שיתוף פעולה או דירה, מה ההבדל?

שיתוף פעולה, דירה: לא אותו דבר

כשהטיול האחרון שלי לנדל"ן כהשקעה נתקלתי במה שחשבתי שהם כמה דירות זולות למדי שאוכל לשקם ולשכור או למכור. אבל לפני שהסתכלנו על כמה מהם, חבר מתווך אמר לי, "אתה יודע, אלה קואופרציות, ולא בתים משותפים." זה התחיל אותי בדרך ללמוד את ההבדלים.

כשאתה נוסע במקום, אלא אם כן מצוין בשילוט, אתה לא באמת יכול לספר אחד מהשני. עם זאת, רכישה של כל אחת מהן היא המקום בו אתה מגלה שמדובר בשני בעלי חיים שונים. עם דירה, אתם למעשה רוכשים נדל"ן. יש לך כתב מוקלט שמפרט בדיוק מה בבעלותך… ושאתה באמת הבעלים של הנכס. בשיתוף פעולה אתה מניח את כספיך ומקבל תעודת מניות וזכות חכירה של יחידה מסוימת. זה כשלעצמו אמור להיות חיסכון מיידי בעלויות מכיוון שסגירת נדל"ן נושאת תג מחיר משמעותי.

שיתוף פעולה בקואופרציה

זהו ההבדל העיקרי הראשון וכל האחרים נובעים מכך. בנקאים מאמינים שכספם בטוח יותר ברכוש נדל"ן שניתן לעכב אותו, ולכן הם מוכנים להלוות בתנאים טובים יותר. בשיתוף הפעולה הבטוחות אינן זמינות למלווה במידה והדברים יתחילו ללכת רע… כנראה שתצטרך להציג מקדמה גדולה בהרבה. בשני המקרים, נכס שנבנה על קרקע מושכרת עשוי להוות מכשול יותר למימון רצוי.

מכיוון שמניות הקואופרציה מייצגות בעלות בכל הבניין, ועדות השליטה, שניתן לבחור או דירקטוריון שלם, לוקחות תפקיד פעיל ואנרגטי יותר באישור תושבים חדשים. כמובן שהם מבצעים את בדיקת האשראי והדוח הרקע הרגיל שתמצאו בשני הבניינים, אך ישנו תהליך ראיונות בו הוגנות וחוקיות אינן נחשבות כל כך כהתאמה לתרבות החברתית הקיימת. זה יכול להיות טוב אם אתה מתאים טוב, אבל אוי לנשמה המסכנה החובשת כובע MAGA בנוכחות תומכי קלינטון… או אולי להפך. בעוד שכל בעלי המניות שווים, לעתים קרובות בעלי היחידות הגדולות שווים יותר בכך שיש להם יותר כוח הצבעה. זה מוביל לקהילה קרובה ואחידה יותר אם אתה מתאים.

אולי בית משותף הוא בשבילך

ההתאמה היא פחות בעיה עם דירות כאילו אתה עומד בקריטריונים שפורסמו אתה מקובל בדרך כלל לרכוש יחידה. מאותה נקודה ואילך, על הקונה לחיות בשלום עם שכניהם… והם לא יכולים לזרוק אותך פשוט כי הם לא אוהבים אותך.

אם אתה מסתכל על הנכס כתושב בשנה חלקית, אחד מהם מתאים במיוחד למרות התשלום החודשי השוטף שכן תמיד ישנם אנשים שמסתכלים פחות או יותר על הנכס שלך בזמן שאתה נעלם.

אם אתה מסתכל על הרכישה כנכס להשכרה, סביר יותר שתוכל לעשות זאת עם בית משותף. עם זאת קרא את התקנון בעיון, אל תסתפק במילה של איש המכירות המחייך. חלק מהאגודות אינן מתירות השכרה. חלקם מאפשרים זאת לאחר שהבעלות על היחידה במשך שנה ויותר. לאחרים אין מגבלות. אמנם לא ממש רכושני כמו שיתופי פעולה, אך לעתים קרובות יש ניסיונות לשמור על התרבות הרצויה.

בשני סוגים של בניינים יש איזה לוח שלטון, וכל סוג יכול להיות מנוהל על ידי יושב ראש, נשיא, פוהרר או כל תואר שבחרו. יש שמצפים לטובת התושבים ואחרים רואים בעמדת הממונה על התחום הפרטי שלהם. זה רק עוד דבר אחד לבדוק כשאתה מדבר עם שכניך הפוטנציאליים.

תבחר

ישנם דיווחים סותרים לגביהם דמי חודשי גבוהים יותר. עם זאת יש הנחיות כלליות לאגודה המנוהלת היטב. לא משנה באיזו אחת תחליטו עליך לקבל חבילת מידע הכוללת את התקנון ומפרט את המצב הכספי, כולל עתודות לדברים כמו החלפת גגות, אחזקת מעליות וכו '. זכור כי אתה בוחן אותם באותה מידה שהם מסתכלים אלייך.

כמו שהאיש אומר: אתה משלם את הכסף שלך ועושה את הבחירה שלך. כל אחד יכול להיות טוב. בזמן שסיימנו לעבוד בדירה היה לנו אחד מאותם דברים שמגיעים מסביב לפלורידה מדי פעם נקראים הוריקן. ניגשתי לבדוק את המצב למחרת ומצאתי את התושבים חונים, עובדים יחד, אוספים את הענפים שהופלו ופסולת אחרת, מחזירים את המקום לקדמותו. כל אחת מהבחירות עשויה להעניק לך יותר תחושת קהילה מאשר בית משפחתי. אבל אז, זו אחת הבחירות שאתה יכול לעשות.

© 2020 לארי מילר