מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה הופך למפקח רכוש מעוקל

תמונת פיקוח קדמית בסיסית. הקפידו לכלול את כל החזית, מקצה לקצה.

פיקוח על נכסי פיפלס

מהו REO או מפקח בית מעוקל?

מפקח REO הוא האחראי לבדיקת נכסים בבעלות נדל"ן או נכס בבעלות בנק. רוב הנכסים הללו הם בתים מעוקלים.

תפקידים אפשריים אחרים

עבודה זו נקראת דברים רבים. אני אתן לך את השמות הנפוצים ביותר, כך שאם אתה מחפש הזדמנויות בעבודה אתה לא תפספס.

• מפקח נכסים מעוקל
• מפקח משכנתא
• מפקח שדה
• נושא מידע
• מפקח REO

בדיקות טרום עיקול ופנים פנים

לרוב ישנם שני סוגים של בדיקות, בדיקה לפני עיקול ובדיקות פנים.

כמחצית מהבדיקות הן בדיקות לפני עיקול, שנועדו לקבוע את התפוסה. בדרך כלל לחברות משכנתאות יש לקוח שאיחר בתשלומים, לא החזיר שיחות טלפון ולא ענה על מכתבים. אז תפקיד המפקח הוא לצאת לנכס ולקבוע אם מישהו עדיין גר בנכס. אם הנכס מאוכלס, יש להשאיר מכתב על דלת הכניסה שלהם, לצלם תמונות של כל הנזקים בבית, חזית הבית, נוף לרחוב והוכחה שהיית במקום הנכון. מרבית הבדיקות הכבושות מחייבות שתצלם פחות מ -6 תמונות, אך חברות מסוימות דורשות עד 10. אם הנכס נמצא פנוי, אז תצלם את כל צדי הבית. אתה גם קובע אם החשמל והמים עדיין דולקים.ניתן לעשות זאת על ידי פשוט לבדוק את הבית בעזרת עט וולט ולאתר את מד המים. על כל הבדיקות עליכם לקבוע אם יש נזק לנכס.

סוג הבדיקה הנפוץ השני הוא בדיקת פנים. בתים אלה כבר עוקלו. תפקיד המפקח להיות העיניים של חברת המשכנתאות. הדברים הנפוצים הנשאלים הם: האם הנכס נמצא באזור ונדליזם גבוה? האם יש לבית נזק כלשהו? האם יש פסולת בנכס? מה שווי הנכס?

בבדיקות פנים אתה נדרש גם לצלם כ -40 תמונות של הבית. כל בדיקה נמשכת בדרך כלל 10 דקות אם הכל מסתדר כמו שצריך.

פסולת אופיינית בבית מעוקל

פיקוח על נכסי פיפלס

אילו כלים אני צריך?

• מַצלֵמָה. יש חברות שדורשות מצלמות עם GPS מובנה כעת.
• מחשב עם גישה לאינטרנט, באופן אידיאלי מחשב נייד עם נפח אחסון של לפחות 500 ג'יגה
• מדפסת
• סוֹרֵק
• סמארטפון

סכנת בריאות פנים חשובה

פיקוח על נכסי פיפלס

החיובי והשליליות של להיות מפקח בית מעוקל

התחלתי לבצע בדיקות בשנת 2007. עבדתי בחברות רבות ועכשיו אני בר מזל מספיק להחזיק עסק קטן משלי.

יש הרבה דברים נהדרים בעבודה הזו. אם אתה אוהב להסתובב ברכב זו העבודה המושלמת עבורך!

התשלום הוא יותר על השגת נפח רב. התשלום עבור כל בדיקה הוא מינימלי, אך כאשר אתה מבצע מאות מהם בחודש, זה מסתכם במהירות.

אתה זוכה ללמוד הרבה על שוק הדיור.

החלק האהוב עלי הוא הגמישות. אמנם יש מדי פעם בדיקות עומס של 24 שעות, אך לרובן יש 4-5 ימים להשלים. כל עוד אינך מקבל שטח גדול מדי, יש לך הרבה גמישות לגבי העבודה שלך. בגלל אופי העבודה הזו לעולם לא תצטרך לעבוד לילות. כל הבדיקות חייבות להיעשות בשעות האור.

החסרונות בעבודה זו נמצאים גם בשפע. במילים פשוטות, אנשים הם NASTY! ראיתי הכל ויותר! תוכלו להיכנס לכמה בתים שנמצאים בעומק הברך באשפה. לאחרים יש עובש בכל מקום! בחלקם יש חיתולים וטמפונים משומשים על הרצפה. אין תור שאנשים עוצרים בו בכל הנוגע לאיבוד ביתם !!!

חסרון נוסף הוא מדי פעם סקוואט בבית. לעתים קרובות חסרי בית ישתמשו בבתים מעוקלים כמקום שינה. הם בדרך כלל לא מהווים איום רב, אך שום דבר לא יכול להפחיד אותך יותר מאשר כמעט לסיים עם בדיקת פנים ולפתע לשמוע שיעול שמגיע מהארון.

החיסרון האחרון מבחינתי הוא שלפעמים אתה מעלה אנשים שחושבים שזו אשמתך שהם יאבדו את ביתם. הם איבדו את מקום עבודתם, את בן / בת הזוג ואת הכלב שלהם, ובקרוב הם יאבדו את ביתם, ולבסוף מישהו יגיע שיוכל להוציא אותו. משכו אותי רק שני אקדחים ושתי הפעמים הדברים נגמרו טוב. עם זאת היו לי המון אנשים שמפרגנים לי.

הייתי מציע את הקריירה הזו לכל מי שאוהב עבודה שאינו המשרד האופייני 9 עד 5. מישהו קשוח ויכול להתמודד עם הלחץ ואנשים שמגיעים עם העבודה, ומישהו שיוכל לשים לב לפרטים יעשה רק בסדר בשורה זו של עבודה!

חברות המעסיקות מפקחי נכסים מעוקלים

ובכן יש את החלק המסובך משהו. הדרישות תלויות אם אתה מעוניין לעבוד אצל קבלן מקומי או קבלן לאומי.

• האם יש לך ביטוח בשווי מיליון דולר?
• האם יש לכם ביטוח פיצוי עובדים?
• האם אתה רוצה לעבוד ישירות עם החברות הגדולות או דרך מתווכים?

אם אתה עובד אצל קבלן לאומי כמו Five Brothers, Safeguard או A2Z, תידרש להיות בעל ביטוח לקבלת עבודה כלשהי.

חברות פיקוח משכנתא מעוקלות:

• חמישה אחים
• שומר בטוח
• A2Z
• שירותי נכסי שטח, בע"מ
• שירותי קבלנות משכנתא
• שירותי Cyprexx
• שירותי שדה נדל"ן לאומי, בע"מ

אם אתה רוצה למצוא קבלן מקומי, רובם מפרסמים בקרייגליסט לפתיחות עבודה. לרוב הוא מופיע תחת משרות עבודה כלליות.

אל תהסס לבדוק את האזרחים, אך זכור לעבוד אצל קבלן מקומי אומר שאתה לא צריך להתמודד עם הדרמה של החברות הגדולות (ואני מבטיח שיש הרבה דרמה מהן). המתווכים לוקחים קיצוץ, אבל הם גם מצמצמים כל כך הרבה מהעבודה שלך שזה עשוי להיות שווה את זה. חברות מידלמן ככל הנראה יתנו לכם אפשרויות נוספות לגבי האזור אותו תרצו לכסות.