תכונות וחומרים שעליכם לחפש בעת רכישת בית מיוצר (נייד)

קורט נורדסטרום דרך פליקר ((CC BY 2.0)

לא כל הבתים המיוצרים נוצרו שווים

בית מיוצר יכול להיות דרך נהדרת למלא את צרכי הדיור שלך במחיר התחלתי נמוך מאוד למטר רבוע. הבנייה והעיצוב המודרני בסגנון מגורים של כמה מהמותגים הטובים יותר יפתיעו אתכם אם לא חיפשתם זמן מה. אם תבחר בחירות טובות בבנייה ובעיצוב, עלויות התחזוקה ועלויות האנרגיה החודשיות שלך יכולות להיות נמוכות מאוד, וייתכן שתזכה בתעריפי מגורים עבור הביטוח שלך.

בחירות לקויות, לעומת זאת, יכולות להוביל להוצאות רבות. אז קנו בזהירות. השווה בין איכות החומרים ושיטות הבנייה.

עבדתי בענף הדיור המיוצר לא מעט שנים. הקמתי וגמרתי בתים מיוצרים, עבדתי כטכנולוגיית אחריות והייתי המנהל הכללי במרכז מכירות במשך שמונה שנים. הקמתי, עברתי, תיקנתי, קניתי ומכרתי יותר בתים מיוצרים ומשומשים ממה שאפילו לא אכפת לי לזכור.

אני כבר לא עובד בענף הדיור המיוצר, ולכן אין לי אינטרס. אם יש לך שאלות, אשמח לעזור בכל דרך שאוכל.

להלן דברים שאתה צריך להיזהר אם אתה שוקל בית נייד.

תכונות ביתיות מיוצרות שעליך לחפש או לבקש

הנה רשימה של כמה דברים שאתה צריך לחפש או לבקש בבית מיוצר.

• מסגרת מותאמת אישית. זה יביא לקו לוח שטוח בזמן שהבית נמצא במעבר, וימנע חלק ניכר מהנזק שמתרחש במהלך ההובלה.
• קורות רצפה הפונות לכיוון ההפוך של קורות ה- I המבניות. באופן מוזר, חלק מהבתים המיוצרים בזול מאוד משתמשים בקורות רצפה אורכיים (פועלים לאורך במקום רוחב הבית).
• דיקט הוא הריצוף הטוב ביותר, ו- OSB או לוח רקיק מקובל. הימנע ריצוף סיבית (Deck נובה) בכל מחיר !
• בדוק כדי לוודא שכל קורות הקירות והקירות (פנים וחוץ) ממוסגרים במרכז "16".
• וודא כי השטיח הוא 100% ניילון לולאה רציף עם עמידות לכתמים. בקש מינימום 5 ריפוד # ריבונד מתחת לשטיח. כמו כן, וודא שהשטיח פועל מקיר לקיר (אינו נמתח מתחת לקיר) ומאובטח ברצועת הדבקה (לא מהודקת בקצה).
• בקש שיברון מודבק ומרקם לאורך 1/2 אינץ 'לאורך כל הדרך. שיברוק אמיתי מאפשר תחזוקה עתידית ותוכל לצבוע או לנייר כרצונך. רוב היצרנים משתמשים במרקם קל עד בינוני על הקירות. חלק מהבתים הבנויים באמיש מציעים סדין גימור חלק. הימנע מ- VOG (ויניל על גבס).
• וודאו כי חיפוי הדלתות והבסיסלים הם עץ אמיתי (לא MDF מצופה בנייר או פלסטיק).
• ודא כי הדלתות החיצוניות גובה 80 "(גובה מגורים) ועוביה 1-3 / 4" (עובי המגורים). זה ימנע עלויות החלפה גבוהות מאוד.
• כל דלתות הפנים צריכות להיות בעובי של 1-3 / 8 אינץ '. בקש צירים למגורים (150 # מדורגים). הימנע מהצירים שאינם ממותים במידת האפשר.
• בקש שסתומי סגירת מים בכל כיור ושירותים. ניתן להוסיף אותם מאוחר יותר אם הם לא זמינים ברכישה.
• בקש כיורי סין, קרמיקה או נירוסטה. הימנעו מכיורי פלסטיק או פיברגלס בחדר האמבטיה ובמטבח במידת האפשר.
• וודא כי "התפשטות" החיבור היא בגודל מגורים סטנדרטי בכל הכיורים והמתקנים.
• בקשו אמבטיות ומקלחות פיברגלס. מקלחוני קרמיקה הם בסדר, אך דורשים יותר תחזוקה. הימנע ממקלחות ואמבטיות מפלסטיק או ASB!
• הדור השלישי של אינסטלציה של Pex היא הדרך הטובה ביותר ללכת על אינסטלציה. יש לו היסטוריית ביצועים טובה בהרבה מ- PVC או CPVC. בערך 1:10 בתים עם PVC או CPVC יהיו דליפות מים עם ההתקנה לאחר ההובלה, בעוד המספר קרוב יותר ל -1: 100 עם Pex. הימנע מצנרת פוליפרופילן (הצינור האפור שנמצא בבתים מיוצרים ישנים יותר)!
• דירוג האנרגיה של אזור 3 הוא הגבוה ביותר שקיים בענף הדיור המיוצר. אתה יכול לראות את דירוג האנרגיה בתווית HUD המוצגת (על פי החוק) בכל בית. תווית זו נמצאת בדרך כלל במטבח או בחדר השירות. יש יצרנים שיש בנייה "Energy Star" או "Green", אך מעטים מאוד בונים את בתיהם בסטנדרטים אלה. הם רשאים לשמור על המפעל שלהם Energy Star מדורג כל עוד הם בונים לפחות בית מזכה אחד בשנה באותו מקום. היזהר כאשר זה מושך בפניך. יש יצרן אחד שממוקם באוקלהומה שבונה כל בית כפול רחב של דירוג Energy Star.
• אם זמין, בקש להקים את "צינור ההצלבה" ברצפה (בבתים רחבים כפולים ומשולשים) - לא צינור גמיש מתחת לבית העלול להיות חשוף לאלמנטים ולבעלי החיים.
• אזור הרוח של בית מגדיר את הרוח אמורה להיבנות כדי לעמוד. ישנם שלושה אזורי רוח. אזור רוח 1 (בעיקרון רוחות של עד 70 מייל לשעה) מכסה את מרבית יבשת ארה"ב. אזור הרוח 2 (100 מייל לשעה) נמצא בטווח של 90 מייל מקו החוף. אזור הרוח 3 (110 מייל לשעה) נמצא באזור קטן מאוד על קו החוף.
• שום בית שאינו מיוצר (או בנוי אתרים) אינו מוגן לסערת טורנדו או לסערה, אך חלק מהבתים הבנויים טוב יותר בנויים לעמוד ברוחות ישרות של יותר מ -140 MPH. ישנן דרישות ספציפיות לבנייה בנוגע לעומסי רוח. רוחב הגג (מעבר לגג) מהווה אינדיקטור מהיר לבניית עומסי הרוח של בית מיוצר. ככל שהמתלה קצרה יותר, בדרך כלל דירוג הרוח נמוך יותר. בניגוד למה שרבים מאמינים, הוספת "רצועות" או עוגנים נוספים אינה משנה את דירוג הרוח של בית מיוצר.
• ודא שהחלונות הם ויניל, חלונות Low-E עם פינות מרותכות. גז ארגון מבוזבז אלא אם כן אתה נמצא בגובה רב.
• Hardi-Panel ו- SmartPanel הם אפשרויות הציפוי העמידות ביותר (SmartPanel נע טוב יותר מאשר Hardi-Panel). ויניל הוא בחירה שנייה גרועה ברוב האקלים. ציפוי הוויניל המשמש בדרך כלל בתעשייה זו הוא ויניל ממוחזר. מומחים יגידו לך שמשמעות הדבר היא שיש להוסיף לו גיר ומילוי אשר יגרום לעיוות, דהייה ו / או סתירה מכיוון שהוא נחשף לקרני UV. הימנע מחיפוי מבנית.
• עבור גג המתכת שלך, בקש רעפי קומפוזיציה אדריכליים במקום רעפי שלושה לשוניות. יש להם מראה טוב יותר ויחזיקו מעמד זמן רב הרבה יותר עם הגג הנמוך יותר המקובל בענף. חלק מהיצרנים מציעים מתכת R-Panel פלוס 29 מד עבור קירוי. הרכסים בגובה 7/8 "וגובה 9" במרכזם. אם הוא לא מותקן כראוי, זה יכול להיות מקור לתיקונים יקרים שנגרמים בגלל נזילות מים. הימנע מגגות מתכת מגולגלים!

תכונות וחומרים שיש להימנע מהם

• הימנע מחיפויי המיסוניט! Hardi-Panel ו- SmartPanel הם אפשרויות הציפוי העמידות ביותר (SmartPanel נע טוב יותר מאשר Hardi-Panel). ויניל הוא בחירה שנייה גרועה ברוב האקלים. ציפוי הוויניל המשמש בדרך כלל בתעשייה זו הוא ויניל ממוחזר. מומחים יגידו לך שמשמעות הדבר היא שיש להוסיף לו גיר ומילוי אשר יגרום לעיוות, דהייה ו / או סתירה מכיוון שהוא נחשף לקרני UV.
• הימנע מגגות מתכת מגולגלים! בקש רעפי קומפוזיציה אדריכליים במקום רעפי שלושה לשוניות. יש להם מראה טוב יותר ויחזיקו מעמד זמן רב הרבה יותר עם הגג הנמוך יותר המקובל בענף. חלק מהיצרנים מציעים מתכת R-Panel Plus 29 מד עבור קירוי. הרכסים בגובה 7/8 "וגובה 9" במרכזם. אם הוא לא מותקן כראוי, זה יכול להיות מקור לתיקונים יקרים שנגרמים בגלל נזילות מים.
• הימנע ממקלחות ואמבטיות מפלסטיק.
• הימנעו מכיורי פלסטיק או פיברגלס בחדר האמבטיה ובמטבח במידת האפשר.
• הימנע מ- VOG (ויניל על גבס) אם זה אפשרי. ל- VOG יחס צריבה מהיר הרבה יותר והאדים עשויים להיות רעילים.
• הימנע מצנרת פוליפרופילן (הצינור האפור שנמצא בבתים מיוצרים ישנים יותר)!
• הימנע ריצוף סיבית (Deck נובה) בכל מחיר !

דברים שצריך להיזהר מהם במהלך הרכישה

• הבליטה Pro-Close. זה המקום שבו איש המכירות אומר לך את כל מה שאתה רוצה לשמוע בנוגע לתשלום ולריבית, ואז נותן לך את החדשות הרעות בסגירה שלא זכית לתעריף המיוחד ולכן התשלום יהיה גבוה ממה שנאמר לך.
• אל תלך שולל לחשוב שבתים מודולריים עדיפים על בתים מיוצרים.
• בעת הזמנה מיוחדת של בית, וודא שאתה מצליח לחתום על דף ההזמנה בפועל.
• לעולם אל תאפשר לעוסק למשוך את הזיכוי שלך לפני שהחלטת איזו תוכנית קומה אתה מעדיף. אם אינך חותם על חוזה, אל תאפשר להם למשוך את אשראיך מכל סיבה שהיא.
• קנו והשוו לפני שאתם מקבלים החלטת קנייה. אל תפחיד את תחושת הדחיפות שעוסקים רבים בסוחרים.
• בקש הפניות של לקוחות מרוצים.
• בקש לראות את פרטי האחריות. אל תלך שולל מתביעות האחריות של חלק מהעוסקים. האחריות על בית מיוצר הינה שנה. הכיסוי הנוסף הוא בעצם פוליסת ביטוח הנמכרת אליך הדורשת תשלום השתתפות עצמית והעבודה אינה מבוצעת על ידי העוסק או היצרן. כמו כן, מרבית הסוחרים מציעים רק 30-90 אחריות קוסמטית (אם קיימת).
• אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה כן.