האם בתים ניידים הם השקעה טובה?

האם היית גר בבית נייד?

מה המחשבה הראשונה שעולה בראש כשאתה שואל את עצמך אם היית גר בבית נייד? לפני שאתה עונה, המשך לקרוא. אם אינך בטוח ולא רוצה להגיע למסקנות כלשהן ב"לא "מהדהד, ייתכן שלא תבין כיצד הם באמת כבית או ככלי השקעה.

מקור המידע הטוב ביותר שלך מתחיל במישהו שחי בפועל באחד. אך בראש ובראשונה, פנה לייעוץ לאלה שהיו בעסק.

אני מנהל שירות היתרים לבית ניידים שלי ותיאמתי מעל 2000 פרויקטים מהאדמה עבור כמה סוכנויות שונות של בתים ניידים בצפון מרכז פלורידה. הכל התחיל בשנת 1998, באותה השנה שבה רכשתי את הבית הנייד הראשון שלי.

בכוונתי לשתף את מה שלמדתי על דיור מיוצר כדי שאוכל להזין את סקרנותך. להלן מספר סיבות מדוע רוכשים בתים מיוצרים (ניידים) ולמה שניתן לצפות.

שש סיבות בסיסיות מדוע אנשים רוכשים בתים ניידים

• מגורים משתלמים
• כבית מגורים זמני בעת בניית אתר שנבנה בית באותו מגרש
• למטרות השקעה בשכירות
• לארח בן משפחה עם דירה שנייה על רכושם
• לשפץ ולמכור מחדש למטרות רווח
• להחליף בית נייד ישן קיים בבית חדש

בקיץ 2007 השקיע המיליארדר וורן באפט באמצעות ברקשייר הת'אווי 750 מיליון דולר לרכישת קלייטון הומס, יצרנית הבתים הניידים הגדולה במדינה. עכשיו יש מישהו שיש לו אינטרס בשוק הדיור הטרומי הזה. בתים מיוצרים בנויים דיוק בבית בתנאים יבשים וללא מזג אוויר מזיק ועיכובים רבים.

חיים משתלמים

בשנת 1998 ננסי ואני גרנו בדירת שני חדרים. יום אחד בעיון באחד מאותם "מגזינים הקונים" והתרחש במודעה שכתבה; "בבעלותך על הבית והנכס שלך עם מחיר כפול תמורת 399 דולר לחודש." בהתחלה חשבתי שלעולם לא אחיה בבית נייד. אבל החיים על אדמה במדינה משכו אותנו. בנוסף, 400 דולר היו כמחצית ממה ששילמנו עבור הדירה שלנו.

עד מהרה הלכנו לחפש אדמות כדי לראות איזה סוג של מציאה נוכל להשיג. אחרי כמה ימים של חיפוש בלבד, רכשנו שטח של דונם במחיר של 9000 דולר במחוז סמוך. הורדנו 100 דולר והתשלומים היו 100 דולר לחודש. בהתחלה חשבנו שנבנה בית בנוי, אך לא הצלחנו להגיע למימון. ואז נזכרתי במודעה ההיא במגזין עבור בית נייד ואדמה. ביקרנו בכמה סוכנויות בתים ניידים והתרשמנו מהאיכות הכוללת. זה בהחלט היה הרבה יותר נחמד מהדירה שלנו, אז החלטנו לרכוש בית נייד נייד "פליטווד" ברוחב כפול.

זה היה רוחב זוגי עם 3 חדרי שינה ו -2 אמבטיות עם שטח של 1700 מטרים רבועים. איש המכירות שלנו שילב את האדמה שלנו עם הבית הנייד ויצר חבילת קרקע-בית. המשכנתא החודשית שלנו עמדה על 502 דולר לחודש למשך 30 שנה.

היה לנו הרבה מקום להתפשט. הדבר שהכי אהבתי היה השקט והשלווה וההסתכלות על הכוכבים. הם היו כל כך מבריקים. הבעלות על הבית שלנו וחיסכון של כמעט 300 דולר לחודש הייתה רק הדובדבן שבקצפת. גרנו שם 8 שנים ומכרנו את הבית הנייד שלנו בשנת 2007 והרווחנו 40,000 דולר. המפתח להרוויח רווח הוא להתגאות באחזקת הבית. רבים לא מצליחים לעשות זאת ולכן אנו רואים כל כך הרבה פצעי עיניים רעועים שם בחוץ.

כבית מגורים זמני בעת בניית בית בנוי אתרים

מדי פעם אני נתקל בלקוחות שיש להם תוכניות עתידיות לבנות אתר בבית על הנכס שלהם, אבל בינתיים הם רוצים לגור על הקרקע במהלך התהליך. אז בינתיים הם רוכשים בית נייד ומתגוררים על הקרקע עד לסיום בניית ביתם החדש. זה מאפשר להם לבנות את הבית בעצמם, או ליהנות מתהליכי הבנייה על ידי קבלן בניין. לאחר השלמת הבית שנבנה באתר שלהם, הם מוכרים את הבית הנייד, משכירים אותו או שוכנים קרוב משפחה - אם חוקי הבנייה דורשים זאת. תחומי שיפוט רבים לא יאפשרו בית שני בנכס, כך שאם כוונתכם היא להשאיר את הבית הנייד במקום בו הוא יושב, וודאו כי המחוז יאפשר זאת.

למטרות השקעה בשכירות

לעתים קרובות אני נקרא לתאם פרויקטים עבור משקיעי נדל"ן. התוכנית שלהם היא לקנות בית נייד משומש או שנחזר (רפו) ולהציב אותו על הרבה, להוסיף באר, ספיגה וכוח ולהוציא אותו בשוק למכירה או להשכרה. באופן כללי, הם מנסים למכור אותם תחילה. אבל אם זה נכשל, תוכנית הגיבוי שלהם היא להשכיר אותם.

יש איזשהו סוג של קסם בלחבר את הכל ביחד ואז למכור אותו בכללותו. במקרים רבים משקיעים אלו מכפילים את השקעתם הראשונית ואף משולשת לאחר מכירת הנכס.

קרונים

לשפץ למכירה חוזרת

חלק מהבתים הניידים הישנים זמינים ללא תשלום. כל שעליך לעשות הוא להעביר אותם למקום בו אתה יכול לגרום לזה לנצנץ. יש אנשים רבים שקונים בתים ניידים ישנים, מתקנים אותם לחלוטין וממכרים אותם למטרות רווח. זו עבודה קשה ואין צורך במיומנויות בנייה. אך לפני שתנסה זאת, היזהר כי במדינות רבות יש קודי אזור רוח שעליך לעמוד בהם. בדוק מהו אזור הרוח עבור אזורך לפני שתשקול לבצע שיפוץ באחד מהבתים האלה. כמו כן, כנראה שאתה זקוק להיתר כדי להביא אותו לנכס שלך.

ברוב הבתים הניידים יש מה שמכונה לוחית אזור רוח. זהו למעשה דף נייר בגודל 8.5 x 11 אינץ 'שנמצא בארון של חדר שינה ראשי או אולי מתחת לכיור מטבח שהודבק בחלק הפנימי של הארון. בלוח זה יש מידע קריטי כמו המספר הסידורי, היצור והדגם, תאריך הייצור וצלחת אזור הרוח בה מותר להגדיר את הבית. לפעמים, עם השנים צלחות אלה נצבעות או מחליפים את ארונות המטבח. הדבר הטוב ביותר לעשות אם זה המקרה שלך הוא לפנות למחלקת כלי רכב ובטיחות בדרכים. שאל אותם מה תוכל לעשות כדי לפתור את הבעיה. עכשיו כמה מחוזות לא אכפת לך שאין לך לוחית אזור רוח אבל תמיד תבדוק קודם.

להחליף בית נייד קיים בבית חדש

כ -50% מהעסק שלי עוסק במה שמכונה בית נייד נייד חלופי (הוק מחדש). השירותים שלך יכולים להיות חלק משינוי זה. בחלק מהבתים הניידים הישנים או הקטנים יותר יכול להיות רק עמוד חשמל שמדורג ל -150 אמפר. עם זאת, רוב הבתים החדשים יותר כוללים שירות של 200 אמפר.

עדיף להחליף לחלוטין עמוד חשמל ישן במקום לשדרג אותו לשירות של 200 אמפר. רוב החשמלאים בונים 10-15 עמודים (מבעוד מועד) כדי להתאים את לוחות הזמנים שלהם. אתה באמת לא יחסוך על ידי השקעה בעמוד הכוח שלך.

האם בתים ניידים הם השקעה טובה? מהסיבות השונות שהוסברו… בהחלט!