לאילו מסמכים וניירת נדרשים המוכרים כאשר הם מציגים את ביתם למכירה?

מוכרים, וודאו שיש ברשותכם את כל המסמכים הדרושים לכם בעת מכירת הבית.

מרלן ב

התקשר אליהם למסמכים או ניירת, אתה עדיין צריך עותק!

אני לא יודע כמה עצים נרשמים כדי לייצר את כמות הניירת שעוברת בכל עסקת נדל"ן. ואני לא יודע על מדינות אחרות, אבל אני יודע שבקליפורניה כל עסקת נדל"ן דורשת כ -180 גיליונות נייר. ואם אתה הלקוח שלי, אני אוודא שיש לך כל פיסת נייר שאתה זכאי לקבל, ואז כמה.

בעולם של ימינו, ניתן להתמודד עם הרבה עסקאות בצורה דיגיטלית, עם זאת, כל אחד זכאי לקבל את המידע הדרוש לו על מנת לקבל את ההחלטות הטובות ביותר האפשריות.

סיפור קצר על ניירת

אני גדול על קבלת הכל בכתב ומסירת עותק ללקוח שלי. היה לי פעם לקוח שהיה בחור מדהים. במקביל, הוא היה משקיע מנוסה שהיה בעל רעיונות משלו כיצד יש לעשות דברים. ישבנו בחדר הישיבות ודנו בעניין מסוים שקשור לעסקה שהוא שוקל. הוא הסביר כיצד הוא רוצה להמשיך בעסקה. הזכרתי שהוא כנראה לא צריך לקבל החלטה מסוימת כי XYZ עלול לקרות. הוא אמר, "כן, אבל מה הסיכוי שזה יקרה?" אמרתי לו שזה אכן יכול לקרות ואם זה יקרה זה יהיה טרגי. הלקוח קיבל את החלטתו כנגד עצתי. לאחר מכן חתמתי והגשתי לו ניירת שציינה שהוא פעל בניגוד לעצותי. ובכן נחש מה? "זה קרה! התביעה התפתחה.כל מי שהיה צד בעסקה נקרא בתביעה חוץ ממני. זה היה מקרה שעלה לכותרות החדשות הארציות. התוצאה של התביעה היא שחלק מהאנשים נכנסו לכלא, חלקם איבדו את רישיונם, ויש אנשים שקיבלו עונשים כספיים.

בסיפור זה ייצגתי את הקונה שהיה האדם שיזם את התביעה. המוכר היה הצד שנגרם לו נזק כספי. הקונה הצליח לזכות בתביעה מכיוון שהיה בידו כל פיסת נייר שניתן להעלות על הדעת להוכיח את טענתו. תן לי לציין גם שהקונה לא הסתלק בפיצוי מוגזם. למעשה, הוא אפילו לא היה שלם ב 100% לאחר העסקה. העניין הוא שלקונה היה המון ניירת לתמוך בטענתו.

זו הגרסה הקצרה של הסיפור. יש פרטים על הסיפור הזה מהותי מכדי להסבירו, אבל אני מזכיר את הסיפור הזה כדי לחזור על העובדה שניירת רבה יוצאת מכל עסקה, וכמוכר אתה רוצה כל פיסת נייר שמגיעה לך כי אתה אף פעם לא דע מה עלול לקרות בסוף העסקה. אתה רוצה להיות מוכן להראות ניירת שתומכת בעמדתך.

וודא שאתה מקבל עותק!

על פי החוק נדרשים סוכנים לשמור מסמכים לזמן מינימלי שנקבע, אך מומלץ כי אתה, המוכר, יש עותק משלך בתיקים שלך.

מה המוכרים צריכים לפני שהם מחליטים לרשום את הבית למכירה

מוכרים, לפני שאתה מקבל את ההחלטה לרשום את הבית שלך למכירה, אתה צריך את הסוכן שלך כדי לספק מסמכים חשובים מאוד. בתור התחלה, עליכם לראות ניתוח שוק השוואתי, דוח כותרת ראשוני, גיליון הרשת של המוכר ותכנית שיווק מוצעת.

• ניתוח שוק השוואתי (המכונה גם CMA)

  ניתוח השוואת השוואתי הוא דוח שהסוכן שלך מייצר עבורך. מסמך זה מכיל מידע על בתים אחרים בשכונתך הדומים לביתך. ניתוח השווקים השוואתי מראה בתים שנמצאים כעת למכירה, בתים עם מכירות בהמתנה ובתים שנמכרו. בניתוח השווקים המשווה את כל המספרים, נעשה שימוש בכדי לתת לך מושג כללי על מה הבית שלך עשוי להיות שווה בשוק הנדל"ן אם הוא רשום למכירה בשוק המיידי.

• דוח כותרת ראשונית (הידוע גם בשם Prelim)

  דוח הכותרת הראשונית הוא מסמך המציג מיהם הבעלים, מהם המיסים המגיעים על הנכס, איזה סוג שעבודים נרשמים על הנכס שלך, וכל סוג של התניות או תנאים הרשומים ב הרכוש שלך. יתכן וידווח מידע חשוב אחר על הנכס שלך. ביסודו של דבר, אתה זקוק לדוח הכותרת הראשונית כדי לדעת מבעוד מועד, האם יש משהו שדווח כשלילי או שזקוק לתשומת לב על הנכס שלך לפני שתתחיל בתהליך המכירה.

• גיליון נטו של מוכר גיליון הרשת של

  המוכר הוא מסמך המסכם את כל ההוצאות והכסף המתקבלים בזמן מכירת ביתכם. התוצאה של גיליון הרשת של המוכר היא הערכה בלבד, אך המידע צריך להיות אמין מספיק בכדי לתת לך מושג כמה כסף אתה יכול לצפות לקבל בתום המכירה.

• תוכנית שיווק מוצעת תוכנית השיווק

  המוצעת היא דבר שכל מוכר צריך לקבל מהסוכן שלו. מסמך זה מאפשר למוכר להכיר את כל הפעילויות הכרוכות במכירת הבית. תוכנית השיווק המוצעת מאפשרת למוכר לדעת באיזו תדירות הסוכן מתכוון לקיים בתים פתוחים, סיורי מתווכים, פרסום, ולמעשה כל מה שהמוכר צריך לדעת על אופן שיווק הבית.

לפני שאתה משווק את הבית שלך, קבל את הניירת חתומה על ידי כל הצדדים ואז קבל את העותק שלך. מרלן ברטרנד היא מתווכת / REALTOR®. קליפורניה לשכת רישיון נדל"ן # 01056418.

מרלן ב

מה מוכרים צריכים כאשר הם מחליטים לרשום את הבית למכירה

נראה מובן מאליו שלמוכר יהיה הסכם רישום, אך ידוע לי על מקרה שמישהו ממבצעי הנכס אפילו לא ראה את הסכם הרישום, ובכל זאת הבית נמכר בשוק. זה קורה! ודא שאתה מקבל עותק של הסכם הרישום, גילוי חובה, הסרת מגירה ודוחות פיקוח.

• הסכם רישום הסכם

  הרישום מפרט את כל תנאי ההסכם בינך לבין הסוכן שלך, יחד עם מתווכים וסוכנים אחרים (הנחשבים סוכני משנה בקליפורניה) אשר יציגו את ביתך לקונים פוטנציאליים. הסכם הרישום כולל את המחיר, העמלה שיש לשלם, אופן הצגת הנכס, האם יהיו תיבות נעילה ושילוט או לא. כמעט כל מה שאתה צריך לדעת על היבט המכירה של הבית שלך צריך להיות כלול בהסכם הרישום.

• גילוי חובה

  אינני יכול לציין עובדתית למדינות אחרות, אך בקליפורניה כל המוכרים נדרשים על פי חוק למסור מידע העשוי לעניין את הקונה. וודא כי תקבל את העותק שלך מכל הגילויים שנחתמו על ידך, הסוכן שלך, והודאת הקונה שהוא קיבל עותק מהגילויים.

מקרי מקרה

מגבלות הן נושאים ספציפיים בחוזה העלולים לעכב את המכירה.

• הסרות מגירה הסרות מגירה הן מסמכים המראים כי הוסרו מצבי מקרה. אתה מעוניין בהוכחה בכתב לכך שמקרי גבול מוסרים ורוצים העתק לקבצים שלך.
• דוחות בדיקה דוחות בדיקה הם דוחות כגון בדיקות בית, בדיקות מזיקים, בדיקות בריכה, בעצם, כל בדיקה שהושלמה על הבית בתקופת מכירת הבית. גם אם הקונה משלם עבור הדוח, בתור המוכר, זה נכון להשיג עותק של הדוח עבור הקבצים שלך.

מה מוכרים צריכים כאשר הבית נמכר

בתום המכירה, למדינה או לאזור שלך עשויים להיות נהלים שונים לקבלת הצהרת הסגירה של המוכר. תלוי היכן אתה מתגורר, ייתכן שמסמך זה ייקרא בשם אחר ועשוי להגיע מחברת נאמנות, חברת כותרת או מעו"ד הנדל"ן שלך.

• הצהרת סגירה של המוכר הצהרת הסגירה של

  המוכר מציגה את התוצאה הנקייה של הכסף ששילם הקונה עבור הבית בניכוי עלות מכירת הבית שלך. התוצאה נטו היא כמה כסף אתה מקבל להכניס לכיס.

טבלת מסמכים או ניירת במבט חטוף

סביר להניח שאם אתה עובד עם REALTOR® מוסמך, תקבל את כל המסמכים הנדרשים. למדינה או לאזור שלך עשויים להיות שמות שונים לכל מסמך. לא משנה איך קוראים למסמך, המידע הכלול במסמך הוא החשוב.

מה שהמוכר צריך. למדינה או לאזור שלך יש שמות שונים למסמכים אלה.

לפני שהמוכר יחליט לרשום את הבית למכירה	כאשר המוכר מחליט לרשום את הבית למכירה	כשהבית נמכר
ניתוח שוק השוואתי (CMA)	הסכם רישום	הצהרת סגירה של המוכר
דוח כותרת ראשוני (Prelim)	גילוי חובה
גיליון הרשת של המוכר	הסרת מגירה
תוכנית שיווק מוצעת	דוחות פיקוח

זה אולי נראה מכריע לראות את כל הניירת הכרוכה ברישום הבית שלך למכירה, ולמרות שאתה עשוי לקבל ניירת נוספת במהלך העסקה הספציפית שלך, הניירת המוזכרת במאמר זה היא הסכום המינימלי הנדרש ל:

• קבע אם אתה רוצה או צריך למכור את הבית שלך
• דע כמה יעלה למכור את הבית שלך
• דע כמה כסף תקבל כאשר ביתך יימכר

יש הרבה ניירת הכרוכה ברישום בית למכירה, ואתה רוצה שכל פיסת נייר שתוכל לשים עליו את היד.

מרלן ב

זכור את הדברים שהוזכרו לעיל כשאתה חושב על מכירת הבית שלך וגם אם אינך זוכר את המסמך בשמו, זכור לבקש מהסוכן שלך להראות לך כמה זה יעלה למכור את הבית שלך כמה תקבל כאשר הבית יימכר. בקש מהסוכן שלך לכתוב את הכל בכתב. פעולה זו של כתיבת הדברים נותנת לך את הסיכוי הטוב ביותר להשיג את כל הניירת שאתה זכאי לקבל.

בשוק, מחוץ לשוק

הסרטון הבא הוא ההסבר המוחלט ביותר מדוע חלק מהבתים יושבים בשוק זמן רב, ומדוע בתים מסוימים מוכרים במהירות.

שאלות ותשובות

שאלה: האם ייפוי כוח (POA) נדרש לפרט בית אם הבית הוא בית בעלים משותף ולא כל הבעלים נמצאים במדינה?

תשובה:כדי לענות על שאלה זו אני מניח שכל הצדדים לעסקה הם בעלי יכולת נפשית מלאה ומסוגלים לקבל החלטות בעצמם. אני מניח כי ייפוי הכוח נשקל רק להשלמת מכירת הבית. כעת, עם הנחה זו המוצהרת מראש, בקליפורניה, ייפוי כוח אינו נדרש לרשום בית לשיווק, אך על כל הצדדים להסכים למכירת הנכס. ניתן להשתמש בייפוי כוח כדי לייצג את הצד השני בסגירת מכירת הבית, אולם ייתכן שלא יהיה צורך בייפוי כוח. בעולם הדיגיטלי של ימינו ניתן להשיג חתימות באופן אלקטרוני, כך שלא משנה היכן הצד השני מתגורר, ניתן להשתמש בחתימתו האלקטרונית במסמכי נדל"ן.שיטה חלופית לסגירת העסקה תהיה שימוש בחתימת נימוס במדינה בה מתגורר הצד השני. בחתימה באדיבות חברת הכותרת והנאמנות שולחת את מסמכי הסגירה לחברת תואר ונאמנות בה מתגורר הצד השני ויכולה לחתום שם על מסמכי הסגירה.

© 2013 מרלן ברטרנד