מזומן למפתחות: אפשרות טובה יותר כשדיירים בבעיה

בכל פעם שיש לך נכס להשכרה אתה מתמודד עם אנשים ועם העליות והירידות בחייהם כמו גם שלך. לפעמים תהליך ההערכה לא תופס דיירים בעייתיים, ולעתים אנשים טובים עם היסטוריה טובה נתקלים בבעיות כלכליות או בריאותיות שאיש לא יכול היה לחזות.

לפני שנים רבות שכרנו בית למשפחה נחמדה עם ילד בעל צרכים מיוחדים. הם היו דיירים טובים במשך יותר משנה והם טיפלו היטב בנכס. עם זאת, בסופו של דבר הבעיות שלהם הפכו לבעיות שלנו ודמי השכירות החלו להיכנס מאוחר יותר ומאוחר יותר. היה לנו מזל שהם אנשים סבירים. לאחר שדיברנו איתם על המצב החלטנו לקרוע את חוזה השכירות ולהיפרד מחברים. כן, שמרנו על הפיקדון, אבל לא ניסינו להחזיר את שכר הדירה שאיבדנו.

אפשרויות אחרות

יכולנו לנסות להחזיק אותם עד אות ההסכם. יכולנו לפנות לבית המשפט לנסות להשיג כסף שלא היה להם. יכולנו שהשריף יזרוק את כל חפציהם בחצר הקדמית. יכולנו לפתח קשר כה רעיל שהם היו זבל את הבית ועולים לנו אלפים לתקן אותו. למרבה המזל, כל זה לא היה נחוץ; אפילו לא שקלנו את זה.

המחאות שכר דירה שהוחמצו: בעיה מתרחבת

חסרים בשיקים בשכר דירה הם תמיד בעיה, גם בזמנים הטובים ביותר. עם זאת, בתקופה זו של השבתה כלכלית כפויה, אנשים רבים יותר שמשלמים באופן קבוע תשלומי שכר דירה בזמן נקלעים למצב מביך שלא תכננו. הבעיות שלהם הופכות לבעיות של בעל הנכס.

התוספת לבעיות של בעל הנכס היא ההקפאה על פינוי. אמנם זה לא אוניברסלי ואינו מכסה כל סיטואציה, אך זו דרך להעביר חלק מהכאב לבעלי הנכסים. על הדיירים להיות זכאים להגנה זו והיא אינה מכסה כל סיטואציה. גם לאלה המכוסים זה לא יימשך לנצח.

הנהלת חשבונות הכרחית

במוקדם או במאוחר, חייב לבוא יום של התחשבנות. אם לא ניתן לשלם את החשבונות עבור הנכס, יש להעמיד דייר משלם. שום תיאוריה כלכלית מהודרת מאקדמאי מגדל שנהב לא יכולה להגיע למסקנה אחרת.

זה לא אומר שעל בעל הדירה לא לעבוד עם הדייר העבריין, ולא להתייחס אליהם כאויב. אבל מה עושים?

פינוי בדרך הקשה

ידוע לי על כמה בעלי נכסים שמתחילים בהליכי פינוי ראשוניים כאשר דמי השכירות מאחרים בכמה ימים. זה עשוי להיות נחוץ, תלוי באופי הנכס והשוכרים, אך עבור אנשים רגילים וחרוצים שקיבלו רק חשבון גדול לתיקון רכב, הוא עשוי להיות מוגזם ולהתחיל מערכת יחסים יריבה.

זה יכול להיות גם יקר. תלוי במדינה, זה יכול לעלות לכם מאות עד אלפי דולרים וארוך שבועות רבים. זה עלול ליצור איבה שמביאה להרס רב בבית הריק שלך. ראיתי חורים בקירות, מכשירי חשמל שנלקחו, מלט הושלך לשירותים וארונות שנהרסו או נגנבו על ידי אנשים זועמים שנאלצו מבתיהם,

גישת "מזומן למפתחות"

בעלי בתים רבים מצאו שגישת Cash for Keys עובדת היטב במקרים מסוימים. הם נותנים לדייר 300 עד 500 דולר כאשר הם פינו את הבית, אם המקום אינו פגום ומלא אשפה. זה נותן לדיירים תמריץ לא להוציא את התסכול שלהם על הנכס שלך.

יש שיגידו, "חכה רגע, האנשים האלה גרים שכר דירה בחינם כבר כמה חודשים ועכשיו אתה רוצה שאני אתן להם כסף כשהם עוזבים? נראה שאתה מתגמל התנהגות רעה. "

אבל מי המנצח האמיתי כאן? אם תעבור את תהליך הפינוי, זה יעלה לך כסף. אם הם אשפה את מקומך, זה עלול לעלות לך הרבה כסף. ואם אתה יכול לעקוף את הסיכון הזה בחמש מאות דולר, זה הופך אותך לזוכה. אל תתמרמרו שגם הדיירים ייצאו בסדר. אנחנו לא בעניין כדי להעניש אף אחד. כהחלטה עסקית ישרה, יציאה במשא ומתן היא התוצאה הטובה ביותר למצב רע.

התרגול הוא לא ממש משהו חדש. בנקאים עושים זאת כבר שנים עם מכירות קצרות ועיקולים. אם הבית נשאר במצב תקין, בנק רשאי לתת ללווה העוזב שלושת אלפים דולר כסף נע, בכדי שהתהליך יעבור בצורה חלקה וישמור על הנכס במצב טוב.

כמה אזהרות

אל תתן לדיירים את הכסף עד שהכל ייגמר ואישרת אותו. למרבה הצער, לא כולם כנים ומכובדים כמוך.

לאחר אישור המעבר החוצה, החלף את המנעולים מיד! אתה לא יודע כמה מקשים צפים. לאחר מכן נקט בכל הצעדים האחרים הדרושים לאבטחת הנכס. ייתכן שתרצה להשאיר רק נקודת גישה הפעלה אחת לבניין. ילדים בשכונה אוהבים לחקור בתים ריקים אם הם יכולים להיכנס. דייר שהוסר לאחרונה עשוי לנסות לחזור ולגרום נזק או לקחת משהו. לקחתי מכסחת דשא לא מאובטחת. הלקח נלמד.

אתה אף פעם לא יודע כמה עוינות יש במוחו של הדייר היוצא. כאשר אתה מאשר את יציאתם ונותן להם את הכסף, ייתכן שתרצה להביא מישהו איתך. או לעבור על הנכס לאחר שהם נעלמים ולפגוש אותם במקום ציבורי כדי לתת להם את הכסף. רק זכור את ביטחונך האישי, מכיוון שבימים אלה יותר מדי אנשים רואים באלימות דרך להסדיר את הבעיות שלהם. אתה לא הבחור הרע, אבל האדם שעוזב את ביתו עשוי לראות דברים אחרת.

הקשיבו לדייר. עשו מה שאתם יכולים בכדי לעזור במעבר חלק. שמרי על עצמך. יש אנשים שיכולים להיות מאוד אמוציונליים, אך לעתים קרובות ניתן לפזר את זה אם אתה מאזין טוב.