מה לעשות אם בעל הבית שלך לא יבצע תיקונים ברכוש

אין להתעלם מתיקונים רציניים.

Wikepedia Commons

אחזקת בעל הבית אחראי על תיקונים

לעתים קרובות מדי אנשים מתכווצים לאזכור המילה בעל הבית. במקרים מסוימים, נטייה זו של אימה ראויה בהחלט. בעוד שבעלי בית רבים הם אנשים אחראיים ואכפתיים, ישנם בעלי נכסים רבים שמתחמקים מאחריותם לספק את חובת הזהירות הנדרשת על פי חוק לדיירים המשלמים. המשכירים בוחרים להיות בעמדת אחריות זו וללא קשר למערכת היחסים עם הדייר, עליהם לציית לחוק בכל הנוגע לתיקון נזקי רכוש.

מה לעשות אם בעל בית לא יבצע תיקונים בזמן בנכס

להלן מספר צעדים מוקדמים שעליך לנקוט אם בעל הבית שלך לא ממהר לבצע תיקונים.

• התייעץ עם חוזה השכירות שלך.הצעד הראשון שלך לאחר ששמת לב לנזק או בעיה כלשהי הוא להתייעץ עם חוזה השכירות שלך לגבי ההליכים המתאימים כיצד להמשיך בבקשת תיקון. בצע את ההוראות עד המכתב בחוזה השכירות שלך. למד האם התיקון שלך מכוסה בתנאי החכירה שלך. לדוגמא, אם אתה פוגע ברכוש ברשלנותך, יתכן שבעל הדירה לא יהיה אחראי לתיקונים. אם חוזה השכירות שלך קובע כי כל הבקשות לתיקונים חייבות להיות מטופלות בכתב, הקפד לשלוח אותו. אמנם זה עשוי להיראות כמו קלטת, אך רוב המדינות אינן מאפשרות למשכירים להיכנס לנכס ללא בקשה בכתב לשירותים או הודעה 24 שעות ביממה לשוכר כי הם מתכננים להיכנס לנכס מכל סיבה שהיא. זה תמיד האינטרס שלך לשלוח בקשות בכתב עם תאריך הבקשה. שמור תמיד עותק לתיעוד האישי שלך.
• למד את החוקים המקומיים שלך. עליכם להבין היטב את החוקים במדינתכם. כמעט בכל מדינה יש חוק של אחריות למגורים המתאר במפורש כי על כל בעל בית חובה לספק לדייר בית ראוי למגורים ראוי למגורים. חוקי מדינה כאלה מגנים על דיירים מפני אדוני שכונות עוני פוטנציאליים. חוקי המדינה עוקפים חוזים והסכמים בכתב ובעל פה. אם התיקונים הנדרשים הופכים את הנכס למגורי, החוק נמצא בצדך ברוב המדינות, ללא קשר לתנאי החכירה או החוזה שלך. מדינות מסוימות כמו פלורידה מעניקות לשוכר את הזכות לעכב תשלומי שכירות לבעל הבית אם התיקונים יבוטלו. במדינות אחרות, זה לא חוקי לעכב את שכר הדירה. אם אינך מכיר את חוק המדינה שלך בנושא זה, עדיף להתייעץ עם איש מקצוע משפטי במדינתך.
• שלח מכתב מוסמך. אם נקטתם בצעדים בחוזה השכירות בכדי לבצע תיקון בעיה ובעל הדירה לא פעל, הגיע הזמן לשלוח לבעל הדירה בקשה רשמית (או פקיד שני) לתיקון בכתב. יש לשלוח את המכתב השני עם עותק של הבקשה המקורית (אם נשמר) ולשלוח אותו בדואר מאושר עם קבלת החזר. זה ייתן לך מסמך משפטי שמוכיח כי הבקשה הוגשה והתקבלה על ידי בעל הדירה. זהו מעשה פלילי עבור כל בעל בית שמנסה לפנות אותך בגין בקשת תיקון בנכס. אם אתה חושד שיש לך בעל בית כזה קשוח, חובה לתקשר איתם בכתב על מנת להגן על עצמך.

דברים שיש לקחת בחשבון לפני שמגדילים את המצב

אם בעל הבית שלך מאוד לא עוזר, ייתכן שיהיה צורך לנקוט באמצעים דרסטיים למדי. לפני שזה קורה, עליך לבחון את מצבך כדי לראות אם אמצעים אלה מוצדקים.

• יש בעיית מגורים עיקרית. הבעיה חייבת לאיים על הבריאות או הבטיחות. מטרד או פגם קל לא אומר שעליך לנקוט צעדים נגד בעל הבית שלך.
• לא גרמת לנזק. אין לך מקרה אם אתה או האורחים שלך גרמת לבעיה בעצמך.
• פעלת אחר כל הכללים בהודעה לבעל הבית שלך. אתה צריך לספר לבעל הבית שלך על הנושא ולתת להם סיכוי סביר לתקן את זה. במדינות מסוימות יש חוקים להודעה מינימלית אם הבעיה אינה חירום.
• אתה לא מאחור בשכירות. אם יש לך תוכניות לגבי הלנת שכר דירה או ניכוי עלויות תיקון מדמי השכירות שלך, אתה לא יכול להיות מאחור בתשלומים. מרבית האזורים המאפשרים הלנת שכר דירה מחייבים שתתפסו לתשלומים.
• אתה מוכן לאבד שכירות. נקיטת צעדים משפטיים נגד בעל הבית שלך כנראה לא תאהב אותם בעיניך. ברוב המדינות יש חוקים המגנים על דיירים מנקמה כמו העלאת שכר דירה או פינוי, אך יש מדינות שלא מציעות הגנות אלה. דע את החוקים שלך ושמור על זה לפני שתעשה משהו.

דליפה רצינית היא נושא רציני.

Wikipedia Commons

הסלמת תיק נגד בעל בית

בשלב זה, רוב בעלי הדירות יאשרו את בקשתך לתיקון. אם בעל הנכס עדיין מסרב לבצע את התיקונים המבוקשים או מפטר אותם, הגיע הזמן להסלים את עניינך. להלן מספר פעולות שתוכל לבצע.

• דווח לבניין או למפקח בריאות. אם התיקון שלך דחוף במהותו ומהווה סיכון בריאותי או בטיחותי עבורך ועבור משפחתך, תרצה לצלם תמונות וסרטונים רבים של הבעיה עם חותמות זמן. קח את התמונות, הסרטונים והעתקי המכתבים שלך למחלקת הפיקוח במחוז או ברובע שלך. משרדים אלה ממוקמים בדרך כלל באגף שירותי בריאות ושירותי אנוש במחלקה לשירותים חברתיים המקומיים שלך. בבעיות דחופות העלולות להוביל למחלות ולפציעות, פקח מחוז יפעל במהירות לבדיקת הנזקים. אם נקבע כי התיקונים הדרושים הם דחופים, תהיה לסוכן זה הסמכות לאלץ את בעל הדירה לבצע את התיקונים עד למועד מסוים או לעונש משפטי משמעותי.
• לעכב את שכר הדירה. אתה יכול לעשות זאת רק אם המדינה והחוקים המקומיים שלך מאפשרים זאת, כך גם המחקר שלך. גם אם אתה רשאי לעשות זאת, יתכן שתצטרך למקם את דמי השכירות שלך לחשבון נאמנות. זה כדי להראות שאתה לא מנסה לגור במקום בחינם. הלנת דמי שכירות במקום בו אינך רשאי לעשות זאת עלולה לגרום לפינוי ותביעה.
• תיקון הבעיה וניכוי מדמי השכירות. המכונה תיקון וניכוי, פעולה זו אינה מותרת בכל מקום. גם אם זה מותר, זה רק לבעיות מגורים עיקריות. זה המקום בו היית מבצע תיקונים בכסף שלך ומנכה את הסכום משכר הדירה שלך. זה כמובן לא דרך הפעולה הטובה ביותר אם הנושא יקר מאוד.
• עוברים. ניתן לעשות זאת באופן זמני או לצמיתות. במדינות מסוימות על בעל בית לשלם עבור דיור זמני אם מתבצעים תיקונים המחויבים על ידי בית המשפט. יתכן שתוכל לשבור את חוזה השכירות ללא השלכות אם המשכיר אינו מסוגל לפתור את בעייתך.
• תבע את בעל הבית שלך. ניתן להגיש תביעה אם הנכס לא עמד בסטנדרטים של מגורים. רוב התביעות מסוג זה מחפשות הפחתת שיעורים. משמעות הדבר היא בעצם פיצוי על ההפרש בין שכר הדירה ששולם לבין הערך האמיתי של יחידת ההשכרה. אתה יכול גם לתבוע אם רכושך היה נזק, כגון הרהיטים האישיים שלך מגג דולף.

מתי אוכל לדווח על בעל בית למפקח?

הנה כמה סיבות אפשריות שתוכל לדווח על הבניין או על בעל הדירה שלך בפני מפקח.

• מזיקים: אתה יכול לדווח למפקח בריאות אם הנכס שורץ בחולדות, מקקים או פשפשים.
• עובש: יש לדווח על עובש מכיוון שהוא עלול לגרום לבעיות נשימה.
• עופרת: בנכסים ישנים יותר עשוי להיות צבע עופרת, שעלול להוות סיכונים בריאותיים.
• חוסר בשירותים חיוניים: אתה יכול לדווח אם אין לך מים זורמים, חשמל או חום.
• אינסטלציה: לדיירים הזכות לקבל אינסטלציה עובדת.
• הצטברות אשפה: ניתן לדווח על בעל בית אם לא אוספים פסולת.
• בעיות מבניות: ניתן לפנות למחלקת הבריאות אם המבנה אינו תקין מבחינה ומהווה סכנה פוטנציאלית.

מה זה תגמול של בעל הבית?

הכוונה היא לכל פעילות בלתי חוקית שעושה בעל הבית בעקבות דיווחים שהועברו לרשויות. זה יכול לכלול העלאת שכר הדירה, סירוב לחידוש חוזה שכירות, הגשת תביעת פינוי או יצירת אי נוחות קטנה, כמו ניקוז בריכה או כריתת שירותי כבלים.

אתה יכול לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט בגלל נקמה. החדשות הטובות הן כי במדינות רבות קיימים חוקים המניחים נקמה אם פעולות כאלה מתרחשות במסגרת זמן מסוימת של דיווח על בעל הבית. הקפד לבדוק את החוקים המקומיים והמדיניים שלך.

האם בעל בית יכול לגרום לדייר לשלם עבור תיקונים?

קביעת השאלה אם אתה או בעל הדירה משלמים עבור תיקונים תלויה לרוב במה שנפגע ובאופן הנזק. בדרך כלל עליכם לשלם עבור תיקונים אם הנזק נגרם על ידיכם או האורחים שלכם. בעל הבית שלך גם אינו מחויב לתקן או לשלם עבור תיקונים בגין כל נזק קוסמטי שאינו משפיע על סביבת המגורים. בקיצור, בעלי הדירות מחויבים לבצע תיקונים רק בדברים כמו אינסטלציה וחימום או כל דבר המכוסה בהסכם השכירות שלא נפגע על ידכם.

לא ניתן לחייב בעל דין באחריות לאסונות טבע

אחריות בעל הבית במהלך אסון טבע

במקרה של אסון טבע כגון שיטפון, שריפה או טורנדו, שוכרים אינם יכולים לתת את בעל הדירה אחראי לאסון. אובדן חפצים אישיים עשוי להיות מכוסה בביטוח השכירות של הדייר, אך לא ניתן לשאת את בעל הדירה באחריות לאובדן חפצים אישיים.

כאשר אסון טבע פוגע ופוגע ברכוש שכירות, באחריות המשכיר לתקן את הנכס ולהפוך אותו למגורי בהקדם האפשרי. בעל הבית אינו אחראי על מתן מקלט חלופי ודיור לדיירים במקרה זה. לשוכרים יש אפשרות לרכוש ביטוח שכירות המספק דיור זמני והפרשות אם הדבר אמור להתרחש.

עם זאת, ברוב המדינות, אם יחידת שכירות נהרסת על ידי אסון טבע, החכירה הופכת לבטלה ואינה ניתנת לאכיפה. בעל בית אינו יכול להכריח דייר לשהות בנכס שכירות שאינו ניתן למגורים ולא ניתן לתבוע דיירים בגין השארת הנכס לנכס מגורים.

נגיעות של ג'וקים, פשפשים ומכרסמים

אם אתם חותמים על הסכם שכירות לנכס, חשוב להבין מראש האם בעל הבית יעניק טיפול מונע מתוכנן כנגד חרקים ומזיקים אחרים. אם אין כל אזכור לכך בחוזה השכירות שלך, סביר לבקש שירות זה לפני חתימת החוזה. בחלק מהשכירות, האחריות תוטל על השוכר.

אם אתה עובר לבית ומבחין בתיקנים, חרקים או גללי עכברים, חשוב לצלם עדויות אלה. אם הבית מרוהט, בדוק אם ישנן עדויות על פשפשי המיטה במזרנים ובריהוט והודיע ​​מיד לבעל הדירה אם יתגלה משהו.

אם ההדבקה מתרחשת בהמשך, התקלה נופלת על הדייר. במקרה זה יתכן שבעל הבית לא יהיה אחראי לתשלום עבור מדביר והדייר עלול להיות אחראי לנזק שנגרם על ידי המזיקים הפולשים.

תיקונים המסכנים את הבטיחות והביטחון הם דחופים במהותם.

Wikepedia Commons

מעשים בלתי חוקיים של בעלי בתים

להלן מספר פעולות שבעל הדין אסור על פי חוק לבצע אם אתה מבקש תיקון כלשהו.

• פינוי דייר בגין בקשת תיקונים או הגשת תלונה רשמית על תנאים.
• כניסה לנכס ללא הודעה בכתב 24 שעות, אלא אם כן מתבקש שירות.
• לא מגלה כי דירה שורצת ג'וקים, פשפשים או יצורים אחרים.
• הפרעה לדיירים זכות להנאה שקטה מהנכס.
• תפיסת נכס של דייר בגין אי תשלום דמי שכירות. זה כולל מכירת נכסי הדייר לגביית דמי שכירות ושכר טרחה שלא שולמו.
• מתן נכס בלתי ראוי למגורים.
• אי הודעה לדיירים שנודע כי רודפים נכס.
• החלפת מנעולים בנכס לאי תשלום דמי השכירות.
• כיבוי שירות לאיום או פינוי של דייר.
• ניסיון לפנות דייר ללא צו בית משפט.

החוקים משתנים ממדינה למדינה. פנה לעורך דין אם אתה מתמודד עם אחת הפעילויות הללו.