תוכן עניינים:
יש קללה סינית עתיקה שאומרת "שתחיה בתקופות מעניינות". מעניין הוא מונח טוב לימים בהם אנו חיים, ויותר מכך העובדה שהגורם להיפוך אוורור נובע בימינו מסין.
המספרים לא נראים כאילו אנו מתקרבים לטבילה בשוק הנדל"ן, אולם יש אנשים שחווים מצוקה כלכלית, ומציבים אותם במצב דומה לתאונת הנדל"ן הגדולה האחרונה. באותה תקופה אנשים רבים מצאו עצמם חייבים הרבה יותר מכפי שרכושם היה שווה. הבנקים לא היו במצב רוח מיקוח, או שאנשים לא ניסו, ולכן יותר מכמה בעלי בתים פשוט התרחקו מנכסיהם לאחר שהתגוררו שם חודשים רבים תוך שהם מכניסים את תשלום המשכנתא.
זה עשוי לקרות הפעם למי שקנה בלי כסף כמעט, או בלי כסף, ואין להם שום הון לדבר עליו ולא הרבה הכנסות. למרבה המזל, חלק ניכר מהכלכלה חוזר, וחסר אירוע קטסטרופלי בנובמבר, עשוי בהחלט להמשיך ולגהץ רבים מהנושאים הללו.
בעלי מסחר למדו
הבעלים של כמה נכסים מסחריים שנפגעו קשות במיוחד מבידוד אישי בהשראת COVID-19 אימצו אסטרטגיה דומה. שלא לדבר על שמות, הם זמינים לאלה המחפשים אותם, כמה ארגוני בתי מלון וקניונים גדולים הפסיקו לשלם על המקומות המטרידים… בעוד שהם אוספים כספים להשקעות המתאימות יותר לעולם של ימינו.
ההאטה הכלכלית פוגעת גם בבנקסטרים. זה גם יפגע ברשויות המקומיות אלא אם כן אותם בנקאים יבעטו בתשלומי הארנונה. חלק מאותם בעלי נכסים מסחריים ואחרים מצאו דרך להכין לימונדה מלימונים אלה. אלה עם עמדות מזומנים ראויות המסייעות להם להתמודד עם הסערה הפיננסית הזו קנו בחזרה את השטרות בהנחות משמעותיות.
מעשיהם, אם לא דבר אחר, מראים לנו שכשדברים רעים מתרחשים, אל תסתתרו מתחת למיטה במצב עובר, אלא הביטו סביב. יש הזדמנויות. יתכן שתצטרך להבין את המינוף כדי לגרום להם לעבוד. כלומר, מה בנקסטר יעשה עם קניון ריק או מלון?
הורדת זה למשקיע האישי
האם אסטרטגיה זו תעבוד עבור המשקיע הבודד עם נכסי השכירות שלו? הבנקאים באמת לא רוצים להחזיר מספר עצום של נכסים. עם תקנות הבנקאות שהן, הן לא יכולות להיות בעלות אחוז גדול מדי של הלוואות שאינן מניבות ביצועים.
משקיעים רבים קונים נכסים עם הלוואות פרטיות מאנשים פרטיים - לפעמים חברים, לפעמים מוכרים מחזירים נייר על הנכסים שלהם. במקרים אלה, זה לא מוסד חסר פנים וחסר לב שנותן כסף למטרות שאתה לא אוהב, זה אישי - אנשים אמיתיים נפגעים.
בשני המקרים זה יכול להזיק לבעל הנכס. מול הבנקים, אלא אם כן היו לך יחסים טובים שהם לא דרשו ערבות אישית על ההלוואה, האשראי האישי זבל. גם אם לא הייתה ערבות, ככל הנראה לא תהיה הלוואה דומה נוספת בעתיד הקרוב. עם מלווים בודדים, יושרך האישי, ואולי הידידות, נעלם, יחד עם הפוטנציאל לעסקאות רווחיות עתידיות.
שוקל פינוי
בין אם אתה רוצה לעשות את זה ובין אם לא, לפעמים פינוי הדייר הוא עניין של הישרדותך. כמה תשלומי שכירות על כמה יחידות אתה יכול לפספס לפני שהמשבר הפיננסי יתחיל? ידוע לי על כמה בעלי בתים שמתחילים בתהליך אם המחאה בשכר הדירה מאחרת בחמישה או עשרה ימים. אני מנסה לא להשכיר לדייר מסוג זה ולא אוהב להכניס אותי לתפקיד זה. עם זאת, זו עובדת חיים כשאתה מספק דיור.
במיוחד אם יש לכם מעט יחידות ואתם מכירים את הדיירים באופן אישי, אולי אפילו תחשבו שהם חברים. אולם אם יש לך הוצאות ואתה מנהל את זה כעסק במקום ארגון צדקה, לפעמים תגלה שהבעיות שלהם הופכות לבעיות שלך.
לפני שנים הציעו לי נכס שהושכר לג'נטלמן מבוגר ולבתו. הם התקשו לייצר את שכר הדירה שהיה נמוך מהשוק, והבעלים הרגיש שהוא מעדיף למכור את המקום ולתת למישהו אחר להתמודד עם זה. הסתכלתי על המקום ושוחחתי עם האיש והגעתי למסקנה שאני לא זה שיוריד את הבעלים מהקרס. עבור חלקנו זה לא רק עסק של דולרים וסנטים… למרות שזה עסק.
לאורך מגיע מורטוריום הפינוי
לאחרונה נשמע בחדר האחורי של משרדי משקיעי הנדל"ן בכי ויילל על איסור הפינוי של CDC. זה נחמד עבור השוכר אבל מה עם בעל הנכס שעדיין יש לו תשלומי משכנתא וארנונה, ועדיין צפוי לשמור על הנכס במצב ראוי למגורים. פסיקה זו מטפלת רק במחצית הבעיה.
האם הבנקאים יוותרו על תשלומים? אולי. האם הגובה יהיה אוהד? כאן יכול להיות שיש לך מרחב פעולה קטן אם אתה כבר לא הרחק מאחור. מה דעתך על חברת החשמל אם היית מטפל בכלי השירות?
אין צורך להיכנס לפאניקה
הדברים לא קשים כמו שאפשר לחשוב מהאזנה לראשים המדברים בטלוויזיה. הדיירים לא יכולים פשוט להשתמש בזה כתירוץ להקשיח את בעל הדירה. עליהם להגיש בקשה להגנה זו ולהראות שהם איבדו את הכנסתם וכי שילמו ככל שיכלו עבור שכר הדירה שלהם. אם יתנהלו כראוי, זה לא יהווה מקום מפלט לדפוסים.
כפי שקורה בדרך כלל, אם ישנם דיירים שנפגעו כלכלית בגלל השבתה הנגרמת מבהלה, ובדרך כלל אתה מרוצה מהם, בדרך כלל עדיף לבצע עסקה כלשהי מאשר להוציא אותם החוצה. אם יש לך הלוואה בנקאית, ייתכן שזה הזמן לבחון מחדש את תנאי ההלוואה. הדבר עשוי לחול על מלווים פרטיים, אך זכור כי לרוב הבנקאים יש את המשאבים לשאת אותך (ואת הדיירים שלך) בתור BoA, אם הם בחרו לעשות זאת. רק קחו בחשבון שהם יכולים לשאת רק כל כך הרבה הלוואות שאינן ביצועיות.
כל מה שאנחנו יכולים לעשות זה מה שעשינו. לקחת דברים אחד בכל פעם, לחפש הזדמנויות שעשויות להיות מונחות ממש מתחת לפני השטח, ולא להתגבר על ידי האפלוליות והאבדון שירתו אותנו ברוב ערוצי החדשות.