כיצד למצוא בית להשכרה

"פשוט מצאת יותר מקומות להשכרה בחמש דקות ממה שיש לי במשך כל השבוע," אמרה עמיתי לעבודה.

משכתי בכתפי והזכרתי לה כיצד הפכתי למומחה כיצד למצוא בית להשכרה.

ואני לא מגזים. מצאתי שבעה מקומות לנו לשהות בהם בשתיים עשרה השנים האחרונות, ואני עובד למצוא את השמיני. בנוסף לסייע לחברתי לחקור דירות, אפילו עזרתי לגיסתי (לפני כמה שנים) למצוא בית להשכרה.

ברגע שתלמד כמה טריקים שלי, יהיה קל יותר למצוא בית להשכרה. אבל, אזהרה הוגנת, זה עדיין יכול להיות תהליך גוזל זמן רב, תלוי באיזור הארץ שאתה מחפש.

יצירת רשימת החובה שלך

כדי להתחיל, עליך להגדיר כמה פרטים כדי למצוא בית שאתה תהיה מרוצה ממנו. בואו נעבור כמה שאלות שיעזרו לכם ליצור את רשימת החובה שלכם לפני שנצלול כיצד למצוא בית להשכרה.

איפה אתה רוצה לגור?

ככלל אצבע כללי, באזורים שיש בהם יותר תושבים (חושבים ערים) יהיו יותר אפשרויות השכרה מאשר מקומות כפריים (תחשוב מדינה). עם זאת, שיעורי השכירות בדרך כלל נמוכים יותר באזורים כפריים בהשוואה לערים הסמוכות. הסיבה לכך היא שאנשים מעדיפים לחיות קרוב יותר למקום עבודתם כדי שיוכלו ליהנות מנסיעה קצרה יותר. אם לא אכפת לך נסיעה ארוכה יותר ולעבוד בעיר, אתה יכול להפיק תועלת בכך שתקבל יותר כסף בשביל לחפש מחוץ לגבולות העיר. אם אתה חייב לקבל גישה לשירותים מודרניים כמו Waitr או Uber, אתה רוצה להישאר בעיר. למרבה הצער, שירותים כמו אלה אינם חסכוניים במדינה. לחלופין, תוכלו לקנות מכונית או ללמוד כיצד לבשל. רק אומר.

באיזה סוג בית אתה רוצה לחיות?

אפשרות המגורים הפופולרית ביותר באזורים מאוכלסים מאוד היא בניין דירות. אתה יודע, אותם בניינים גדולים וגדולים שבהם אתה נדחס לכיכר וחולק ארבעה קירות עם שכנים. אם האזור שאתה מחפש אינו מטרופולין, יכול להיות שאפילו את המותרות לשכור בית משפחתי יחיד. אפשרויות אחרות כוללות דופלקסים ובתים עירוניים. בדרום תמצאו בתים ניידים ופארקי קרוואנים פופולריים למדי.

כל אפשרויות הדיור הללו הן מבחינה טכנית סוג של מקלט מפני רוח, גשם, ברד ואקסיתכם - אבל מה שהוא מסתכם בו הוא באמת רק רמת הפרטיות שאתם מעדיפים. בית משפחתי ובית ניידים יכולים להיות אופציות פרטיות מאוד אם הבית יושב על מגרש יפהפה הרחק מבתים שכנים. פארקים ניידים ופנאי קרוואנים עם כמה יחידות נותנים מעט מקום בין בתים. אם אתה נהנה לבדר אורחים או לבלות זמן רב בחוץ לזרוק מנגלים (aka, שכן רעש), אולי אתה מעדיף בית פרטי יותר.

הערה צדדית: אם יש לכם שניים, שלושה, ארבעה או יותר, שכירת בית משפחתי (אם זה בתקציב שלכם) עשויה להיות בחירה טובה יותר מאשר דירה צפופה בקומה השנייה. (קח את זה ממני. פעם אחת, השכן שלי בקומה התחתונה (בתוספת הכלב שלו) הספיק לשני הקטנים שלי שהרביצו על כף הרגל על ​​התקרה שלו, מה שגרם לכך שמנהל הנכסים שלי אילץ אותי לעבור לדירת קרקע. וכן, אני כללתי את המהלך הזה כשספרתי. אחרי הכל, ברגע שאתה חותם על הסכם חכירה, אתה תקוע עם שכניך והם תקועים איתך (אלא אם כן הם מתלוננים מספיק ומכריחים את ההנהלה להעביר אותך). בעיקרון, אם השכנים שלך הולכים להיות ממש קרובים לבית שלך, תהיה אדיב ופשוט תישאר בשקט. ששש

איזה גודל בית אתם מחפשים?

כשמדובר בשכירות, יהיה עליכם לפעול על פי הנחיות חוקיות להשכרה בכמה אנשים יכולים לגור בבית. מתחם דירות בהחלט יגיד לכם שאסור לכם, לבן הזוג, לסבתא ולתינוקות התאומים שלכם לשכור ולגור בדירת שני חדרים. לכן, בהתאם לגודל המשפחה שלך, יהיה עליך להתאים את השטח הנדרש שלך. אני מאמין שהכלל הוא לא יותר משני אנשים בחדר. (אבל אל תצטטו אותי.) באופן כללי, משפחה בת חמש נפשות תצטרך לחפש לפחות שלושה חדרי שינה. אה, ורק כדי שיהיה לך ברור: בחדר שינה צריך להיות ארון, אחרת זה לא חוקי בחדר שינה.

מלבד כמה חדרי שינה תצטרך, שקול כמה הבית צריך להיות גדול. לחלקנו יש יותר דברים מאחרים או שיש להם רהיטים גדולים והחדרים צריכים להיות גדולים יותר כדי להתאים. כדאי לחשוב על דברים כאלה, כמו למשל אם תזדקק למרחב ייעודי למשרד או לפינת אוכל רשמית.

אם אתה חושב על הגודל החיצוני, האם תזדקק לאחסון לרכב עתיק שאתה משחזר או לקרוואן או לסירה? מוסכים נהדרים לדברים כמו מכוניות (כן, יש אנשים שעדיין משתמשים במוסך שלהם לרכב במקום להתייחס אליו כמו ליחידת אחסון), אבל אם אתה הבעלים של קרוואן או סירה, תצטרך למצוא נכס שיתאים אלה או שתצטרך לאחסן אותם מחוץ לאתר. כמו כן, האם אתה מעדיף חצר גדולה יותר (יותר לתחזוקה) או מרפסת או סיפון להירגע ו / או לבדר? אולי אתה פשוט צריך מקום חיצוני לכלבים שלך. כל החששות הגדולים האלה הם דברים שתצטרך להבין על סמך המצב שלך.

מה התקציב החודשי שלך?

מבחינה טכנית, זה לא משהו שאתה חייב לקבל . זה יותר כמו קו מנחה שעליך לעקוב אחריו . מימי בית הספר לתכנון פיננסי למדתי אחוז יקר שלא שכחתי: 33%. זה היה המספר שלימדו אותנו כהוצאות הדיור המומלצות שאדם יכול היה להרשות לעצמו בנוחות. המשמעות היא שאתה אמור להיות מסוגל לעמוד בתשלום שכירות (או תשלום משכנתא) של כ- 33% מההכנסה שלך לקחת הביתה (נטו). לדוגמה, אם אתה מביא הביתה (לאחר מיסים) כ -3,000 $ לחודש, הוצאות הדיור המומלצות שלך צריכות להיות לא יותר מ- 990 $ ($ 3000 פי 0.33).

רוב המשכירים ידרשו דרישות הכנסה משלהם. באזורי, בדרך כלל נדרש שההכנסה שלך לחודש תהיה לפחות פי שלוש משכר הדירה (זהה להסבר של 33% לעיל). עם זאת, עבור אנשים מסוימים, 33% מהכנסתם עשויה להיות גדולה מדי מתשלום דיור כאשר מכניסים הוצאות אחרות כמו הלוואות לסטודנטים, תשלומי רכב, ביטוח בריאות וכו '.

בדוק היטב את התקציב שלך וקבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם בנוחות בכל חודש. אם זו הפעם הראשונה שאתה שוכר, אל תשכח להכניס הוצאות חדשות כמו אינטרנט, כבלים או לוויין, חשמל, מים, גז ואשפה. אמנם כלל 33% הוא אמת מידה מצוינת, אך זה באמת תלוי במצבך. כמובן, אני ממליץ מאוד לשלם יותר מ -33% מההכנסה שלך.

כיצד למצוא בית להשכרה

כעת לאחר שהרכבתם את רשימת החובה שלכם, הגיע הזמן לחפש בית עם הפרמטרים הללו.

מצא בית פשוט באמצעות רשת

אני תמיד רוצה להתחיל ולספר לכל מי שאני מכיר באזור שאני מחפש בית להשכרה ואני אומר להם את החובה שלי, כולל התקציב שלי. עם זאת, היו הרבה מאוד פעמים שלא הכרתי נפש אחת באזורים אליהם הייתי צריך לעבור ולכן זו לא הייתה אפשרות. הנטוורקינג הוא נהדר מכיוון שהוא נותן לך הזדמנות למצוא בית שכנראה שלא היית שומע עליו אחרת - חושב שאנשים שלא רוצים לפרסם שהבית שלהם להשכרה כי הם רוצים למצוא דייר אמין באמצעות חבר.

המקור האבוד: להרים עיתון

ברגע שתודיעו לחבריך שאתם מחפשים, השלב ההגיוני הבא הוא למצוא מקור פרסום מקומי לאיתור נכסים להשכרה. אם אינני יודע את שם העיתון המקומי, אני משתמש בגוגל כדי לחפש את שם העיר ואחריו המילה "עיתון". אם העיירה גדולה מספיק, צריך שיהיה אתר לפרסום החדשות שלהם. לפעמים ניתן לקרוא באינטרנט את תוכן הפרסומות, כולל הסעיף "בתים להשכרה". לפעמים זה זמין באופן מקוון רק אם אתה מנוי. לדעתי, כדאי מאוד לשלם עבור המנוי המקוון אם אין לך גישה פיזית לעיתון (אתה מחוץ לעיר). גיליתי שאנשים רבים המפרסמים את השכרתם בעיתון המקומי אינם מפרסמים את השכרתם באתרים.אתה עלול להשאיר אחריך פנינה אם אתה מתעלם מהעיתון.

השתמש במומחה מקומי

אחרי העיתון, המקור הבא הטוב ביותר להשכרה הוא חברות ניהול נכסים מקומיות. חלקם קשורים לחברות נדל"ן, אז התקשרו לכל משרדי הנדל"ן באזור ושאלו אם הם עושים ניהול נכסים. אם כן, בקש לשוחח עם מנהל הנכס ושאל אותו אם יש להם השכרות התואמות את קריטריוני הרשימה החובה שלך. אם אין להם כרגע שום דבר שתואם, הקפד לשאול אם משהו יהיה זמין בשבועות הקרובים. לפעמים הם ייקחו את פרטי הקשר שלך ויצרו איתך קשר כאשר משהו שעונה על הצרכים שלך זמין. אך עדיף לא לסמוך על מנהל שייצור איתך קשר. עליך לפנות אליהם כל כמה זמן, בטלפון או באינטרנט. רוב חברות ניהול הנכסים מפרטות את השכירות הזמינות באתר שלהן.

חפש באינטרנט

אני אוהב את האינטרנט. אולי בגלל שאני חנון ואני אוהב להיות מסוגל לקבל מידע בקצות אצבעותי. אבל אתה צריך לאהוב גם את האינטרנט, כי יש כמה אתרים נהדרים (ויש כאלה שיש להם אפליקציות!) שיכולים לעזור לך בחיפוש הבית שלך להשכרה. הנה כמה מהאהובים עלי:

• Zillow: Zillow הוא הבעלים של Trulia, כך שהם אחד מאותו דבר. בחר אחד ולך! ניתן להשתמש בו גם לחיפוש בתים למכירה.
• מתווך: יש משרדי נדל"ן שמשתמשים בו להעלאת שכירות. שווה לבדוק.
• Rent.com: לכאן תמיד הייתי הולך למצוא דירות כאשר זה היה סוג הבית שאני זקוק לו.
• בתי ספר נהדרים: כשאני עובר לאזור חדש שאני לא מכיר, אני משתמש באתר זה כדי למצוא את אזורי בתי הספר הטובים ביותר לילדים שלי. הוא מדרג את בתי הספר על סמך ציוני המבחנים. אם יש בעיר בתי ספר עם ציון שש ומטה, אני מחפש עיר אחרת עם דירוגים גבוהים יותר.
• פדים חמים: מדי פעם מצאתי כאן חריגה. שווה אם באזור שלך כבר אין אפשרויות רבות לבחירה.

רוב האתרים שנועדו לעזור לך בחיפוש הביתי שלך יאפשרו לך להירשם להתראות דוא"ל. אם יש להם אפליקציה, האפליקציות יכולות להגדיר התראות שתודיע לך כאשר בית חדש עומד בהיקפי החיפוש שלך. כשאני במצב חיפוש אני פשוט לוקח כמה דקות ובודק כל יום.

איך למצוא בית להשכרה על ידי נסיעה לנסיעה?

זה אולי נשמע מטופש, אבל אם אתה יודע באיזה חלקים של העיר אתה רוצה לחיות, פשוט קח קצת זמן מהיום שלך וסתובב. מצאתי כמה בתים להשכרה רק על ידי נסיעה סביב וראיתי שלט "להשכרה" שנתקע בדשא. יש משכירים שלא בוחרים לפרסם ופשוט מציבים שלט פשוט. נהיגה בשכונות גם עוזרת לך לקבוע באילו אזורים אתה לא יכול להיות משוגע, במיוחד אם אתה חדש בעיר.

הערה צדדית: אחת התקופות הטובות ביותר לבדוק את השכונה היא לנסוע אחרי מקלחת גשם. מכיוון שאני גר בלואיזיאנה, שחלק גדול ממנה ביצה, היה חשוב לנו לוודא שהדרך שלנו לא תוצף. לאחר מקלחת גשם תראה היכן בריכות מים באזורים נמוכים. צפו לתמרורים המציגים את "שיטפון במאי".

מילות זהירות במהלך חיפוש הבית שלך

בשלב זה, קיבלת את מה שאני מרגיש כעצה מדהימה כיצד למצוא בית להשכרה (בסדר, אני קצת משוחד). עם זאת, העצה שלי לא נעצרת כאן. אכתוב פוסטים (בסופו של דבר) על אלה בפירוט רב יותר, אך לעת עתה, הנה כמה דברים שיש להיזהר מהם במהלך החיפוש שלך.

• היזהר ממודעות קרייגסליסט. אני לא ממליץ להשתמש בקרייגסליסט בחיפוש שלך מסיבה טובה. מצאתי בתים רבים שהיו רשומים בהרבה מתחת לשווי השוק כפיתיון כדי לאסוף מידע רגיש, או ששיטת התקשורת המועדפת עליהם עם בעל הבית הייתה באמצעות דואר אלקטרוני מכיוון שהם היו מחוץ לעיר . אל תתמודד עם מי שנראה כי הוא שוכר בית במחיר נמוך בהרבה ממה שהוא יכול ובכל מי שאומר שהוא מחוץ לעיר .
• שמור על המידע האישי שלך. בעל בית חוקי לא יבקש מידע רגיש, כגון מספרי ביטוח לאומי. מה שהם צריכים לעשות זה לבקש ממך לספק עותק של דוח האשראי שלך. אם הם צריכים לבצע בדיקת רקע, עליהם לעבוד איתך בכדי לבצע זאת מבלי שתמסור להם את הספרות שלך. אם אתה מגיש בקשה לבית באמצעות חברת ניהול נכסים, זה בטוח למסור להם את המידע שלך. הם ישתמשו בתוכנה במשרדם להפעלת בדיקות אשראי ורקע. רק וודאו שהם חברה חוקית. אם בכלל, סמכו על המעיים שלכם. אם האדם לא נראה אמין, אל תסכן זאת.
• אל תשלמו שום דבר פרט לדמי בקשה עד לניסוח ונחתם הסכם שכירות. אלא אם כן המפתחות יועברו אליך ממש שם, אתה לא צריך להחליף מזומנים. פרק זמן. דירות עשויות לדרוש ממך למסור את הפיקדון לפני חתימת הסכם השכירות, אך יש לעשות זאת בהזמנת כסף. פשוט השתמש בשיקול דעת טוב. שמעתי סיפורים רבים על אנשים שהפסידו כסף מכיוון שהם פשוט סמכו קצת יותר מדי והאדם שהם העבירו כסף לעיר דילגה ולא היה בשום מקום למצוא אותו.

אז הנה לכם! הרבה מידע על איך למצוא בית להשכרה. בין המקום שאתה מסתכל ועוזר לך להבין מה לחפש, אני חושב שאתה מוכן כעת לקראת העתיד לבוא. תן לי לדעת איך זה הולך. או הודע לי אם יש לך שאלות נוספות. אשמח לשמוע ממך, במיוחד אם אתה מוצא מידע זה מועיל.

בהצלחה במציאת המקום הבא שלך!

© 2018 לורן סיינס