תוכן עניינים:
בעולם של היום, רבים מרגישים מנוכרים ומבודדים בחברה שלנו. לאנשים אין תחושת קהילה והם מנותקים מאחרים. איננו יודעים מי שכנינו בשכונה שלנו הם מעבר לשמם. ניתוק כזה יכול להוביל לתחושות של בדידות ואפילו דיכאון. אנשים לא יודעים מה לעשות. הטכנולוגיה שלנו כמו סמארטפונים ומדיה חברתית רק תורמת לניכור במקום לקרב אותנו.
בעיה נוספת היא ניסיון למצוא אפשרויות דיור בר השגה ככל שמחירי הדיור ממשיכים לנסוק. הבתים שלנו עשויים להפוך להשקעה עבור חלק אבל התחילו לתמחר רבים מהשוק. גם דמי השכירות ממשיכים לעלות.
אחד הפתרונות לשתי הבעיות עשוי להיות דיור שיתופי. שיתופי פעולה לדיור סיפקו אפשרות למגורים זולים יותר למיליונים תוך שהם עוזרים לחבר אנשים יחד כדי ליצור איכות חיים טובה יותר. במאמר זה נבחן מהו דיור שיתופי; הסוגים השונים של קואופרטיב הדיור; ולבסוף, היתרונות של דיור שיתופי.
מהו קואופרטיב דיור?
קואופרטיב דיור הוא מקום בו קבוצת אנשים מחזיקה ביחד בניין מגורים שלם או מתחם שלם. אף אחד לא הבעלים של דירה, דירה או בית ספציפיים. כל בעלים משותף במסגרת הקואופרציה מוציא מניות והוא רשאי להתגורר במרחב אחד בתוך הבניין או המתחם. לפיכך, כל אדם או משפחה יקבלו דירה או בית. חברים מנהלים ומקבלים החלטות במשותף לשיתוף פעולה ולרכושו. לעתים קרובות, החברים יבחרו ועד לקבלת החלטות יום יומיות. ייתכן שיש משכנתא על הנכס עצמו, והבעלים משלמים חלק יחסי מתשלומי ההלוואה, התחזוקה, המסים והעמלות האחרות. כולם חולקים את האחריות, את התגמולים, ולעתים גם את הנטל שמגיע עם הבניין או המתחם.
סוגי שיתופי פעולה לדיור
ישנם שני סוגים בסיסיים של קואופרטיבים לדיור, שער שוק והון מוגבל. שיתופי פעולה בשערי השוק יאפשרו לחבריה למכור את מניותיה בשער שוק, בדומה למכירה ביתית או דירה מסורתית. שיתוף פעולה עם מוגבלת הון יכסה או יקבע על איזה מניה ניתן לקבוע אם חבר יחליט לעבור. ההון העצמי המוגבל מפחית כמובן את שווי ההשקעה, אך לפחות מאפשר לחבר שלו להחזיר כסף ששולם ואולי קצת יותר. הסיבה העיקרית לשיתוף פעולה מוגבל היא הענקת חלופת דיור במחיר סביר יותר לאנשים. שיתופי פעולה עם הון מוגבל במקרים רבים עשויים לקבל מענקים או סובסידיות ממשלתיות כדי להקל על ההתחלה ולתת סיוע לאנשים בעלי הכנסה נמוכה המחפשים דיור בר השגה.
קואופרטיב שלישי לדיור הוא קואופרטיב של שוכרים כאשר הנכס אינו בבעלות השוכרים אלא הוא מנוהל ביחד על ידים. זה יכול ללבוש צורות רבות, יכול להיות שיש בעל בית מסורתי שמקים קואופרטיב שיוכלו לנהל את שוכריו. זה עשוי להציע חיסכון במס עבור המשכיר וייתכן שיהיה קל יותר להחזיק אותו. זה עשוי גם להציע לדיירים קול גדול יותר במקום בו הם גרים. הדיירים יכולים גם ללכת יחדיו להשכיר בניין יחד ולנהל אותו בשיתוף פעולה. כנסייה או גוף ללא מטרות רווח יכול להקים קואופרטיב של שוכר כדי להציע דיור בר השגה לאנשים. מרבית מאמר זה מתמקד בשיתופי פעולה מוגבלים לדיור בבעלות חבריו, אך קואופרטיב של שוכר עשוי להיות אופציה נהדרת עבור אנשים שאינם מוכנים לקנות אך רוצים רבים מהיתרונות של שיתוף דיור. במקרים מסוימים,יתכן שקואופרטיב של שוכר ירכוש את הנכס מארגון ללא מטרות רווח שכבר שוכר אותו כדי שניתן יהיה להפוך אותו לקואופרטיב דיור עם מוגבלות. זה יאפשר לשוכרים אפשרות להיות בעלי נכסים.
היתרונות של שיתוף פעולה לדיור
יתרון מובהק של דיור שיתופי הוא בכך שהוא יכול להציע תחושת קהילה לחברים המתגוררים שם. הקהילה מכוונת ואנשים מודעים בוחרים להצטרף. שכנים נמצאים שם כדי לעזור ולתמוך זה בזה, ובדרך כלל מדובר בשוכר במסגרת הקואופרציה. לאנשים יש את הסיכוי כמו לדורות הקודמים להקים קהילות מאוחדות. זה עשוי אפילו לתפקד כמו משפחה מורחבת. שכנים יכולים לספק ביטחון נוסף זה לזה, כמו גם סיכוי לרשתות חברתיות. פעילויות משותפות כמו בישול וגינון קהילתי אפשריות גם מה שמגביר את המעורבות האזרחית.
יתרון נוסף הוא כי שיתוף פעולה לדיור מנוהל על ידי החברים, בדרך כלל דמוקרטיה ישירה אך במקרים מסוימים הם יבחרו דירקטוריון שיקבל החלטות יום יומיות. ההשתתפות היא המפתח בתוך הקואופרטיב. הקול של כולם אמור להישמע, לא רק עם הצבעות רשמיות אלא כל מה שקורה כמו פעילויות מתוכננות. כאשר אדם מצטרף לקואופרציה, זה בדרך כלל מוסבר להם במסגרת ההוראה החינוכית שעוברת על חברים חדשים. עם קול גדול יותר לכולם, יכול להיות לכידות חברתית גדולה יותר. לעתים קרובות זה יכול להוביל לאיכות ותחזוקת דיור טובים יותר לקיימות.
יתרון שלישי וכנראה אחד החשובים ביותר הוא שעם שיתוף פעולה מוגבל, הוא שואף להפוך את הדיור לאפשרות משתלמת יותר. לעתים קרובות למדי, קנייה תהיה חצי או פחות ממה שאתה משלם עבור בית בשוק. זה חשוב בשווקי ערים יקרים מאוד בארצות הברית, אך אפילו עבור שווקי דיור צנועים יותר. אנשים צעירים, נמוכים יותר ובעלי הכנסה בינונית פשוט מתמחרים מחוץ לשוק. סובסידיות עשויות גם להפוך את הקואופרטיב לדיור למשתלם יותר, כמו שהורידו עלויות תפעול וריווח משותף. עבור שיתופי פעולה של שוכרים, גם מניע הרווח של בעל הדירה עשוי להיעלם.
לבסוף, עשויים להיות יתרונות מס למגורים בקואופרציה לדיור, תלוי באופן הבנייה החוקית שלה. אם הקואופרציה מוגדרת כישות ללא כוונת רווח, סביר להניח שיהיה חיסכון גם בארנונה וגם בכסף ששולם לקואופרציה שניתן לנכות ממסי הכנסה.
מחשבות סוגרות
כפי שראינו, קואופרטיבים לדיור יכולים להציע אפשרות לדיור בר השגה, כמו גם אפשרות המאפשרת לאנשים להתחבר לשכניהם, דבר שאיבד כיום עבור מיליוני אנשים. קואופרטיבים לדיור יכולים ללבוש צורות רבות ולהציע לאנשים קול בקהילה שהם חיים בה. זה יכול להציע את חלום הבעלות לאנשים שאחרת אולי אין להם את ההזדמנות הזו.
הנה סרטון קצר שמראה בדיוק איך הוא קואופרטיב דיור לחיות ממקור ראשון.
© 2019 ג'יי ספילרס