קונה בית נופש בפארק הכפרי Hengar Manor, Cornwall

קונה בית נופש בפארק קאנטרי הנור, קורנוול

פיל וויליאמס

אם אי פעם רציתם לקנות בית נופש, אז מקום אחד שיש בו שפע של אפשרויות במחירים נוחים הוא Hengar Manor Country Park ליד בודמין, קורנוול, בדרום מערב אנגליה.

על מנור הנגר

אחוזת הנגר המקורית נהרסה בשריפה בשנת 1904. נבנה מחדש בשנה הבאה, אחוזת הנגר התפתחה לכפר נופש במהלך שנות השישים, ואז התפתחה עוד יותר במהלך שנות ה -90. 105 מתוך 161 היחידות נמכרו בשכירות ארוכה לבעלים פרטיים, כאשר השאר נשמרו על ידי בעלי אחוזת הנגר בעצמם ושימשו כבקתות נופש.

כיום, אחוזת הנגר היא בית אחוזה מעולה המופיע בכיתה ב 'המוקף באוסף של בקתות נופש בבעלות פרטית ובתי נופש למכירה, המשתרעים על שטח של 35 דונם של חורש וארבעה אגמי דייגים גדולים מאוד עמוסים בדגים. יש מסלול גולף ומגרשי טניס, מרכז בידור, חדרי משחקים, פיצריה ומסעדה.

מקום

Hengar Manor נמצא רק 16 ק"מ מאתרי החוף בצפון קורנוול רוק, פולזית ', טינטגל ופדסטו, והוא מושלם לביקור במיקום הסרטים דוק מרטין של פורט אייזק. המיקום המרכזי מקל על השימוש כבסיס לחקר קורנוול.

סוגי הבתים הזמינים

ניתן למצוא בתי נופש למכירה בשוק המכירה המחודשת, שם תוכלו לבחור דירות, דירות, בקתות, בונגלוס, וילות בפארק הנגר או קרוואנים.

בונגלוס הנופש ווילות הנופש במלון Hengar Manor ממוקמים בבוסתני תפוחים ודובדבנים ישנים ויש להם פטיו משלהם. ווילות בפארק הנגר נהנות גם ממרפסות.
אם הרעיון שלך לגן עדן לחופשה הוא בית נופש עם ג'קוזי, אז בקתות הנופש בסגנון סקנדינבי יהיו בדיוק מה שאתה מחפש.
בונגלוס החג שוכנים בתוך צמרת של עצים בוגרים.
יש מבחר של קוטג'ים עם חדר שינה אחד, 2 חדרי שינה ו -3 חדרי שינה, שהם המרה של בית המאמנים המקורי משנות ה -70. שבע דירות נמצאות בתוך בית האחוזה מהמאה ה -17. נכסים אלה הם בבעלות הבעלים של Hengar Manor כך שהם לא עומדים למכירה.
דירות בית האחוזה, בתוך בית האחוזה עצמו, גם הם בבעלות ישירה של מנור הנגר.

לדעתי הנגר מנור מוגדרת יותר עבור משקיעים מאשר אנשים פרטיים המעוניינים ליהנות מבית נופש משלהם ומדי פעם להשכיר אותו - אך אני מקווה שמאמר זה נותן לך חומר למחשבה כדי שתדע מה לשאול אם אתה מעוניין. בקניית בית נופש בהנגר מנור.

הנגר מנור, סנט טודי, בודמין, קורנוול, אנגליה

מְחַבֵּר

מה שאתה צריך לדעת על רכישת בית נופש

לבתי נופש יש כללים ותנאים מיוחדים, כך שעליך להיות מודע לעלויות ולמגבלות הכרוכות לפני שאתה קונה.

אורך השכירות

לעתים רחוקות קונים בתי נופש; הם בדרך כלל בשכירות. בחלק מפארקי הנופש, חכירות יכולות להיות קצרות של 10-15 שנים, כך שאם אתה קונה יד שנייה, עליך לגלות כמה נותר מהשכירות המקורית. לרוב לא תוכל להאריך את חוזה השכירות, אך תצטרך להסיר את בית הנופש שלך מהפארק.

המגרש יחזור לבעל האתר, והם ישימו בית נופש חדש במגרש זה וימכרו אותו. במקומות בהם בתי נופש הם בעלי אופי קבוע יותר, ולא בתים ניידים, שכירות נוטה להיות ארוכה יותר; 40-70 שנים זה לא נדיר, אך עדיין עליך לדעת את משך הזמן שנותר של חוזה השכירות הנוכחי.

Hengar: בדרך כלל החכירות ב- Hengar Manor הן 999 שנים.

דמי שירות / דמי אתר / השכרת קרקע

תשלם עמלות שנתיות לאתר. אלה יכולים לנוע בין 800 ליש"ט לשנה ל -6,000 ליש"ט לשנה. אתרי נופש רבים הם בדרך כלל 2,000-3,000 ליש"ט לשנה.

הנגר

שכר הדירה בקרקע בהנגר צמוד למדד. הם היו 246 ליש"ט בשנת 2010.
דמי השירות נעו בין 1,993-2735 ליש"ט בשנת 2010 וכ -3,000 ליש"ט בשנת 2016.

ביטוח

יהיה עליך לבטח את בית הנופש שלך.

מס / שיעורי מועצה

כבעלים של בית נופש, עם מגורים עיקריים במקום אחר, תקבל בדרך כלל הנחה משמעותית במס המועצה. גלה כמה אתה צריך לשלם; זה בדרך כלל 200–300 פאונד לשנה עבור קרוון נופש. עם זאת, אם אתה הבעלים של בית נופש כעסק, יהיה עליך לשלם תעריפים עסקיים.

הנגר: יחידות הנגר מדורגות כיום בין 2,000-4,000 ליש"ט, כאשר התעריפים משולמים בקצב של פחות מ -42 נק '. זה משהו שאתה צריך לבדוק / להבין, בין אם אתה רוצה בית נופש או עסק.

שיעורי מים

לרוב מים כלולים בדמי האתר - אך בדקו.

הנגר: שיעורי המים בהנגר היו 278 ליש"ט בשנת 2010.

גז / חשמל

אלה בדרך כלל לא מסופקים. תקבל חשבון נפרד עבור שניהם. חשמל הוא בדרך כלל על מטר; סביר להניח כי גז יוטען "לבקבוק" כפי שהיה בשימוש.

אתה יכול להשכיר את זה?

דבר נוסף שיש לבדוק כשאתם קונים בית נופש הוא האם מותר לכם להשכיר אותו, לצורך הכנסה, או שהאתר הוא אך ורק עבור בעלי בתי הנופש.

הנגר: ניתן לשכור את בתי הנופש של הנגר מנור - ורובם. אם זו כוונתכם, עליכם להבין את התנאים וההתנהגויות הכרוכים בכך. אם תשכיר אותו, הביטוח שלך יצטרך להתאים לכך, ותצטרך לשלם עבור בדיקות בטיחות שנתיות נוספות של מערכות הגז והחשמל.

מוכר את בית הנופש שלך

בשלב כלשהו בעתיד, בטח תשקול למכור את בית הנופש שלך - לפני שאתה קונה וודא שאתה מבין את התנאים וההגבלות של זה. לבעלי האתרים יהיה קרוב לוודאי 15% ממחיר המכירה כשאתה מוכר, למרות שהם כלל לא היו פעילים בשיווק; אם תשים אותו עם סוכן נדל"ן למכור, יהיה לך בנוסף לשלם דמי סוכן הנדל"ן.

למכירה מהירה חלק מהבעלים יורדים במסלול המכירה הפומבית.

68 Hengar Manor, בונגלו לחג, יצא למכירה פומבית במאי 2016, עם מחיר מדריך של 22-26 אלף ליש"ט ונותרו 985 שנים על חוזה השכירות (999 שנים החל מה -1 בדצמבר 2002).

מגבלות חופשה, תפוסת חודשים וכללים

במתן אישור תכנון לבתי נופש, המועצה המקומית תקבע כללים לכמה חודשים האתר יכול להיפתח. אינך יכול לגור בבית נופש, גם אם האתר פתוח למשך 12 חודשים ובית הנופש אכלס 12 חודשים. יהיה עליכם לבדוק עם הפארק האישי מהם הכללים - במקרים מסוימים תוכלו לשהות (נגיד) 3 שבועות, ואז עליכם להישאר 1-2 לילות מחוץ לאתר. יש אתרים אחרים שמחים מאוד שתופיע ביום פתיחתם וגר שם עד שייסגרו שוב בהמשך השנה.

למועצה יש את הכוח לאלץ אותך לעבור אם הם יגלו שאתה גר שם.

תנאי אחוזת הנגר מאפשרים לבעלים לאכלס את בית הנופש שלהם במשך כמה שבועות שהם רוצים, "בכפוף לתנאי התכנון", לכן עליכם לקבוע מהם תנאי התכנון.

בכל אתר אחד ייתכן שבתי נופש שונים כוללים חוזי שכירות ותנאים שונים. הדבר יתקיים באתרים מבוססים יותר ככל שהם גדלו - כאשר כל חלק חדש דורש אישור תכנון ולכל הסכם תנאים שונים. אז אתה לא יכול להניח שכולם יהיו זהים אם תגלה את התנאים של אחד.

השכרת בית הנופש שלך

אם אתם מחפשים אכסניות Hengar Manor למכירה, ואם ברצונכם להשכיר את בית הנופש שלכם - ורוב הבעלים עושים זאת - דמי השירות הם 22%, בתוספת עלויות נוספות לניקיון, בדיקות חשמל סטטוטוריות, כביסה, תיקונים / חידושים וכל עלויות דומות אחרות. ואז יש מע"מ נוסף בשיעור הנוכחי.

אתה רשאי לשריין שבועות לשימושך הפרטי בעונה נמוכה. זה משהו שעליכם לחשוב עליו מכיוון שאולי הייתם רוצים להשתמש בבית הנופש בעצמכם במשך שבועות בעונת השיא.

פארק הכפר מנור הנגר, בודמין, קורנוול

פארק הכפר מנור הנגר ממוקם צפונית לבודמין, קורנוול, בקצה בודמין מור. זה 8 ק"מ מתחנת הרכבת הקרובה ביותר, שנמצאת בבודמין פארקווי.

ישנם בקתות נופש למכירה באופן פרטי במנור הנגר לאורך כל השנה; כמה בקתות נופש מתפרסמות באופן פרטי וחלקן מוצגות אצל סוכני נדל"ן, כך שניתן לראות אותן באתר נכסי Rightmove.

המלון שוכן ברחובות דונמים רבים של שדות ירוקים ויערות, והוא שקט ומרוחק - אידיאלי להפסקה מרגיעה באמת.

כתובת: Hengar Manor Country Park, בודמין, קורנוול, אנגליה, PL30 3PL