קבל חוזה בבית משלך וחסוך אלפים

הניסיון שלי

אני חייב להודות שאני אדם שאוהב אתגרים. אז אם אינכם אנשים מסוג זה, אל תנסו להתקשר עם ביתכם. עם זאת, זה לא קשה כמו שאפשר היה לדמיין תחילה. הייתי אם בגיל העמידה לשתי בנות כמעט בוגרות כשחשבתי לראשונה לעשות זאת. אף על פי שתמיד הייתי אדם עשה זאת בעצמך, לא היה לי שום ניסיון בבניין.

החלום שלי באותה תקופה היה זמן רב להיות אדמה בארץ ולבנות שם בית. במשך שנים קראתי ספרים על החיים בארץ ותכננתי את ביתי. סוף סוף מצאתי חלקת אדמה ליד המקום בו גדלתי. כבר היו לי תכניות הבית שלי, ויום אחד נתקלתי בספר על קבלת בית משלך. זה לא נשמע לי כל כך קשה.

הייתי בר מזל באותה תקופה שיהיה לי חבר שעבד בעסקי הנדל"ן וגר ליד האזור בו התכוונתי לבנות את ביתי. היא ובעלה ובנה היו קבלנים משלהם כשבנו את בתיהם. בעלה היה גם קבלן משנה בעצמו. העובדה שהמשאב הזה הפך אותו לפחות מפחיד, במיוחד כשבנה, שכבר קיבל חוזה בשני בתים, הסכים להיות הקבלן המשותף שלי בשלב הראשוני של הבנייה. מכיוון שלא גרתי באזור בו התכוונתי לבנות, ולכן לא הכרתי קבלני משנה, המשאבים האלה היו מועילים ביותר. ההסכם שלנו היה שהוא יסייע עד לייבוש הבית, ואז אקח על עצמי.

זמן קצר לאחר שהתחלנו בבנייה פגשתי את בעלי, ואז הוא היה מעורב בהמשך הבניין. אז מעולם לא הייתי לבד במאמץ הזה.

…במהלך בניה

הבית שלנו ביער היום

יתרונות ההתקשרות בביתך

אז למה בחרתי לעשות זאת? היה הרבה יותר קל להזמין קבלן או, אפילו קל יותר, לקנות בית שכבר נבנה ובשוק.

אחת הסיבות העיקריות שלי הייתה פיננסית. קבלנות על בית משלכם חוסכת אלפי דולרים במחיר הבית הכולל. בנוסף לחיסכון באלפים הייתם משלמים לקבלן, תוכלו לחסוך עוד יותר אם אתם מבצעים חלק מהעבודה בעצמכם.

בעלי (כשהצטרף אלי) שנינו פרשנו לאחרונה מתפקידים מקצועיים כשהתחלנו את הפרויקט הזה, כך שאף אחד מאיתנו לא היה אומנים מיומנים, אך היו כמה עבודות שהרגשנו בנוח לעשות, כמו צביעה והתקנת בידוד.

מיומנויות אחרות שאספנו תוך כדי. אחד מאלה היה הרעפים. השתתפנו בסדנה בנושא אריחים בחנות לשיפור הבית המקומית, קנינו מסור רטוב קטן ולא יקר והמשכנו לרצף את המרחצאות, המבואה, האח והמרפסת. עדיין יש לנו את המסור הרטוב הזה ולעיתים אנו עושים אריחים לחברים ולמשפחה. אני זה שעושה את הרעפים בפועל, בעוד שבעלי מפעיל את המסור הרטוב שכן יש לי יותר בעיות בזריזות בגב ובברכיים ממני. הוא אוהב לומר לאנשים באזור הכפרי הזה שאני זמין להשכרה, מציע להוריד אותי בבקרים, לאסוף אותי אחר הצהריים ולקחת את הצ'ק ביום שישי. כך שרכישת כישורים אלה יכולה להיות תועלת מהנה מהצד.

על ידי התקשרות עם בית משלכם תוכלו לקבל שליטה רבה יותר על תהליך הבנייה. מכיוון שאתה קונה את החומרים, תהיה לך שליטה טובה יותר באילו חומרים משתמשים בבית שלך. כמו כן, תהיה שם כדי לפקח על אופן ביצוע העבודה. אתה יכול "לקבל את זה בדרך שלך" במהלך הבניין. לדוגמא, תוכלו להשתמש בחומרים חסכוניים יותר באנרגיה, וכך לחסוך עוד יותר כסף בעלויות האנרגיה בטווח הארוך. זה במיוחד יתרון על פני רכישת בית שכבר נבנה על ידי קבלן. בתים אלה, שנבנו על פי ספקולציות, עשויים להשתמש במחירים זולים יותר ו / או בנויים מחומרים נחותים יותר.

בנוסף לחיסכון בכסף ולקבלת שליטה רבה יותר על בניית הבית בו אתה מתגורר, יתרון נפלא נוסף הוא הסיפוק הרגשי שביצעת את העבודה בעצמך. בעלי ואני עדיין מסתכלים אחורה על אותה תקופה בה בנינו את הבית בסיפוק רב. זו הייתה הרפתקה, והרפתקאות שהושלמו בהצלחה מספקות זיכרונות נעימים מתמשכים. כמו בכל עשייה יצירתית, אנו יכולים כעת להסתכל אחורה בהנאה ולומר, "עשינו את זה."

חסרונות ההתקשרות בביתך

אנחנו זוכרים בעיקר את הזיכרונות הנעימים, אבל היו כמה טרדות בדרך. אתה באמת צריך להתאים למזג לפני שתנסה פרויקט כזה. אם אתה פרפקציוניסט או מיואש בקלות, התפקיד לא בשבילך.

אחד החסרונות בבניית בית משלך הוא הזמן הנדרש. בעלי ואני שנינו בפנסיה, אז היה לנו מספיק זמן לעשות את זה.

בעיה נוספת שאולי תצטרכו להתמודד איתן הן קבלני משנה שלא מופיעים כמתוכנן. עליך ללמוד להישאר גמישים כאשר אתה מתמודד עם קבלני משנה. לעתים קרובות הם לא מופיעים כמתוכנן. בהתחלה בעלי ואני לא גרנו באזור בו בנינו את הבית. נקבע פגישה לפגישה עם קבלן משנה כאן, נסיעה שעות להגיע לכאן ואז שלא יופיעו. קבלני משנה עושים זאת לפעמים; אחד אמר לנו סוף סוף, כי הם רוצים את העסק שלך אבל יודעים אם הם יגידו לך כמה זמן באמת יעבור לפני שהם יוכלו להגיע אליך, תמצא מישהו אחר שיעשה את העבודה. אז הם אומרים לך שהם יכולים להגיע לעבודה לפני שהם באמת יכולים, מה שאומר שהם לעיתים קרובות מתמודדים עם לקוחות זועמים. גַם,רבים מקבלני המשנה הללו עובדים באופן קבוע עבור קבלנים שיש להם יותר עבודה עבורכם מאשר לכם, כך שתוכלו להידחק למבער האחורי. אבל הנסיעה שלנו לארץ תמיד הייתה נעימה, ולמרות שביתנו לא הושלם, תמיד יכולנו לחנות שם, ואלה כמה מהזיכרונות הטובים ביותר שלנו.

התמודדות עם בעיות שעולות, שהיו בדרך כלל קלות, היא רק חלק מהתהליך. לא להזיע את הדברים הקטנים זה מוטו טוב לאמץ.

מה תצטרך כדי לקבל היתר

שטר אחריות מוקלט לנכס. שטר אמון לא יכול להיות מקובל. אם אין ברשותך מסמך זה, תוכל להשיג עותק של עותק מאושר ממשרד המחוז שלך.
אישור ביוב או ספיגה
תוכנית אתר, שעשויה להיות צורך להציג את מידות המגרש וגודלו, גודל ומיקומו של הבניין המוצע, מרחקים מכל קו נכסים, והרחוב אליו נכנסת הנכס.
העתק חתום של הודעת נוהל הבדיקה. שמור על נהלי פיקוח אלה מכיוון שתהיה אחראי על יצירת קשר עם המשרד במהלך הבנייה כדי להשלים כל בדיקה.
תוכניות בנייה המציגות את כל הממדים החיצוניים של הבית.
כתובת הנכס

הנה סרטון נהדר שיעזור לך להתחיל בבניית הבית שלך

איך לעשות את זה

הדבר החשוב ביותר שצריך לדעת מתי מתחילים לבנות את הבית הוא מה השלבים בתהליך הבנייה. אני ממליץ לרכוש ספר המתאר את השלבים ודן בפירוט בבניית בתים. לאחר שתבין מה הצעדים לבניית בית, יהיה עליך לשכור קבלני משנה לכל שלב, להזמין חומרים ולהעביר אותם ולהיות שם כדי לפקח על התהליך כולו.

אם אתה גר באזור בו אמור להיבנות ביתך, יתכן שאתה מכיר כבר חלק מקבלני המשנה הללו. אם לא, שאל אנשים שהיו מעורבים עם קבלני משנה על מי הם ימליצו או פנה לחנות המקומית שלך. סמכנו על חברים שהיו מעורבים בתהליך זה בחלק מקבלנות המשנה וביקשנו בחנות המקומית שלנו לאספקת בניינים.

להלן סקירה קצרה של הצעדים להתקשרות ביתך:

הצעד הראשון בבניית הבית שלך הוא בחירת תכנית בית. אתה יכול לבחור מתוכניות שנערכו מראש ולהשתמש בה כפי שהוא או לשנות אותה כך שתתאים לצרכים שלך, או שתוכל לשכור מישהו שיצייר עבורך תוכנית מתנה, שתהיה יקרה יותר.
לאחר בחירת התוכנית, השלב הבא הוא השגת מימון. עדיף לבחור מלווה שיכול לספק גם הלוואת בנייה וגם משכנתא. תחילה יהיה עליך לקבל אישור למשכנתא. לאחר סיום זה, מתחיל תהליך הלוואת הבנייה. לאחר אישורם, הכסף נשאר אצל המלווה ונמשך על פי הצורך לתשלום קבלני המשנה לאחר סיום העבודה.
יתכן ויהיה אפשר גם לשלם עבור חלק מהבנייה מתוך הכספים שלך בלי ללוות מהמלווה. זה יחסוך חלק מהכסף שתשלמו לחברת המשכנתא בגין ריבית. במקרה שלי כבר היה לי בית קטן ששולם עליו וקיבלתי הלוואת הון עצמי כדי להתחיל בבנייה של הבית החדש. זה פשט את תהליך ההלוואה. הצלחתי אז להשתמש בכספים האלה ולשלם עבור פריטים אחרים מתוך חסכון והשקעות ככל שהבנייה התקדמה.
לאחר שבחרתם תוכנית וקיבלתם מימון, תצטרכו לקבל היתר בנייה ולפרסמו בחזית המגרש שלכם. לקבלת היתר זה בקר במשרד הממשל העירוני המקומי המפקח על פרויקטים של בנייה. צרו קשר עם משרד זה בטלפון כדי לשאול אותם מה תצטרכו להביא איתכם. הצוות במשרדים אלה מועיל מאוד מכיוון שהם נותנים אישורים אלה מדי יום ויש להם מידע עדכני זמין.
כאשר אתה מוכן לקבל את האישור שלך, פנה לעירייה המקומית שלך בכל שאלה נוספת. כללים ותקנות משתנים ומשתנים בהתאם ליישובים, לכן בררו במשרדכם מידע עדכני. לאחר שתקבל את האישור שלך, יינתן לך מידע על הבדיקות שצריכות להתקיים. בכל שלב בתהליך הבדיקה, תהיה באחריותכם ליצור קשר עם המשרד ולדאוג לבדיקה.
לפני שתתחיל בבנייה תצטרך להשיג ביטוח. אם תקבל הלוואת בנייה, הבנק ידרוש שיהיה לך ביטוח בנייה ואחריות כללית. אם היית שוכר קבלן כללי היית צריך גם כיסוי ביטוחי זה. פנו לחברת ביטוח המספקת ביטוח בעלי בתים. לאחר השלמת ביתך, תוכל ליצור קשר עם החברה כדי להמיר את מדיניות הבנייה שלך למדיניות בעלים רגילה.
עכשיו אתה מוכן להתחיל בתהליך הבנייה עצמו. השלב הראשון בתהליך זה הוא לסקר את האתר ולערוך את פינות הבית. בתהליך זה יהיו הקלות, קווי רכוש ושדות ספיגה שיש לקחת בחשבון במיקום הבית.
לאחר שהאתר נסקר והושקע, אתה מוכן לחפירה. זו אחת התקופות המרגשות ביותר בתהליך הבנייה. עד עכשיו בדיוק תכננתם, אך כעת תוכלו לראות את תהליך הבנייה מתחיל. שביל הגישה יבוצע דחפור, פינוי האתר וחפירת היסוד על ידי צוות החפירה. ודא שאתה מוכן לתהליך זה כדי להגן על כל העצים שתרצה לעזוב. במקרה שלי, רציתי להשמיד כמה שפחות עצים, כך שהייתי בטוח תמיד להיות נוכח בחלק זה של הבנייה.
לאחר חניון החניה והסתיימה החפירה, תוכלו לגרום לחברת החשמל שלכם להתקין חשמל זמני לשימוש קבלני המשנה בזמן שהם עובדים.
השלב הבא בבנייה הוא להעסיק צוות בנייה שימזג את הרגליים ויניח את הבסיס.
קבלן המשנה הבא שתשכיר יהיה המסגר. זה יהיה התפקיד שלך להזמין ומסר את העץ הדרוש להם בעת המסגור. עדיף להעביר את העץ בעומסים קטנים יותר מדי כמה ימים. המסגרות יתחילו בהתקנת לוחות אדן, תליית קורות הרצפה והנחת רצפת משנה. הקירות בדרך כלל יהיו ממוסגרים על תת הרצפה ויועלו למקומם. הקירות החיצוניים הושלמו ונדפו תחילה. ואז הפנים ממוסגר. המסגרות יכולות להתקין דלתות וחלונות לאחר גג המעטה והלבד. אל תתקין אותם לפני כן מכיוון שהם עלולים להיפגע מדליפות מים.
לאחר השלמת המסגור החיצוני וגג המעטפת, אז תשכר קבלן משנה קירוי להתקנת הגג.
הבית שלך עכשיו "מיובש", עם קירות עטופים, דלת, חלונות וקירוי. השלב הבא הוא העסקת קבלני משנה לחימום, אינסטלציה וגיוס חשמל. קבלן המשנה של חום ואוויר מכניס תחילה עבודות תעלות, ואז שרברבים וחשמלאים עובדים סביב התעלות כדי להפעיל את החוטים והצינורות לפני כיסוי הקירות הפנימיים. לאחר שביתנו "התייבש" והשלמת הגימור, לקחנו על עצמנו את הבנייה שנותרה. עד לנקודה זו, חבר שהיה לו ניסיון בקבלני בתים סייע לנו. עזרתו הייתה לא יסולא בפז. עכשיו היינו לבד.
בהמשך מגיע בידוד הקירות. זו עבודה שהתמודדנו עם עצמנו מכיוון שהיא קלה יחסית, אך ניתן לשכור גם קבלן משנה לכך. בידוד בעליית הגג מגיע מאוחר יותר, ולתפקיד זה שכרנו קבלן משנה שיתקין בידוד מפוצץ.
לאחר שהבידוד הפנימי במקום, הגיע הזמן להעסיק קבלן משנה שיסיים את קירות הפנים. במקרה שלנו, זה כלל העסקת קבלן גבס. מכיוון שהשלמנו את בידוד הקירות בעצמנו, זה היה קבלן המשנה הראשון ששכרנו לבד. עבור כל האחרים, ידידנו שעזר בקבלנות הציע למישהו שהוא מכיר את עבודתו. מכיוון שעדיין לא גרנו באזור, זה היה קצת קשה. אבל בילינו כאן זמן רב בזמן שהבית נבנה. מכיוון שמדובר באזור כפרי לא היה קשה להכיר את האנשים. קנינו בשתיים מחנויות ציוד הבניין המקומיות שהיו בבעלות מקומית והלכנו לשתי אלה כדי לקבל המלצות. באחת החנויות אחד העובדים היה גם קבלן משנה של גבס, כך שזה היה אותו שכרנו.
חיפוי הקירות הוא צעד גדול בתהליך הבנייה. לאחר סיום זה תוכלו לראות את ממדי החדרים ועוד איך ייראה פנים הבית שלכם. זו תקופה מרגשת.
השלב הבא בתהליך הבנייה הוא צביעת פנים. זו הייתה עבודה נוספת שהתמודדנו עם עצמנו כדי לחסוך כסף. ביצוע חלק מהעבודות בעצמנו פירושו גם שלא היינו צריכים לחכות שקבלני המשנה יעבדו אותנו, כדי שנוכל להתקדם מהר יותר.
עכשיו אתה מוכן לסיים את החלק החיצוני של הבית שלך. במקרה שלנו זה היה חיפוי ויניל וציפוי אבן, אז שכרנו קבלני משנה לכל אחת מהעבודות האלה ואז חזרנו לחלל הפנים לעבודות הגמר.
עבודת הגימור הפנימית הראשונה מבחינתנו הייתה התקנת ריצוף אריחים. כפי שציינתי קודם, עשינו את העבודה בעצמנו. התקנו אריחים בשירותים, במבואה ובאח. זו הייתה חווית למידה נהדרת ותהליך שנהנינו ממנו.
נגר גזוז, קבלן משנה אחר, התקין את המעטפות, לוחות הבסיס ודלתות הפנים.
הבא בגימור הפנים הוא ריצוף. סיימנו כבר את הריצוף, אך נזקקנו גם לשטיחים ולרצפות למינציה. כמו אריחים, החלטנו להתמודד בעצמנו עם ריצוף הלמינציה. התקנו אותם לאחר התקנת ארונות המטבח. בניגוד לרצפות, זה לא היה תהליך שנהנינו ממנו. הייתי משלם למישהו שיעשה זאת שוב, אך ככל הנראה לא אשתמש בשכבת לרבד בכל מקרה מכיוון שאיננו מרוצים מעמידותו. קבלן המשנה האחרון לריצוף שהעסיק היה שכבת השטיח.
מטבחים וחדרי אמבטיה מסתיימים בהמשך. קבלן משנה יתקין ארונות מטבח ומשטחי מטבח; ואז האינסטלטור ישוב להתקין גופים כמו כיורים, ברזים, ראש מקלחת וידיות אמבטיה. בהמשך מגיעים מכשירי החשמל. רכשנו את כל אלה והתקינו אותם על ידי החנויות בהן רכשנו אותם. רכשנו והתקינו גם דלת מוסך בשלט רחוק.
בשלב זה, היינו מוכנים לבדיקה הסופית שלנו. זכור כי יהיו בדיקות של פקחי הבניין המקומיים שלך מספר פעמים במהלך הבנייה. אלה יתוארו עבורך כשתשיג את האישור שלך. עבורנו זו הייתה בדרך כלל זמן מתוח מעט. מכיוון שזו הייתה הניסיון הראשון שלנו בקבלן בית, מעולם לא היינו בטוחים היכן אנו עומדים. תכננו טיול מחוץ לארץ כאשר זמן הבדיקה הסופי היה קרוב. כשנסענו מביתנו לטיול זה, בדקנו את הדואר בפעם האחרונה ומצאנו הודעה מפקחי הבנייה שלנו לפיה ההיתר שלנו יפוג כשאנחנו מחוץ לארץ. בדרכנו לשדה התעופה שלחנו הודעה שאנחנו נצא מחוץ למדינה וצריך הרחבה. כפי שהתברר, זה היה רק עניין של צורה ולא דבר גדול,וההארכה ניתנה בקלות. (מה עוד הם יעשו?) לא ידענו, עם זאת, כשיצאנו לטיול הזה ידענו שיהיה כל כך קל להשיג, אז כשיסתיים היום האחרון לבדיקה וקיבלנו את האישור באומרנו שנוכל לכבוש את ביתנו באופן רשמי, זה היה יום גדול. עדיין יש לי את האישור הזה, וחושב שאוכל יום אחד למסגר אותו.

סיכום

קבלנות בית אינה משימה קלה ולא לכל אחד. אבל אם אתה לוקח את זה צעד אחר צעד, זה לא מכריע כמו שזה נראה. קנו ספר טוב; קבל עצות מאלה שיש להם ניסיון, ושקול אם יש לך מזג למאמצים מסוג זה לפני שתנסה זאת. אני גם חושב שלא כל מערכות היחסים מתאימות לפעילות מסוג זה. זכור שפגשתי את בעלי להיות אחרי שהתחלתי בתהליך זה. מההתחלה הוא ידע שהוא פגש אישה שאחרי שקרא ספר על קבלת חוזה בביתך אמרה "כן. אני חושב שאני יכול לעשות את זה. " הוא ידע למה הוא נכנס. ואני חייב לומר, אני אסיר תודה לנצח שהוא הצטרף כל כך בקלות. לא יכולתי להיות שותף טוב יותר. העזרה שלו ושל החבר שסייע בשלב הייבוש הפכה את זה לתהליך הרבה יותר קל עבורי.אז אל תזניחו להיעזר במשפחה ובחברים.

כעת אנו זוכרים את הניסיון שלנו בבניית ביתנו בחיבה רבה. האם היינו עושים זאת שוב? בגילנו, כנראה שלא, למרות שזה יהיה הרבה יותר קל בפעם השנייה. אני נהנה, אם כי, לעזור למישהו אחר בתהליך ולהשתמש במומחיות שרכשנו.