הדרך הטובה ביותר להימנע מסכסוכים עם לוחות משותפים

מקובל שרוב בעלי הבתים המשותפים חושבים שלתושבים יש סכסוכים עם הדירקטוריונים שלהם.

ישנן מספר סיבות לכך הכוללות אך אינן מוגבלות ל

1. העובדה שלאנשים שמשמשים כדירקטורים בדרך כלל אין שום רקע או הכשרה שהכשירה אותם להתמודד עם סוגי הנושאים דירקטוריונים משותפים חייבים להתמודד עם
2. הכוונה לקויה לדירקטוריונים ממנהלי הנכסים שלהם
3. אי הבנות של הבעלים בכל הנוגע לזכויותיהם ואחריותם
4. סכסוכי אישיות בין חברי הדירקטוריון לתושבים
5. חוקים המונעים מהתושבים לממש את זכויותיהם
6. חברי מועצה המנצלים לרעה את סמכותם

עצות שיעזרו לבעלי דירות להימנע מבעיות עם האנשים שיושבים על הלוחות שלהם.

Morguefile

הבין את הלוח שלך

הרעיון הבסיסי של בתים משותפים הוא לספק סוג של מגורים שיתופיים לאנשים שלא רוצים להעמיס על ידי העלויות והעבודה הכרוכים בטיפול בתחזוקה חיצונית.

הרעיון טוב, אך מי שהעלה את זה ככל הנראה לא שם לב לעובדה שמישהו נאלץ לפקח על ניהול המקומות הללו והיה צריך להיות מאומן כראוי, מורשה ומוסמך לכך.

אם אתה משאיר את הרכיב הזה מחוץ לתערובת, אתה יוצר בעיות מתמשכות שיוצרות השלכות שליליות על כל מי שעוסק בבתים משותפים.

איש לא היה מפקח על תאגיד אדם לא מאומן, לא משכיל וחסר ניסיון, ובכל זאת זה מה שקורה עם בתים משותפים, שכולם מסווגים באופן חוקי כלא לתאגידי רווח!

זה המקרה, אין שום דרך שאנשים החיים בדירות יכולות לצפות במועצות יעילות שיענו על צרכיהם, יעשו עבודה טובה בניהול כספם וישמרו על שלום בקהילותיהם.

לכל קהילות הדירות יש מסמכים המספרים ללוחות ולתושבים על הכללים והתקנות החלים עליהם, אך אלה אינם טובים אלא אם כן לוחות ותושבים קוראים ומבינים אותם.

זה קורה לעיתים נדירות משום שהמסמכים הוכנו על ידי עורכי דין, ורוב האנשים אינם מבינים את המינוח המשפטי. לא פחות חשוב העובדה שרוב האנשים אפילו לא רוצים לטרוח לנסות!

לפיכך, מה שאתה מקבל הוא לוח שמכין חוקים משלו ובעלים שאין להם מושג מה הזכויות שלהם!

בהתחשב בנסיבות אלה, קשה מאוד לחברי הדירקטוריון ולתושבים להימנע מסכסוכים, אלא אם כן הם מקפידים להבין את נסיבותיהם ולנקוט בצעדים כדי למנוע בעיות.

אל תצפו לחברות ניהול רבות

תושבים לעיתים רחוקות מבינים שחברות ניהול מועסקות על ידי דירקטורים שיעזרו להם לטפל בנושאים פיננסיים משפטיים ומורכבים יותר.

הבעלים נוטים לחשוב שהם יכולים להתלונן בפני חברות אלה, אך מכיוון שהם עובדים ולא בוסים, זה בעיקר בזבוז זמן.

אנשים חושבים שחברות ניהול מנוהלות על ידי עובדים בעלי ניסיון רב, אך לרוב, הם לא יותר מפקידים לבושים היטב, מאומנים באופן רופף, שיושבים מאחורי שולחנות גדולים ומצליחים בצורה גרועה.

עם זאת, אין לך שום מילה באיזה חברה מועסקת, כך שאתה לא יכול לעשות הרבה בעניין הטעויות שהם עושים מלבד לשים לב לכל נושא פיננסי שמשפיע עליך ישירות.

לדוגמא, חברה אחת המשיכה למשוך כספי שומה מחשבונות התושבים זמן רב לאחר סיום ההערכה. אלה ששמו לב הצליחו לקבל החזרים. האחרים כנראה עדיין משלמים!

דע את זכויותיך

הדירקטוריונים חזקים יותר ממה שרוב האנשים מבינים מכיוון שבין היתר, יש להם את הזכות להוציא את כספך, ליצור חוזים בשמך, לקנוס שוברי חוק, ליצור כללים, להוסיף תיקונים למסמכים ולבצע שינויים במבנים ובשטחים.

מצד שני, אתה כבעלים במצב טוב יש לך את הזכות להשתתף ולדבר בכל הישיבות הפתוחות, להצביע על שינויים מהותיים, לבחור אנשים למועצה, להוציא אנשים מהוועד, לבדוק רשומות רשמיות ולהצביע על תיקונים.

עם זאת, מכיוון שאתה גר בקהילה שמוגדרת כחברה שלא למטרות רווח, אתה נשלט על ידי מערכת חוקים שונה מאלה שתצטרך לעקוב אם היית בעלים של בית.

לדוגמא, אתה הבעלים של המרחב בו אתה חי רק. לכן, אין לך את הזכות לבצע שינויים מבניים, לשתול פרחים, לתלות קישוטים בחלק החיצוני של הדירה שלך, להחנות על הדשא או לשכור גגן משלך או איש טיפול במדשאות.

זה אחד הדברים הקשים ביותר לאנשים שקונים דירות להבין, ורבים מתווכחים עם לוחות עליהם כי הם מרגישים שדברים כאלה פוגעים בזכויותיהם.

עם זאת, זה לא נכון. בעוד שאנשים אכן מחזיקים בנתח מהרכוש, החוק קובע בבירור כי העמותה אחראית לפקח על הטיפול בה.

יש להקפיד על כל כללים שהציבו לוח, בין אם הבעלים אוהבים או לא.

לכן, כדי להימנע מבעיות, חשוב שהתושבים יוודאו שהם מבינים ומלאים אחר כל הכללים ומצייתים לכל החוקים.

קרא ולמד את המסמכים

לרוכשים פוטנציאליים תמיד ניתנת האפשרות לקרוא את המסמכים השלטוניים של הקהילה לפני שהם מבצעים את הרכישה. לאחר מכן הם מתבקשים לחתום על ניירות לפיהם קראו והבינו אותם.

עם זאת, מאמרים אלה הם בדרך כלל ארוכים, מסובכים, כתובים כחוקיים וקשה להבנתם של רוב האנשים.

יתר על כן, בדרך כלל יש זמן מוגבל בלבד לקונים לקרוא אותם, הם לחוצים רגשית, נמצאים בתהליך של רכישה יקרה ועוסקים גם בעסקי האריזה וההובלה.

אנשים רבים מניחים גם שמה שמופיע במסמכים אלה לא ישפיע עליהם. הכי פשוט לא רוצה שיטרידו אותי.

ועדה נתנה להם את הכללים הבסיסיים וענתה על כל שאלה שיש להם, ולכן הם חושבים שזה דואג למה שהם צריכים לדעת.

דברים אלה אפילו לא מתקרבים להיות מה שאנשים צריכים לעשות בקשר למסמכים שלהם אם הם רוצים להיות מסוגלים להגן על עצמם כשהם הופכים לתושבים.

מי שלוקח את הזמן לקרוא את המסמכים השלטוניים או לבחון את עורכי הדין ולהסביר אותם, עושה את הצעד הראשון בהגנה על עצמם במקרה שהוועד מנסה לשלול מהם את מעט הזכויות שיש להם!

לכל הפחות, גם לאחר שעברו לגור בבתיהם החדשים, אנשים צריכים לדאוג לקרוא את העיתונים האלה.

אנשים לעולם לא צריכים להניח שכל מסמכי השלטון אומרים את אותם הדברים, כי הם לא. לכן, גם אם הם עוברים מדירה אחת לאחרת, כללי המשחק יכולים להשתנות באופן משמעותי.

לדוגמא, אחד יכול להגביל את סכום הכסף שדירקטוריון יכול להוציא ללא הצבעה בקהילה, בעוד שאחר עשוי לא לקבוע גבולות כלל!

דבר רק כשצריך

רוב המועצות לא אוהבות את זה כאשר התושבים מדברים בישיבות. הם יעשו הכל כדי לשתוק אותם כי הם לא רוצים שאנשים יפריעו לסדר היום שלהם.

מקובל שהם משקרים, מתמרנים ומציגים בצורה מוטעית, אך כשאנשים מדברים, הם מודיעים לתושבים אחרים שלא נותנים להם את כל הסיפור.

לכן, למרות שיש לך את הזכות לדבר, אתה צריך לזכור שאתה צריך לחיות עם האנשים האחראים.

אם תחצה אותם או תגרום להם להראות רע, הם יעשו כל שניתן כדי לאמלל לך את החיים.

דברו רק לפי הצורך.

פיקסביה

הקלט פגישות

לרוב הטלפונים הסלולריים כיום יש יכולת לבצע הקלטות קוליות. זה תמיד רעיון טוב להשתמש בפונקציה זו כשאתה הולך לישיבות דירקטוריון כי פעולה זו עושה שלושה דברים:

1. זה עוזר לך לזכור מה נאמר
2. זה מאפשר לחברי הדירקטוריון לדעת שמה שאמרו יהיה רשומה
3. זה מאפשר לך לשלוח את ההקלטות בדוא"ל לתושבים שלא יכלו להשתתף בפגישות

מרבית חוקי המדינה מאפשרים לתושבים להקליט וידיאו או להקליט ישיבות דירקטוריון כל עוד פעולה זו לא מפריעה לישיבות וכל עוד מומלץ למועצה לבצע הקלטות.

הקלטות נהדרות שיש כי ניתן להשמיע אותן מחדש לבמאים ששיקרו לתושבים בנושאים שונים.

לדוגמא, מנהל אחד אמר לאנשים בפגישות שונות כי לקהילה יש בין 10 ל -45 גגות דולפים, אך הספירה האמיתית הייתה 15. זה הוכיח שהבמאי היה פחות כנה.

הגן על עצמך

ההגנה מפני לוחות מתחילה בשנייה שתמסור לך עותק מהצהרות הבתים המשותפים שלך.

אז עליכם להחליט אם אתם באמת רוצים להחזיק בית משותף מסוים או לא.

זכור תמיד שלא משנה כמה טוב המצב ייראה, נדרש רק חבר מועצה אחד זדוני כדי ליצור עבורך בעיות.

משהו קטן כמו כיסא נוסף בפטיו שלך או סיר פרחים התלוי מעל הגג שלך יכול להפוך אותך למטרה.

עם זאת, אם אינך מספק סיבה, הלוח שלך אינו יכול לגעת בך!

© 2018 סונדרה רושל