תוכן עניינים:
ישנן מספר דרכים להרוויח כסף טוב מנדל"ן: יש התהפכות, סיטונאות והיות בעלים של אחזקות חד-משפחתיות או רב-משפחתיות. לכל אחד יש את הסיכונים והיתרונות שלו, אבל מה שחשוב הוא לשים את הכסף שלך במקום שהוא יכול לצמוח.
בואו נלך למרדף: השקעה בנדל"ן היא הדרך הסולידית ביותר לבנות עושר. תמיד תהיה ביקוש וערכו בטוח יעריך ללא קשר לתנודות בשוק. מלבד היתרונות שיש בנכסים מוחשיים, נדל"ן מהווה היסטוריה טובה יותר מפני אינפלציה בהשוואה למניות.
בשנת 2019 בארצות הברית, ערכי הבית עלו ב -7.2% בהשוואה לשנת 2018, על פי Zillow. מצד שני, בשוק המניות יש 50% פחות משקיעים מאשר בשנת 2007 מכיוון שהם עוברים לנדל"ן. אפילו אלפי שנים מקבלים את עורם במשחק. על פי דוח השקעות הנדל"ן שערך האריס אינטראקטיב, 55% מאלפי השנים מתעניינים בהשקעות נדל"ן, אפילו יותר מ- Gen Xers ו- Boomers. נדל"ן חזרה בגדול מאז 2008, ומשקיעים חדשים שמים לב.
ישנן מספר דרכים להרוויח כסף טוב מנדל"ן: יש התהפכות, סיטונאות והיות בעלים של אחזקות חד-משפחתיות או רב-משפחתיות. לכל אחד יש את הסיכונים והיתרונות שלו, אבל מה שחשוב הוא לשים את הכסף שלך במקום שהוא יכול לצמוח.
אפשרויות השקעה נדל"ן מסורתיות
Flipping מגיע עם סיכון כבד לאבד כסף אם היחידה הופכת לפלופ. יתכן שגם קונים שקית מעורבת של הוצאות הפתעה בדרך. למעשה, גם אם אתה גר בחלק העליון של המסדר לפני שאתה מוכר, זה יכול להיות יותר מהתחייבות מאשר מנכס.
סיטונאות יכולה לבנות את העושר שלך במהירות כי יש פחות דרישות וזה עולה משמעותית פחות, אבל זה לא מקור הכנסה מתמשך. ברגע שאתה מוכר את הנכס, זה נגמר. זה בהנחה שיש לך רשת טובה של קונים שמוכנים לצלם את הפרויקט שלך ברגע שהוא מוכן.
קבלת הכנסה פסיבית על ידי השכרת נכס היא ללא ספק הדרך הטובה ביותר לייצר עושר מהשקעה. דוח שנערך לאחרונה על ידי Apartmentlist.com סימן עלייה יציבה במגמת צמיחת השכירות משנה לשנה, ואם תחליט למכור בהחלט היית עושה סכום טוב מהסימון.
השקעה בנכסים משפחתיים חד פעמיים אטרקטיבית עבור המשקיע החדש כיוון שאתה יכול להתמקד בנכס אחד בכל פעם, לפתח אותו ואז להכניס אותו לשוק. בתים, לעומת זאת, עולים הרבה לתחזוקה בהשוואה לדירה, אשר אחזקתה משותפת למספר דיירים. יש להם גם פחות שירותים שחלק מהשוכרים מוצאים כמושכים.
בימינו, נדל"ן רב-משפחתי הוא שם המשחק. ההחזר על ההשקעה גבוה יותר בהשוואה לצורות מגורים אחרות, ובנוסף זה הגיוני יותר מבחינה פיננסית.
מהי השקעה בנדל"ן רב-משפחתי וכיצד היא משנה את חייהם של משקיעיה?
דירות, דירות, דירות דופלקס - אם בית מגורים יכול להכיל יותר ממשפחה אחת, זהו נכס רב-משפחתי. ישנם יתרונות לכאורה להשקעה בנדל"ן רב-משפחתי, אחד הברורים ביותר הוא הנוחות.
הכדאיות ברכישת נכסים מרובים ללא צורך במשא ומתן רב, בדיקות ועסקאות היא אחת הסיבות לכך שמשקיעים מעדיפים לקנות סוג זה של נדל"ן. אבל זו רק ההתחלה.
דמיין שיש לך 10 דירות, אך פרושות ברחבי העיר. לא נהדר אם אתה צריך לבדוק כל אחד, נכון? סכום ההכנסה שמייצר מתחם דירות יכול להצדיק שכירת מנהל נכס שיטפל בהשקעה שלך. בעל נכסים מגוונים במקום אחד לא רק חוסך בעלויות תפעוליות, אלא גם חוסך זמן ואנרגיה של הבעלים, וכתוצאה מכך גורם לתשואות גבוהות יותר.
רב-משפחות אולי נראות יקרות יותר מנדל"ן חד-משפחתי, אך לא כאשר לוקחים בחשבון שאתה קונה כל יחידה בעלות נמוכה יותר. גם עלויות הבנייה מחולקות, מה שהופך אותו למשתלם יותר. השקעות רב-משפחתיות מועדפות למעשה על ידי מוסדות המלווים, וחוטפים שיעורי מימון משכנתא נמוכים בהשוואה לסוגי נכסים אחרים.
ההחזר על ההשקעה שלך בטוח יותר גם על אחזקות מרובות אוכלוסיות מכיוון שפינוי בבית משפחתי יחיד פירושו אפס הכנסה בזמן שהוא לא מאוכלס; ואילו יחידה אחת בלתי קבועה בבניין דירות חותכת רק חלק מהכנסותיך. יש פחות סיכון אם אתה עדיין משלם משכנתא, ועיקול פחות קורה
יש המון סיפורי הצלחה בהשקעות נכסים מרובות משפחות; עם זאת, סוג זה של השקעה אינו מתאים לכל אחד. בגלל הבקיאות הנדרשת בשוק, מומלץ רק למשקיע מיומן - או לפחות אחד עם יועצים פיננסיים טובים. למרות שהתגמולים גדולים, ההפסדים גדולים יותר באופן אקספוננציאלי כשאתה עושה טעות שגויה. החדשות הטובות הן, שכל צעד בכיוון הנכון בטוח מכפיל באופן דרמטי את ערך הפורטפוליו שלך.
אני מקווה שזה נותן לך מספיק רעיונות לחשוב אם סוג זה של השקעה בנדל"ן הוא בשבילך. לא משנה מה החלטתם, וודאו כי אתם חמושים בידע ובהדרכה הדרושים בכדי לגרום למיזמי ההשקעות שלכם להתגשם.