המדריך שלך להתמודדות עם בעיות במתחם הדירות שלך

התגבר על בעיות במתחם הדירות שלך

כיצד לתקן בעיות בדירה שלך

אז בדיוק עברת לדירה החדשה שלך. הכל מצויין. כִּמעַט. אולי השכן שלך רם במשך כל שעות הלילה. אולי יש נזילה מהתקרה שלך שאתה צריך לתקן. אתה בטח מניח שכל הבעיות הללו יתוקנו מיד אך למרבה הצער זה לא תמיד המקרה. אני הולך לתת לך עצות מניסיוני כמנהל נכס לנסות ולדאוג לנושאים שלך בצורה נכונה ומהירה.

השכנים שלך רועשים מדי?

שכנים קולניים

אחת הבעיות בקבלת דירה חדשה היא שאין לך מושג מי יהיו השכנים שלך. בעוד שכולנו מקווים שהם יהיו אנשים שקטים וידידותיים שישמרו על עצמם, ייתכן מאוד שלא זה יהיה המקרה. אז איך אפשר להתמודד עם שכנים רועשים? כל זה לא חלק ממגורי הדירות? ובכן, כן זה אבל במידה מסוימת. אתה תושב משלם ואמור להיות מסוגל ליהנות מהבית שלך. אם הבעיה היא בילדים הרועשים של השכן שלך, זו בעיה קשה יותר לפתור. ילדים הולכים להיות ילדים ולכן מעט מאוד יכול מנהל לעשות אם הם אלו שגורמים לכל הבעיות, למעט להתקשר שוב ושוב לדייר.

בפעם הראשונה שיש לך תלונה על רעש, התקשר למנהל והודיע ​​לו או אם אתה אמיץ, לך לדבר עם השכן שלך בעצמך. יש אנשים שיכבדו את זה שדיברת איתם תחילה בעוד שאחרים פשוט יתגוננו, אז זו השיחה שלך.

בפעם השנייה זה קורה, התחל לתעד את זה. שלח את התלונה שלך בדוא"ל למנהל. כך יש מסלול נייר אם זה אי פעם הפך לנושא גדול יותר. המנהל בטח יבקש שתתקשר למשטרה. הדרך היחידה שבה ניתן לפנות אדם בגין תלונת רעש היא אם קיבלו מספר הפרות רעש ובדרך כלל כדי שזה יקרה, המשטרה צריכה לצאת לשמוע זאת בעצמם. רעיון אחר יהיה להקליט אותו. הוציא את הטלפון הסלולרי שלך ובדוק אם הוא ירים את כל הצלילים שאתה שומע. מרבית תלונות הרעש הן בלילה כאשר המנהל אינו נמצא בסביבה, ולכן בעל ראיות יקל עליו או עליה לעשות משהו בנידון.

האם יש לך כיור דולף במקום החדש שלך?

בעיות תחזוקה

כל בית, בין אם מדובר בדירה ובין אם לאו, חייב להיות בעייתי בתחזוקה. הדבר הטוב במגורים בדירה הוא שסביר להניח שיש לך טכנאי תחזוקה שמשלם לו כדי לתקן הכל בשבילך. עם זאת, אתה לא האדם היחיד שחי במתחם שלך. לפעמים יש מאות תושבים אחרים במתחם שלך ויש רק כל כך הרבה שצוות תחזוקה אחד יכול לעשות ביום. אז מה אם מתעלמים ממך? מה אם הם לא מטפלים בנושא בזמן? אלה הטיפים שלי בתקווה לעזור לפתור את הבעיות שלך.

להיות סבלני

ראשית, דע שאתה לא האדם היחיד שמשהו שבור בדירתך. לכן, אם הבעיה שלך היא שיש לך ידית ארון שבורה, יתכן שלא תהיה עדיפות ראשונה. במיוחד אם יש אנשים עם בעיות אינסטלציה או בעיות AC. אלה נחשבים "חשובים יותר". לכן, אנא הבינו שאם הם לא מפילים מיד את מה שהם עושים ומגיעים אליכם, זה לא בהכרח אומר שהם שכחו או שלא אכפת להם. סביר להניח שהם מעדיפים עדיפות כמיטב יכולתם.

הרבה מתחמים מציעים כעת אפשרות להגיש הזמנות עבודה מקוונות, וזה נהדר עבור התושבים. לא רק שזה יותר נוח, אלא שהוא גם משאיר שוב שביל נייר שתמיד טוב שיש. אם הבעיה שלך היא משהו מינורי כמו ידית שבורה, לוח אנכי חסר וכו '… רק הצבת הבקשה באינטרנט או אימייל למנהל אמורה להספיק. עם זאת, אם יש לך דליפה, ריח גז, ללא חום, התקשר למנהל FIRST ואז שלח / שלח את ההזמנה באופן מקוון. המנהלים עסוקים מאוד ולכן אנחנו לא בודקים כל הזמן את המחשבים שלנו. לעולם לא רק נניח שקיבלנו את הזמנת העבודה שלך. התקשר אלינו תחילה ואז שלח אלינו אותו באופן מקוון כדי שיהיה לך תיעוד המספר לנו.

מה מהווה מצב חירום?

אז מה אם הנושאים שלך הם משהו רציני יותר והם עדיין לא עושים שום דבר בקשר לזה? למרבה הצער, אם היית קורא את חוזה השכירות שלך, יש רק כמה דברים שבאופן חוקי התסביך שלך חייב לתקן. זה, כמובן, לא יהיה חום או AC (תלוי בטמפרטורה) וכמובן סכנות בריאותיות כמו עובש, מזיקים או נזילות גז. עם זאת, בדרך כלל המתחם שלך רוצה לשמור אותך מאושר. במיוחד אם אתה תושב טוב. אז בהנחה שכבר התקשרתם ויצרתם איתם קשר באינטרנט, עקבו אחריהם ובדקו מה הסטטוס. יכול להיות שאף אחד לא הגיע לדירה שלך, אבל אולי כבר יש אינסטלטור או חשמלאי בדרך. אני מודה שלפעמים אפילו אני גרוע מכך שלא הודעתי לתושבים שידאגו לי. אז תנו להם את היתרון של הספק ובקשו. אם הם לא 'לא נראה שזה יטופל, יש לך כמה אפשרויות שונות שצריכות להאיץ את התהליך. הצעד הראשון יהיה להתקשר לבעלים או לחברת הניהול. לפעמים צוות הדירות שלך לא ייתן לך את מספר הטלפון כי אומרים לנו שלא, אבל אם אתה מבצע מחקר על ידי חיפוש בגוגל או כניסה לאתר הדירה שלך, אתה אמור להיות מסוגל למצוא את שם החברה ולהיות מסוגל ליצור איתם קשר. כשתעשה זאת, ספר להם את הזמנים והתאריכים שדיווחת על הבעיה שלך, או אם יש לך את זה, העבר את הדוא"ל או הדפס את הזמנת העבודה. אם אין לך הוכחות והמנהל מכחיש שיש לו ידע בבעיה, הרבה פעמים הם פשוט ייקחו את הצד של המנהל.הצעד הראשון יהיה להתקשר לבעלים או לחברת הניהול. לפעמים צוות הדירות שלך לא ייתן לך את מספר הטלפון כי אומרים לנו שלא, אבל אם אתה מבצע מחקר על ידי חיפוש בגוגל או כניסה לאתר הדירה שלך, אתה אמור להיות מסוגל למצוא את שם החברה ולהיות מסוגל לפנות אליהם. כשתעשה זאת, ספר להם את הזמנים והתאריכים שדיווחת על הבעיה שלך, או אם יש לך את זה, העבר את הדוא"ל או הדפס את הזמנת העבודה. אם אין לך הוכחות והמנהל מכחיש שיש לו ידע בבעיה, הרבה פעמים הם פשוט ייקחו את הצד של המנהל.הצעד הראשון יהיה להתקשר לבעלים או לחברת הניהול. לפעמים צוות הדירות שלך לא ייתן לך את מספר הטלפון כי אומרים לנו שלא, אבל אם אתה מבצע מחקר על ידי חיפוש בגוגל או כניסה לאתר הדירה שלך, אתה אמור להיות מסוגל למצוא את שם החברה ולהיות מסוגל לפנות אליהם. כשתעשה זאת, ספר להם את הזמנים והתאריכים שדיווחת על הבעיה שלך, או אם יש לך את זה, העבר את הדוא"ל או הדפס את הזמנת העבודה. אם אין לך הוכחות והמנהל מכחיש שיש לו ידע בבעיה, הרבה פעמים הם פשוט ייקחו את הצד של המנהל.אתה אמור להיות מסוגל למצוא את שם החברה ולהיות מסוגל ליצור איתם קשר. כשתעשה זאת, ספר להם את הזמנים והתאריכים שדיווחת על הבעיה שלך, או אם יש לך את זה, העבר את הדוא"ל או הדפס את הזמנת העבודה. אם אין לך הוכחות והמנהל מכחיש שיש לו ידע בבעיה, הרבה פעמים הם פשוט ייקחו את הצד של המנהל.אתה אמור להיות מסוגל למצוא את שם החברה ולהיות מסוגל ליצור איתם קשר. כשתעשה זאת, ספר להם את הזמנים והתאריכים שדיווחת על הבעיה שלך, או אם יש לך את זה, העבר את הדוא"ל או הדפס את הזמנת העבודה. אם אין לך הוכחות והמנהל מכחיש שיש לו ידע בבעיה, הרבה פעמים הם פשוט ייקחו את הצד של המנהל.

אם אתה מתקשר שוחחת עם המנהל וחברת הניהול ועדיין איש לא עשה דבר בנדון, הצעד האחרון שלך יהיה להתקשר לאכיפת קוד. תלוי באיזה מצב אתה חי, רק דברים מסוימים ייחשבו כהפרות, אז תחילה תחקור, אך אם תגלה שהמתחם שלך אכן מפר, המשך להתקשר אליהם. העצה שלי תהיה להודיע ​​למתחם שאתה מתקשר קודם ולראות אם זה לא מאיץ אותם, אך כך או כך, אכיפת קוד חיוג צריכה להיות הצעד האחרון שלך. אם אתה יכול להוכיח להם שעשית ניסיונות מרובים לטפל בבעיה, הם צריכים להיות מסוגלים לעזור לך.

אתה רוצה להשיג את מה ששילמת עליו!

סוגיות בשכר דירה

אולי מגיע הזמן שבו אינך מסוגל לשלם שכר דירה בזמן. זה קורה. אולי שכר הדירה שלך אבד. אני אתן לך את אותה העצה שנתתי לך. שמור רשומות!

אם אתה יודע שאתה מאחר בשכר דירה, תקשר תמיד עם המנהל ותגיד להם מה קורה. אתה עדיין יכול לקבל את הודעת הפינוי על דלתך, אבל הרבה פעמים הם יעבדו איתך אם אתה מראש וישר. ראיתי מקרים שבהם מנהל אומר שזה בסדר שמישהו ישלם שכר דירה ביום מאוחר יותר, אבל אז הם בסופו של דבר יפונו. לפעמים זה יכול להיות בגלל שהם שכחו. ייתכן גם שהבוס שלהם אמר להם שהם לא יכולים לחכות יותר. קיום הסכם בכתב עם המנהל שלכם בהחלט יעזור לכם אם אכן יתבצע פינוי. בכל פעם שמנהל מסכים לתת לך לעשות משהו שאתה יודע כי הוא נוגד את חוזה השכירות שלך, אל תעשה זאת אלא אם כן תהיה לך הרשאה בכתב.

נניח ששילמת את שכר הדירה שלך בזמן, אבל המנהל מאבד את זה. זה לא קורה לעתים קרובות, אבל זה קורה. לרוע מזלו של הדייר, פעמים רבות מנהלים נוטים יותר להאמין שלמעשה מעולם לא שילמת מאשר להאמין שהם אלו שאיבדו את זה. הסיבה לכך היא שאנשים באמת משקרים לנו באופן קבוע. על הנטל שלך להוכיח ששכר הדירה שולם. לא שלנו. אם יש לך תשלום מקוון או משיכה אוטומטית, אני מקווה שלא תצטרך להתמודד עם בעיות אלה. אם אתה משלם בצ'ק או בהזמנת כסף, סביר יותר שזה יקרה. אם אכן אתה משלם באמצעות שובר קופה או באמצעות הזמנת כסף, שמור את קבלתך. החלק שמוצמד אליו הוא שניתן להסיר. הרבה אנשים לא יודעים שניתן להפסיק ו / או להחזיר הזמנות כספיות במידת הצורך. כל עוד שמרת את הקבלה. לצערי,אם שילמת באמצעות הזמנת כסף והיא אבדה, רק בגלל שיש לך את הקבלה, זה לא מראה הוכחה שנתת אותה למתחם שלך. אז אולי אתה עדיין אחראי לעמלות מאוחרות, אבל לפחות תוכל לעצור את התשלום ולקבל החזר כספי.

הדרך הטובה ביותר להימנע מאגרות איחור אם דמי השכירות שלך אבדו היא לקבל את הקבלה שהמתחם אכן קיבל את זה. כמה מתחמים אינם מורשים לתת לך אחד. הסיבה לכך היא שהצ'ק שלך יכול לקפוץ כך ששכר הדירה שלך לא ישולם מבחינה טכנית עד שהוא פינוי את הבנק. בדרך כלל הם יכולים לפחות לתת לך משהו שאומר שזה התקבל. הרבה מהתושבים שלי רק יבקשו להעתיק את ספר החשבונות שלהם בכל חודש. זה השיא שלך שאתה נמצא ביתרה של $ 0. קבל את זה. תייג אותו. זה יכול לעזור לך רק בעתיד!

פיקדון

החזרת הפיקדון שלך היא הבעיה הראשונה בה עוסקים שוכרים. פיקדון הביטחון הוא מה שאתה משלם בעת המעבר ומשמש לכיסוי כל הנזקים שנמצאים בדירה לאחר המעבר. בדרך כלל הפיקדון יכול לנוע בין $ 300 ועד עמלה השווה לדמי שכירות של חודש. הרבה פעמים חלק מזה נשמר אוטומטית. הקפד לשאול כמה מהפיקדון ניתן להחזר לפני המעבר לגור.

כשתעבור לגור, בדרך כלל תקבל דף בדיקה למעבר דירה. אצרף דוגמה בתחתית. כאשר אתה מקבל את זה, ביום שאתה חותם על חוזה השכירות שלך, עליך לעבור בדירה שלך ולחפש נזקים ברורים. אתה מחפש דברים שאתה לא רוצה שיחויב עליהם כשאתה יוצא. תרצו לציין דברים כמו כתמי שטיח, שריטות על השיש, חורים וכו '… היו מפורטים ככל האפשר. כשתצאו, המנהל יקבל את הטופס הזה ויצע איתו בדירתכם. כל נזקים שלא נרשמו על אותו גיליון שהם מוצאים, יחויבו בך. אני ממליץ בחום לצלם את היום בו אתה עובר להתגורר וגם כשעוברים דירה. שמור את אלה במקרה שיש סכסוך. כשאתה מכניס את גיליון הבדיקה שלך,בקש ממנהלך לחתום עליו ותן לך עותק לשמירת רשומותיך. זה חשוב מאוד.

דוגמה לרשימת צ'ק-אין

הזז הוראות כדי שתוכל להחזיר את ההפקדה שלך

1. הנח כיפות על קו אספקת המים בחדר הכביסה. אם לא, אתה יכול להציף את הדירה שלך.
2. נקה את הדירה שלך והסר את כל החפצים שלך כולל אשפה.
3. תנור נקי: הסר את כל הפסולת והלכלוך של מכסה המנוע כולו. מוציאים ומנקים את התבניות מתחת למבערים. משטח נקי מתחת למבערים (בחלק העליון של הטווח. אסור לצרוב מחבתות ברונריות או להכיל חורים). נקה פסולת בין טווח לדלפק.
4. תנור נקי: יש להוציא את כל הפסולת, השומן והכתמים מהתנור.
5. מקרר נקי: יש להסיר את כל הפסולת והכתמים מבפנים, מבחוץ ומתחת למקרר / מקפיא. זכרו להשאיר את המקרר דולק.
6. נקה ארונות, מגירות, ארונות ודלתות. הסר את כל נייר המדף שהתקנת.
7. נקי שירותים, אמבטיות, ארונות וכיורים.
8. נקי שטיח ויניל ואקום.
9. תריסים פגומים או מלוכלכים בחלונות ובדלתות יוחלפו ויחויבו בחשבון.
10. שטיח / ויניל פגום: כל העלויות שנגרמו לתיקוני קרעים או כתמים יחויבו בחשבונכם.
11. וודא שכל הנורות פועלות.
12. החזירו את כל המקשים. כלול מפתחות של תיבת דואר ומעברים לבריכה.
13. החזירו את כל המקשים. כלול מפתחות של תיבת דואר ומעברים לבריכה.
14. דאג שתמסור למשרד את הכתובת החדשה שלך כדי שניתן יהיה לשלוח לך את ההפקדה שלך.

© 2017 שרה ספרדלין