מה על בעלי הדירות לעשות אחרי שיטפון

מבוא

לאחר אסון, לעתים קרובות אתה יכול להתחיל לתקן את הנכס ולבנות מחדש את החיים ברגע שהביטוח הוסדר. שיטפונות נבדלים בגלל כמה שנע האסון עצמו והניקוי לאחר מכן. מה עליכם לעשות לאחר שיטפון? ומה עליכם לעשות, כמשכיר, לאחר ששטפונות הנכסים שלכם בשכירות? הנהלים דומים אך לא לגמרי זהים.

נכס מוצף.

ג'ון קרוסטון, CC BY-SA 2.0, דרך Wikimedia Commons

העריך את הנזק - ברגע שהוא בטוח

הדבר הראשון שעליך לעשות עם ההגעה הוא לכבות את החשמל בתיבת המפסק. זה מונע מכל אדם להתחשמל על ידי קו חשמל מושפל או כבל חשמל במגע עם המים. שמור על החשמל עד לחשמלאי אומר שזה בטוח לעשות זאת. כבה גם את הגז.

הבא הוא הערכת המצב. כמות העבודה שצריכה להיעשות תלויה כמה עמוק מי השיטפון או כמה גבוה הם הגיעו. צלם הרבה תמונות של מצב החוץ והחלק הפנימי של הנכס. אתה רוצה עדויות צילום המראות עד כמה המים עמוקים או היו. צייר קו על הקיר וודא את עומקו בעזרת סרט מדידה.

להשקות בעומק של סנטימטר בערך אומר שאתה צריך להחליף את השטיח לכל הפחות. ברגע שעומק המים הוא יותר מסנטימטר, יהיה עליכם להחליף שטיחים וקרשים לפחות.

בעומק של שישה סנטימטרים, מכשירי החשמל בהחלט מושפעים. עליות הארונות שלך רטובות ככל הנראה, אך לא כל הארונות עצמם יהיו רטובים. אם אתה מתכוון להסיר את העליות, רק הקפד לא להניח את הארונות על הרצפה הרטובה.

בעומק 18 אינץ ', שקעי החשמל מושפעים. מערכות HVAC עלולות להיפגע גם בשלב זה. יש להסיר בוץ ופסולת שצפה פנימה.

מים שנמצאים בעומק של שניים עד ארבעה מטרים מהרצפה ידרשו להחליף לפחות את המפלס התחתון של הסדין. עלויות העבודה נמוכות יותר אם פשוט מחליפים את הסדין התחתון של הסדין במקום לנסות לגזור ולהחליף את הסדין לרמה שהוא הוצף.

כאשר מים שעומקים יותר מארבעה מטרים מציפים את הבית, זה דורש עבודה מקיפה. מצפה להחליף כמעט כל דבר, החל מסדין ועד חיווט חשמלי.

התחל להתמודד עם חברת הביטוח

למרות שהשיטפון עשוי להיות בחדשות, המבטח שלך לא יודע שהנכס שלך הוצף - תצטרך להתקשר אליהם. הגש תביעה לביטוח שיטפון בהקדם האפשרי; אל תחכה כי הביטוח הזה הוא כל הקודם זוכה. ויעבור תביעות ייקח זמן. המספר העצום של אנשים המעורבים בשיטפון נוטה להיות גדול בהרבה מאשר אם נכס ההשכרה שלך נשרף, מאט את תהליך הוצאת הפקחים ותביעות ביטוח נפתרות. וזה מלבד המהירות הקרחונית של תוכנית הביטוח הלאומית לשיטפונות כאשר מדובר. זה יכול לקחת חודשים עד שהם משחררים כספים.

שים לב שלמרות שפוליסת ביטוח הרכוש הרגילה אינה מכסה הצפות של נכס להשכרה, עדיין עלולים להיות נזקים שהם מכסים כמו נזקי רוח וההשפעה המילולית של נפילת עצים.

אם אתה מתקשה עם חברת הביטוח, שקול להעסיק מתאם ציבורי. הם שימושיים במיוחד בהערכת נזקים שאינם ניכרים מיד לאחר שיטפון כמו ציוד HVAC בעל אורך חיים מקוצר בגלל חשיפה לנזקי שיטפון.

המשיכו והגישו את תביעת הביטוח כעת גם אם יש סיכוי שלא יתאפשר לכם לבנות מחדש. הם יכולים להביא לך מקדמה כדי להתחיל לשלם עבור עלויות ייבוש הנכס.

אל תבקשו מהשוכרים שלכם להגיש תביעת ביטוח של שוכר - היא אינה מכסה את הנזק עקב הצפה. היוצא מן הכלל היחיד הוא אם יש להם ביטוח שיטפון, אך זה נדיר. רוב השוכרים מניחים כי לבעל הבית יש ביטוח שיטפונות וכי הוא מכסה גם אותם.

אם עזבתם ממגורים ראשוניים לשעבר והפכתם לנכס שכירות ונדרשת מבחינה חוקית ביטוח שיטפון מכיוון שתביעתם בעבר סיוע ב- FEMA, אתם מחויבים להמשיך בביטוח שיטפונות. עם זאת, יש לעדכן את המדיניות כשעוברים דירה ושוכרים עוברים לגור בה וזה יכול לשנות את התנאים. שוחח עם סוכן הביטוח כדי להבין את התנאים הנוכחיים כדי שלא תניח שיש לך ערך חלופי כשבאמת יש לך פוליסת ביטוח בשווי מזומן מכיוון שהיא כבר לא מקום מגוריך העיקרי. מידע כזה הוא סיבה מספקת להתייעץ עם סוכן ביטוח, מכיוון שזה עשוי להיות שאין לך כסף רב לתיקונים / שחזור כפי שחשבת שתעשה.

התחל לייבש דברים

בשלב זה, המטרה היא לייבש את היחידה במהירות האפשרית. הוציאו כמה שיותר רהיטים ורכוש מהיחידה, כדי שתוכלו להתחיל לייבש דברים. עובש מתחיל לצמוח תוך יומיים, כך שהזמן הוא מהותי. התחל בתהליך ייבוש הדברים גם אם אינך מצליח להגיע לחברת הביטוח שלך כרגע.

תהליך זה עשוי להתחיל על ידי הדיירים שלך, או שהם ימתינו להמשך הדרך שלך. הימנע מלהשליך את נכסי הדייר, אם כי יהיה זה חכם לספק להם אשפה או שקיות אשפה שיעשו זאת בעצמם.

חברת הביטוח שלך עשויה לדרוש ממך לנקוט פעולה במהירות האפשרית כדי להקל על הנזק. זאת מלבד העובדה שתרצה לעצור את נזקי המים בהקדם האפשרי רק כדי להגן על הנכס. התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונות מציעה לך להתחיל לייבש את הנכס בהקדם האפשרי, מכיוון שהם אינם מכסים נזקי עובש. אך מה עליכם לעשות בכדי להתחיל לייבש את הנכס?

זה מתחיל בהסרת שטיח רטוב ואת הכרית הבסיסית בהקדם האפשרי. הרטבי את לוח הבטון כדי לשאוב כמה שיותר מים. חותכים את הסלע בגיליון 4 'אם המים עולים מעל לוחות הבסיס. הזז את המכשירים בכדי לאפשר להתייבש של לוחות הבסיס שמאחורי המכשירים. אם הסרת את בסיס הארון, הנח את הארונות על לבנים כך שהם לא יישארו על הרצפה הרטובה. הביאו אוהדים והפעילו אותם. הפעל את כל מאווררי התקרה.

צור תיעוד תוך כדי עבודה

רשמו הערות מפורטות על מה שעשיתם, כגון כיבוי החשמל והעברת המאווררים לחדר. שאל את הדייר מה הם עשו עד כה וכתוב אותו כדי ליצור רישום חוקי.

צלם את מה שהיה בבניין כדי להוכיח שהוא היה שם לפני שהמתאם הגיע. אל תשכחו לצלם את הגג, מכיוון שסופה שגרמה להצפה מסיבית כנראה פגעה בגג.

שמור את הקבלות שלך. אתה רוצה קבלות בין אם יש לך ביטוח ובין אם לא, שכן עלויות אלה הן הוצאה עסקית. תוכלו להתחיל בעלות השכרת מאווררים לייבוש הבניין והשכרת אשפה שתכיל את הפסולת.

אספו דגימות של השטיחים, משטח השטיח, הסדין והארונות כדי להדגים את רמת הנזק. תזדקק לראיות אלו כאשר מתאם ביטוח יגיע לבסוף לנכס כדי לבחון זאת.

קבע אם אתה יכול לעשות את העבודה עם דיירים בנכס

קבע אם הדיירים שלך יכולים להישאר ביחידה. ישנם יתרונות בכך שאין אותם שם. אם הנכס פנוי, תוכלו לעשות את כל הדרוש בכדי להחזיר את הנכס להשכרה במהירות האפשרית. סביר להניח שזה נחוץ אם המים היו בעומק של יותר משני מטרים.

אם תסיים את חוזה השכירות, אינך צריך לעקוף את הדייר או את חפציו בכדי לבצע את התיקונים. הם גם לא צריכים לשלם את שכר הדירה בזמן שהם נאלצים לצאת מהיחידה בזמן שאתה מבצע תיקונים.

אם שוכר צריך לעבור דירה, סיים את חוזה השכירות לפי הסכם השכירות. עליכם לתת להם הודעה נחוצה; במדינת טקסס, ההודעה הדרושה היא חמישה ימים. עליכם להחזיר את פיקדון הביטחון ולהחזיר את שכר הדירה שלהם למועד בו נכס לא ניתן למגורים. משכירים אינם מחויבים על פי חוק לשלם עבור שהיית הדיירים במלון אם הם פונו בגלל שיטפון. הכללים לגבי תשלום עבור שהייתם במקום כלשהו בזמן תיקון / גמילה מהנכס תלויים בשכירות. ביטוח נכס ככל הנראה לא ישלם עבור בעל דירה שמשלם את עלויות המלונות של הדיירים שכן הם שוהים במקום אחר, והוא עשוי לכסות או לא לכסות את אובדן הכנסות השכירות בגלל אסון הטבע.

אם מישהו באמת אוהב את הנכס, אתה יכול להציע להם את זכות הסירוב הראשונה ברגע שהנכס יהיה למגורים. עם זאת, עליכם להיות כנים בכך שאולי לא תדעו מתי זה יהיה. ובמקרים חמורים יתכן שזה בכלל לא יהיה אפשרי.

אסוף את כל המידע לפני שתתחיל בתיקונים גדולים

לפני שתתחיל לבנות מחדש, ברר אם הנכס הוצף בעבר (אם עדיין לא ידעת). אם הוא הוצף שוב ושוב, יתכן שלא תוכלו לבטח אותו לאחר הבנייה מחדש - אך יתכן שתזכו לרכישה. לחלופין, ייתכן שתידרש על פי חוק לרכוש ביטוח שיטפון כתנאי לבנייה מחודשת.

מידע נוסף שיש ללמוד לפני שמתחילים לבנות מחדש הוא האם עליכם לנקוט בצעדים כדי להגן על הנכס מפני הצפה בפעם אחרת. זה יכול לנוע בין שינוי דירוג סביב בית להתקנת חסמים לשינוי הצנרת וחיבורי החשמל. או שזה יכול להיות צו להעלאת הבית.

יהיה עליך לקבל אישור להחלפת מערכות חשמל, בין אם הן ניזוקו בשיטפון ובין אם הן עוברות שינוי כדי למנוע צורך להחליף אותן במערכת הבאה. למרבה המזל, תחומי שיפוט רבים מזרזים את האישור לתיקונים כאלה. עם זאת, תרצה לברר אילו הרשאות וביקורות אחרות נחוצות לפני שתתחיל להזרים כסף לתיקון הנכס.

קבל הערכות ראשוניות לגבי מה צריך לתקן או להחליף. אם תיקונים שווים יותר ממחצית השווי המוערך במס של הנכס, ייתכן שתידרש להביא את הבניין לקוד. עובדה זו בלבד משנה באופן קיצוני את האופן שבו היית ניגש לפרויקט השיפוץ. אם השיפוץ עולה יותר מדי, כדאי למכור את הנכס כפי שהוא למשקיע אחר. או שאתה יכול לבנות מחדש עם כל המתקנים היוקרתיים שלא היה שווה להכניס לראשונה.

כאשר מי השיטפון עמוקים, צפו להמעי אותם ל -2x4.

תמרה וילהייט

התחל בתיקונים

תיעדת את חומרת הנזק. ביצעת את הצעדים הראשוניים לייבוש הנכס. החלטת אם כדאי להתחיל בתיקונים או לא, כגון האם יתאפשר לך לתקן את הנכס או לא, או שזה עולה יותר מדי שיפוץ. עכשיו אתה צריך להביא עזרה לביצוע העבודה בפועל. שכרו רק קבלנים שיש להם ניסיון (והמומחיות) להתמודד עם נזקי שיטפון. ודא שאותה מומחיות משתרעת גם על קבלני משנה שהובאו לעזור.