מוכרי בתים אחראים על מצג שווא של סוכן נדל"ן

מוכר בית אחראי על מצג שווא על ידי סוכן נדל"ן המתאר ריח רע

מוכרי בתים יכולים להיות אחראים על מצג שווא של סוכני הנדל"ן שלהם אם הם נתבעים על ידי הרוכשים, על פי החלטה לאחרונה של בית המשפט במדינה.

רוכשי הבית ג'סטין פונג וסוזאנה פונג רכשו בית חוף בקליפורניה מפיליפ שרידן.

בזמן שהם סיירו בבית לפני שקנו אותו, הם הבחינו בריח מוזר ועובש בחדר אחד. סוכן הנדל"ן, שהיה סוכן כפול, אמר לרוכשים שהריח נובע מאוויר הים ואפשר לחסל אותו על ידי שינוי דברים כמו סדינים.

הפונגים הבחינו בריח דמוי שמן בקומה הראשונה לאחר שעברו לגור בבית. לאחר שהריח נמשך שנתיים, פונגס שכרו קבלן שיבדוק.

הקבלן גילה מיכל ספיגה ומיכל נפט קבורים על הנכס.

הרוכשים הודיעו למתווך הנדל"ן ולמוכר על הטנקים התת קרקעיים לפני שהסירו אותם במהלך הליך תיקון. חלק מהשמן שנשפך כשמיכל אחד הוסר, ויצר ריח חזק יותר וצורך בתיקון נוסף.

הפונגים התרחקו במהרה מהבית כשהריח הכימי נמשך. היה צורך להסיר את כל הבית כדי לתקן את הרכוש במלואו.

הקונים תבעו את המוכר, את סוכן הנדל"ן והמתווך. הם האשימו אותם בהונאה ובמצג שווא.

בית משפט קמא דחה את תביעת ההונאה על פי עקרונות החוק החלים באותה מידה באזור וושינגטון כמו בקליפורניה. עם זאת, בית המשפט אמר כי המוכר יכול להיות אחראי במקור על מצג שווא רשלני של סוכן הנדל"ן שאמר כי הריח הוא אוויר ים.

בית המשפט פסק פיצויים בגין החקירה לגילוי טנקים תת קרקעיים ותיקון הרכוש.

המקרה הוא Fong v. Sheridan, No. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 Apr. 2016).

מוכרי בתים יכולים להיות אחראים בגין מצג שווא של סוכני הנדל"ן שלהם מול הקונים

מוכרי בתים יכולים להיות אחראים בגין מצג שווא של סוכני הנדל"ן שלהם מול הקונים

© 2016 טום רמסטאק