שימוש בשירות כמו opendoor למכירת הבית שלך

הבית שלנו בלאס וגאס במשך שמונה שנים

הבית שלנו בלאס וגאס, מיד אחרי שהוא נצבע בכחול ~ לפני כן זה היה בצבע שזוף

התמונות שלי

היינו פשוט מוכנים לזוז

אחרי שמונה שנים בלאס וגאס, נהנינו מכל המראות והחוויות שהעיירה מציעה, היינו פשוט מוכנים לזוז. בננו ומשפחתנו נזקקו לעזרה מסוימת בטיפול בילדים. בעלי התקרב לגיל הפנסיה. ואז, הירי ההמוני באוקטובר 2017 מעבר למפרץ מנדליי שביסס די את החלטתנו וגרם לנו להבין שמבחינתנו הגיע הזמן ללכת.

החלטנו שאני אחזור תחילה לוויסקונסין, ואז בעלי יעקוב אחרי ארבעה חודשים. הוא רצה לעבוד קצת יותר זמן, לצמצם חלק מהרכוש שלנו ולהתכונן למכור את הבית ולעבור.

חשבנו פשוט להוציא את ביתנו למכירה, אבל אז ראינו את החוויות שחלק מהשכנים שלנו עברו עם שוק נדל"ן מטורף. הייתה לנו שכנה אחת שהתמזל מזלה וקיבלה 199,900 דולר עבור ביתו, דבר שכמעט לא היה ידוע לו בשכונה הקטנה שלנו, בבתים בעיר. והוא היה בית עירוני עם שני חדרי שינה, בדיוק כמו שלנו! ואז, שני שכנים אחרים קיבלו כ -162,000 דולר ו -165,000 דולר עבור בתיהם, וזה היה קצת פחות נמוך.

שמענו פרסומות לשתי חברות שיקנו בתים ויקלו על התהליך הביתי עבור מוכרים שפשוט רצו למכור את ביתם ולעזוב. זה היינו!

חברה אחת הייתה Offer Pad והשנייה הייתה Opendoor. יצרנו תחילה קשר עם Offer Pad וקיבלנו אומדן של 168,000 $. לא נורא, אבל קיווינו ליותר מזה. ואז פנינו לאופנדור והם הציעו 182,000 דולר.

חשבנו, עכשיו זה יותר דומה למה שקיווינו לקבל לבית הזה! אני מניח שהשיעור כאן הוא להסתובב. עבור עם המחיר הטוב ביותר והחברה שאתה מרגיש תהיה הטובה ביותר לעבוד איתה. אל תקפוץ רק להצעה הראשונה שתקבל, במיוחד בשוק תנודתי כמו שהיה לנו בלאס וגאס באותה תקופה.

החלטנו להתקדם עם התהליך, והופתענו לטובה לגלות שזה תהליך מאוד קל והכל בסופו של דבר מתנהל בצורה חלקה, בדיוק כמו שאמרו לנו שהוא ילך.

נוף החצר האחורית שלנו מהפטיו

נוף מהפטיו האחורי של ביתנו בעיר לאס וגאס. היה לנו נוף של בריכת השחייה הקהילתית ושני עצי דקל בפטיו שלנו! זה מה שמשך אותנו לבית הזה כשקנינו אותו במקור.

התמונה שלי

תהליך קל למדי וללא כאבים

Opendoor מפרסמת שהם הופכים את תהליכי המכירה (והקנייה) לבית לקלים יותר, פשוטים ונוחים. במקרה שלנו, זו הייתה החוויה שחווינו.

קיבלנו הצעה זמן קצר לאחר שהגשנו בירור מקוון. משם הצלחנו להשלים חוזה מקוון והצלחתי להשלים את החלק שלי ממנו מחוץ למדינה. קבענו מועד סגירה שנמצא רק כחודש והפך למועד הסגירה שלנו.

ניתן היה לבצע את כל הניירת הנדרשת באופן מקוון. נקבע תאריך לבדיקה ובעלי עבר על כך ואמר כי התהליך כולו היה קל מאוד. התברר שאיננו צריכים לבצע תיקונים גדולים או עבודות בביתנו. העבודה שהייתה צריכה להסתכם הסתכמה בפחות מ -500 דולר, כך שאופנדור כיסתה את העלות. הם אכן גבו מאיתנו שכר טרחה של שישה אחוזים, שלא היה כל כך מחוץ לתור בהשוואה למתווך מסורתי.

הצלחנו לעשות את הסגירה לאחר שבעלי עבר לוויסקונסין. למדנו שנוטריון נייד יגיע לביתנו עם כל הניירת שלנו ונמלא אותה דרכה. היא הייתה כאן בדיוק כשאמרו שהיא תהיה כאן, וכל הניירות היו מוכנים לחתימה ולסדר.

לאחר מכן, שילמנו לנו מהר מאוד, עם הפקדה ישירות לחשבון הבנק שלנו. הופתענו לטובה עד כמה הכל היה קל וכמה בצורה חלקה כל העסקה עברה!

Opendoor זמין כעת במיקומים מוגבלים

נכון לעכשיו, שירות Opendoor נמצא בשווקים מוגבלים. שווקים אלה כוללים:

אורלנדו
נאשוויל
לאס וגאס
טמפה
סן אנטוניו
אטלנטה
ראלי-דורהאם
סקרמנטו
יוסטון
דאלאס-פט. שִׁוּוּי
פניקס
מיניאפוליס-סנט. פול
שרלוט
ריברסייד, קליפורניה

בסופו של דבר הם עשויים להתרחב לאזורים גיאוגרפיים אחרים, אך לעת עתה זה המקום בו תוכלו למצוא שירותי Opendoor.

גילינו שאופנדור החזיק בביתנו במשך כארבעה חודשים. זה היה למכירה בבת אחת ומשהו נפל כי הוא חזר לשוק שוב. עברו עוד כמה חודשים וזה סוף סוף נמכר בכ 200,000 $.

אז כנראה שהיינו יכולים להרוויח יותר כסף אם היינו מחזיקים את הבית עוד זמן מה. אבל, במקרה שלנו, הצלחנו למכור את הבית בדיוק כשרצינו, במחיר הגון באותה עת. השוק אכן עלה ואנחנו חושבים שהוא נמצא בקצה הגבוה עכשיו. השימוש בשירות כמו Opendoor הוא הימור (ממש כמו החיים בלאס וגאס!) אבל במקרה שלנו זה עבד בשבילנו. קיבלנו את מה שקיווינו לצאת מהבית שהיה לנו שם, ויש לנו הרבה זיכרונות טובים מלהיות בלאס וגאס במשך שמונה שנים!

בטוח שהיינו מרוויחים 10,000 עד 15,000 דולר יותר אם היינו מחזיקים בבית, אבל מה אם היינו מקבלים את הקונה הקשה שרצה להמשיך ולנהל משא ומתן מחדש? ומה אם היינו צריכים להתפשר עם קונה שהמשיך להציע נגד? מה אם היינו חושבים שהבית נמכר והוא ייפול. זה קרה לאנשים שאנחנו מכירים, אז זה יכול לקרות! יכול להיות שבסופו של דבר קיבלנו רק 5,000 דולר או 7,500 דולר יותר. לא היה שווה להחזיק את הבית עוד חמישה חודשים ולהמשיך לשלם את תשלומי הבית בלאס וגאס רק כדי לקבל קצת יותר כסף על כך. כי אם התמודדת אי פעם עם שוק נדל"ן משתנה, אתה יודע שהמחירים יכולים לרדת באותה קלות שהם יכולים לעלות!

חיובי נוסף שמאוד אהבנו בהתמודדות עם אופנדור היה שמעולם לא היינו צריכים "בתים פתוחים" שבהם אנשים עוברים דרך ביתנו. עברנו את זה עם בית קודם ולא רצינו לעבור אותו שוב. מעולם לא היינו צריכים לפנות את הבית ולהשאיר אותו למספר שעות כדי שמתווך יוכל להראות אותו. לא ניקינו אותו כל הזמן כדי ליצור רושם טוב על הקונה הפוטנציאלי הבא. הדבר השני היה שיש לנו שני חתולים שנוטים להיות ממש מבוהלים כשאנשים מוזרים עוברים בבית שלנו. היה שווה לנו שלא יפריעו להם עם מתווכים וקונים פוטנציאליים שעוברים בבית.

מבחינתנו, היה שווה שיהיה לנו את הנוחות לקרוא למועד הסגירה שלנו ולהגיע לסגירה כשרצינו. בעלי עבר רק כמה ימים לפני הסגירה והכל עבר בצורה מושלמת! הוא הצליח להשאיר מפתחות במקום שנקבע מראש והליך הסגירה התנהל בלי תקלה. אנו בהחלט נשקול להשתמש בשירות זה אם אי פעם היינו יכולים לעשות זאת שוב. זה אולי לא יעבוד עבור כולם, אבל בשבילנו זה עבד טוב!