5 טיפים שיכולים לעזור לכם למכור את הבית שלכם

פיקסיליה

1. נקי, נקי, נקי!

אני לא יכול להדגיש את זה מספיק. לפני שאתה עושה משהו אחר; נקה את הבית מלמעלה למטה, תרתי משמע. התחל בתקרה ושפשף הכל, כולל חלונות, עד שאתה מכה ברצפה ואז קרצף גם שם. ודא שאין קורי עכביש, ארנבות אבק, טביעות אצבעות או שאריות מכוערות אחרות.

זה אולי נשמע מעבר לים, אבל זה לא. אני כמעט יכול להבטיח לך שקונה פוטנציאלי בעין נשר יתחדד לנקודת העפר היחידה שאתה מתגעגע אליה. אם נותר זבוב מת על אדן החלון, מיד מונף דגל אדום. לפעמים הדברים הקטנים נדבקים בחלק האחורי של מוחו של הקונה.

תקרית התרחשה כשהצגתי בית למשפחה צעירה שמזכירה לי כמה חשוב לנקות כל סנטימטר בבית. המקום עדיין תפוס באותה עת על ידי המוכר שבמקרה היה ג'נטלמן מבוגר. לא הייתי המתווך שלו, אלא פעלתי אך ורק כנציג הקונים.

העניינים התנהלו בשחייה ובני הזוג היו לגמרי גונג הו, כלומר עד שפתחו ארון אחסון והבחינו בקופסת רעל חולדות שהבעלים נזנח להיפטר ממנה. ובכן, מיותר לציין שהם לא יכלו לצאת מהמקום במהירות מספקת.

כשדיברתי עם מתווך הרישום היא אמרה לי שהבעלים השתמש ברעל כדי להיפטר מחולדות שהתיישבו בסככת העבודה שלו שנים קודם לכן. הוא שכח הכל מהקופסה הפוגעת. תמיד משתלם לנקות את כל האזור שהקונים יבדקו, כולל פנים ארונות וארונות. אתה אף פעם לא יודע מה יכול להסתתר בפינה אחורית.

חשוב לזכור כשאתה מתכונן לרשום את ביתך שאף שטח לא ייעלם מעיני הקונים הפוטנציאליים ובצדק. אחרי הכל, הם עומדים לבצע את אחת ההשקעות הגדולות בחייהם. על המוכר להבטיח כי הנכס נקי וללא כל דבר מכוער שעשוי לדון מכירה.

למרות שניקיון יסודי הוא חובה לפני הצגת בית; שמור על מינימום כימיקלים קשים. אתה לא רוצה שהאנשים שמופיעים לבית הפתוח שלך יחשבו שהם נדדו לזירת פשע. חומץ ומים מספיקים לניקוי מרבית האזורים. הריח יכול להיות מעט חזק, אך הוא מתפוגג במהירות.

אם יש לך חיות מחמד, וודא שהאזורים בהם הם פוקדים נקיים משיער (ככל האפשר) וריחות. זה רעיון טוב, במיוחד עם כלבים, להוציא אותם מהבית או לארגז אותם בזמן שההצגה בעיצומה.

השורה התחתונה היא לגרום לבית שלך להיות מושך קונים פוטנציאליים על ידי ניקוי הכל מעל, מתחת, לרוחב ולמטה. לא תתחרט על זה.

פיקסיליה

2. כתם של צבע הוא החבר הכי טוב של המוכר

אחת הדרכים הפשוטות למדי, אך יעילות מאוד, להאריך את החדר היא עם שכבת צבע רעננה. אין הרבה דרכים שתקבל יותר כסף מאשר בעבודת צבע.

כמו כל דבר אחר, עליכם לזכור מה עוזר למכירה ומה יכול, פוטנציאלי, להטביע אותה. לדוגמא, הראיתי פעם אחת בית בו המוכרים צבעו את הסלון וגם את חדר האוכל לפני שרשמו את הנכס. הייתה זו בחירת הצבעים שלהם שהכניסה כיור לשריון.

מבחוץ המקום היה ללא רבב. כאשר ליוויתי את הלקוחות שלי הביתה הלסתות הקולקטיביות שלהם עלו על הרצפה. הסלון נצבע בכתום שרוף. כבונוס, נוספה לקצץ שחור כדי להבליט את פתחי הדלתות. ידעתי שהשילוב לא עבר טוב עם הלקוחות שלי כשהחיוכים נמחקו לחלוטין מפניהן ברגע אחד.

עדיין מקווה ששאר חללי הפנים יהיו מרשימים יותר, הובלתי אותם לפינת האוכל. שוב, ערכת הצבעים השאירה משהו לרצוי. ירוק ניאון הוא הדרך הטובה ביותר שאני יכול לתאר את קירות החדר הנעים אחרת. לא יהיה מוגזם לומר שהמראה כמעט מסנוור.

למותר לציין שלקוחותיי כבויים. ניסיתי לדבר על ההיבטים החיוביים של הבית, אבל הם לא הצליחו לעבור את הצבע. אני יודע מה אתה חושב: הם לא הבינו שהם יכולים לקנות את הבית ולצבוע את הקירות בכל צבע שהם אוהבים? כמובן שהם עשו זאת; הם פשוט לא הצליחו להוציא את המצב הנוכחי של המקום מראשם מספיק כדי לראות את הפוטנציאל.

אם אתה בתקציב הדוק ויכול להרשות לעצמך לעשות דבר אחד לבית לפני שאתה מוציא אותו לשוק, בחר בזה. זה לא יקר במיוחד וזה משהו שרוב האנשים יכולים לעשות בעצמם.

ככל שהצבעים מגיעים, טועה בצד הנייטרליות. בחרו בגוונים המשלימים את האזור מבלי להכריע את העין. בז ', שמנת, אגוז מוסקט, שקד ותכלת הם כל הזוכים. אם אתה רוצה התזה של צבע לחדרי שינה ואמבטיות, נסה מרווה, קצף ים וכחול אוקיינוס ​​בהיר מאוד. כל אלה הם גוונים מזמינים המספקים תחושה של רגיעה ונוחות.

זכרו: צבע הוא חבר שלכם; תשתמש בזה בחוכמה.

פיקסיליה

3. אם אינך משתמש בו, תאבד אותו

ניקיון הוא רק חלק מהכנת בית למכירה. המוכרים צריכים גם לטהר כל מה שלא מועיל לקונה, ולו רק באופן זמני. המשמעות היא פינוי משטחי פריטים שאינם חיוניים. אם אתה יכול לחיות בלעדיו, אחסן אותו עד שיימכר הבית ותתמקם במקום חדש.

לפני שאתם קוראים למתווך או רושמים את הבית בעצמכם, עברו בו כאילו אתם רואים אותו בפעם הראשונה. האם תרצה לראות מברשת שיניים של זר על הכיור או פח אשפה מלא ברקמות משומשות? האם אתה רוצה להיות מופגז בציורים של ילד לא ידוע המוצגים על המקרר? האם עשרות דיוקנאות משפחתיים מוצגים על הקירות ועל השולחנות שמעניינים אותך כלשהם? אם תענה בכנות, כנראה שתגיד "לא" לכל האמור לעיל.

בהתאם לוריד זה, הסר פריטים אישיים שאינם מוסיפים לערעור של הנכס. אני יודע שאתה אוהב את המשפחה שלך ורוצה שהעולם יידע זאת, אבל קונים פוטנציאליים אוהבים לדמיין את יקיריהם בבית, לא את שלך.

כדי להמחיש נקודה זו, רשמתי בית לזוג מבוגר ומקסים לחלוטין שהיה מוכן לצמצם. המרתף המוגמר התהדר בבר מלא המצויד בכל מה שיודע רוחות אי פעם יכול לרצות. הבעיה היחידה הייתה שנכדיהם של בני הזוג הטיחו את כל האזור במדבקות. זה היה חמוד וחביב, אבל לא משהו שמישהו מחוץ למשפחה היה רוצה לראות באזור המיועד למבוגרים.

כשהזכרתי בפני גברת הבית שאנחנו צריכים להסיר את המדבקות, היא לא תשמע על זה. הנכדים האהובים שלה מיקמו אותם שם ושם הם יישארו. לא היה לי הלב להגיד לה שמי שיקנה את הבית ממילא ייפטר מהם. זה לא היה משהו שהיא הייתה רוצה לשמוע.

המקום נמכר בסופו של דבר, אך כמה מהאנשים שהראו להם את הבית הגיבו על המדבקות ולא בצורה חיובית. הם תהו בקול רם מדוע לא הוסרו והשטח ניקה. לאחר כמה תלונות, המוכרים קיבלו את ההודעה והמדבקות נעלמו באורח פלא. הכל טוב שמסתיים טוב.

זה לא אומר שאתה צריך להיפטר מכל הערך הסנטימנטלי עבורך בזמן שאתה עדיין גר בבית. זה פשוט אומר שאתה צריך לשמור על מינימום מוחלט, במיוחד במהלך תצוגות ובתים פתוחים. במקרים אלה, זה אידיאלי אם לאחסן את כל הפריטים האישיים במקום שבו הקונים הפוטנציאליים לא יראו אותם גם אם זה אומר לשים אותם לתא המטען של המכונית שלך לעת עתה.

בנוסף לאמור, הסר מגנטים וכל קישוט אחר מעל פני המקרר. נקה את האזור סביב כיור האמבטיה. שים לב שכאשר הבית מוצג כך גם חיי הדיירים. אל תשאיר שום דבר בשכיבה שלא היית רוצה שהעולם יראה.

זה נראה כמו הגיון בריא, אבל תמיד וודא שהשירותים נשטפים ונקיים לפני ההצגות. כמתווך הגעתי תמיד לבתים מוקדם כדי לוודא שלא יהיו פיקוח מביך, אבל זה לא היה חסין תקלות. חלק מהמוכרים התעקשו להיות נוכחים בהצגות שהובילו למספר עצום של בעיות פוטנציאליות, כולל ביקורים לא צפויים בשירותים.

בהערה זו, כטובה גם לקונה וגם למתווך, עדיף תמיד אם המוכר יעזוב במהלך הצגה או בית פתוח. אנשים רבים מרגישים שמכיוון שהם גרים בבית, הם יכולים לחלוק את כל הידע שלהם עם המעוניינים לרכוש את הנכס. למרות שזה הגיוני, זה לעתים רחוקות עובד לטובת המוכר.

ביותר מפעם אחת עמדתי בצעדים חסרי אונים כשמוכר הפחיד קונה שמעוניין באמת פשוט על ידי ביטול אוזנם בכל נושא פרט לבית. מי שיכול היה להישאר בנושא היה כל כך סנטימנטלי שהקונים הרגישו רע אפילו להיות בבית. אישה אחת אמרה לי אחרי מפגש כזה שהיא חוששת שהבעלים הולך לבכות אם נישאר הרבה יותר זמן. מיותר לציין שלא בוצעה מכירה.

בנושא זה, רק קחו בחשבון שהמטרה שלכם היא להעביר את הבעלות על הבית לצד אחר. הם יאהבו את זה בדיוק כמוך; אם ניתנת לו ההזדמנות.

פיקסיליה

4. תיקונים קלים משמעותם תגמולים גדולים

למרות שאולי היית רגיל לאותו ברז או דלפק מטבח דולף שזקוק לידית ממצחקת לאחר ההדחה, הקונים הפוטנציאליים ייחשפו אליהם בפעם הראשונה. תאמין לי, הם לא יתעלמו מהדברים הקטנים שהגעת לקבל כחלק מהקסם של הבית שלך.

חלק מהתיקונים, כמו אלה שהוזכרו לעיל, הם די נפוצים ולא קשה לבצע. אני לא נוח במיוחד, אבל גיליתי שעבודות תיקון קלות נמצאות בתפיסתי בעזרת מעט עזרה מסרטוני עשה זאת בעצמך ברשת.

אם אתה לא מרגיש בנוח להתמודד עם תיקונים, בקש מסביב לאיש הנדס אמין. כמה דולרים שמוציאים עבודות פשוטות ישתלמו לטווח הארוך. יש לזכור כי הדבר אינו חל על משימות גדולות כגון בעיות חימום ומיזוג אוויר, בעיות בצנרת וכן הלאה. אלה דורשים בדיקות מקצועיות ואינם מיועדים להדיוט.

כמו כן, נסה למצוא מישהו שיוכל לתקן ריסים בקירות, ברצפות ובדלתות. בבית אחד שהתבקשתי לרשום היו כמעט כל דלתות פנים חורים בגודל אגרוף. המוכרים הופתעו כשאמרתי להם שיהיה צורך לתקן או להחליף את הדלתות. לא עלה על דעתם כי חורים משוננים בדלתות חדר השינה לא יאהבו גורמים חיצוניים.

היה לי לקוח אחר שהסביר לי שחלק מהמנעולים כבר לא רוצים להסתובב. מכיוון שאני נושא בתיק הטריקים שלי מוצר פופולרי מאוד שמפורסם בזכות עצירת חריקות ונעילת נעילות, שמתי קץ לבעיה ההיא מדי פעם.

המוסר בסיפור זה הוא שטיפול במשרות הקטנות הוא דבר אחד פחות שקונה צריך לדאוג לו. לפעמים, פרטים קטנים כמו ברזים הסובבים את כל הדרך יכולים לעשות דרך ארוכה בהפיכת הבית שלך לנחשק ללקוחות.

פיקסיליה

5. הרושמים הראשונים מדברים כרכים

תשומת לב לחוץ הבית שלך חשובה לא פחות מטיפול בפנים. הדבר הראשון שרואה פוטנציאלי יראה הוא החצר והחוץ של הנכס; עשה שזה ייחשב.

באופן אידיאלי, בית שיוצא לשוק יהיה ללא צבע מתקלף, תריסים רופפים, מרזבים נפולים וכדומה. אני מבין שלא תמיד ניתן לבצע עבודת צבע חדשה, אך הבעיות האחרות מתקנות בקלות.

מלבד התיקונים הקטנים פה ושם, דשא מטופח הוא חובה. ודא כי הדשא נחתך יום בערך לפני הצגת בית או בית פתוח. שמור גם על עשבים שוטפים. אם יש משוכות מסביב לבית, שמרו עליהן בצורה מסודרת.

אם זה במסגרת התקציב שלך, השקיע בכמה צמחים עציצים אטרקטיביים לשבת משני צידי הכניסה הקדמית. אם הם צמחים פורחים, כל שכן טוב יותר. זר בטוב טעם התלוי על דלת הכניסה הוא גם דרך נחמדה להציג את ביתכם בפני קונים פוטנציאליים. שטיח קבלת פנים הוא טאץ 'זול שיכול להוסיף גם למושך הבית.

לכל הפחות, דאג לאסוף כל המלטה שעשויה למצוא את דרכה לנכס שלך. יש להסיר גם מקלות ופסולת אחרת. שמור על ההליכות סחופות ונקיות מעשבים הצומחים בתוך הסדקים ומסביב לקצוות.

אותו דבר תקף לחניה. אם נראים כתמי שמן, נסו להסיר אותם עם חומר שומנים ומברשת קרצוף. לאחר מכן ניתן לפזר פסולת חתולים על האזור. תן למלטה להישאר במקום כמה דקות כדי שיספוג שאריות של שמן ואז לטאטא את הבלגן. אם הכל מתנהל לפי התוכנית, הכתם צריך להיות לא יותר מאשר זיכרון מגעיל.

הדברים החשובים ביותר כאן הם לשמור על מכסחת הדשא, להישאר על גבי עשבים שוטים ולתקן כל פצעי עיניים אם אתה מסוגל. אם אתה מאבד קונים כשהם מגיעים עד הבית; לעולם לא תחזיר אותם.

תן להתמודדות להתחיל!

אני מקווה שעצות אלה הועילו. הרבה נכנס למכירת בית, אבל עם קצת תכנון קפדני וקצת עבודה, זה יכול להיות תהליך ללא כאבים יחסית.

אז, נקי ונטול עומס; צֶבַע; לתקן את מה שאתה יכול; מניקור הדשא ונותן לקונים להתבונן בביתכם במלוא הדרו. עם קצת מזל, תוכלו לעבור לדברים גדולים וטובים תוך זמן קצר.