלנות, אך אם אתה מתכנן את הדברים ומבצע את זה צעד אחר צעד, זה לא צריך להיות קשה או מלחיץ. ברגע שיש לך סדר בכספיך ועשית את המחקר כדי למצוא את הנכס הנכון, שאר תהליך הקנייה יכול לנוע במהירות ואתה יכול להיות בבית שלך הרבה יותר מהר ממה שאתה מבין.