קניית בית באירלנד

קונים בית באירלנד? לא משנה מה תהיה הסיבה שלכם לקנות בית באירלנד, ראשית עליכם לעשות את שיעורי הבית.

האם הבית האידיאלי שלך הוא מקום מגורים אידילי באזור הכפרי?

לא מתים

קניית בית באירלנד

כדי להיחשב לקונה בית רציני עליכם לרשום רשימת ביקורת ולהבטיח שאתם מוכנים. שוק הדיור באירלנד הוא תחרותי ביותר מכיוון שהביקוש עולה על ההיצע. אנשים רבים פותו על ידי מיקומים אידיליים באירלנד כדי לברוח מערים גדולות, וזרים יכולים להשיג יותר תמורה לכסף באירלנד בהשוואה למדינות אחרות. הערים היקרות ביותר לרכישת בית באירלנד הן דבלין, קורק וגאלוויי, בעוד שהמחירים באזורים כמו Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo and Longford עלו לאט יותר (מקור: Irish Examiner).

להיות רוכש מוכן

ההכנות החיוניות לקניית בית באירלנד כוללות:

• כאשר הכספים שלך מוכנים, במזומן או במשכנתא
• מינוי מסר מקומי (הסתכל בחברה המשפטית)
• למנות מודד
• הקציבו תקציב לחיפושים (כשאתם מקבלים הצעות מחיר מסועים העמלות שלהם ישקפו את עלות החיפושים)
• הקציבו תקציב למס בולים (בדרך כלל 1% ממחיר הרכישה אך האחוז משתנה בהתאם למחיר הנכס)
• הקציבו תקציב לרישום המעשים
• הקציבו תקציב לעלויות ביטוח (ביטוח דירה וביטוח הגנת משכנתא אם יש)
• הקציבו תקציב למתקנים ואביזרים בסופו של דבר שלא נכללו במכירה שעשויים להיות מעוניינים לרכוש
• הקציבו תקציב לשיפוץ ובמידת האפשר קבלו הצעת מחיר אחת או יותר מבונים.

באתר מידע על אזרחים יש שפע של מידע שימושי אם אתה קונה בפעם הראשונה באירלנד.

במאמר זה משתמשים במונחים 'עורך דין' ו'מעביר 'לסירוגין - ההבדל בין שני המונחים הוא שהשני הוא עורך דין המתמחה בעסקאות רכוש.

הפיתוי של אירלנד הכפרית

מחירי הבתים באירלנד הכפרית זולים יותר

לא מתים

מציאת נכס

רוב סוכני הנדל"ן והמכרזים מציגים נכסים למכירה ב- Daft או ב- MyHome. לא כל הנכסים הרשומים על ידי המכרזים יעברו בפועל למכירה פומבית ציבורית - חלקם מכירות פשוטות (מכירות אמנה פרטיות).

שיפוצים בבתים הם פרויקטים גדולים

יש בתים שדורשים עבודה רבה

פאולה בסאנס

בתים זולים יותר עשויים להזדקק לתקציב שיפוצים גדול

פאולה בסאנס

קניית בית באירלנד במזומן

בהתחשב בכך ששוק הנכסים באירלנד הוא תחרותי ביותר, יש לך סיכוי טוב יותר להצלחה אם אתה קונה במזומן. הקצה התחתון של השוק העשוי מהבתים הזולים ביותר הזמינים למכירה נוטה להיות נשלט על ידי משקיעים שיכולים לקנות מזומנים. אם אתה קונה בית לראשונה עם תקציב מוגבל אך יכול לקנות מזומנים במקום לקבל משכנתא, תוכל למצוא כמה עסקאות טובות. עם זאת, היו מוכנים להיות מוצעים יותר על ידי משקיעים או קונים אחרים עם תקציב גדול יותר משלכם, ואם אתם מצליחים בהתמודדות שלכם, בצעו עבודות שיפוץ במידה ניכרת.

חלק מסוכני הנדל"ן ידרשו הוכחה שיש ברשותך את הכספים הזמינים לפני שתקבל את הצעתך לנכס. העתק אלקטרוני של הצהרת הבנק שלך אמור להספיק, אך פנה תחילה לסוכן הנדל"ן.

קניית בית באירלנד עולה

מכס הבולים על נכסים באירלנד הוא 1% עבור נכסים המוערכים עד מיליון אירו ו -2% מעל זה. מס בולים הוא מס על נכסי מגורים. לדוגמא, אם אתה קונה נכס תמורת 100,000 אירו תשלם 1,000 יורו מס בולים.

העלות של עורך הדין תשתנה, אז וודא שאתה מקבל לפחות שלוש הצעות מחיר ממספקים שונים והשווה בין השירותים שהם מציעים. עורך הדין ישאל אותך כמה שווה הבית ויעריך עלויות לרישום התואר (רישום המעשים או רישום מקרקעין). כל מקרה מייצר חישוב שונה בהתאם לנכס, אך ניתן לצפות שהמחירים יתחילו בכ -2,000-3,000 אירו.

מרשם המקרקעין הוא המרשם הראשי מאז 2011, אך אם הנכס שלך נרשם במרשם המעשים תצטרך לשלם אגרה כדי להמיר אותו לרישום מקרקעין. להלן מספר דוגמאות מאתר הרשות לרישום נכסים. עבור נכסים המוערכים בין 50,001-200,000 אירו, דמי רישום הבעלות במרשם המקרקעין הם 600 אירו. עבור נכסים המוערכים בין 200,001 יורו ל -400,000 אירו העמלה היא 700 אירו (אך אנא פנו לעורך הדין מכיוון שהנתונים עשויים להשתנות). תדע כמה יסתכם דמי ההרשמה שלך ברגע שעורך הדין שלך יקבל את חוזה המכירה מהספק.

שים לב שבאירלנד אם אתה מציע הצעה על נכס באמצעות סוכן נדל"ן תצטרך לשלם דמי הזמנה (הסכום משתנה בכל מקרה, בדרך כלל כמה אלפי יורו).

תהליך רכישת בית באירלנד

לאחר שראיתם נכס והצעתם עם סוכן הנדל"ן וההצעה תתקבל, עליכם לשלם את דמי ההזמנה או את פיקדון ההזמנה.

עכשיו אתה צריך לשמור על העניינים ככל האפשר ולתקשר עם עורך הדין שלך מדי שבוע, באופן אידיאלי כמה פעמים בשבוע. מעבירים מטפלים ברכישות מרובות, כך שזה האינטרס שלכם להבטיח שהדברים יתנהלו בצורה חלקה וכל הנושא יטופל באופן מיידי.

אינדיקטור מרכזי אחד למערכת היחסים העתידית שתהיה לך עם המעביר שלך הוא מהירות התגובה לשאלתך הראשונית. כשקונים מהירות בית היא מהותית ולכן אם עורך הדין שלכם יעיל מאוד ויכול לארגן את הדברים בזמן, סביר להניח שתסגרו את המכירה במסגרת זמן סבירה, ותמנעו מעיכובים מיותרים.

חלק מהחיפושים הקשורים למכירה יכולים להתחיל, למשל החיפוש התכנוני המעריך אם קיימות עבודות ציבוריות מסודרות בעתיד כמו הרחבת הכבישים באזור המקומי.

חיפושים אחרים נעשים ביום הסגירה, כגון חיפוש רישום המקרקעין.

על משרד עורכי הדין לקבל את תעודת ה- BER או בניין אנרגיית הבניין לפני שתוכל להשלים את המכירה.

קניית בית באירלנד ציר זמן

ציר הזמן צריך להראות כך:

1. הצעה התקבלה
2. תשלום פיקדון ההזמנה
3. החיפושים מתחילים
4. מחפש בתוצאות שקיבל עורך הדין שלך
5. ארגן סקר על הנכס
6. עורך הדין שלך מעלה שאילתות לגבי הנכס (למשל, כל מחלוקת) בעקבות הדרישות בתבנית הסטנדרטית של הכותרת
7. עורך הדין שלך מקבל תשובות לשאלות
8. עורך הדין שלך מכין את טיוטת החוזה (שטר העברה) ושולח אותו לעורך הדין של הספק
9. ברגע שמסכים לנוסח טיוטת החוזה, עורך הדין שלך יבקש ממך להגיע למשרד שלהם כדי לחתום על החוזה, או רשאי לשלוח לך את החוזה בדואר כדי שתחתום ותחזיר
10. תשלום היתרה ישירות לעורך הדין שלך, כולל שכר טרחת עורך הדין וחובת הבולים
11. לאחר שהגיעו כל המסמכים הרלוונטיים (כולל ה- BER), עורכי הדין של הספק יסכימו לשחרר את המפתחות, שייאספו מסוכן הנכסים.
12. המעשים רשומים בלשכת רישום המקרקעין כדי להודיע ​​על שינוי הבעלות.

מקרה מקרה: קניית בית באירלנד כקונה במזומן

הצלחתי לקנות נכס באירלנד ללא משכנתא מהתמורה ממכירת הדירה שלי בלונדון, בריטניה (ראה מאמר קשור: תהליך מכירת הבית בבריטניה).

התקציב שלי היה מוגבל ולכן יכולתי להסתכל רק על בתים שזקוקים לשיפוץ. נכסים אלה לרוב פנויים והם מכירת צוואה (כשמישהו נפטר מבלי להשאיר צוואה) או חזרה (כאשר הבעלים לא יכול היה לעמוד בתשלומי המשכנתא והבנק משתלט עליו). עם זאת, באירלנד ישנם גם בתים רבים אשר פנויים מסיבות אחרות ואינם מוצעים למכירה. על פי מפקד האוכלוסין בשנת 2016 כמעט רבע מיליון בתים פנויים באירלנד (מקור: The Irish Times).

חלק מהבתים נטושים ולכן הם זקוקים לתיקונים נרחבים או שנבנו מחדש לחלוטין. משקיעים נוטים לתפוס את אלה במחיר נמוך משוק השוק. דמי השכירות, במיוחד בדבלין, הם גבוהים מאוד ולכן המשקיעים קונים נכסים אלה, הופכים אותם למגורים ומשכירים אותם. עם זאת, ישנם משקיעים שמעדיפים להשאיר נכסים נרכשים פנויים. נכסים פנויים אינם מושכים התחייבויות מס.

כל הגורמים הללו גורמים לכך שיצע הבתים באירלנד (אך בעיקר בדבלין) כרגע לא יענה על הביקוש.

צפיות

צפיתי בכ -10 נכסים באזורים שונים באירלנד שנמצאים במרחק של 1.5 שעות מדבלין, שם נמצא שדה התעופה הבינלאומי הראשי.

לקח לי כחודשיים להגיע לנקודה שבה ההצעה שלי התקבלה על ידי הספק, מכיוון שהוצעה לי הצעה חמש פעמים. נאמר לי שקונים מזומנים אחרים (בעיקר משקיעים) הציעו הצעה גבוהה משלי ואני לא יכול לחרוג מהתקציב הספציפי.

קניית בית באירלנד בחודש אחד

כל מי שדיברתי איתו אמר לי שאי אפשר לקנות בית תוך חודש מרגע שהתקבלה ההצעה. באופן כללי, זה לוקח 6-8 שבועות להשלים את כל תהליך הרכישה. עם זאת, המזל הוא לצד שלי, ולמרות שאתה לא יכול להיתקל באותו שילוב של משתנים, אלה היו הגורמים שהביאו אותי לרכישת בית מוצלחת.

• להיות קונה במזומן
• הדרכת עורך דין לפני תחילת הצפיות
• לשמור על קשר עם עורך הדין שלי על בסיס שבועי
• שהייה במגורים זמניים וביקשה שהספק יתחשב בכך
• הבית היה פנוי מכיוון שמדובר במכירת צוואה
• ההצעה הוגשה בנובמבר ויום העבודה האחרון של אותה שנה היה כמה ימים לפני חג המולד

בדרך כלל, אם לא ניתן יהיה לסיים מכירת בתים עד חג המולד, היא תידחה לחודש ינואר. עם זאת, לא יכולתי להרשות לעצמי את המותרות של תשלום עבור אירוח זמני למשך שבועיים-שלושה נוספים, אם לא יותר. נוסף על כך, היו לי כמה חפצים באחסון בלונדון ושילמתי כדי לשמור אותם במתקן אחסון. לכן כל שבוע שהלך לקנות עלה לי, שאכל גם את התקציב שלי כדי לקנות בית.

שילוב גורמים זה יצר תחושת דחיפות, שעזרה לסגור את המכירה תוך חודש. עם זאת, היו מוכנים שגורמים מעורבים אחרים לא יהיו אוהדים כל כך. לפעמים החיפושים נמשכים זמן רב מהצפוי או מתעוררים נושאים שעלולים להשפיע על תהליך רכישת הבית.

האם אתה מתכנן לקנות בית באירלנד? אנא הגיב למטה.

© 2019 פאולה באסאנס