ג'ון בנסון ויה פליקר (CC BY 2.0)
ישנם בארה"ב 2,278,895 חברי שירות בין סניפי מילואים פעילים לבין מילואים. רבים מאותם גברים ונשים נשק יצטרכו לסיים חוזה שכירות למגורים לפחות פעם אחת במהלך גיוסם עקב קבלת פקודות צבאיות. חוק הסיוע האזרחי של חברי השירות האמריקני מגן על זכויות אנשי הצבא שלנו ובני משפחותיהם ומתווה את הנסיבות והנהלים לפיהם חבר שירות רשאי להפסיק את חוזה השכירות שלו.
רבים מאנשי הכוחות המזוינים שלנו מודאגים מלהיות חוזה שכירות כשעולים על פי הזמנות. זה מוגבר לעיתים קרובות אם חסר סעיף צבאי בחכירתם. לא משנה אם הסעיף נכלל בשכירות שלהם או לא, כל אנשי הצבא זכאים לפנות את ביתם או דירתם להשכרה עבור צווי PCS, ETS או פריסה.
כדי לסיים חוזה על פי הסעיף הצבאי על חבר השירות להודיע על כך בכתב שלושים יום לפחות. העיתוי להגשת ההודעה הוא חשוב ביותר מכיוון שחוזה החכירה יסתיים שלושים יום לאחר המועד בו נדרש תשלום השכירות הבא. משמעות הדבר היא אם GI John מעוניין לפנות את דירתו ב -31 ביולי והוא מגיש את הודעתו ב -1 ביולי הוא מילא את הדרישות למתן הודעה. עם זאת, אם הוא ממתין עד ה -2 ביולי הוא לא יכול עוד לרשום את ה -31 ביולי כיום היציאה שלו. עליו לקבוע את ה -31 באוגוסט ולשלם עד אותו יום ללא קשר לאיזה יום יעזוב בפועל.
החשש שהדבר מעלה הוא "מה אם לא אקבל את ההזמנות שלי בזמן להגיש את ההודעה שלי?" עיתוי ההזמנות אינו חשוב כמעט כמו מסגרת הזמן להגשת ההודעה. כל עוד צוני ETS, PCS או פריסה ניתנים למשרד ההשכרה לפני המעבר, אין זה משנה אם היו לך אותם ביד כאשר הכנסת את הודעתך.
חלק מחברי השירות חושבים שהם עשויים לסיים את חוזה השכירות שלהם אם הם מאושרים לדיור בבסיס, בעוד שאחרים מרגישים שהם עלולים להסתיים אם הם יוצאים מהפרק מהצבא לפעולות שליליות כלשהן. זה שקרי לחלוטין. SCRA רק מאפשר לחבר השירות לסיים מהסיבות שפורטו לעיל. זה גם לא יאפשר לחבר השירות להסתיים אם ה- PCS נמצא במרחק של פחות מ- 90 מייל משם, או אם הפריסה היא פחות מ- 90 יום. בנוסף, אם חבר השירות מתגורר עם מישהו שהוא לא נשוי או הורה לו, רק איש השירות רשאי לצאת מהחוזה. מחזיקי החכירה שנותרו עדיין יהיו אחראים להמשך תקופת החכירה.
על מנת להבטיח כי חוזה השכירות יופסק כראוי ולא ייחשב כחוזה שבור, על חבר השירות:
1. הכניסו את הודעתם כמתואר לעיל.
2. הגש את צווי ה- ETS, ה- PCS או הפריסה ביום או לפני התפנות.
3. שלמו עד התאריך בו הודעה על כוונתם להתפנות ללא קשר לאיזה יום הם עוזבים בפועל.
4. החזירו את המפתחות לבית או לדירה. אי ביצוע זה פירושו שהחזקה בבית או בדירה מעולם לא הוחזרה. חברת ההשכרה תמשיך לחייב אותך עד שתסמן את היחידה כנטושה ובנקודה שעזבת בגלל שכר דירה. זה מסווג את מעברם כחוזה שכירות שבור.
הצבא מוגן בדרכים שתוארו קודם לכן, על פי החוק הפדרלי. חברת השכרה אינה יכולה לשלול את זכויותיו של חבר שירות להסתיים מכוח הסעיף הצבאי, פשוט משום שחכירתם אינה מכילה מידע זה. זה החוק ללא קשר למדינה בה אתה גר. למידע נוסף אודות סיום חוזה שכירות למגורים עבור פקודות צבאיות עיין בחוק הסיוע האזרחי של משרתים ארה"ב
