תוכן עניינים:
publicdomainpicture.net
בכל פעם שאתה שוכר נכס כלשהו, עליך להיות ערני כי אינך הבעלים של הנכס. אמנם ערנות יכולה להיות המשמעות של הבטחה שלא יקרה שום נזק לרכוש, אבל זה גם אומר שאתה צריך להיות ערני לגבי זכויותיך החוקיות כשוכר. להלן מספר טיפים להשכרת בית.
1. הבן את חוקי המשכיר-דייר באזור מגוריך. חשוב לחקור את חוקי המשכיר-דייר בכדי להבטיח שאתה בתור השוכר, מבין את זכויותיך ואחריותך.
2. בדקו את הנכס. עליכם לבדוק את מערכת המים, יחידת המיזוג, מנעולים לדלתות וחלונות, אינסטלציה (וודאו שהשירותים שוטפים) וכו '. דאגו לשאול את המתווך או בעל הבית על תחזוקת הבית ומתי תחזוקת הבית לאחרונה. אתה לא רוצה לשכור בית עם בעיות אינסטלציה או בעיות חימום במהלך החורף.
3. קרא בעיון את חוזה השכירות שלך. חוזה השכירות שלך הוא חוזה חוקי בינך לבין בעל הדירה לשימוש בנכסי המשכיר. חוזה שכירות עשוי להכיל סעיפים נוספים שאינם מחויבים על פי חוק מחוקי המשכיר, אך הסעיפים מחייבים מבחינה משפטית כאשר חתימת השכירות על ידי שני הצדדים. אם אתה חושש שהשכירות שלך עשויה להיות לא הוגנת כלפיך (למשל, המשכיר דורש ממך בדיקות רכוש מדי שבוע), תוכל לפנות לייעוץ משפטי ולהחזיק בעורך דין המתמחה ביחסי משכיר-דיירים.
4. בדוק את הנכס שוב. לאחר סיום חוזה השכירות ומוסכם הן על ידי המשכיר והן על הדייר, תוכלו לבקש לראות שוב את הנכס. כשאתה במקום, צלם תמונות ותעד כל סוג של נזק שאתה רואה. אם אתה רואה חורים קטנים בקירות הנגרמים על ידי מסך טלוויזיה צמוד לקיר, צלם תמונה והודיע על כך לבעל הבית בכתב. בעל הבית שלך עשוי לתקן את הנזק וייתכן שלא לפני שתעבור לגור בו. עם זאת חשוב ליידע את בעל הדירה לפני המעבר לביתו, אחרת בעל הדירה עלול להאשים אותך בנזק ולקחת כסף מהפיקדון שלך כדי לתקן אותו.
pexels.com
5. שלמו את שכר הדירה בזמן. לאחר שתעבור לבית החדש שלך, עליך לשלם את שכר הדירה שלך בזמן. ניתן לשלם דמי שכירות במזומן, צ'קים או העברות אלקטרוניות. לא מומלץ לשלם במזומן מכיוון שאין מסלול נייר לעקוב אחר הכסף שלך. אם תחליט לשלם במזומן, וודא שאתה מבקש קבלה המתעדת את התאריך ולמה הכסף מזומן.
6. וודאו כי בעל הבית שלכם שולם. כאשר אתה שולח צ'ק למשכיר שלך, ודא שבעל הבית שלך מפקיד את הצ'ק. אם בעל הבית שלך לא הפקיד או הפדה את הצ'ק שלך, הודיע לבעל הדירה שלך ששלחת את שיק ההשכרה בדואר. עדיף ליידע את בעל הדירה בכתב, כגון דוא"ל או הודעת טקסט. אתה לא רוצה שבעל הבית שלך יאשים אותך בכך שאתה לא שילם שכר דירה בזמן.
7. ליצור מערכת יחסים טובה איתך ועם בעל הבית שלך. זה לא אומר שאתה צריך להיות החברים הכי טובים עם בעל הבית שלך. עם זאת, אינך רוצה שבעל הבית שלך ישנא אותך לחלוטין. בעל בית ממורמר יכול להיות קשה להתמודד עם תקופת השכירות שלך. היו חביבים ומכבדים את בעל הבית שלכם. אם ברצונכם ללכת מרחק נוסף, תוכלו לשלוח כרטיסי ברכה במהלך החגים. בעל בית מאושר עשוי להגיב מהר יותר לכל תיקון חירום. אם אתה מתקשר רק עם מנהל הנכסים של בעל הבית שלך, אז קיים קשר טוב עם מנהל הנכס הזה.
8. תעד את כל התקשורת בינך לבין בעל הבית. הודעות דוא"ל והודעות טקסט הן דרכים טובות לתעד כל התכתבות. גם אם יש לך מערכת יחסים טובה עם בעל הבית שלך, אתה צריך תמיד לנקוט בצעדים הדרושים כדי להגן על עצמך במקרה שהדברים יתמכו מכוערים. (והדברים יכולים להיות מכוערים במהירות.) קשה להוכיח את ההבטחות המילוליות בבית המשפט.
9. הכירו את שכניכם. זה אולי לא נראה טיפ חשוב, אבל השכנים שלכם יכולים להיות מקורות מידע יקרי ערך. קרוב לוודאי שהשכן שלך מכיר את האזור היטב ויכול להמליץ לך על רופא שיניים טוב, חנות אוטומטית או מסעדה מקומית. כמו כן, שכנתך עשויה להכיר את בעל הבית שלך ואת הדיירים הקודמים בבית. זה יכול להיות חשוב ללמוד על ההיסטוריה של בעל הבית שלך עם הדיירים, במיוחד אם בעל הבית נכשל בעקביות בתיקון הנכס.
10. צרו קשר עם בעל הבית שלכם אם הנכס זקוק לתיקון. כשוכר, באחריותך ליידע את בעל הדירה שלך אם משהו צריך לתקן בבית. אם אינך מצליח ליצור קשר עם בעל הבית והנזק מחמיר עם הזמן, אתה עלול להיות אחראי לחלק מהנזק מכיוון שלא הצלחת להודיע לבעל הבית.
11. אל תתגנב לחיות מחמד למקום האירוח ללא אישור מבעל הבית שלך. אם אתם מתכננים לאמץ כלב או חתול, עליכם לבקש אישור מבעל הבית שלכם. בעלי בתים רבים אינם מאפשרים לבעלי חיים לגור ברכושם. בעלי חיים עלולים לגרום נזק רב לבית. ליתר ביטחון, בקש רשות מבעל הבית שלך אם אתה מתכנן להשיג דג זהב.
12. אפשר לבעל הבית שלך לבצע בדיקות, אך אל תאפשר לבעל הבית שלך להטריד אותך. משכירים רשאים לבדוק את נכסיהם כל עוד הודעה נכונה על הדיירים. עם זאת, בדיקות אלה חייבות להתרחש בזמנים ותדרים סבירים. זה יכול להיחשב כהטרדה אם בעל בית יבקר בביתך כל כמה ימים לצורך "בדיקות".
13. אם אתה נתקל בבעיות עם בעל הדירה שלך, שמור על עורך דין שינהל את בעל הדירה שלך. בעלי בתים ממורמרים רבים ינסו "להציק" לדיירים בורים בטענה כי לבעל הבית הכוח האולטימטיבי. עם זאת, לשוכרים אכן יש זכויות שבעלי הדירה אינם יכולים להפר. למרות שעורכי דין הם יקרים, עורך דין יכול להגן על זכויותיך ולהבטיח שבעל הבית שלך לא ינצל אותך. אם כסף הוא נושא, ישנם ארגוני הגנה על דיירים שיכולים לעזור לך.
14. צלם את הנכס לפני שאתה עוזב. צלמו את החדרים, מוצרי החשמל, החצר האחורית וכו '. חשוב לתעד חזותית את מצב הנכס לפני שאתם עוברים דירה. בעוד שרוב המשכירים אינם נחרדים מספיק בכדי לעשות זאת, ישנם בעלי בתים שיפגעו בכוונה בבתיהם ויאשימו את הדיירים הקודמים בגרימת הנזק.
15. נסו לצאת בפתק טוב. אם תמשיך לשכור בעתיד, בעל הדירה הפוטנציאלי שלך עשוי לרצות ליצור קשר עם בעל הדירה הקודם שלך. אתה לא רוצה לאבד נכס שכירות טוב כי בעל הבית הזקן שלך אמר עליך משהו רע.
השכרה לעומת קניית בית
© 2016 סינדי