יתרונות וחסרונות של מגורים בכפרים, פלורידה

הכפרים הוא מתחם פרישה למגורים פורח במרכז פלורידה. הנה כל מה שאתה צריך לדעת.

Markus Spiske דרך Unsplash; קנווה

סקירה של הכפרים: יתרונות, חסרונות ושאלות נפוצות

הכפרים היא התפתחות פרישה פורחת בצפון מרכז פלורידה, שבין 2010 ל -2017 זכתה להכרה רחבה כעיר הקטנה הצומחת ביותר בארצות הברית. במפקד האוכלוסין של ארצות הברית ב -2010 דווח כי הכפרים מונה 51,442 תושבים. זו הייתה עלייה של 43,109 מאז מפקד האוכלוסין בשנת 2000, שמונה 8,333 תושבים בלבד. זה בערך גידול של 517.33% באוכלוסייה רק 10 שנים!

אני מפעילה עסק באזור הכפרים כבר מספר שנים ומכירה את האנשים ואת המקום טוב מאוד, אז חשבתי שזה יהיה מעניין להרכיב מאמר שמפרט את היתרונות והחסרונות של הקהילה הייחודית הזו ועונה על חלקם בדרך כלל. שאל שאלות.

לא יכול להיות ספק שאנשים רבים אוהבים לחיות בכפרים, אך הטעם משתנה, ובהחלט ישנם גם חסרונות למגורים שם. אם אתה מחוץ למדינה, ייתכן שתרצה לשקול את היתרונות והחסרונות של מגורים בפלורידה באופן כללי (למשל, הרבה אור שמש ואין מיסי מדינה לשלם אלא לחות גבוהה והרבה באגים להתמודד איתם).

יתרונות החיים בכפרים
חסרונות החיים בכפרים
שאלות נפוצות
היסטוריה קצרה של ההתפתחות

חיובי לחיות בכפרים

מזג אוויר: תראה שמש כמעט כל יום ותחווה חורפים מתונים מאוד. לא יהיה צורך להתמודד עם הרבה קרח ושלג. אתה יכול לשחק גולף וטניס, לרכוב על אופניים ולהתרועע בחוץ כמעט כל השנה, אם תרצה בכך.
מחירי דיור: הדיור בר השגה בהשוואה למקומות רבים בארה"ב. ישנן גם אפשרויות המתאימות למגוון תקציבים.
מתקנים מקומיים: האזור כולל גישה מהירה וקלה לעגלות גולף לכל מיני קניות, מסעדות ושירותים אחרים.
מוניטין: למפתחים יש רקורד של מתן סביבה מעולה ומהנה לבני קבוצת הגילאים הבכירים.
רמת פעילות: הקהילה תוססת ופעילה. ביום ממוצע תראה אנשים רצים, רוכבים על אופניים, הולכים ורוכבים בעגלות גולף.
מאפייני שכונה: רוב התושבים חיים לצד אנשים בקבוצת הגיל שלהם, ולכן יש מעט מאוד הפרעות ויש הרבה אנשים להתרועע איתם. אוכלוסיית הכפרים מגיעה מכל שכבות האוכלוסייה והמקצועות.
בטיחות וניקיון : קהילות מגודרות נקיות ובטוחות פירושן שיש מעט מה לדאוג בקשר לאשפה, פשע או ונדליזם.
תחבורה ציבורית: האזור מתגאה בתחבורה ציבורית מצוינת, כולל שירות ההסעות The Villages, המופעל על ידי Transit County Transit, והאוטובוס המקשר לג'קסונוויל וללקלנד, המופעל על ידי אמטרק. ישנן גם אפשרויות רבות למי שצריך לנסוע בין הכפרים לשדה התעופה הבינלאומי של אורלנדו.
קרבה לחופים: אתה אף פעם לא רחוק מחופים יפים וים כחול כשאתה גר בפלורידה. בנוסף, הערים אורלנדו ואוקאלה נמצאות בקרבת מקום.
קהילה תומכת: תושבים מספקים לעתים קרובות תמיכה הדדית לחברים ושכנים הסובלים ממחלות, בעיות ניידות ואתגרים אחרים הקשורים להזדקנות.

עגלת הגולף היא שיטת הנסיעות המועדפת על רבים בכפרים. חלק מהעגלות הן חוקיות ברחוב, וחלקן מונעות על ידי שמש. יש מסלולי עגלות גולף לנסיעה קלה ובטוחה, ומנהרות נבנו לחצות כבישים מהירים ראשיים.

סצנה אופיינית בכפרים: עצי דקל ורחובות שטופי שמש. אנשים רבים מוצאים את ההתפתחות אידילית ומאמינים שהיתרונות רבים בהרבה מהחסרונות, אך אחרים הם קריטיים יותר.

1/2

שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)

בחלק זה אענה על כמה מהשאלות הנפוצות ביותר ששואלים תושבים פוטנציאליים של הכפרים. אם יש לך שאלות נוספות, אל תהסס לשאול בתגובות.

איפה הכפרים, פלורידה?

הכפרים נמצאים בצפון מרכז פלורידה כ -20 קילומטרים דרומית לאוקלה ו -45 קילומטרים צפונית-מערבית לאורלנדו. הפיתוח פרוש על פני מחוזות סאמטר, אגם ומריון. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ -70 קילומטרים מחוף הים האטלנטי (אזור דייטונה ביץ '). סנט אוגוסטין נמצאת במרחק של כ -80 קילומטרים בכביש בכיוון צפון-מזרח. קצת יותר מ -40 קילומטרים מערבה בכביש נמצא קריסטל ריבר, המפורסם בזכות מי המפרץ החמימים שלו, מעיינות טבעיים וציצות ים.

בן כמה אתה צריך להיות כדי לחיות בכפרים?

הכפרים היא קהילה מוגבלת גיל. בדרך כלל חייב להיות לפחות בן אדם אחד בן 55 ומעלה בבית. כדי לזכות בחריגה מאיסור חוק הדיור לאנשים מבוגרים יותר נגד אפליה, הכפרים זקוקים למעל 80% מתושביה להיות מעל גיל 55.

תושבים מתחת לגיל 19 אינם מורשים בדרך כלל להתגורר בכפרים אלא אם כן ניתן להם פטור. עם זאת, ישנן שלוש חלוקות משנה שהוגדרו כ"יחידות משפחתיות "בהן הגיל המינימלי אינו חל. נכון לשנת 2016, 2% מהתושבים היו מתחת לגיל 5, 7.1% היו מתחת לגיל 18 ו -56.3% היו בני 65 ומעלה.

מה יוקר המחיה?

יוקר המחיה בכפרים הוא מעל הממוצע בארה"ב, בעיקר בגלל עלות הדיור. בזמן כתיבת שורות אלה מחיר החציון של הבתים בכפרים היה 268,600 דולר. דברים כמו מצרכים, בריאות ותחבורה משתווים היטב לממוצע בארה"ב מבחינת זול.

כמה בתים יש בכפרים?

בספירה האחרונה מספר משקי הבית היה מעל 60,000. הכפרים משתרעים על פני 32 מיילים רבועים.

האם לכפרים יש משטרה משלה?

לא, הכפרים מנוהלים על ידי אכיפת החוק המקומית והמחוזית. יש גם שפע של אמצעי בטיחות וביטחון, כמו כניסות מגודרות ושעון קהילתי, מה שהופך אותו למקום בטוח בדרך כלל לחיות בו עם אחוז פשיעה נמוך.

האם יש אזור במרכז העיר בכפרים?

יש למעשה שלוש - כיכר בראדווד פאדוק, כיכר השוק הנחיתה של אגם סומר וכיכר העירוני ספרד ספרינגס. אזורים אלה לובשים כיכרות עירוניות לפי נושא ומעוצבים כמקומות חברתיים בהם התושבים יכולים לאכול, לעשות קניות ולהתארח.

האם לכפרים יש מדיה מקומית משלה?

מפתחי הכפרים מפעילים שלושה מאפייני מדיה:

רשת חדשות הכפרים, או VNN (שודרה ברשת הכבלים המקומית של Comcast)
עיתון מקומי בשם The Villages Daily Sun
שלוחה ברדיו של פוקס ניוז (תחנת WVLG AM 640)

העיר אורלנדו שבמרכז פלורידה נמצאת במרחק 45 ק"מ בלבד מהכפרים. זה קרוב מספיק לטיול יום. אורלנדו היא אחד היעדים התיירותיים הפופולאריים ביותר בעולם ומציעה אירועים ואטרקציות רבות ושונות.

ביל דיקינסון דרך ויקיפדיה (CC BY-SA 3.0)

היסטוריה קצרה של הכפרים

שורשי התפתחות הכפרים חוזרים לשנות השישים כאשר איש עסקים ממישיגן בשם הרולד שוורץ החל למכור פיסות אדמה באזור באמצעות הזמנת דואר. חוק פדרלי האוסר על מכירת נדל"ן באמצעות הזמנת דואר הונהג בשנת 1968, עם זאת, שמגביל את התוכניות העסקיות של שוורץ ושותפו, אל טרסון.

שמאל והיו בבעלות שטחים נרחבים של אדמות פלורידה, ניסו אז שוורץ וטארסון לפתח פארק בית נייד במחוז לייק, אותו כינו גני אורנג 'פריחה. המיזם לא הצליח במיוחד, והם הצליחו למכור רק 400 יחידות בתחילת שנות השמונים. בשלב זה, שוורץ בחר לקנות את טרסון ולהביא את בנו, ה 'גארי מורס, כשותף.

מורס חקר כמה מקהילות הפרישה המצליחות יותר ומצא שרבים העניקו לתושביהם שפע של שירותים לשימוש בקרבת מקום. הוא שדרג, ביצע שיפורים וקנה עוד אדמות במחוזות סאמטר ומריון כדי לתכנן הרחבה. המכירות גדלו, ומורס שינתה את שם הפיתוח ל"הכפרים ".

הפיתוח מנוהל עדיין ברובו על ידי צאצאי שוורץ ומורס. מורס העביר את רוב הבעלות הישירה בחברה לשלושת ילדיו בשנת 2006 לפני מותו ב -2014.

שאלות ותשובות

שאלה: האם מותר להכניס חיות מחמד לקהילת הפנסיה של הכפרים בפלורידה?

תשובה: אני לא מודע למגבלות כלשהן על חתולים וכלבים, שניהם בבעלות נפוצה שם, אבל אני יודע שבדרך כלל אינך רשאי להחזיק חצר מגודרת בכפרים, דבר שיכול להשפיע על בעלי כלבים מסוימים.

שאלה: כמה עשירים האנשים שגרים בכפרים, פלורידה?

תשובה: הכנסות יכולות להיות שונות ממשק בית למשק בית, אך בדרך כלל, רובן חיות אורחות חיים נוחות. ההכנסה החציונית של משקי הבית בין השנים 2012-16 חושבה להיות 52,594 דולר.

שאלה: באיזה גיל אתה צריך להיות כדי לעבור לגור בכפרים?

תשובה: באופן כללי, חייבים להיות לפחות בן אדם אחד בן 55 ומעלה בבית כדי להתגורר שם. מכיוון שהכפרים משווקים את עצמם כקהילה עם הגבלת גיל, הם זקוקים למעל 80% מהתושבים להיות מעל גיל 55 כדי לזכות בחריגה מאיסור החוק על דיור לאנשים מבוגרים. תושבים מתחת לגיל 19 אינם מורשים בדרך כלל להתגורר בכפרים אלא אם כן ניתן להם פטור. עם זאת, ישנן שלוש חלוקות משנה אשר הוגדרו כ"יחידות משפחתיות ", בהן הגיל המינימלי אינו חל. נכון לשנת 2016, 2% מהתושבים היו מתחת לגיל 5 שנים 7.1% היו מתחת לגיל 18, ו -56.3% היו בני 65 ומעלה.

שאלה: מהי זמן שקט בערב בכפרים? האם זה אחרי 22:00?

תשובה: השכונות שקטות בעיקר בתשע או עשר, אך ישנם ברים ומקומות בילוי אחרים שייפתחו מאוחר יותר.

שאלה: האם זה נכון שבעלי עסקים בכפרים מתייחסים לניהול הנכס כאל מאפיה?

תשובה: לא שמעתי את זה, למרות שזה אפשרי. הכפרים היא התפתחות פרטית וככזו, הם קובעים חוקים משלהם. יש פחות כוח אזרחי ואחריות דמוקרטית מכפי שהיית מצפה בעיר רגילה.

שאלה: האם מותר לילדים להתגורר בכפרים עם הוריהם?

תשובה: זה באמת תלוי בגיל הילדים. באופן כללי, צריך להיות תושב אחד בגיל 55 ומעלה בכל משק בית ואנשים מתחת לגיל 19 אינם מורשים אלא אם כן יש להם פטור. אנשים מתחת לגיל 19 (כגון ילדים או נכדים) רשאים לבקר, אך אינם יכולים לשהות יותר משלושים יום בתוך שנה קלנדרית. היוצא מן הכלל היחיד הוא שלוש חלוקות המשנה בכפרים שהוגדרו כ"יחידות משפחתיות "בהן לא חלות מגבלות גיל.

שאלה: האם מותר לאופנועים בכפרי פלורידה?

תשובה: כן, אופנועים פופולריים בכפרים ויש אפילו מועדון אופנועים.