טעויות נפוצות שנעשו על ידי רוכשי בתים ראשונים

אז סוף סוף החלטתם לקנות את הבית הראשון שלכם. ברצוני לשבח אותך על קבלת ההחלטה, אך ברצוני גם להדגיש כמה טעויות נפוצות שנעשו על ידי רוכשי בתים ראשונים. אני מקווה שאוכל לעזור לך לחסוך קצת כסף ולמנוע כאבי ראש מיותרים.

לא מקבל הסמכה מראש

טעות נפוצה היא לא להיות מוכשר מראש להלוואה מפקיד משכנתאות מקומי או מלווה. לפעמים אנשים לא מקבלים הסמכה מראש מכיוון שהם מודאגים ממה שישמעו, או בגלל החששות שלהם לגבי האשראי שלהם או הכנסותיהם. אנשים גם לא מקבלים הסמכה מראש מכיוון שהם כל כך בטוחים שיש להם הכנסה טובה או אשראי טוב שהם חושבים שלא יהיו שום בעיות בהשגתם והם מדלגים על שלב זה מלפנים.

אתה לא רוצה לעשות את זה מכמה סיבות. האחת היא שקיימות המון תוכניות הלוואות שונות בשוק זה. ישנן תוכניות זמינות המאפשרות לך לא להפיל כסף בנסיבות מסוימות אם אתה זכאי להן. חלק מהתוכניות הן לטווח קצר, אחרות לטווח ארוך. ישנן שיעורי ריבית קבועים נמוכים מאוד כרגע עבור הרבה תוכניות, אך לתוכניות שונות יש גם דרישות שונות לגבי היכן אתה יכול לקנות או סוג המצב בו הבית צריך להיות, וחשוב להיות מודע לדברים האלה מראש.. מכתב טוב ייתן לך מושג כללי על התשלומים שלך ברמות השונות. ייתכן שאתה כשיר להוציא הרבה יותר ממה שאתה באמת רוצה על סמך מה שאתה רוצה שהתשלום החודשי שלך יהיה.

לעולם אל תרגיש נבוך לדבר עם המלווה. הם ראו הכל, ומלווה טוב יכול אפילו לספק טיפים מעולים כיצד לשפר את מצבך אם משום מה אינך זכאי כרגע להלוואה.

נכנס לבד

יש קונים שלא רוצים לשלם עבור סוכן. ובכן, בכמה מדינות, המוכר בדרך כלל יכול לכסות את כל עלויות העמלה, כך שאתה דוחה שירות בחינם. לפעמים אנשים חושבים שהם יקבלו עסקה טובה יותר אם אין להם סוכן משלהם. בדרך כלל, זה לא המקרה. תפקידו של סוכן הרישום להשיג אותו מוכר כמה שיותר כסף עבור הנכס שלהם. לשם כך משלמים להם, לכן חשוב מאוד מאוד שמישהו ייצג אתכם לטובתכם.

יש דברים שאתה מתכוון לבקש במשא ומתן הזה, בין אם זה במהלך הבדיקה או מראש, שאתה צריך לבצע. לא ניתן להשוות בין שאין לך סוכן משלך לבין שאין לך עורך דין משלך ופונה לבית המשפט ומצפה מעורך הדין של האדם האחר שיעבוד גם עבורך. הסמנטיקה פשוט לא עובדת. אתה צריך ייצוג משלך אם אתה הולך לוודא שהדברים עליהם ניהלת משא ומתן יטופלו כמו שאתה רוצה שהם יטופלו.

לא מבקש המלצות

דבר עם יקיריכם. דבר עם עמיתיך לעבודה. כשאתה מחפש מלווה או כשאתה מחפש סוכן, זה רעיון מצוין לראות איזה סוג של מוניטין יש למישהו. אתה יכול לבדוק ביקורות מקוונות, או לדבר עם אנשים שאתה רואה באינטרנט לבקש המלצות. בכל סוכן טוב או מלווה טוב יהיו אנשים שמוכנים ומוכנים לספר לכם איזו עבודה נהדרת הם עשו עבורם.

לא מקבל בדיקת בית

יש קונים שמדלגים על שלב זה מכיוון שהם מודאגים מהעלות. בדק בית יעלה כמה מאות דולרים, אז זה באמת לא כל כך משמעותי בהוצאה כשאנחנו מדברים על רכישה של מאה אלפי דולר או מיליון דולר. קניית בית היא ככל הנראה אחת ההשקעות הגדולות ביותר שתשקיעו בחייכם, לכן הגנה על השקעה זו בכמה מאות דולרים היא שלב מכריע בתהליך. לפעמים קונים לא מקבלים בדק בית מכיוון שהם יודעים הרבה על בנייה; עם זאת, כאשר אתה זה שקונה בית זו חוויה מאוד רגשית. קל מאוד לפספס דברים גם אם יש לך רקע בנייה מאוד חזק, אז תביא צד שלישי שיעביר שעתיים או שלוש להסתכל על כל מה שיש בבית.ניסיון לוודא כי כל המערכות העיקריות תקינות היא דרך מצוינת להגן על עצמך. זה גם מקל על הדברים אם בסופו של דבר אתה מבצע תיקון בכדי לטפל בחששות, או כשאתה מבקש לתקן דברים ואתה מנסה לנהל משא ומתן על המחיר. תיעוד מצד שלישי אינו חלק מהעסקה והוא אינו משוחד. זה עוזר מאוד עם זה.

שיש יותר מדי אמונה בערכים ביתיים מקוונים

בפעם הראשונה לרוכשי בתים יש נטייה לשים יותר מדי אמון בערכי הבית המקוונים. יש שם הרבה אתרים מצוינים שיש בהם כל מיני מידע לרוכשי בתים פוטנציאליים, ורובו טוב. עם זאת, ישנם כלים מקוונים בעלי ערך ביתי שבדרך כלל פשוט מושכים בתים שנמכרו בסביבה הקרובה בחצי השנה האחרונה לשנה, אך הם אינם בוחנים את מצב הבתים. בית אחד עשוי להיות על קו המים ואילו בית אחר לא יכול להיות. אלה לא מכירות דומות, אך המחשב אינו יודע זאת. בית אחד עשוי להזדקק לעבודה בשווי של 70,000 דולר ואילו בית אחר עשוי להיות מושלם, מוכן וכל שדרוג יהיה זמין. אלה גם לא מכירות דומות.שכונות מסוימות בנויות בשלבים וייתכן שקטע אחד בקהילה יהיה חדש ב -15 שנה ממדור אחר וייתכן שיש לו הרבה יותר או יותר תכונות. כל זה צריך להילקח בחשבון אם אתה מתכוון לתת ערך ראוי לבית.

סוכן נדל"ן טוב יעזור לכם כשאתם חושבים להציע הצעה על הבית ויבחן את כל מה שנמכר בשלושה עד שישה חודשים אחרונים באותה שכונה שדומה למעשה לבית שאתם מעוניינים בכך. הם יעזרו לך להבין מהי הצעה הוגנת ויעזרו לך להשיג את העסקה הטובה ביותר האפשרית.